Combien de fois devez-vous visiter une maison avant de faire une offre ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de combien de fois devez-vous visiter une maison avant de faire une offre ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Apprenez les facteurs qui peuvent déterminer combien de fois vous devez voir une maison et ce que vous devez rechercher.

L'achat d'une maison est une décision importante et vous ne devez pas la prendre à la légère. Il n'est pas judicieux de se précipiter, car vous risquez de manquer certains indicateurs signes que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison. D'un autre côté, si vous avancez trop lentement, votre maison de rêve risque de devenir racheté par un autre acheteur. En général, il faut visiter une maison plus d'une fois pour être sûr de ne rien avoir oublié qui pourrait poser problème. Mais combien de visites sont suffisantes ? Deux, trois, plus ? Voyons ce qu'en disent quelques professionnels de l'immobilier.

La troisième fois est la bonne

Même dans un marché concurrentiel, Greg Kurzner, président/courtier chez Résidence à Alpharetta, en Géorgie, il dit qu'il aime que ses clients voient une maison trois fois avant de faire une offre. « La première fois qu'ils visitent la maison, les acheteurs portent des lunettes roses et sont souvent séduits par la maison au lieu de regarder ses défauts. »

Lors de la deuxième visite, explique-t-il, c'est exactement le contraire qui se produit. « Ils deviennent trop critiques. Ils craignent que la maison soit trop belle pour être vraie, alors ils cherchent des choses qui ne vont pas pour s'assurer de ne pas prendre une décision hâtive. » Kurzner estime que la troisième visite est généralement une bonne expérience d'équilibre. « Ils réaffirment généralement leur désir de savoir pourquoi ils ont aimé la maison au départ, et ils commencent également à évaluer rationnellement ses défauts pour en déterminer les avantages et les inconvénients. »

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La deuxième fois

Certains agents immobiliers estiment que les acheteurs devraient voir une maison au moins deux fois avant de faire une offre, mais ils admettent également qu'il peut être difficile de planifier deux visites. Ashley MeltonMelton, agent immobilier chez AgentOwned Realty à Charleston, en Caroline du Sud, croit en la règle des deux fois. « De nombreux éléments sont négligés lors de la première visite et seront détectés lors de la deuxième visite », explique-t-elle. « Y avait-il suffisamment d'espace de rangement ? Mes meubles rentreraient-ils ? Où étaient situés la laveuse et la sécheuse ? » Melton conseille également aux acheteurs de tenir une liste des caractéristiques souhaitées/nécessaires afin de ne pas les négliger. « Cependant, dans le marché actuel, les acheteurs n'ont peut-être pas le temps de faire une deuxième visite », note-t-elle.

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Une fois avant, puis une autre fois après avoir fait une offre

Christophe Totaro, un agent de Warburg Realty à New York, estime également que deux visites sont prudentes —sauf si l'acheteur a eu une première visite prolongée. « Souvent, et surtout dans un marché concurrentiel, une longue visite d'une heure ou plus est appropriée pour déterminer si vous allez soumettre une offre. » Mais après la signature d'un contrat, il veut que l'acheteur revoie la maison. « Souvent, la deuxième visite se fait avec un inspecteur en bâtiment, il y a donc largement le temps d’examiner la situation en détail avec un conseiller informé. »

Agent immobilier Mihal GartenbergSelon une collègue de Warburg Realty, cela dépend souvent de la personnalité de l'acheteur, mais elle recommande au moins deux visites, à des stades différents. « Dans un marché très chaud où les acheteurs doivent renoncer à toutes sortes d'imprévus et faire une offre en quelques heures, les acheteurs peuvent voir une maison, faire une offre et venir la voir une dernière fois avant de signer le contrat pour s'assurer qu'ils sont satisfaits. »

Mais elle estime qu'une deuxième visite est essentielle. « Lorsqu'une maison « fait mouche » dès la première visite, il est bon de la revoir une dernière fois, lorsque les émotions sont moins fortes et que des détails importants peuvent passer inaperçus, comme le bruit, les dégâts, etc. »

Et le quartier ?

Bien que Kurzner recommande de visiter une maison trois fois, il précise que pour certaines personnes, cela peut dépendre de leur connaissance du quartier ou de la zone en question. « Pour ceux qui déménagent dans le quartier, il est important de tenir compte des commodités à proximité et de la circulation lorsqu'ils vont au travail et en reviennent. Pour ceux qui connaissent mieux le quartier, il est moins nécessaire de faire des visites répétées de la maison ou du quartier », explique-t-il.

Courtier Michael J. Franco Selon Compass à New York, deux visites suffisent car il n'est pas nécessaire d'évaluer la maison pour répondre à certaines des autres questions de l'acheteur. « Si les acheteurs ont des inquiétudes concernant le quartier, le bruit, etc., ils peuvent explorer par eux-mêmes. » En d'autres termes, le simple fait de marcher ou de conduire dans le quartier peut donner une idée du calme ou du bruit de la rue.

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Assurez-vous de visiter la maison à différents moments

Selon Gérard Splendore, Selon un courtier de Warburg Realty à New York, les acheteurs devraient visiter une maison autant de fois qu'ils le souhaitent pour se sentir à l'aise de l'acheter. « J'ai toujours encouragé les acheteurs à visiter une maison en semaine et le week-end, et à différents moments de la journée, car l'ambiance ou le sentiment sera différent. »

En fait, dans un monde parfait, il aimerait que les acheteurs puissent observer une maison à différentes saisons, mais il admet que ce n’est pas possible pour la plupart des acheteurs. « L’une de mes meilleures expériences d’achat a été l’inspection d’une maison sur laquelle j’enchérissais pendant un orage d’été », dit Splendore. « Je me tenais en haut des escaliers du sous-sol et regardais l’eau s’infiltrer par un drain au niveau de la rue à l’extérieur ; je n’ai pas acheté la maison. » C’est un type de problème que le home staging ne peut pas cacher, et c'est aussi pourquoi les acheteurs doivent être minutieux et diligents.