Ne faites jamais de compromis sur ces 5 choses lors de l'achat d'une maison

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Ne jamais faire de compromis sur ces 5 points lors de l’achat d’une maison et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Même dans un marché immobilier difficile, certaines préférences ne doivent pas être négociables. Voici comment les acheteurs immobiliers peuvent éviter les remords.

Si vous êtes actuellement à la recherche d’un nouveau logement, vous ressentez probablement le stress d’être un acheteur dans un marché de vendeurs. La demande continue de dépasser l’offre et certains acheteurs, épuisés par tant de guerres d’enchères, sont prêts à faire des compromis sur leur liste de souhaits.

Il existe toutefois une différence entre les préférences figurant sur votre liste de souhaits et les éléments essentiels, c’est-à-dire les éléments indispensables. Se contenter d’une maison dépourvue de ces éléments non négociables peut provoquer des remords chez l’acheteur. Lorsque vous examinez les avantages et les inconvénients de différentes propriétés, gardez à l’esprit ces caractéristiques sur lesquelles vous ne devriez jamais faire de compromis lors de l’achat d’une maison.

Le district scolaire

Si vous avez des enfants, le quartier scolaire est probablement l’un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors de l’achat d’une maison. Mais selon Tyler Forte, directeur général de Maisons Félix à Nashville, dans le Tennessee, même si vous n’avez pas d’enfants, il est essentiel d’avoir un district scolaire bien considéré.

« Il est important de choisir une maison dans un bon district scolaire pour s’assurer que la valeur de la propriété continuera à augmenter au fil du temps », explique-t-il. « D’après mon expérience, les maisons situées dans un excellent district scolaire conservent leur valeur même si les maisons environnantes voient leur valeur diminuer. Cela s’explique par le fait que les maisons situées dans les meilleurs districts scolaires seront toujours très demandées.

Le lieu

Outre le district scolaire, d’autres facteurs peuvent rendre l’emplacement non négociable. « Si l’on peut modifier le plan d’occupation des sols ou augmenter la superficie, l’emplacement d’une maison est un élément auquel on ne peut vraiment pas remédier », explique le Dr. Nicole M. Christopherson de NMC Realty dans le comté d’Orange, en Californie.

Par exemple, l’emplacement détermine la longueur de votre trajet domicile-travail, si vous vivrez dans un quartier où l’on peut se promener, et d’autres questions liées à la qualité de vie. « Il est essentiel que les acheteurs s’assurent qu’un bon emplacement figure sur la liste des éléments indispensables à leur nouvelle maison », explique Mme Christopherson. Elle conseille de ne pas se laisser convaincre de déménager dans une localité simplement parce qu’elle est plus abordable. Si vous faites des compromis sur le trajet domicile-travail ou l’environnement, prévient-elle, cela vous pèsera au fil du temps.

Ce point de vue est partagé par Michael J. Francocourtier chez Compass à New York. « À mon avis, l’emplacement est primordial et je constate que lorsque les clients hésitent ou font des compromis sur l’emplacement, ils le regrettent », déclare-t-il. « Cela ne se produit pas à chaque fois, mais je l’ai vu assez souvent.

L’état de la maison

Il est important de connaître sa tolérance au désordre, à l’incertitude et aux dépenses lors de l’achat d’un logement nécessitant des travaux. Immobilier en l’état peut vous permettre de réaliser une bonne affaire, mais si vous vous lancez à corps perdu dans ces travaux, ils peuvent se transformer en cauchemar.

« Connaissez votre seuil et permettez à votre agent de vous expliquer la valeur des opportunités qui se présentent, mais comprenez également l’importance de ne pas assumer trop de coûts de rénovation et de stress », explique M. Christopherson.

Elle admet que la possibilité de choisir ses propres finitions et de créer sa propre vision peut être excitante. Cependant, il faut bien comprendre quels travaux sont nécessaires pour que la maison soit habitable, et il faut aussi connaître le coût des changements nécessaires et souhaités, ce qui peut nécessiter de faire appel à des experts en rénovation. « Je vous recommande d’utiliser votre inspection pour s’assurer que ces questions reçoivent une réponse complète », explique M. Christopherson.

Votre budget

Faire des compromis sur le budget peut entraîner bien plus que des remords d’acheteur. En fait, c’est l’un des signes que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison. Dans le pire des cas, le dépassement du budget peut conduire à la perte du logement ; dans le meilleur des cas, vous risquez de vous retrouver sans logement.

« Les acheteurs d’une maison doivent tenir compte de tous leurs objectifs financiers – voyages, retraite, frais de scolarité des enfants ou mariage », explique M. Christopherson. Sinon, vous risquez de ne pas pouvoir prendre de vacances, financer le mariage de votre fille ou contribuer à votre épargne.

Si vous achetez une première maison, n’oubliez pas de prendre en compte l’acompte, les frais de clôture, l’assurance et les taxes, ainsi que toutes vos autres dépenses mensuelles. « Une planification budgétaire minutieuse permettra aux acheteurs de trouver une maison qu’ils aiment tout en vivant et en planifiant une vie qu’ils apprécieront », explique M. Christopherson.

Des préférences qui sont Vraiment Important

Nous avons abordé les caractéristiques essentielles sur lesquelles les acheteurs ne doivent pas faire de compromis. Les facteurs qui peuvent être plus importants pour vous que pour d’autres acheteurs ne doivent pas non plus être mis de côté.

« Si la lumière naturelle et/ou une vue dégagée sont importantes pour vous, ne faites pas de compromis sur ce point, » conseille Parisa Afkhami chez Warburg Realty à New York. « Il existe de nombreuses stratégies de décoration et options de rénovation, mais une vue ouverte et une abondance de lumière naturelle ne peuvent souvent pas être fabriquées. »

Les préoccupations relatives à la lumière vont au-delà de l’esthétique. Selon la Harvard Medical SchoolDans le monde entier, 1 à 2 % de la population souffre de dépression saisonnière, un type de dépression qui survient pendant les mois d’automne et d’hiver en raison d’un manque de lumière. Une maison qui ne bénéficie pas d’un ensoleillement suffisant peut aggraver ce trouble.

Franco souligne que les vues sont extrêmement importantes pour de nombreux acheteurs. Mes clients qui sont « sensibles à la vue » regrettent de devoir faire des compromis pour une vue limitée ou moins belle », explique-t-il.