Qu’est-ce qu’une garantie habitation et que couvre une garantie habitation ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ce qu'est une garantie habitation et de ce que couvre une garantie habitation ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Une garantie habitation peut apporter une tranquillité d’esprit aux propriétaires nouveaux et existants en aidant à couvrir le coût des systèmes et appareils domestiques coûteux lorsqu’ils tombent en panne.
Q : Je cherche une maison pour la première fois et j'ai remarqué que certaines annonces mentionnent qu'elles incluent une garantie habitation. S'agit-il d'une arnaque ou d'une sorte de police d'assurance ? Qu'est-ce qu'une garantie habitation et que couvre-t-elle ?
UN: C'est une excellente question, car le concept de garantie habitation est souvent mal compris. Il ne s'agit ni d'une arnaque ni d'une police d'assurance, et il peut s'agir d'un élément important de l'achat d'une maison ou d'un achat séparé à mesure que la maison vieillit. Souvent, l'une des pires craintes d'un acheteur de maison est qu'il investisse la majeure partie de son argent dans l'achat de la maison, l'ameublement initial et les rénovations avec un plan défini pour payer l'hypothèque, l'assurance et les petites réparations, puis qu'un système majeur tombe en panne de manière inattendue, ce qui lui cause des dépenses et des dettes supplémentaires qu'il ne peut pas se permettre. Une garantie habitation est essentiellement une protection contre le poids total de ce fardeau financier. Il s'agit d'un contrat de service qui couvre l'entretien et la réparation des principaux systèmes domestiques (ceux qui doivent être spécifiés dans le contrat) pendant une durée déterminée. En cas de problème ou de panne de l'un des systèmes spécifiés, le nouveau propriétaire ne supportera pas l'intégralité du coût de réparation ou de remplacement. Comme vous l'avez noté, les vendeurs incluent parfois une garantie habitation dans le cadre de la vente. Cela peut inciter un acheteur à négliger un ancien système CVC ou des appareils de plomberie qui ne sont pas mis à jour, mais une garantie habitation peut également être achetée par les nouveaux propriétaires pour protéger leur investissement pendant qu'ils économisent pour les mises à niveau.
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Une garantie habitation est un contrat de service qui permet de couvrir les frais d'entretien de certains systèmes et appareils électroménagers pendant une certaine période. Cela peut inclure la plomberie, l'électricité, le CVC, les pompes de puits ou même les pièces de spa. Mais pour savoir exactement ce que couvre votre garantie habitation, assurez-vous de lire les petits caractères.
Le meilleures sociétés de garantie résidentielle Les garanties de garantie peuvent apporter une tranquillité d'esprit aux acheteurs de maisons (et aux vendeurs, qui peuvent passer à leur prochaine maison sans avoir à s'inquiéter d'une panne du système peu de temps après leur déménagement et à laisser aux nouveaux propriétaires le soin de la supporter). Mais les acheteurs doivent être prudents et lire attentivement la documentation qui accompagne la garantie. Les polices seront spécifiques : elles indiqueront quels systèmes, appareils et autres parties de la maison sont couverts, et si un élément ou un système ne figure pas sur la liste, il est spécifiquement exclu. Certains acheteurs supposent à tort que, parce qu'il s'agit d'une garantie habitation, elle couvre toute la maison, ce qui n'est pas le cas.
Une autre erreur consiste à supposer que la couverture des réparations ou des remplacements sera complète et gratuite, ce qui est généralement faux, car il existe des frais de service ou une franchise, ainsi que certaines limites. Les garanties habitation sont d'excellents outils, mais il est important que les propriétaires les lisent attentivement et posent beaucoup de questions pour s'assurer qu'ils comprennent parfaitement leur fonctionnement.
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Les garanties résidentielles sont souvent incluses avec la vente d’une maison, mais une garantie résidentielle peut également être avantageuse pour les propriétaires existants.
Les garanties immobilières sont le plus souvent évoquées au cours d'une vente immobilière. Parfois, un vendeur achète une garantie pour attirer des acheteurs potentiels. Selon Jessica Fields, directrice des ventes chez Frontdoor, Inc., propriétaire Bouclier de sécurité américain, En effet, « la couverture du plan de service à domicile apporte une valeur ajoutée aux annonces, rassurant les acheteurs potentiels qu'ils n'auront pas à se soucier des frais de réparation ou de remplacement couverts pendant la durée du contrat, sous réserve des limitations et exclusions du contrat ». D'autres fois, les acheteurs achèteront une garantie après avoir conclu l'achat de la maison pour protéger leur nouvel investissement. Ils peuvent ne pas savoir dans quel état se trouvent la plomberie ou le système de chauffage, de ventilation et de climatisation de la maison, ou avoir peu d'économies pour les réparations, donc avoir une garantie habitation offre une tranquillité d'esprit en cas de panne.
Bien que cela soit moins courant, les propriétaires peuvent également souscrire une garantie habitation même s'ils ne sont pas en train d'acheter ou de vendre. Fields explique : « Les plans de service à domicile conviennent à tout type de client, en raison du large éventail d'options de personnalisation et de couverture complémentaire. Ils peuvent être une décision particulièrement judicieuse pour les propriétaires ayant un budget fixe, les propriétaires de maisons plus anciennes ou les acheteurs récents. » À mesure qu'une maison vieillit et que ses systèmes et appareils deviennent moins fiables, il est logique que les propriétaires se demandent si le coût d'achat d'une garantie habitation est plus élevé que prévu. la garantie de la maison en vaut la peine par rapport au risque d’une panne coûteuse du système.
Une garantie habitation n’est pas la même chose qu’une assurance habitation, mais les deux peuvent fonctionner ensemble pour offrir une couverture complète aux propriétaires.
À première vue, il peut être difficile de voir la différence entre un Garantie habitation vs assurance habitation. La promesse de réparations couvertes fait penser aux garanties habitation à une forme d’assurance habitation (et on les appelle parfois « assurance électroménager » ou « assurance garantie habitation »), mais elles ne sont pas identiques ni ne remplacent l’assurance habitation. Une garantie habitation est un contrat destiné à couvrir l’entretien, le service et les pannes résultant d’une utilisation normale, et elle peut constituer un excellent complément à l’assurance habitation. Fields l’explique ainsi : « Un moyen simple de différencier un plan d’entretien habitation d’une assurance est que l’assurance habitation protège contre les événements qui pourraient se produire, comme les catastrophes naturelles. Les plans d’entretien habitation protègent contre les événements qui se produiront, comme les pannes de four et de climatisation dues à l’usure normale. Contrairement aux garanties, l’assurance peut couvrir le vol, la perte ou les dommages, ainsi que la responsabilité civile générale qui peut survenir lorsqu’une personne est blessée alors qu’elle se trouve sur votre propriété. »
Traditionnellement, l’assurance est conçue pour couvrir les dommages causés à l’ensemble d’une propriété par un incendie, des intempéries, un cambriolage ou un acte de vandalisme, ainsi que d’autres événements imprévus. Les pannes des systèmes et des appareils électroménagers ne sont pas couvertes, car elles sont généralement le résultat inévitable d’une utilisation normale. Même lorsque les dommages aux systèmes domestiques sont couverts par l’assurance, les franchises sont souvent plus élevées que le coût de la réparation, elles ne sont donc d’aucune utilité. « Une police d’assurance habitation est généralement requise, et la majorité des prêteurs vous demanderont d’en souscrire une lors de votre demande de prêt hypothécaire », explique Fields. « La meilleure façon de protéger votre maison contre le coût des problèmes imprévus et des réparations inévitables est de combiner une police d’assurance habitation et un plan d’entretien à domicile. »
Le contrat précise spécifiquement quels systèmes et appareils sont « sous garantie ».
Couverture de garantie résidentielle Les garanties peuvent varier considérablement selon la police d’assurance. Lorsqu’un problème survient et qu’il peut être couvert par une garantie habitation, la première étape pour le propriétaire est de relire attentivement son contrat. Les propriétaires voudront vérifier que l’appareil ou le système est couvert par la garantie, puis lire les conditions qui s’appliquent. Certains types de dommages, de pannes ou de bris peuvent ne pas être couverts. Selon Fields, « les problèmes courants couverts par les plans de service à domicile comprennent les appareils de cuisine, les laveuses et les sécheuses, les systèmes de CVC, électriques et de plomberie ». Si le plan de garantie choisi n’inclut pas certaines caractéristiques de la maison comme une piscine, un spa ou un appareil spécialisé, ceux-ci peuvent généralement être ajoutés. D’un autre côté, certains propriétaires optent pour des plans de garantie habitation qui ne couvrent qu’un seul système ou appareil.
L'historique d'entretien d'un système ou d'un appareil peut avoir une incidence sur la couverture ou non du coût de la réparation par la garantie habitation.
Le moment et le traitement des dommages et des pannes peuvent affecter la couverture, et l'un des Les pires erreurs financières que les propriétaires peuvent commettre Les problèmes préexistants ne sont souvent pas couverts par une garantie habitation (bien que certaines offrent cette couverture), donc si le propriétaire précédent a eu le même problème sur la laveuse réparée plusieurs fois, cette même réparation ne sera pas couverte par la nouvelle garantie. Il existe de nombreuses façons d'invalider accidentellement une garantie habitation. Par exemple, si un dysfonctionnement fait que l'intérieur du congélateur se transforme en bloc de glace, le propriétaire peut probablement essayer de faire fondre la glace sans rompre le contrat. Si, cependant, il commande un nouveau serpentin de condensation et essaie de réparer le congélateur lui-même, les sociétés de garantie habitation peuvent déclarer la garantie invalide. De même, le propriétaire peut être invité à prouver que le système ou l'appareil a été installé ou entretenu par un professionnel pour bénéficier de la couverture : Si le propriétaire précédent a installé lui-même un nouveau système CVC et qu'il tombe en panne, la société de garantie peut refuser la couverture parce que le propriétaire n'était pas un installateur qualifié. C'est l'une des raisons pour lesquelles la garantie peut être annulée. les moyens les plus courants pour annuler une garantie.
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Enfin, pour qu'un système ou un appareil soit couvert par une garantie habitation, le propriétaire doit être en mesure de démontrer qu'un entretien adéquat a été effectué en temps opportun et de manière appropriée. La plupart des polices de garantie habitation comprennent ce que l'on appelle une « clause d'entretien inapproprié ». Si un système n'a pas été entretenu régulièrement avant le dépôt d'une réclamation, ou si une réparation a été tentée par une personne qui n'est pas un professionnel qualifié, la société de garantie pourrait refuser la réclamation. Une garantie peut ne pas être utile si le propriétaire précédent n'a pas effectué l'entretien. Ainsi, si la dernière date d'entretien de la chaudière remonte à 10 ans, la garantie peut ne pas la couvrir si elle cesse de fonctionner, même si cela est mentionné dans le contrat.
Le preneur d’assurance paie généralement des frais de service pour toute réparation en plus des frais annuels de la police de garantie habitation.
En moyenne, un coûts de garantie de la maison Le coût annuel d'un appel de garantie est d'environ 600 000 THB, mais il peut varier entre 264 000 THB et 1 425 000 THB. Lorsqu'un propriétaire appelle pour faire réparer un article couvert, la grande majorité du coût (jusqu'à la limite indiquée) sera couverte par la garantie habitation, mais pas la totalité. Bien que certaines garanties comportent une franchise, la plupart des appels de garantie habitation entraînent des frais de service minimes de 75 000 THB à 125 000 THB, selon l'article réparé et les conditions du contrat.
Alors que certaines sociétés de garantie habitation permettent au propriétaire de choisir son propre entrepreneur, d’autres lui demanderont de faire appel à un prestataire de services approuvé par l’entreprise.
Une société de garantie habitation ne peut couvrir que les réparations effectuées par un entrepreneur agréé. Si certains propriétaires peuvent apprécier de ne pas avoir à faire de recherches sur l'entreprise à embaucher, d'autres peuvent vouloir avoir la liberté de choisir qui travaillera sur leur maison. Si un propriétaire préfère fortement choisir son propre entrepreneur, il devra demander à la société de garantie des détails sur cet aspect de la police lors de la recherche d'une couverture.
Tout le monde n’a pas besoin d’une police d’assurance habitation, mais les avantages d’en obtenir une l’emportent souvent sur les inconvénients.
Certains propriétaires peuvent se demander : «Ai-je besoin d’une garantie habitation?« Si la maison est neuve et que l’entretien a été régulier, ils n’ont probablement pas à s’inquiéter des pannes imminentes du système, et certains experts recommandent de mettre de l’argent dans un fonds d’urgence pour payer les réparations imprévues au lieu d’investir dans une garantie habitation. Cela dit, la tranquillité d’esprit qu’offre une garantie, combinée à un coût relativement faible par rapport à ce que coûteraient la réparation et le remplacement sans la garantie, peut en valoir la peine même dans une maison plus récente, en particulier parce que le propriétaire pourra présenter tous les documents d’entretien. Pour une maison plus ancienne, une garantie est particulièrement utile pendant les 1 à 2 premières années de propriété, avant que le nouveau propriétaire n’ait eu la possibilité de constituer un fonds d’épargne d’urgence. De même, si la maison vieillit, il peut être judicieux pour le propriétaire d’acheter une garantie habitation tout en économisant pour remplacer un système qui approche de la fin de sa durée de vie. Le fait de savoir que la garantie est en place peut atténuer la panique et la douleur du matin où un propriétaire se réveille et découvre que le chauffe-eau est tombé en panne et a inondé le sous-sol, ou lorsque la fournaise ne s'allume pas le premier matin froid de l'hiver.
