11 règles HOA inapplicables et comment les combattre

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 11 règles inapplicables des associations de propriétaires et de la façon de les combattre, et nous espérons que ce blogue pourra vous aider.

Les associations de propriétaires n'ont pas d'autorité absolue dans une communauté si les règlements qu'elles édictent sont contraires à la loi fédérale ou de l'État. Découvrez quelles règles d'une association de propriétaires peuvent être inapplicables et mériter d'être contestées.

Il y a des avantages à vivre dans une communauté dotée d’une association de propriétairesLa loi sur les droits de l’homme, également connue sous le nom de loi sur les associations de propriétaires. Mais qu’est-ce qu’une HOA ? Une HOA est une organisation autonome au sein d’une communauté. Les membres de la communauté paient honoraires à l’association, et ces frais sont utilisés pour la gestion et l’entretien des espaces communs.

Dans les communautés régies par une association de propriétaires, un document connu sous le nom de déclaration de conventions, conditions et restrictions (CC&Rs) stipule les règles auxquelles les propriétaires doivent se conformer. L’association est quant à elle régie par un règlement intérieur qui précise les modalités de son fonctionnement. Conformément à ses statuts, une association de propriétaires peut promulguer des règles supplémentaires. règles et règlements au fil du temps. Les propriétaires qui ne respectent pas les CC&R ou d’autres règles de la communauté peuvent se voir infliger des amendes, perdre l’accès aux zones communes et encourir d’autres sanctions.

Si vous vivez dans un quartier régi par une association de propriétaires, vous vous dites souvent : « Mon association de propriétaires est la pire ! Si c’est le cas, il est peut-être temps d’examiner de plus près les règles et règlements de la communauté. Il se peut que les membres du conseil d’administration abusent de leurs privilèges ou qu’ils adoptent des règles injustes et inapplicables. Le fait de savoir quelles règles ne tiennent pas la route peut vous aider à décider du moment où vous devez vous opposer à votre association de propriétaires et défendre vos droits. Notez toutefois que les règles régissant les HOA varient d’un État à l’autre ; il est donc important de vérifier d’abord auprès des autorités locales.

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Qu’est-ce qu’une règle inapplicable ?

Il semble y avoir des règles pour tout, de la règles immobilières aux règles de l’association des propriétaires. Toutefois, il se peut que votre association ait ajouté des règles et des règlements qui ne peuvent pas être appliqués. Par exemple, toute règle qui contredit la législation fédérale ou nationale, qui est appliquée de manière sélective ou incohérente, ou qui est adoptée sans respecter les procédures appropriées, est considérée comme inapplicable.

Commencez par apprendre à trouver les règles de l’association de propriétaires de votre communauté. Si vous n’avez pas de copie des CC&R, demandez-en une directement à votre HOA ou au bureau du registraire du comté. Lisez attentivement les règles et comparez-les aux exemples de règles inapplicables énumérés ci-dessous. Si l’une des règles de votre association semble douteuse, prenez le temps de confirmer qu’elle est effectivement considérée comme inapplicable dans votre municipalité avant de commencer à faire des vagues.

En outre, les règles doivent clairement définir les tâches d’entretien de la maison et de la communauté qui vous incombent et quels sont ceux de la HOA. Cela permet d’éviter des désaccords, des malentendus ou des violations à l’avenir.

1. Règles appliquées sans autorité

Bien qu’une association de propriétaires ait le pouvoir de créer des règles et des règlements pour sa communauté, ce pouvoir n’est pas illimité. Les amendes de la HOA, par exemple, ne peuvent être imposées que si une règle de la communauté a été violée. Ainsi, votre association ne peut pas simplement décider de vous infliger une amende sans justification ni preuve d’une violation du règlement.

Si vous estimez avoir été injustement condamné à une amende, vérifiez le règlement de la communauté et faites appel de l’amende auprès de la HOA s’il ne semble pas que vous ayez enfreint une quelconque règle. Engager un avocat Un avocat expérimenté dans les litiges relatifs aux associations de propriétaires, tel qu’un avocat spécialisé dans les associations de propriétaires, peut augmenter vos chances d’obtenir gain de cause en appel.

2. Règles appliquées de manière sélective

Que se passe-t-il lorsque les règles de la HOA ne sont pas appliquées de manière cohérente ? Si votre association de propriétaires applique les règles de manière sélective et semble cibler uniquement des personnes ou des groupes de personnes spécifiques, il peut s’agir de règles inapplicables. En particulier, lorsqu’une association de propriétaires applique des règles uniquement à l’encontre d’une catégorie de personnes protégées, elle pourrait enfreindre la loi sur les droits de l’homme. Loi sur le logement équitable. Si une telle application sélective est prouvée, votre association pourrait être accusée de discrimination.

De même, si une certaine règle figure dans les conventions de l’association depuis des années, mais qu’elle n’est appliquée que depuis peu, vous pouvez vous opposer à cette règle.

3. Règles adoptées sans vote à la majorité

Chaque HOA dispose d’un ensemble de procédures, décrites dans ses statuts, qui doivent être suivies lors de la création de nouvelles règles ou de la modification de ses CC&R. En règle générale, les règles proposées doivent être votées par les membres de la communauté. Si la HOA tente d’appliquer une règle qui n’a pas été correctement ajoutée au règlement de la communauté, vous pourrez peut-être contester le fait que vous avez effectivement enfreint une politique. Renseignez-vous sur les procédures suivies par votre association pour créer de nouvelles règles et vérifiez si ces procédures ont bien été suivies. (Cela peut nécessiter un peu de recherche et l’examen des statuts, des procès-verbaux et d’autres documents de l’association).

4. Règles discriminatoires

La discrimination fondée sur la race, le handicap, l’origine ethnique, la religion, le sexe ou le statut familial d’une personne est interdite par la loi sur le logement équitable (Fair Housing Act). Certains États ont adopté des lois interdisant la discrimination fondée sur d’autres facteurs, tels que l’orientation sexuelle et l’identité de genre. Pour déposer une plainte concernant les lois discriminatoires sur le logement, contactez le ministère américain du logement et du développement urbain (U.S. Department of Housing and Urban Development) ou remplissez le formulaire de demande de logement. formulaire en ligne sur son site internet.

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5. Violations de la liberté d’expression

La liberté d’expression est un droit protégé par la Constitution des États-Unis. Les conventions de la HOA ne peuvent pas aller à l’encontre des droits constitutionnels. Cela signifie, entre autres, que les conventions de la HOA ne peuvent pas interdire aux individus d’afficher leur préférence pour un certain parti politique ou un certain candidat sur leur propriété. Toutefois, pour des raisons d’esthétique et de sécurité, il n’est pas possible d’afficher une préférence pour un parti politique ou un candidat sur sa propriété. attrait extérieurVotre association de propriétaires peut établir des règles qui limitent l’endroit où vous êtes autorisé à placer votre voiture. les signes politiques sur votre propriété. Si vous pensez que votre association de propriétaires enfreint votre droit à la liberté d’expression, adressez une plainte à la société de gestion et, si nécessaire, portez l’affaire devant une autorité locale ou nationale.

6. Violations du deuxième amendement

Le deuxième amendement protège le droit de porter des armes. Si votre association de propriétaires peut imposer des restrictions sur le port ou l’utilisation d’armes à feu dans les parties communes, elle ne peut pas créer de règles interdisant ou limitant la possession d’armes à feu par les résidents. Comme pour d’autres règles que vous estimez inapplicables, commencez par vous plaindre auprès du conseil d’administration ou de la société de gestion, et demandez l’aide d’une agence locale ou nationale si nécessaire.

7. Violations de la liberté de religion

La liberté religieuse est un autre droit protégé par la Constitution. Si les règles de la HOA excluent expressément les membres de groupes religieux spécifiques de la communauté ou leur interdisent l’accès aux zones communes, ces règles violeraient la loi sur le logement équitable (Fair Housing Act). En outre, même si les règles ne citent pas spécifiquement la religion comme motif d’exclusion, vous pouvez toujours déposer un dossier auprès de la société de gestion ou du ministère américain du logement et du développement urbain si l’intention est clairement motivée par la religion.

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8. Toute violation de la législation fédérale ou nationale

Comme nous l’avons déjà mentionné, les associations de propriétaires ne peuvent pas appliquer des règles qui vont à l’encontre des lois fédérales ou provinciales sur les droits de propriété intellectuelle. droit national. Faites des recherches sur les lois fédérales, telles que la loi sur la liberté d’arborer le drapeau américain, ou sur les lois des États, telles que les lois de Floride qui empêchent les associations de propriétaires de restreindre les types de plantes que les propriétaires peuvent cultiver sur leur propriété, afin de déterminer si votre association essaie d’appliquer quelque chose qu’elle ne devrait pas. Si vous trouvez des lois qui contredisent les règles de la HOA, commencez par contacter la société de gestion immobilière et demandez une assistance juridique si nécessaire.

9. Restrictions concernant les paraboles et les antennes satellites 

Si votre association de propriétaires exige que vous enleviez votre antenne parabolique ou que vous vous en alliez à l’étranger, vous pouvez vous adresser à votre association de propriétaires. Antennes TVIl se peut que vous puissiez vous opposer à cette règle. La règle OTARD (Over-the-Air-Reception Devices) de la FCC stipule qu’une association de propriétaires ne peut pas empêcher ses résidents d’installer des antennes ou des paraboles sur leur propriété. Toutefois, n’oubliez pas que votre association peut limiter la taille des antennes paraboliques ou imposer des règles concernant l’emplacement des antennes ou des paraboles.

10. Limites de l’aménagement paysager

Dans certains États, dont la Floride, le Texas, la Californie et le Colorado, des lois empêchent les associations de propriétaires d’interdire l’utilisation de l’eau. aménagement paysager résistant à la sécheresseappelé xéropaysagisme.

De même, plusieurs États, dont Hawaï, l’Oregon, la Floride, le Colorado et la Californie, ont adopté des lois protégeant le droit des propriétaires d’installer une borne de recharge pour véhicules électriques sur leur propriété. Les règlements intérieurs des associations de propriétaires dans ces États ne devraient pas inclure de lois interdisant les stations de recharge.

11. Interdiction des cordes à linge

Corde à linge sont régulièrement la cible des associations de propriétaires. Certaines d’entre elles les qualifient d’horribles et tentent d’empêcher leurs résidents d’étendre leur linge à l’extérieur pour le faire sécher. Toutefois, selon l’endroit où vous vivez, les règles et règlements des associations de propriétaires concernant les cordes à linge peuvent être inapplicables.

Quelques États, dont la Floride, le Maryland et le Colorado, ont adopté des lois sur le « droit de sécher » qui empêchent les associations de propriétaires d’édicter des règles interdisant le séchage des vêtements à l’extérieur. Gardez à l’esprit que les règles de l’association des propriétaires de jardins peuvent encore généralement stipuler où les cordes à linge peuvent être placées ou quelle taille elles peuvent avoir.

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