Connaître les règles pour les sous-sols finis

Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Connaître les règles pour les sous-sols aménagés et nous espérons que ce blogue pourra vous aider.

Vous terminez votre sous-sol? Assurez-vous que vos travaux de rénovation sont conformes aux codes du bâtiment de votre région.

Aménager votre sous-sol, c’est comme trouver un nouvel espace, entièrement équipé de plomberie et de chauffage. Toutefois, avant de commencer les travaux, vous devrez vérifier les codes locaux concernant les sorties de sécurité ou l’évacuation.

Connaître son code

L’espace habitable d’un sous-sol nécessite des ouvertures d’évacuation et de sauvetage. La première chose à faire est de vérifier les codes de construction locaux. Il se peut que votre autorité de contrôle ait rédigé ses propres règles ou qu’elle fasse partie des plus de 90 % de communautés aux États-Unis qui adoptent les normes de l’Organisation mondiale de la santé (OMS). Conseil international des codes (ICC). Le conseil est une organisation à but non lucratif qui publie de nouvelles éditions des codes tous les trois ans et, dans les années intermédiaires, produit un supplément. L’édition 2006 de l’ICC Code résidentiel international pour les habitations à un ou deux étages contient une nouvelle formulation indiquant que les sous-sols qui contiennent une ou plusieurs chambres doivent avoir des ouvertures d’évacuation d’urgence et de sauvetage dans chaque chambre à coucher. Selon le code, les ouvertures d’évacuation d’urgence et de sauvetage ne sont pas nécessaires dans les zones adjacentes du sous-sol.

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Marc Nard, expert technique de l’ICC, explique plus en détail quels sont les espaces qui nécessitent une évacuation d’urgence ou des ouvertures de sortie, en précisant que des sorties d’urgence sont nécessaires dans les pièces à coucher du sous-sol ou dans les espaces habitables – définis comme des espaces utilisés pour vivre, dormir, manger ou cuisiner. Bien que cela n’inclue pas les salles de bains, les toilettes, les placards, les halls, les espaces de stockage ou les espaces utilitaires, cela inclut les bureaux, les salles de loisirs, les chambres à coucher et les home cinémas. Il y a quelques détails à prendre en compte. Par exemple, un sous-sol qui ne comporte pas de chambre à coucher mais un bureau doit disposer d’une sortie de secours pour le bureau. Mais, explique M. Nard, « supposons que vous ayez une chambre à coucher au sous-sol et un bureau qui n’est pas dans la chambre à coucher. De combien d’ouvertures d’évacuation et de sauvetage avez-vous besoin ? Réponse : Une seule, mais elle doit se trouver dans la chambre à coucher.

Exigences en matière d’évacuation

Qu’il s’agisse d’une fenêtre ou d’une porte de sortie, elle doit s’ouvrir vers l’extérieur et s’ouvrir facilement sans clé ni outil. Elle doit également respecter les exigences du code en matière de hauteur et de largeur des fenêtres d’évacuation des sous-sols. Les exigences en matière d’ouverture d’évacuation sont les suivantes

• Une fenêtre avec un minimum largeur de l’ouverture de 20 pouces.
• Une fenêtre avec un minimum hauteur de l’ouverture de 24 pouces.
• Une fenêtre avec un minimum l’ouverture nette – l’ouverture réelle par laquelle une personne doit ramper – de 5,7 pieds carrés.
• Une hauteur de seuil ne dépassant pas 44 pouces au-dessus du sol.
• Un espace au sol de 9 pieds carrés pour la fenêtre et le puits, avec des dimensions minimales de 36 pouces de large et de long.
• Une échelle ou des marches permanentes si la profondeur du soupirail est supérieure à 44 pouces.

Les propriétaires peuvent trouver toutes sortes de raisons pour lesquelles ils ne pensent pas avoir besoin d’une évacuation. Mais, selon M. Nard, « il ne s’agit pas de vous, mais du pompier ou du secouriste qui porte un équipement et un sac à dos d’oxygène. Il s’agit du pompier ou du secouriste qui porte un sac à dos d’oxygène et qui doit passer par cette ouverture pour vous sortir de là au cas où vous seriez inconscient à la suite d’un incendie ou d’une autre situation d’urgence. Il s’agit également de la personne qui sera propriétaire de la maison après vous et qui pourrait utiliser cet espace en sous-sol.

Options d’évacuation des sous-sols

De nombreux fabricants proposent des options d’évacuation des sous-sols. Boman Kemp, basé à Ogden, dans l’Utah, propose ses systèmes Basement Window Well. Boone Brown, directeur national des ventes, explique que le produit Boman Kemp est un système complet qui comprend tout ce qui est nécessaire, de la fenêtre en vinyle à double isolation à l’échelle de secours. Le système fonctionne aussi bien dans les nouvelles maisons que dans les rénovations de sous-sols en béton ou en parpaings. Le système de base conforme au code coûte environ $950 pour le bricoleur.

La société Bilco, basée à West Haven, CT, propose son système de puits de fenêtre à gradins en polyéthylène haute densité ScapeWel, qui accepte les fenêtres d’autres fabricants. Le ScapeWel peut être utilisé pour des travaux neufs ou de rénovation. Le système de fenêtre en deux parties ScapeView de Bilco, coulé en place, fonctionne avec le ScapeWel pour la construction de nouvelles maisons. Jim Edgeworth, directeur des ventes et du marketing, explique que le ScapeView permet désormais à ses clients de bénéficier d’un guichet unique.

Bilco propose également une solution alternative pour l’évacuation des sous-sols. PermEntry est une cage d’escalier en béton préfabriqué avec des portes de sous-sol en acier ou en polyéthylène sans entretien. L’accès direct au sous-sol peut être installé par un revendeur Bilco en quelques heures. Selon Edgeworth, PermEntry convient aussi bien aux nouvelles constructions qu’aux rénovations. Les rénovations impliquent l’excavation et la découpe d’un trou dans la fondation. Le système d’entrée repose sur la semelle et est tiré vers la fondation pour assurer l’étanchéité.

Vers le haut et vers l’extérieur

Voici les principes de base d’un système de fenêtre d’évacuation de sous-sol typique :

• Un « buck », coulé dans le mur lors d’une nouvelle construction, crée un cadre dans le mur de fondation.
• Un soupirail éloigne la terre de la fenêtre du sous-sol. Il peut être boulonné à un mur ou, en cas de rénovation, au mur de fondation.
• Une fenêtre de sous-sol peut être de n’importe quel style si elle répond aux exigences du code.
• Les grilles de sécurité empêchent les personnes et les animaux de tomber dans le puits.
• Les couvercles de puits empêchent les débris de remplir le puits.
• Des échelles ou des marches permettent de sortir du puits.

Valeur ajoutée

Les constructeurs d’habitations apprécient l’idée qu’un sous-sol habitable double facilement la superficie commercialisable des nouvelles habitations qu’ils vendent. Les propriétaires découvrent à quel point il est facile et abordable d’ouvrir des sous-sols autrefois peu accueillants à de nouvelles utilisations. La finition d’un sous-sol ne coûte généralement qu’un tiers ou la moitié de ce que coûterait une construction en surface.