15 des endroits les moins chers pour acheter une maison aux États-Unis

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 15 des endroits les moins chers pour acheter une maison aux États-Unis et espérons que le blog pourra vous aider.

Le secret pour trouver une maison dans votre budget ? Achetez-en une au bon endroit. Ces villes américaines sont très abordables.

Le prix moyen des logements aux États-Unis a atteint un nouveau record fin 2022, et les taux d’intérêt sont plus élevés qu’ils ne l’ont été depuis des décennies. Il est plus difficile que jamais pour les acheteurs potentiels de trouver la maison de leurs rêves – ou n’importe quelle maison, d’ailleurs. Le marché des vendeurs continue de se développer dans de nombreuses zones métropolitaines, et à mesure que les travailleurs à distance et hybrides s’éloignent des centres urbains, les prix ont même augmenté dans les banlieues et les communautés rurales. Alors que ces « villes Zoom » sont confrontées à des défis alors que les travailleurs à distance retournent au bureau, les prix des logements restent élevés.

Les prix de l'immobilier étant si élevés et l'offre si faible, certaines banques et certains constructeurs proposent des mesures incitatives aux primo-accédants. « Ils aident à verser un acompte et à réduire les taux d'intérêt afin que les mensualités soient abordables. Certaines banques offrent également des subventions à ceux qui souhaitent acheter une maison », explique Dhiraj Edwards, conseiller en prêts hypothécaires pour Wells Fargo Home Mortgage.

Une autre façon de réduire les coûts est d'acheter dans une ville où les prix des logements sont déjà bas. Ces 15 villes font partie des endroits les moins chers pour acheter une maison aux États-Unis. Cette liste prend en compte le coût de la vie local et les prix des logements, et intègre les données du US Census Bureau, du Association nationale des agents immobiliers, et le Centre de recherche et d'information économique du Missouri (MÉRIC).

15. Joplin, Missouri

Prix médian d'une maison : $188,300
Revenu médian des ménages : $46,849
Indice du coût de la vie : 74,6

Arrivant au 15e rang de notre liste des endroits les plus abordables aux États-Unis pour acheter une maison, Joplin, dans le Missouri, dans le coin sud-ouest de l'État, a un coût de la vie qui est 17 pour cent de moins que la moyenne nationale. Les produits de première nécessité comme l'épicerie et les vêtements sont environ 13 % inférieurs. Revitalisée après la tornade dévastatrice de 2011, la ville offre aux nouveaux arrivants une population en constante augmentation (52 518 en 2022) et une scène artistique dynamique. Bien sûr, il y a aussi le décor pittoresque des Ozarks et l'ambiance nostalgique de la Route 66, qui serpente à travers le centre-ville.

EN RAPPORT: Les erreurs les plus coûteuses qu'un acheteur de maison peut commettre 

14. Anniston-Oxford, Alabama

Prix médian d'une maison : $180 000
Revenu médian des ménages : $39,928
Indice du coût de la vie : 78,9

Avec une population de 116 000 habitants, la zone métropolitaine d'Anniston-Oxford, dans le nord-est de l'Alabama, est la 14e sur notre liste des endroits les moins chers pour acheter une maison aux États-Unis. Anniston, la porte d'entrée de la forêt nationale de Talladega, est un excellent point de départ pour des aventures de randonnée et de vélo. La ville elle-même possède des attractions comme le musée Berman d'histoire mondiale, le musée et les jardins d'Anniston et le parc d'État de Cheaha, qui offrent aux résidents de riches expériences culturelles et naturelles. Parmi les inconvénients : la région est depuis longtemps en proie à une forte criminalité.

13. Davenport-Moline-Rock Island, Iowa-Illinois

Prix médian d'une maison : $179,800
Revenu médian des ménages : $55,659
Indice du coût de la vie : 75,7

La zone métropolitaine de Davenport-Moline-Rock Island chevauche la frontière entre l'Iowa et l'Illinois et est connue pour son prix abordable. Également appelée Quad Cities, la région s'étend sur 2 270 miles carrés et compte un peu plus de 378 000 habitants. Chacune de ces villes est située le long du fleuve Mississippi et possède une personnalité distincte, des zones riveraines animées et une scène musicale et artistique florissante.

12. Toledo, Ohio

Prix médian d'une maison : $177,200
Revenu médian des ménages : $41,671
Indice du coût de la vie : 77,4

Toledo, dans l'Ohio, se classe 12e sur notre liste des endroits les plus abordables aux États-Unis pour acheter une maison. Toledo était autrefois un centre manufacturier et était connue sous le nom de Glass City en reconnaissance de son rôle innovant dans l'industrie du verre. L'industrie manufacturière représente encore jusqu'à un cinquième de la base économique de la ville. La ville abrite le musée d'art de renommée mondiale de Toledo, le zoo de Toledo et le théâtre Valentine, qui présente des compagnies en tournée ainsi que des représentations du Toledo Symphony et du Toledo Opera.

EN RAPPORT: 18 États où il est moins cher de construire que d'acheter

11. Rockford, Illinois

Prix médian d'une maison : $176,300
Revenu médian des ménages : $47,002
Indice du coût de la vie : 79,0

Autre ancienne ville industrielle, Rockford, dans l'Illinois, était célèbre pour sa fabrication de meubles ainsi que pour ses usines de machines et d'outils. Son surnom, la « ville forestière », vient des forêts denses et de l'abondance du bois d'œuvre du nord de l'Illinois. Aujourd'hui, en hommage à ses vastes parcs publics et à ses attractions comme les jardins japonais d'Anderson et l'arboretum Klehm, la ville se repositionne comme la « ville des jardins ». La population de Rockford est d'un peu moins de 146 000 habitants et s'étend sur une superficie de 142 km². Les dépenses de logement sont environ 31 % inférieures à la moyenne nationale et les charges sont environ 5 % inférieures.

10. Charleston, Virginie-Occidentale

Prix médian d'une maison : $173,500
Revenu médian des ménages : $54,101
Indice du coût de la vie : 81,3

Charleston, en Virginie-Occidentale, l'une des deux capitales d'État de cette liste, arrive en dixième position. Cette ville abordable où le coût de la vie est 18,7 % inférieur à la moyenne nationale est nichée dans les montagnes Allegheny, au confluent des rivières Kanawha et Elk. Avec environ 47 000 habitants répartis sur 81 km², c'est une ville avec une atmosphère de banlieue surprenante. Plus de 70 % des résidents sont propriétaires de leur maison et le marché immobilier offre une gamme d'options à prix raisonnable. Cependant, Charleston perd régulièrement de la population depuis les années 1960 et le taux de criminalité est particulièrement élevé. Les arguments de vente, outre le prix abordable, comprennent le cadre naturel de la ville, la promenade de 7,2 km le long de la rivière, un marché de producteurs animé toute l'année et diverses institutions culturelles.

EN RAPPORT: Les 15 États américains avec les impôts fonciers les plus bas

9. Waterloo-Cedar Falls, Iowa

Prix médian d'une maison : $171,500
Revenu médian des ménages : $49,430 (Waterloo), $66,838 (Cedar Falls)
Indice du coût de la vie : 75,7 

La région métropolitaine de Waterloo-Cedar Falls, communément appelée la Cedar Valley, couvre trois comtés du nord de l'Iowa. Waterloo et Cedar Falls ont toutes deux des racines industrielles et ont toutes deux connu les difficultés agricoles et le déclin de la Rust Belt des années 1980. Au cours de la dernière décennie, Cedar Falls a fait revivre son centre-ville historique et la ville s'est récemment lancée dans un projet qui améliorera l'utilisation récréative de la rivière Cedar. Waterloo investit également dans son centre-ville et la région essaie d'attirer diverses industries. 168,000 les résidents apprécient le parc d'État George Wyth et ses activités, notamment la randonnée, la natation et la pêche ; le Phelps Youth Pavilion, le musée pour enfants de la région ; et un centre-ville animé.

8. Erie, Pennsylvanie

Prix médian d'une maison : $169 000
Revenu médian des ménages : $40,201
Indice du coût de la vie : 80,8

Située sur les rives du lac Érié, dans le nord-ouest de la Pennsylvanie, la ville offre aux futurs acquéreurs un coût de la vie inférieur de 19 % à la moyenne nationale et des prix de l'immobilier en hausse, mais toujours abordables. Autre victime de la Rust Belt, sa population décline régulièrement depuis les années 1970 et se situe aujourd'hui autour de 93 000 habitants. La ville reste un port de commerce important sur la voie maritime du Saint-Laurent et l'industrie manufacturière, en particulier celle du plastique, représente encore près de 20 % de son économie. Ceux qui ne craignent pas les hivers rigoureux d'Érié seront récompensés par des vues sur le lac, de beaux paysages et des activités de plein air au Presque Isle State Park, un centre-ville historique, et au Waldameer Park & Water World, l'un des plus anciens parcs d'attractions du pays.

7. Springfield, Illinois

Prix médian d'une maison : $162,600
Revenu médian des ménages : $57,596
Indice du coût de la vie : 78,4

Springfield, capitale de l'Illinois, occupe la septième place de notre liste des villes les plus abordables pour acheter une maison aux États-Unis. Son coût de la vie est inférieur de 21,6 % à la moyenne nationale. Après avoir atteint un pic en 2010, la population de la ville s'est stabilisée à 112 000 habitants, répartis sur 155 kilomètres carrés. Les habitants soulignent que Springfield offre les avantages culturels d'une grande ville (une scène artistique riche, des théâtres, des bars et des restaurants) avec l'atmosphère d'une petite ville. Sans surprise, l'État de l'Illinois est le principal employeur de la ville, mais les soins de santé et le tourisme y sont également importants. L'histoire est profondément ancrée ici : Abraham Lincoln a vécu à Springfield pendant près de 20 ans, et c'est là que Barack Obama a passé le début de sa carrière politique.

EN RAPPORT: 10 des endroits les moins chers pour acheter un terrain aux États-Unis

6. Binghamton, État de New York

Prix médian d'une maison : $160 000
Revenu médian des ménages : $39,012
Indice du coût de la vie : 80,7

Entourée de collines vallonnées, cette petite ville du nord de l'État de New York compte seulement 47 000 habitants et s'étend sur une superficie de 28 km². Le coût de la vie à Binghamton est inférieur de 19,3 % à la moyenne nationale et de 50,6 % à la moyenne de l'État de New York. Grâce en grande partie à la présence de l'université de Binghamton, très réputée, il existe de nombreuses possibilités de restauration, de culture et de divertissement. Parmi les points forts, citons le Roberson Museum and Science Center et le spiedie, une spécialité locale : de la viande marinée et en brochettes servie sur du pain italien.

5. Youngstown-Warren-Boardman, Ohio-Pennsylvanie

Prix médian d'une maison : $157,300
Revenu médian des ménages : $54,506
Indice du coût de la vie : 75,8

Le coût de la vie dans la région métropolitaine de Youngstown-Warren-Boardman est environ 24 % inférieur à la moyenne nationale, et la région se classe régulièrement parmi les endroits les plus abordables pour acheter une maison aux États-Unis. Faisant partie de la vallée de Mahoning, la région métropolitaine était un centre animé de production d'acier jusqu'au déclin de l'industrie dans les années 1970. Alors que la population, aujourd'hui d'un peu plus de 535 000 habitants, diminue depuis des décennies, les villes de la région tentent d'accepter leur taille réduite, de revitaliser leurs quartiers commerciaux et de revitaliser les fronts de mer. Les destinations populaires de la région comprennent Mill Creek Park et le Butler Institute of American Art, le premier musée du pays consacré exclusivement à l'art américain.

EN RAPPORT: Les 12 principaux inconvénients liés à l’achat d’une nouvelle construction

4. Peoria, Illinois

Prix médian d'une maison : $156,600
Revenu médian des ménages : $58,426
Indice du coût de la vie : 75,6

Située dans le centre de l'Illinois, sur la rivière Illinois, Peoria a un coût de la vie inférieur de 24,4 % à la moyenne américaine, ce qui en fait une destination économique pour les futurs propriétaires. Seulement 109 000 personnes vivent sur les 50 miles carrés qui composent la ville, qui contient plus de 9 000 acres de parcs. Peoria est récemment devenue célèbre sur TikTok, grâce à un nouveau résident qui a fait la promotion des bas prix de l'immobilier, de la qualité de vie et de l'acceptation de la diversité de la ville. Les attractions culturelles comprennent le Peoria Riverfront Museum, une célébration multidisciplinaire de l'art, de la science, de l'histoire et des réalisations ; le Caterpillar Visitors Center ; et la pittoresque Grand View Drive le long de la rivière Illinois.

3. Cumberland, Maryland

Prix médian d'une maison : $145,400
Revenu médian des ménages : $43,699
Indice du coût de la vie : 73,2

La zone métropolitaine de Cumberland englobe des dizaines de villes et villages le long du fleuve Potomac dans le Maryland et en Virginie-Occidentale. Cumberland, qui se trouve dans le comté d'Allegany, dans le Maryland, a un coût de la vie inférieur de 26,8 % à la moyenne nationale et de 52,7 % à celui de l'ensemble du Maryland. Avec une population en baisse (environ 18 500 habitants actuellement) et un taux de pauvreté élevé, la région présente des défis pour les nouveaux résidents. Mais elle a aussi des charmes au-delà du logement bon marché, comme son emplacement dans les Appalaches centrales, ses sites historiques et beaucoup de matière à nourrir pour les amateurs de chemins de fer et de canaux.

2. Elmira, État de New York

Prix médian d'une maison : $144,500
Revenu médian des ménages : $84,916
Indice du coût de la vie : 77,8

Située près des Finger Lakes dans le nord de l'État de New York, Elmira compte un peu plus de 26 000 habitants. Le coût de la vie y est inférieur de 22 % à la moyenne américaine et de 56 % à celui de l'ensemble de l'État de New York. Malgré des taux de chômage et de pauvreté élevés, la région a beaucoup à offrir. Les résidents et les visiteurs apprécient le centre-ville charmant mais désuet, les sentiers de randonnée, le vélo, le golf et les sports nautiques à proximité, le Harris Hill Soaring (Elmira est surnommée la capitale mondiale du vol à voile) et une multitude de sites liés à Mark Twain, qui a passé ses étés dans la ville.

EN RAPPORT: Ces 15 sites Web faciliteront l'achat ou la vente de votre maison

1. Decatur, Illinois

Prix médian d'une maison : $133,400
Revenu médian des ménages : $45,111
Indice du coût de la vie : 72,9

L'endroit le moins cher pour acheter une maison aux États-Unis, Decatur, dans l'Illinois, compte une population totale de 68 000 habitants et s'étend sur près de 42 miles carrés. Decatur a été classée parmi les 50 villes les plus sûres de l'Illinois, bien que le taux de criminalité y soit plus élevé que dans la plupart des États-Unis. Les principales industries sont la production et la transformation agricoles (Decatur est le siège nord-américain d'Archer Daniels Midland) et l'industrie manufacturière. Comme de nombreuses villes de cette liste, Decatur s'efforce d'attirer les entreprises technologiques et de diversifier l'économie locale. Comme l'indique sa position sur cette liste, la vie est bon marché à Decatur, les dépenses de base étant inférieures d'environ 27,1 % à la moyenne américaine. Parmi les attractions populaires de la ville figurent le zoo de Scovill, la zone de conservation de Rock Springs et le lac Decatur, qui est en fait un vaste réservoir artificiel.