Qu’est-ce qu’une communauté planifiée exactement et pourquoi est-ce important ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de ce qu’est exactement une communauté planifiée et de son importance, en espérant que ce blog pourra vous aider.

Les communautés planifiées sont devenues de plus en plus populaires ces dernières années, en particulier dans les États les plus chauds. Mais si vous envisagez de vous installer dans l’une d’entre elles, soyez conscient des inconvénients et des avantages qu’elles présentent.

Si vous aimez l’idée de vivre dans une ville autonome, de voir les mêmes types de maisons dans votre quartier et de bénéficier d’équipements pratiques, vous apprécierez probablement de vivre dans une communauté planifiée par le maître (MPC).

Ces vastes développements à usage mixte peuvent comprendre des milliers d’habitations. maisons et sont souvent appelées villes nouvelles ou villes vertes. Elles s’accompagnent de frais de copropriété et parfois de portes d’entrée fermées. Elles s’adressent parfois à des communautés de personnes âgées de 55 ans et plus et regroupent tout en un seul endroit, y compris un centre de remise en forme, une piscine, des courts de tennis, des parcs, une épicerie, des restaurants, un terrain de golf et même des écoles locales. Si les résidences principales facilitent la vie quotidienne et procurent un sentiment de sécurité et de familiarité, elles ne conviennent pas à tout le monde. Nous examinerons les avantages, les inconvénients et l’avenir des PPM à travers les États-Unis.

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1. Tout à proximité, sans circulation.

L’un des grands avantages de la vie dans un PPM est qu’il n’est pas nécessaire de conduire beaucoup pour se déplacer. Les épiceries, les écoles et les centres de remise en forme étant situés à quelques minutes seulement, il n’est pas nécessaire de rester sur les autoroutes encombrées, ce qui libère un temps précieux pour faire ce que l’on veut. Un MPC signifie également moins d’argent dépensé en essence et en stationnement.

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2. Les espaces verts attirent les gens vers les États de la ceinture de soleil.

Pour les citadins, l’accès à la nature et à la vie sauvage implique généralement de sortir de la banlieue. La plupart des PPM, en revanche, sont dotés de kilomètres de sentiers naturels. En fait, l’un des avantages des MPC est qu’ils sont conçus en fonction d’un mode de vie actif. Les commodités étant intentionnellement situées à proximité, il n’y a plus d’excuses pour ne pas sortir et se promener. Il n’est pas surprenant que de nombreux MPC soient construits dans les États de la Sun Belt, où la vie en plein air est l’une des principales attractions. Récemment, la migration pendant et après la pandémie vers des États plus chauds et à faible taux d’imposition a fait des PPM des biens recherchés, en particulier par les retraités et les travailleurs isolés. On estime que près de 50 % de la population américaine vit aujourd’hui dans les États de la Sun Belt, où la disponibilité de vastes étendues de terre autour des villes constitue un attrait majeur pour les promoteurs.

3. La vie en communauté est un attrait important pour les retraités.

Pour les retraités, vivre au sein d’un groupe d’amis très soudé peut être une expérience enrichissante. grand tirage. Après des années passées à faire la navette, à travailler et à élever une famille, le fait de pouvoir enfin se libérer du chaos est l’un des principaux arguments de vente d’un MPC. Il s’agit d’une tendance qui ne montre aucun signe de fléchissement. Soixante-quinze millions de baby-boomers devraient prendre leur retraite d’ici à 2030, et 10 000 adultes nés entre 1946 et 1964 devraient prendre leur retraite d’ici à 2030. atteignent chaque jour l’âge de la retraite. Les effets de la pandémie ont accéléré le départ des baby-boomers du marché du travail : 30 millions d’entre eux prendront leur retraite au troisième trimestre de 2020, et ce nombre continue d’augmenter.

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4. Le coût des MPC pourrait être prohibitif pour certains.

Le site Realtor.com estime que le pays a enregistré un déficit de près de 6,5 millions de foyers. La diminution du nombre de logements disponibles a entraîné une hausse des prix de l’immobilier. Pourtant, alors que l’offre de PPM continue d’augmenter, les logements dans ces communautés flambant neuves sont assortis d’un prix élevé qui les met hors de portée de nombreux candidats à l’accession à la propriété, en particulier à mesure que les taux d’intérêt augmentent. Les MPC sont tout à fait logiques pour les jeunes travailleurs éloignés qui peuvent se permettre cette dépense, mais leur coût pourrait être prohibitif pour les retraités ou les personnes à revenu fixe, à moins qu’ils ne puissent acheter en espèces ou verser un acompte important et qu’il leur reste suffisamment d’argent pour s’acquitter des frais d’administration de la copropriété.

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5. Le mode de vie unique ne convient pas à tout le monde.

Certaines personnes ne veulent pas vivre dans des maisons à l’emporte-pièce à des kilomètres des centres-villes et des quartiers où elles ont grandi. D’autres souhaitent bénéficier de la liberté qu’offre la possibilité de louer leur logement sur Airbnb lorsqu’ils voyagent ou de vivre avec leur famille élargie. Quelle que soit la raison, une MPC représente un mode de vie homogène qui peut donner à certaines personnes l’impression d’être piégées dans « Le jour de la marmotte », où chaque jour ressemble au précédent. L’achat d’une PPM peut également limiter les options. Si votre rêve de retraite est de voyager, voire de vivre à l’étranger pendant un certain temps, il peut être difficile de financer votre voyage tout en payant les factures mensuelles liées à votre PPM. De plus, il peut être difficile de financer votre voyage tout en payant les factures mensuelles liées à votre CPM, des lois strictes sur les associations de propriétaires dans de nombreuses communautés interdisent la location de votre maison après votre départ, ce qui vous prive d’une source de revenus potentielle et vous lie à la résidence.

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6. Il faudra peut-être des années pour que votre PPM se développe pleinement.

Les promoteurs offrent souvent des incitations attrayantes aux premiers acheteurs d’un logement dans un PPM. Il peut s’agir d’un prix moins élevé avant la construction, d’un sous-sol aménagé, de planchers en bois franc supplémentaires ou d’une surface supplémentaire. Cependant, le fait d’être l’un des premiers à s’installer dans une communauté dont la construction peut prendre des années présente des inconvénients.

• Vous devrez vous habituer à vivre autour de la construction.
• Si le développement prend du temps à se vendre ou si le constructeur rencontre des problèmes financiers, la construction des équipements et des centres commerciaux pourrait être suspendue.
• Une maison isolée au milieu d’une construction en cours n’attirera pas la visite des amis et de la famille, et vous devrez toujours prendre la voiture pour les voir.

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7. Les PPM ne sont pas intéressants pour les héritiers.

L’un des inconvénients des communautés planifiées est que les maisons individuelles n’ont généralement qu’un cycle d’une génération. Si les héritiers peuvent être enthousiastes à l’idée d’un appartement en ville ou d’une maison spacieuse en banlieue, ils ne le sont généralement pas à l’idée d’hériter d’une maison dans un masterplan, surtout s’il s’agit d’un quartier réservé aux personnes âgées de 55 ans et plus. Il y a également un inconvénient à vente une maison dans une communauté comprenant des milliers de propriétés similaires. Tout d’abord, la concurrence des autres maisons du lotissement peut rendre la vôtre plus difficile à vendre. Par ailleurs, s’il existe d’autres PPM plus récents à proximité, les acheteurs pourraient être plus attirés par ces nouveaux développements, malgré un prix potentiellement plus élevé.

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8. La Floride est en tête de liste des communautés planifiées les plus vendues.

L’accès à la plage, les aéroports et le climat tropical expliquent pourquoi la Floride est en tête de liste des pays les plus pauvres du monde. les communautés planifiées les plus vendues. Malgré les attraits évidents de l’État, celui-ci présente quelques inconvénients importants. L’année dernière, l’ouragan Ian a mis à mal l’attrait de la Floride en tant qu’endroit où l’on peut se détendre et vivre une vie de vacances. La tempête a gravement endommagé le sud-ouest de la Floride, détruisant 5 000 maisons et en endommageant 30 000 autres, selon la société de données immobilières Costar Group. Elle a également contraint de nombreux propriétaires à chercher un logement temporaire.

La région a récemment connu une forte croissance et une augmentation des prix, en particulier pour les nouvelles constructions. En outre, l’augmentation des coûts d’assurance à la suite de l’ouragan pourrait inciter les propriétaires et les investisseurs à réfléchir à deux fois avant d’acheter. Par ailleurs, les effets du changement climatique, notamment les tornades, les ouragans, les incendies de forêt et la chaleur torride, pourraient inciter de nombreux habitants de la Sun Belt à reconsidérer leur décision de vivre dans cette région.

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9. La hausse des taux d’intérêt pourrait mettre les PPM hors de portée de beaucoup.

À court terme, de nombreux constructeurs de PPM mettent en place des systèmes de contrôle de la qualité. un frein à la construction car la hausse des taux d’intérêt incite les acheteurs à faire une pause. Cette situation a deux effets immédiats. Tout d’abord, l’achèvement de certaines communautés prend plus de temps, ce qui signifie que ceux qui vivent déjà dans leur maison devront être entourés par la construction plus longtemps qu’ils ne l’avaient prévu. Deuxièmement, les acheteurs potentiels doivent rester sur le marché de la location ou dans leur logement actuel, ce qui maintient le stock de logements à un niveau peu élevé.

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10. Les communautés planifiées s’adressent également aux locataires.

L’une des tendances les plus récentes dans les PPM est que certains d’entre eux sont construits exclusivement pour les locataires. Dans ces communautés construites pour la locationLes promoteurs immobiliers deviennent également des propriétaires. Cet arrangement donne aux locataires la possibilité de déménager rapidement et permet aux propriétaires de planifier l’avenir à long terme de leurs communautés, en tenant compte de l’augmentation des équipements et des améliorations dans leurs revenus et leurs dépenses d’exploitation.

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11. Les PPM à revenus mixtes ajoutent de la diversité et de l’accessibilité.

Les résidences principales ont la réputation de s’adresser principalement aux retraités aisés de la classe moyenne. Toutefois, la pénurie de logements et le développement du travail à distance ont ouvert l’arène aux familles et aux ménages à revenus divers. Il en résulte une plus grande diversité des types de logements, avec des appartements en copropriété, des maisons en rangée et des maisons individuelles au sein d’une même communauté. Taxe les incitations offertes par l’IRS Cette tendance est appelée à se poursuivre.