Résolu ! Dois-je obtenir une garantie habitation pour une propriété locative ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Résolu ! Dois-je obtenir une garantie habitation pour une propriété locative ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Étant donné que vos principales dépenses liées à la location d’un bien immobilier seront l’entretien et les réparations, une garantie habitation peut vous faire économiser beaucoup de temps et d’argent, à condition de lire attentivement la police.
Q : J'ai une assurance habitation et une garantie habitation pour ma résidence principale et j'exige que mes locataires souscrivent une assurance habitation pour mes biens locatifs. Une garantie habitation pour les biens locatifs est-elle judicieuse ou s'agit-il d'une dépense inutile ?
UN: Le dépôt de garantie que vous avez collecté auprès de vos locataires et l'assurance locataire qu'ils souscrivent vous protégeront financièrement des dommages causés à l'unité pendant que les locataires y résident, mais tout comme dans votre résidence principale, une garantie habitation pour les propriétaires couvre dépenses différentes L’assurance habitation couvre les dommages et les pertes résultant des intempéries, de l’eau, du feu, du vol et d’autres événements couverts, tandis qu’une garantie habitation est essentiellement un contrat de service qui couvre la réparation et le remplacement des principaux systèmes et appareils électroménagers qui tombent en panne en raison de l’âge ou de l’usure normale. Ensemble, ils forment une sorte de système de sécurité pour votre investissement et votre entreprise. En tant que propriétaire, vous savez que l’une des plus grosses dépenses liées aux propriétés locatives est l’entretien. À moins que vous ne soyez très compétent et que la gestion de vos propriétés locatives soit votre seul travail, le besoin quasi constant de plombiers et d’électriciens pour les circuits grillés, les conduites d’eau qui fuient et les problèmes plus importants tels que les machines à laver cassées et les problèmes de CVC peut être écrasant à la fois financièrement et en termes de temps nécessaire pour choisir et embaucher des techniciens qualifiés. Tant que vous effectuez un entretien régulier et que vous lisez attentivement votre contrat, choisir de garantir votre propriété locative peut vous faire économiser beaucoup d’argent, surtout si vous vous demandez « L’assurance locataire couvre-t-elle les appareils électroménagers ? » et je réalise que la réponse est non.
Une garantie habitation couvre les réparations ou les remplacements d’appareils et de systèmes, dans une certaine mesure.
Les garanties habitation sont proposées sous plusieurs formules différentes. En général, les sociétés de garantie habitation proposent une formule qui couvre les services de toute la maison, comme l'électricité, la plomberie, le chauffage et la climatisation ; une formule qui couvre les principaux appareils de buanderie et de cuisine ; et une autre qui couvre les deux. Si vous possédez plusieurs logements locatifs qui ont tous à peu près le même âge, les fours, réfrigérateurs, lave-vaisselle, chauffe-eau, lave-linge et sèche-linge de ces logements (que vous devez tous maintenir en bon état de fonctionnement) peuvent commencer à tomber en panne à peu près au même moment, en raison d'une utilisation intensive de base. Financièrement, cela peut signifier que vous subirez une séquence désastreuse de dépenses, car un appareil après l'autre aura besoin d'être réparé et/ou remplacé, et que dans certains cas, vous devrez payer pour une réparation puis un remplacement du même appareil. Une garantie habitation achetée pour chaque logement que vous louez peut couvrir la majorité de ces réparations et remplacements pour environ le coût d'une ou deux réparations ou remplacements.
Le propriétaire doit acheter la garantie de la maison de location pour les locataires. Comme ils ne sont pas responsables de l'entretien de la propriété et n'en sont pas propriétaires, les locataires ne peuvent pas choisir d'acheter une garantie eux-mêmes. Vous paierez le coût du contrat de garantie, généralement pour une période d'un an. Ce contrat stipulera les appareils et les systèmes couverts, les indemnités maximales et le coût de chaque appel de service. L'avantage ici est que l'appel de service, bien qu'il s'agisse d'une dépense supplémentaire, couvrira l'intégralité du coût de l'évaluation, de la tentative de réparation et, si nécessaire, du remplacement de l'élément. Vous n'aurez pas à payer un plombier pour essayer de réparer le chauffe-eau, pour découvrir ensuite que le problème est électrique, puis payer un électricien pour le vérifier et vous dire que l'appareil doit être remplacé. Les frais de service couvriront la réparation ou le remplacement dans la mesure où le contrat le permet.
Certains propriétaires hésitent à souscrire une garantie habitation parce qu'ils craignent de ne pas pouvoir choisir le style ou la qualité de l'appareil qu'ils préfèrent et de le faire couvrir par la garantie. En tant que propriétaire, vous souhaiterez certainement garder les appareils modernes et à jour, mais vous ne vous soucierez peut-être pas autant du style ou de la couleur que vous le seriez dans votre propre maison, la garantie est donc une idée encore plus judicieuse.
Si vous possédez une unité locative au même endroit que votre résidence principale qui mesure moins de 750 pieds carrés, vous pouvez la couvrir avec un module complémentaire Unité d'invités à la garantie de votre propre maison.
Cela peut représenter une économie importante pour le propriétaire qui loue une partie de sa maison ou un petit appartement dans une unité séparée de sa propriété. Si l'unité est petite (surtout si c'est la seule que vous possédez), payer le prix plein pour un contrat de garantie habitation peut ne pas être rentable. Heureusement, si l'unité fait moins de 750 pieds carrés, vous pouvez l'ajouter à la police de garantie habitation que vous avez sur votre propre logement en tant qu'élément de ligne Unité d'invité pour un coût nettement inférieur à l'achat d'une police distincte uniquement pour l'unité.
Les considérations de coût dépendront d’un certain nombre de facteurs, notamment de l’âge de la propriété et de ses systèmes.
Si l'unité de location est plus ancienne et que les mécanismes et les appareils n'ont pas été mis à jour récemment, une garantie habitation est une protection simple de votre investissement ; ces unités sont plus susceptibles d'avoir des problèmes liés à l'âge qu'une police d'assurance ne couvrira pas. Mais ne sous-estimez pas les avantages d'une garantie habitation pour les maisons plus récentes également. Bien qu'une maison plus récente avec des systèmes et des appareils plus récents soit moins susceptible de souffrir de l'usure liée à l'âge, les unités plus récentes sont souvent construites avec des panneaux de commande informatisés, des systèmes automatisés et une intégration de maison intelligente, qui peuvent tous tomber en panne si un seul composant tombe en panne. Ces unités technologiquement avancées offrent commodité et efficacité, mais elles peuvent également être extrêmement coûteuses à réparer et sont moins susceptibles que les appareils et systèmes plus anciens de résister à l'épreuve du temps. Vous devrez évaluer le coût de la garantie et des appels de service par rapport aux coûts de réparation et de remplacement des unités que vous avez actuellement en place pour voir quel avantage financier la garantie apporterait.
Une garantie habitation pour un logement locatif est déductible d’impôt.
Selon la manière dont vous êtes enregistré en tant que propriétaire, l'intégralité de vos primes et frais de service peuvent être considérés comme des frais d'exploitation. Ces dépenses peuvent être déduites de votre revenu total dans une déclaration de revenus, réduisant ainsi votre charge fiscale. Surtout si vous possédez un grand nombre de propriétés locatives, ce total peut s'accumuler rapidement et s'ajouter à l'argent que vous économisez sur les réparations et le remplacement en réduisant le montant de l'impôt que vous devez payer. Les déductions fiscales varient en fonction de l'endroit où vous êtes enregistré en tant que propriétaire, mais il est probable que vous puissiez économiser de l'argent supplémentaire grâce aux déductions fédérales et locales.
Une garantie habitation sur un logement locatif peut vous faire économiser beaucoup d’argent sur les réparations et l’entretien.
En couvrant les réparations, les rendez-vous d'entretien et le remplacement, une garantie habitation vous évite d'avoir à débourser de l'argent sur demande chaque fois qu'un problème survient dans une propriété que vous louez. Si vous faites une ou deux réclamations au titre de la garantie, elle sera presque entièrement remboursée (un remplacement important du système pourrait plus que couvrir la facture), et si l'on ajoute à cela l'avantage fiscal, vous commencerez à économiser de l'argent.
De plus, la garantie vous fera gagner du temps. Un propriétaire est toujours disponible lorsque les toilettes d'un locataire se bouchent ou que la baignoire refoule, que la climatisation tombe en panne lors d'une chaude journée d'été ou que le lave-vaisselle ne se vide pas. Les locataires peuvent se sentir mal à l'idée d'appeler et de perturber potentiellement une fête d'anniversaire de famille ou des vacances, mais ils appelleront, et il est de votre responsabilité de prendre les dispositions nécessaires pour un appel de service et une réparation, ou d'aller vérifier le problème vous-même avant d'engager des frais auprès d'un professionnel. meilleures sociétés de garantie résidentielle Le service de garantie habitation s'en charge pour vous ; soit vous, soit le locataire, faites un premier appel, puis la société de garantie habitation se charge du reste, en organisant la prise en charge par le réparateur professionnel de votre locataire pour planifier et gérer le reste de la réparation en échange de frais de service. Si vous habitez loin de vos propriétés locatives, ce service est encore plus précieux, car il vous permet d'économiser des heures au téléphone et de réduire le risque que vous finissiez par embaucher un entrepreneur qui profite de votre distance pour faire un travail bâclé. Cette tranquillité d'esprit vous est offerte, sans parler du retour de journées potentiellement complètes de coordination et d'achat de pièces ou d'appareils de remplacement (ou même de systèmes entiers). Et vous économiserez de l'argent.
Lorsque vous choisissez une garantie habitation pour une propriété locative, assurez-vous de lire les petits caractères.
Il s’agit d’un point crucial, car ne pas lire attentivement le contrat peut entraîner de mauvaises surprises aux pires moments, des surprises qui sont souvent la raison pour laquelle les gens se méfient des garanties résidentielles en premier lieu. Elles ne couvrent pas tout. Tout d’abord, la garantie ne couvre que les systèmes et appareils énumérés dans le contrat, et rien d'autre. Deuxièmement, le coût de la visite de service est également fixé dans le contrat, ainsi que le nombre de visites individuelles (ou la durée) incluses dans chaque visite. Troisièmement, chaque garantie a des limites de couverture. Il existe deux types de limites : un paiement maximum par événement, généralement spécifique au système ou à l'appareil, et un paiement maximum par police d'assurance annuelle. Cela peut être source de détresse si vous n'avez pas lu attentivement la police et que vous vous attendez à ce qu'un système CVC défaillant soit remplacé gratuitement, pour découvrir ensuite que le remplacement coûtera 10 000 $ et que la police stipule un paiement maximum de 7 000 $. C'est toujours 7 000 $ que vous n'avez pas à trouver et qui vaut largement le coût de la garantie habitation, mais les 3 000 $ restants dus peuvent être bouleversants si vous êtes surpris qu'ils ne soient pas couverts. De même, certaines polices d'assurance couvrent les infestations d'insectes, mais uniquement pour certains types d'insectes. Ce sera un réveil brutal lorsque vous déposerez une plainte. réclamation pour une énorme infestation de termites et découvrez que les termites sont exclues de votre garantie, et que cela était là, noir sur blanc, pour que vous puissiez le voir.
De plus, la plupart des garanties résidentielles comportent des exigences qui doivent être respectées pour rester valables. Si vous êtes propriétaire, vous avez probablement l'habitude de faire vous-même des réparations rapides pour économiser le coût d'un professionnel, en particulier pour les choses simples. Ou peut-être faites-vous confiance à vos locataires pour s'occuper des tâches d'entretien courantes et du nettoyage. Malheureusement, ces réparations de bricolage ou ces entretiens potentiellement retardés peuvent invalider votre garantie et permettre à la société de rejeter les réclamations. Et peut-être que la maison que vous avez achetée pour la louer était en mauvais état depuis un certain temps ; alors que certaines sociétés de garantie habitation ont un programme d'amnistie qui ne pénalise pas les nouveaux propriétaires pour les manquements d'entretien des précédents, ce n'est pas le cas de toutes, vous pourriez donc constater que les années sans entretien ni maintenance avant même que vous ne soyez propriétaire de la propriété rendent vos réclamations invalides. Encore une fois, ces conditions seront clairement énoncées dans le contrat (et si elles ne le sont pas, vous devriez vous renseigner à leur sujet pour vous assurer que vous n'avez rien manqué).
Toutefois, si vous avez lu attentivement le contrat et êtes conscient des conditions et des limitations, une garantie habitation peut offrir des économies financières et une tranquillité d'esprit sur ce que beaucoup considèrent comme la partie la plus onéreuse du métier de propriétaire : le temps et les dépenses d'entretien et de réparation.
