Un guide étape par étape sur ce qu'il faut faire après avoir hérité d'une maison

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler d’un guide étape par étape sur ce qu’il faut faire après avoir hérité d’une maison et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Hériter d’une maison peut être stressant, et le chagrin causé par un décès récent peut obscurcir votre jugement au cours de cette période de prise de décision importante. Les étapes suivantes peuvent contribuer à faciliter le processus.

Le décès d’un être cher peut susciter de nombreuses émotions fortes : chagrin, colère, incrédulité, voire culpabilité. Ces émotions peuvent être aggravées si vous devez également vous occuper de la succession de l’être cher, car le processus d’exécution d’un testament ou d’un plan successoral peut être stressant et parfois même accablant.

Avant d’entreprendre toute démarche, vous devez décider de ce que vous voulez faire de la maison. Si vous êtes l’unique héritier, cette décision peut être relativement rapide, même si vous ne devez pas agir trop vite, car le chagrin peut assombrir des décisions importantes comme celle-ci. Mais si vous êtes l’un des nombreux héritiers, vous devrez travailler avec vos cohéritiers pour déterminer ce que vous voulez faire de la maison. Les désaccords sur cette décision peuvent conduire à des dissensions familiales, qui ne font qu’ajouter au stress général de la procédure.

Il y a trois options principales à prendre en compte pour décider de ce que vous ferez d’une maison héritée, une fois que vous aurez suivi la procédure d’homologation. Vous pouvez soit la conserver et reprendre l’hypothèque (s’il y en a une), soit la vendre et répartir les bénéfices entre les héritiers, soit la louer. Chaque option est détaillée ci-dessous.

Option 1 : conserver la maison

Si vous êtes l’unique héritier et que vous souhaitez conserver le logement, ou si les cohéritiers acceptent que l’un d’entre eux rachète les autres, vous devez prendre plusieurs mesures pour vous assurer que tout est en ordre.

Étape 1 : Examiner les possibilités de financement.

Le logement fait-il l’objet d’un prêt hypothécaire ? Si c’est le cas, vous devrez voir si vous pouvez ajouter votre nom au prêt pour continuer à le rembourser. Une fois que votre nom figure sur le prêt, vous pouvez envisager un refinancement afin de bénéficier d’un taux d’intérêt plus bas si vous remplissez les conditions requises. Vous pouvez également choisir de rembourser le prêt hypothécaire, ce qui peut être une bonne option si vous avez également reçu une indemnité d’assurance vie à la suite du décès de l’être cher. Vous devrez également vérifier s’il existe d’autres privilèges sur la maison qui devront être remboursés, ou s’il y a des taxes foncières en suspens.

Si vous n’êtes pas le seul héritier, vous devrez trouver une solution avec les autres héritiers. Cette solution peut consister à racheter les parts des autres héritiers pour que le bien soit à votre seul nom, mais si vous n’avez pas les moyens de les racheter et qu’un refinancement n’est pas envisageable, vous devrez envisager d’autres solutions.

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Étape 2 : Prévoir les taxes foncières et l’assurance habitation.

Outre le paiement de la maison elle-même, vous devez prévoir dans votre budget les primes d’assurance habitation et les impôts fonciers, qui sont généralement payés en une fois dans le cadre du prêt hypothécaire et conservés sur un compte séquestre jusqu’à ce que les primes soient dues. S’il n’y a pas de prêt hypothécaire, vous pouvez toujours choisir de verser une somme mensuelle sur un compte séquestre ou de payer les primes directement.

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Étape 3 : Emménager dans le logement.

Une fois tous les aspects financiers réglés, vous pourrez emménager dans le logement. Comme c’est vous qui y vivrez, vous pourrez décider de redécorer ou de laisser la maison aussi proche que possible de son état d’origine. Il peut être judicieux de remettre à plus tard tout projet important de rénovation ou de décoration pendant que vous faites votre deuil, car le fait d’entreprendre trop rapidement des projets importants peut entraîner des regrets par la suite.

Option 2 : Vente de la maison

Lorsqu’elles héritent d’une maison, de nombreuses personnes choisissent de la vendre afin de rembourser l’hypothèque ou d’empocher l’argent de la vente. Si vous et les autres héritiers ne souhaitez tout simplement pas assumer un prêt hypothécaire, il convient d’agir rapidement. Une fois qu’il est établi que la vente de la maison familiale est la meilleure solution, vous devez vous assurer de bien comprendre tous les aspects du processus.

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Étape 1 : Faire le ménage.

Au fil des années, les habitants d’une maison peuvent accumuler beaucoup de désordre. Si vous héritez de la maison d’un être cher à son décès, il peut être difficile de la désencombrer. De nombreux objets ont probablement une valeur sentimentale, et il peut être difficile de choisir de garder ou de se séparer de certaines choses.

Si possible, prenez le temps de faire votre deuil avant d’essayer de vider votre maison. Vous pouvez également demander l’aide d’un ou deux membres de la famille, ou même engager un organisateur professionnel pour vous aider à passer en revue les objets et à les classer en piles à conserver, à jeter ou à donner. La présence d’un tiers impartial peut s’avérer utile, car cette personne n’aura pas d’attachement émotionnel aux objets de la maison et pourra les regarder d’un œil lucide, ce qui vous aidera à prendre des décisions qu’il vous serait difficile de prendre seul.

Étape 2 : Effectuer les réparations et les mises à jour nécessaires.

Lorsque vous héritez d’une maison de famille, il est peu probable qu’elle soit prête à être vendue. En particulier si la maison est restée dans la famille pendant des années, vous devrez probablement effectuer des réparations et des mises à jour stratégiques avant de pouvoir la mettre en vente, du moins si vous voulez obtenir une offre décente.

Dresser une liste de projets à faire peut vous aider à vous organiser et à déterminer ce qui doit être fait. Classez chaque élément de la liste par ordre de priorité et attaquez-vous d’abord aux projets les plus importants. Il s’agit généralement des réparations des problèmes de structure de la maison qui seront constatés par un inspecteur lors de la vente, par exemple la réparation des dégâts des eaux, de la toiture et des fondations. Une fois ces réparations majeures effectuées, vous pouvez décider de procéder à des rénovations plus cosmétiques, telles que la peinture, le remplacement de la moquette ou des rénovations mineures de la cuisine et de la salle de bains. Plus vous travaillerez sur les rénovations les plus populaires, plus vous aurez de chances d’obtenir un prix élevé de la part de l’acheteur. Mais si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour réaliser toutes ces tâches, il est préférable de vous concentrer sur les éléments les plus prioritaires.

Étape 3 : S’assurer que les aspects financiers sont couverts.

Même si vous avez l’intention de vendre votre maison, vous devez vous assurer que l’hypothèque, les taxes foncières et les primes d’assurance des propriétaires sont payées. Le non-paiement du prêt hypothécaire peut entraîner une saisie, ce qui signifie que vous perdrez la maison au profit de la banque. De nombreux prêteurs exigent également des propriétaires qu’ils souscrivent une assurance. Même si la maison n’est pas grevée d’un prêt hypothécaire, il est fortement recommandé de continuer à l’assurer en cas de sinistre.

Le règlement des questions financières peut nécessiter une conversation entre vous et les autres héritiers, surtout si vous ne disposez pas de l’argent nécessaire pour couvrir ces dépenses. Vous pouvez également consulter un conseiller financier pour vous aider à gérer ces dépenses entre le moment où vous héritez de la maison et celui où la vente est conclue.

Étape 4 : Contacter un agent immobilier et mettre le logement en vente.

Une fois la situation financière réglée et les travaux terminés, vous pouvez mettre la maison en vente. Un agent immobilier peut faciliter le processus en programmant une évaluation, en recommandant un prix de vente et en organisant des visites en votre nom. En fonction du marché et du prix d’inscription, la maison peut se vendre rapidement ou rester sur le marché pendant un certain temps ; dans ce cas, votre agent immobilier peut vous conseiller de baisser le prix d’inscription pour attirer plus d’acheteurs.

Une fois que vous avez reçu une offre et que l’inspection du logement est terminée, il est temps de conclure l’achat de la maison. Lors de la clôture, tous les héritiers de la propriété devront être présents afin de signer les documents nécessaires au transfert de propriété. Si l’un des héritiers vit à l’extérieur de la ville et ne peut pas être présent, il peut avoir la possibilité de signer les documents virtuellement. N’oubliez pas de le signaler à votre agent immobilier si c’est le cas.

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Étape 4 : Utiliser le produit de la vente pour rembourser les dettes et répartir le reste entre les héritiers.

Après la clôture, vous devrez utiliser le produit de la vente pour rembourser toutes les dettes liées au logement, telles qu’un prêt hypothécaire, des privilèges ou des taxes impayées. Vous devrez aussi probablement payer l’impôt sur les plus-values. Il s’agit d’un type d’impôt payé sur toute différence entre la valeur de la maison au moment de l’héritage et le prix de vente final. Par exemple, s’il a été établi que la maison valait 1T4250 000 au moment du décès de l’ancien propriétaire et que vous l’avez vendue 1T4265 000 quelques mois plus tard, vous devrez payer l’impôt sur les plus-values sur cette somme de 1T415 000.

Une fois qu’ils ont tous été payés, vous pouvez répartir le solde entre les héritiers.

Option 3 : Location de la maison

Si vous et vos cohéritiers ne parvenez pas à vous mettre d’accord sur ce qu’il convient de faire de la maison, la location peut être une bonne solution. Cela vous permet de conserver la propriété et de générer des revenus pour vous aider à payer l’hypothèque, les taxes, l’assurance et l’entretien. La location peut également être un bon choix à long terme si les héritiers sont tous d’accord sur cette option.

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Étape 1 : Désencombrer et réparer.

Tout comme vous le feriez si vous vendiez la maison, vous devrez la préparer pour les locataires en enlevant les effets personnels de votre proche et en effectuant les réparations nécessaires. Même si vous n’aurez pas à vous occuper de l’inspection de la maison, vous voudrez quand même vous assurer que la maison est en bon état parce que vous, en tant que propriétaire, serez responsable de toutes les réparations à l’avenir. Rafraîchir la décoration de la maison peut l’aider à se démarquer auprès des locataires potentiels et à faciliter la location.

Étape 2 : Souscrire une police d’assurance pour le propriétaire.

Assurance propriétaire est un type d’assurance des biens spécifiquement conçu pour les immeubles locatifs. Ce type d’assurance couvre la structure de l’habitation et éventuellement les structures non attenantes, ainsi que la responsabilité civile et la perte de revenus. Elle peut également couvrir certains biens personnels appartenant au propriétaire, mais pas ceux du locataire. Le locataire devra souscrire une police d’assurance locative à cet effet, et vous pouvez décider d’exiger des locataires qu’ils souscrivent une assurance locative dans le cadre du contrat de location.n

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Étape 3 : Inscrire le logement sur un site de location ou par l’intermédiaire d’une agence de location.

Une fois que le logement est prêt à accueillir des locataires, il est temps de commencer à le faire connaître. Vous pouvez choisir d’inscrire vous-même le bien sur certains des sites Web de la meilleurs sites d'annonces de locationVous pouvez également décider de travailler avec une société de gestion immobilière ou une agence de location. Dans tous les cas, vous devez vous assurer que les candidats ont fait l’objet d’une vérification de leurs antécédents et exiger un dépôt de garantie (et/ou un paiement anticipé du loyer). Si un locataire cause des dommages à la propriété, vous pouvez conserver sa caution pour l’aider à payer les réparations.

Étape 3 : Assurer l’entretien.

Lorsque des locataires vivent dans le logement, vous restez responsable de l’entretien régulier et de la réparation de tout problème éventuel. Par exemple, si le chauffe-eau tombe en panne, c’est à vous qu’il incombe de le réparer ou de le remplacer, et non au locataire. Vous pouvez préférer faire appel à une société de gestion immobilière pour répondre à ces demandes ou, si vous êtes bricoleur, vous pouvez choisir de vous occuper vous-même des réparations. Mais si vous n’effectuez pas les réparations ou l’entretien nécessaires, vous risquez de perdre vos locataires et de nuire à votre réputation en tant que propriétaire.

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Si, en théorie, l’idée d’hériter d’une maison peut être excitante, en pratique, le processus peut être long et stressant. Il est très difficile de prendre des décisions importantes sur le sort d’une maison après le décès d’un être cher et dans le sillage de tant d’émotions, le chagrin étant généralement le plus important. Cependant, avec un plan en place, le processus d’achat, de vente ou de location d’une propriété héritée peut devenir moins intimidant.