15 signes avant-coureurs à surveiller avant de faire une offre sur une propriété

La journée portes ouvertes

Tous les dimanches, dans toutes les régions du pays, des agents immobiliers organisent des journées portes ouvertes pour les maisons qu’ils proposent à la vente. Si certaines personnes assistent à ces événements de deux heures pour trouver des idées de décoration, et si les agents les utilisent pour nouer des contacts avec des acheteurs potentiels, les journées portes ouvertes sont également un excellent moyen pour les chasseurs de maisons de visiter un bien immobilier sans pression, poser des questionset d’en évaluer la pertinence. 

Les vendeurs se donnent généralement beaucoup de mal pour remettre de l’ordre dans la maison avant une journée portes ouvertes et, dans certains cas, ils s’efforceront de dissimuler les problèmes qu’une maison – en particulier une maison ancienne – peut présenter et qui pourraient empêcher sa vente. La prochaine fois que vous assisterez à une visite libre, soyez attentif à ces caractéristiques apparemment mineures qui peuvent indiquer que les vendeurs cachent quelque chose ou que le nouveau propriétaire risque d’avoir des ennuis.

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Si la cour rencontre (ou est proche) du bardage, la maison est exposée au risque de termites.

Lorsque vous vous approchez pour la première fois d’une maison, observez la distance entre la partie inférieure du bardage en bois et le sol. Si cette distance est inférieure à 15 cm, la maison risque de subir un incendie. infestation de termites. Ces insectes souterrains qui rongent le bois cherchent les chemins les plus courts pour pénétrer dans la maison et commencer à s’attaquer à ses éléments structurels. Les termites sont destructrices et les propriétaires sont encouragés à faire appel à l’un des spécialistes de la lutte contre les termites. meilleures entreprises de lutte antiparasitaire (comme Terminix) pour régler le problème. Dans tous les cas, la terre ne doit jamais être entassée contre le bardage.

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S’il n’y a pas de garde-corps sur les marches, la maison peut ne pas être éligible à un prêt hypothécaire.

Certains prêts hypothécaires non conventionnels, notamment FHA, VA et RD, exigent que la maison réponde à des conditions spécifiques et à des exigences de sécurité avant qu’un prêt hypothécaire ne soit approuvé. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter la maison, mais s’il n’y a pas de garde-corps sur les marches, il faudra probablement en installer un avant que la vente ne soit conclue. 

D’autres exigences en matière de prêt hypothécaire peuvent inclure l’absence de peinture écaillée et une un toit en bon état. Si vous souhaitez obtenir l’un des prêts hypothécaires susmentionnés, il est conseillé de demander à votre prêteur de vous fournir une liste des conditions à remplir avant de vous rendre à une visite libre.

EN RAPPORT: 9 raisons pour lesquelles vous pourriez ne pas obtenir de prêt hypothécaire

Si le toit est légèrement ondulé, il se peut qu’il y ait deux couches de bardeaux.

La meilleure façon de refaire la toiture d’une maison est d’arracher les bardeaux existants avant d’en poser de nouveaux, mais certains codes de construction locaux autorisent jusqu’à deux couches de bardeaux. Non seulement la pose d’une nouvelle couche sur une ancienne annule la garantie des bardeaux, mais en plus, la pose d’une nouvelle couche sur une ancienne couche annule la garantie des bardeaux. nouveaux bardeauxLa deuxième couche de bardeaux peut également indiquer la présence de dommages au tablier du toit qui n’ont pas été réparés. La deuxième couche de bardeaux peut également indiquer la présence de dommages au niveau du toit qui n’ont pas été réparés.

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Si la maison est recouverte d’un revêtement en vinyle, il est possible qu’elle soit endommagée.

Ce n’est pas parce qu’une maison a revêtement de vinyle ne signifie pas qu’il y a de la pourriture et des dommages en dessous. Le bardage en vinyle n’est pas une cause de détérioration du bardage sous-jacent, et il existe aujourd’hui sur le marché des types de bardage en vinyle très haut de gamme. 

Cependant, les vendeurs peuvent installer un revêtement en vinyle peu coûteux pour dissimuler une multitude de problèmes extérieurs, tels que l’absence de revêtement, la pourriture ou d’autres types de dommages. Plus la maison est ancienne, plus il est probable qu’il y ait des dommages sous le revêtement en vinyle. 

D’autres indices permettent de savoir si la maison a été bien entretenue au fil des ans. Bien qu’il soit impossible de savoir ce qu’il y a en dessous sans le retirerLa présence de traces de pourriture ou de dommages dans un grenier ou un sous-sol peut augmenter la probabilité de dommages existants sous le revêtement en vinyle.

Les arbres qui poussent près de la maison augmentent le risque de problèmes d’égouts.

Les arbres sont un élément essentiel de l’aménagement paysager, et si vous visitez des maisons dans des quartiers anciens, il y a de fortes chances que vous rencontriez des arbres hauts et imposants. Malheureusement, plusieurs espèces d’arbres populaires, notamment le chêne, l’érable, le bouleau et le sycomore, produisent des racines envahissantes qui peuvent se frayer un chemin dans les conduites d’égout et de drainage, ce qui entraîne une obstruction de l’écoulement et des réparations coûteuses pour le débouchage des conduites d’égout. 

Pour avoir une idée de l’emplacement d’une canalisation d’égout, recherchez un tuyau de nettoyage près des fondations. En général, la canalisation passe directement de là à la conduite principale de la municipalité. Si la maison figure sur votre liste restreinte et que vous souhaitez la conserver, il peut être utile de vérifier auprès du bureau local de zonage s’il existe des cartes des services publics indiquant l’emplacement des canalisations d’égout. Sans cette information, il est généralement prudent de placer les arbres à une distance minimale de 3 mètres de toute conduite d’évacuation enterrée. Une distance de 20 pieds est même préférable, car de nombreuses racines d’arbres ne s’étendent pas aussi loin.

Si la cour est en pente descendante vers les fondations, il y a un risque de fuites.

L’eau et les fondations ne font pas bon ménage. Les codes du bâtiment exigent souvent une pente minimale de 2 % à partir des fondations pour empêcher l’eau de pluie ou d’arrosage de s’écouler vers le bas le long des murs de fondation. Il est généralement possible de remédier à une pente inversée en transportant de la terre et en rehaussant le sol à côté des fondations. Cependant, il se peut que l’eau se soit déjà infiltrée à travers les murs de la fondation. fondation et a provoqué des dégâts des eaux, ce qui a entraîné des fuites dans le sous-sol et la présence de moisissure.

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Si la journée portes ouvertes a lieu à une heure inhabituelle, c’est peut-être un signal d’alarme.

Peut-être que le agent immobilier a un deuxième emploi le dimanche après-midi et ne peut donc organiser une visite libre qu’en semaine. Méfiez-vous toutefois lorsqu’un journée portes ouvertes a lieu à une heure inhabituelle. Cet horaire inhabituel peut empêcher les acheteurs potentiels de remarquer quelque chose comme un grand train de marchandises qui traverse le quartier à 15 heures tous les dimanches après-midi. Faites quelques recherches dans les environs immédiats pour voir s’il se passe quelque chose d’indésirable pendant les heures où les visites n’ont pas lieu.

L’utilisation intensive d’encens ou de bougies parfumées peut indiquer la présence d’odeurs sous-jacentes.

La plupart des vendeurs essaient de rendre leur maison agréable pour les visites libres en la nettoyant et en disposant éventuellement un bol de pot-pourri aromatique. Cependant, si vous êtes frappé par un arôme trop puissant de bougies parfumées ou de encens lorsque vous entrez dans la maison. Dans ce cas, les vendeurs essaient peut-être de dissimuler d’autres odeurs, comme celles de la moisissure ou de l’humidité. urine animale. Que cachent-ils ? Si le logement vous intéresse, demandez à l’agent une visite privée et demandez-lui que les vendeurs ne mettent pas de bougies parfumées et n’utilisent pas de sprays désodorisants.

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Un nombre insuffisant de prises électriques peut être le signe d’un câblage ancien.

Les codes de construction actuels exigent l’installation de plusieurs prises électriques-Les maisons anciennes peuvent ne comporter qu’une seule prise par pièce, ce qui indique généralement que le câblage n’a pas été mis à jour depuis très longtemps. Les maisons plus anciennes peuvent n’avoir qu’une seule prise par pièce, ce qui indique généralement que le câblage n’a pas été mis à jour depuis très longtemps. 

Un autre indice peut être trouvé en regardant la prise de courant. Si les prises n’ont que deux fentes – mais pas le trou rond nécessaire pour brancher une prise de terre – il s’agit d’une prise de courant. indication de l’ancien câblage.

Une faible pression d’eau peut être le signe que les vieilles conduites galvanisées doivent être remplacées.

Cuivre, PVC et PEX sont les matériaux actuellement privilégiés pour les conduites d’eau, mais les maisons plus anciennes peuvent encore contenir des tuyaux galvanisés qui sont susceptibles de rouiller et de se corroder. Les conduites d’eau galvanisées étaient populaires dans les années 1950 et 1960, mais elles sont tombées en disgrâce lorsqu’elles ont commencé à se remplir de rouille, ce qui entraînait une baisse de la pression de l’eau. Dans certaines communautés, elles ont été installées jusque dans les années 1990.

Si vous ouvrez un robinet et qu’un petit filet d’eau en sort, il y a de fortes chances que l’acquéreur de la maison doive financer le remplacement complet de la conduite d’eau.

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Les portes manquantes ne sont peut-être pas un mystère.

La mauvaise configuration des pièces n’est pas un phénomène nouveau. Cependant, lors de l’ouverture d’un porte intérieure Si la porte ne permet pas d’entrer confortablement dans la pièce ou si elle interfère avec la fonction de la pièce, les vendeurs (et leurs agents) peuvent retirer la porte de son support. charnières lors d’une visite libre. Les mauvaises configurations entre les portes et les pièces sont souvent observées dans les salles de bains et les buanderies, mais elles peuvent se produire dans n’importe quelle pièce. Si vous tombez sur une pièce où il manque une porte, il y a de fortes chances qu’elle ait été enlevée parce qu’elle présentait un problème. Par précaution, imaginez la porte sur ses charnières pour voir si elle ne gênerait pas l’utilisation de la pièce lorsqu’elle est en place.

Si les murs intérieurs sont en plâtre, la maison peut être froide en hiver.

Les bâtisseurs de murs d’antan qui appliquaient des plâtre sur lattes de bois Les artisans qui ont créé des murs plats presque parfaits étaient en effet des artisans, mais les maisons anciennes qui ont encore des murs en plâtre et en lattes sont généralement sous-isolées. Lorsque les maisons anciennes sont rénovées, les murs en plâtre et en lattes sont généralement sous-isolés. le plâtre est généralement arrachéLa nouvelle isolation en matelas est installée, puis les montants des murs sont recouverts de panneaux de placoplâtre. 

Toutefois, avant de porter un jugement, sortez et examinez le parement extérieur. Si vous trouvez de petits bouchons ronds près du haut du mur tous les 16 pouces environ, cela indique que de l’isolant soufflé a été ajouté plus tard dans les espaces entre les poteaux.

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Les allées communes peuvent donner lieu à des conflits de voisinage.

Le vieil adage dit que « les bonnes clôtures font les bons voisins », et il n’est donc pas surprenant que le partage de l’eau et de l’énergie soit une priorité. allées peut être source de rancœur. Aussi pittoresque ou parfait que soit le quartier, si la maison que vous convoitez partage une allée avec la maison voisine, cela peut entraîner des problèmes à l’avenir si vous ou votre voisin vous garez par inadvertance au-delà de la ligne médiane. Demandez-vous si le jeu en vaut la chandelle.

Des trous au-dessus ou au-dessous de la gâche d’une porte peuvent indiquer un affaissement de la structure.

De nombreux acheteurs potentiels remarquent une porte qui coince ou qui ne s’ouvre et ne se ferme pas facilement, et ils soupçonnent alors que la maison s’est tassée. Si la porte la porte a été raséeIl se peut qu’elle s’ouvre et se ferme facilement et que les vendeurs pensent que vous ne vous en rendrez pas compte. En revanche, lorsque les portes à bâtons rompus sont rasées, leurs gâches doivent souvent être ajustées pour que la porte se verrouille correctement.

Si vous remarquez des trous au-dessus ou au-dessous de la gâche, cela indique que celle-ci a été déplacée et qu’il peut y avoir une raison structurelle à ce déplacement.

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Des plinthes inégales peuvent être le résultat d’un problème structurel.

De grands espaces dans les coins intérieurs des pièces peuvent indiquer que la maison a bougé et qu’il y a un problème structurel. Il est toutefois possible de réparer les angles et de repeindre