Ne quittez pas votre emploi : 15 conseils pour les futurs spéculateurs immobiliers
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Ne quittez pas votre travail quotidien : 15 conseils pour les futurs spéculateurs immobiliers et espérons que le blog pourra vous aider.
Vous avez déjà entendu parler des histoires de personnes qui ont réussi à devenir riches, mais la spéculation immobilière est une activité risquée et pleine d'obstacles potentiels. Ces conseils avisés peuvent aider les spéculateurs immobiliers à garder le contrôle de leur budget et de leurs attentes.
L’achat et la vente de maisons vous semblent-ils être un changement de rythme agréable ?
La télé-réalité fait un bon travail en dressant un tableau rentable pour ceux qui sont dans le profession de retourneur de maison. D'innombrables émissions montrent des gens qui se rendent aux enchères ou reçoivent des appels téléphoniques au sujet de maisons délabrées, les achètent pour presque rien avant de les refaire et les remettent sur le marché pour des dizaines de milliers de dollars de plus. Cela semble être un excellent plan d'affaires pour le bricoleur, et cela peut certainement l'être. Avant de vous lancer dans retournement de maison avec les deux pieds, tenez compte de nos conseils pour les aspirants palmes.
Payez toujours pour une inspection professionnelle.
Si vous n'êtes pas dans le secteur de la construction, il est facile de manquer certaines des caractéristiques d'une propriété. défauts majeurs, d'une fondation défectueuse à un câblage électrique désuet. Évitez un casse-tête coûteux en faisant inspecter votre propriété par un professionnel. Le coût d'une inspection n'est rien comparé au prix d'un bien immobilier. embaucher une équipe pour refaire la toiture ou corriger des problèmes structurels.
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Obtenir un permis de construire.
Bien que les spéculateurs avisés et compétents puissent rénover une maison eux-mêmes, ne pas passer par les canaux appropriés peut entraîner de lourdes amendes, poursuites judiciaires, et d'autres complications qui peuvent faire échouer une vente. Par exemple, les banques et les sociétés de crédit immobilier n'accordent pas toujours de prêts sur des maisons rénovées qui ne respectent pas les codes locaux. Obtention d'un permis de construire assure la tranquillité d’esprit tout au long du processus de retournement de maison.
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Connaître le quartier.
Toutes les rénovations ne sont pas vouées au succès, et l'emplacement est un facteur déterminant majeur de la rapidité avec laquelle une maison sera vendue et à quel prix. Pensez toujours aux acheteurs potentiels lorsque vous choisissez un quartier : si vous souhaitez commercialiser la maison finie auprès de familles avec de jeunes enfants, vous aurez plus de chance si elle est située dans un quartier sûr c'est dans un district scolaire très bien noté.
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Engagez un agent immobilier.
Que vous achetiez ou vendiez, faites appel à un professionnel agent immobilier souvent vous aide à obtenir une meilleure offreC’est parce que les agents savent négocier et qu’ils ont une connaissance approfondie des conditions du marché et des ventes comparables.
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Ne vous attendez pas à faire du profit.
Malgré ce que vous voyez sur télé-réalité, les spéculateurs immobiliers ne sont pas assurés de faire des bénéfices. En fait, certains subissent des pertes ou atteignent à peine le seuil de rentabilité. le premier trimestre 2022, près de 10 pour cent des maisons vendues aux États-Unis ont été des maisons à rénover, mais les bénéfices sont tombés à moins de 26 pour cent en moyenne. Si vous vous lancez dans la rénovation immobilière, attendez-vous à avoir quelques ventes moins que brillantes à côté de vos ventes rentables, surtout jusqu'à ce que les coûts des biens et des matériaux diminuent.
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N'améliorez pas trop la maison.
Lors de la rénovation d'une maison, vous pourriez être tenté d'ajouter des détails tendance et des touches haut de gamme. Résistez à cette envie ! Selon USNews.comLes spéculateurs immobiliers à succès n'améliorent pas trop leurs propriétés. Plus vous dépensez pour des rénovations élaborées, plus vous devrez fixer le prix de la maison à un niveau élevé pour réaliser un bénéfice. Il est donc avantageux de s'en tenir aux réparations essentielles et aux caractéristiques de base de votre maison à rénover.
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Sachez quand faire appel à l’aide d’un professionnel.
Les amateurs de rénovation peuvent se retrouver dépassés par les événements. Si le remplacement de la moquette et la peinture des murs sont des projets faciles à réaliser soi-même, d'autres réparations nécessitent l'aide d'un professionnel. Faites appel à un entrepreneur pour des rénovations complètes de cuisine et de salle de bain, des problèmes de câblage électrique, des réparations de plomberie et de CVC et des modifications de l'agencement des pièces.
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Ayez un plan B.
C'est le cauchemar d'un réparateur : Le immobilier le marché de votre région prend une tournure défavorable, vous empêchant de vendre la maison. Cette situation devient moins effrayante si vous avez un plan B. Vous pourriez envisager de louer la maison jusqu'à ce que le marché reprenne, par exemple, ou de proposer un financement au propriétaire.
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Ne négligez pas l’aménagement paysager.
Ne sous-estimez pas l’importance de attrait extérieurPeu importe l'amour que vous avez porté à l'intérieur d'une maison, une vue peu attrayante sur la rue peut faire fuir les acheteurs potentiels. Bien que vous n'ayez pas besoin d'investir des tonnes d'argent dans murs de soutènement et des parterres de fleurs surélevés, vous devez prendre des mesures pour présenter un extérieur attrayant. Au minimum, tondez régulièrement le gazon, taillez les haies envahissantes et retirez les débris de la cour.
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Établissez un budget avant de lever le marteau.
Le retournement de maison peut sembler être un jeu de marteaux-pilons et aménagement intérieur, mais l'outil le plus important dont un aspirant spéculateur a besoin est une feuille de calcul. Établir un budget pour l'ensemble du projet, ainsi que pour chaque étape individuelle, aidera les spéculateurs en herbe à rester sur la bonne voie.
Il n'est toutefois pas raisonnable de penser que vous pourrez justifier chaque centime que vous dépenserez. Veillez à laisser une marge dans chaque catégorie et à ajuster les postes si nécessaire. Il s'agit d'une technique que les entreprises de construction professionnelles appellent « calcul du coût des travaux », et les rénovateurs amateurs peuvent également en bénéficier.
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Équilibrez la qualité du travail avec la rapidité.
Le maître mot dans le domaine de la rénovation immobilière est de réaliser un travail de qualité rapidement. Plus le spéculateur conserve la maison longtemps, plus sa marge bénéficiaire sera réduite. Un bon spéculateur prend des décisions intelligentes et fait avancer le projet à un rythme soutenu.
Il existe cependant un art de retourner une maison, et il faut du temps pour le maîtriser : garder une trace de combien main d'oeuvre, matériaux et autres coûts fonctionne sur une base de pieds carrés. Cela permettra de gagner du temps dans l'obtention de devis et l'établissement du budget, permettant aux futurs investisseurs de progresser plus rapidement dans le processus de planification pour préserver leurs profits.
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Créez une liste de contacts.
Le retournement de maison est une activité commerciale, et ceux qui veulent se lancer à corps perdu doivent établir une liste de contacts : entrepreneurs, agents immobiliers, inspecteurs en bâtiment, et les fournisseurs de matériaux sont une évidence. Mais qu'en est-il d'une liste d'acheteurs potentiels ? Que diriez-vous de quelques personnes dans le surveillance de quartier? Qu'en est-il de la Chambre de commerce locale ?
En agissant comme un propriétaire d'entreprise et en rassemblant un Rolodex numérique de contacts, vous ferez deux choses : contribuer à remplir l'entonnoir de vente de maisons potentielles à revendre et faire connaître vos propriétés avant même qu'elles ne soient prêtes à être mises sur le marché. Qui ne souhaite pas voir des acheteurs potentiels attendre dans la rue avant une journée portes ouvertes ?
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N'oubliez pas de sécuriser le chantier.
Les reventes de maisons sont assez faciles à reconnaître depuis la rue, et les gens qui n'ont pas les meilleures intentions savent qu'il n'y a personne à la maison la nuit. Tout comme les propriétaires de magasins protègent leurs locaux avec des systèmes de sécurité et des serrures de qualité, les reventes de maisons doivent réfléchir à leurs mesures de sécurité.
Tout d’abord, assurez-vous de changer les serrures sur les maisons que vous achetez pour les revendre. Assurez-vous également que les fenêtres et les portes sont toujours verrouillées avant de quitter le site chaque soir. Il vaut probablement la peine d'investir dans un système de sécurité ou caméra de sonnette Même si votre assurance est prête à couvrir les outils ou les matériaux volés, le vol ou le vandalisme privera le projet de son élan et fera perdre un temps précieux au spéculateur.
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Fiez-vous à des designs et à une décoration d’intérieur éprouvés.
L'une des pires choses que les futurs spéculateurs puissent faire est de revendre leur maison selon leurs goûts ou les tendances du moment. Bien qu'il soit acceptable d'être créatif, sortir trop de la norme nécessitera un acheteur spécial, et les acheteurs spéciaux ne se présentent pas si souvent.
Au lieu de cela, tenez-vous-en à ce qui a fait ses preuves, modèles classiques qui ne se démodent jamais. Les couleurs et les matériaux traditionnels plairont au plus grand nombre, attirant davantage d'acheteurs potentiels une fois que votre propriété sera sur le marché.
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Ne quittez pas votre emploi de jour
Le marché immobilier est incroyablement volatil. Vous ne voulez certainement pas quitter votre emploi pour ensuite perdre de l'argent sur votre maison à rénover. Jouez la carte de la sécurité : tant que vous n'avez pas réussi à revendre quelques maisons, maintenez une autre source de revenus fiable.
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