15 endroits à peindre avant de mettre votre maison sur le marché

Accroître la valeur pour moins cher

La mise en vente de votre maison est une décision importante qui peut s’accompagner d’un prix élevé, surtout si l’on tient compte des coûts des réparations nécessaires, du nettoyage et de la mise en valeur de la maison. Mais la peinture est une amélioration importante qui augmentera la valeur de revente de votre maison sans vous ruiner. Une peinture fraîche peut faire une grande différence pour un coût relativement faible, surtout si on la compare au prix d’un nouveau revêtement de sol, d’un nouveau toit ou d’un aménagement paysager. Même si vous ne pouvez pas vous permettre de repeindre entièrement l’intérieur et l’extérieur de votre maison, envisagez de peindre ces endroits clés afin d’obtenir un effet sensationnel pour un investissement minime.

Porte d'entrée

Saviez-vous qu’une porte d’entrée noire peut vous faire gagner jusqu’à $6 000 euros en valeur de revente ? « Pour un vendeur, peindre une porte d’entrée est l’un des projets de préparation de la maison les moins coûteux, mais aussi l’un de ceux qui peuvent avoir un impact important sur le prix de vente d’une maison », déclare Kerrie Kelly, une spécialiste de l’immobilier à l’Université de Toronto. Zillow expert en aménagement du territoire. Choisissez la meilleure peinture pour votre porte d’entrée en fonction de la durabilité, de la brillance, de la couleur et de l’adéquation avec le matériau de votre porte. Optez pour une couleur plus foncée, qui résistera mieux et donnera aux invités (et aux acheteurs potentiels) un accueil audacieux et magnifique.

Numéros des maisons

Il peut être frustrant de ne pas pouvoir voir les numéros de maison depuis la route. C’est d’autant plus vrai pour les acheteurs potentiels qui essaient de trouver votre adresse pour une visite. Par conséquent, si vos numéros de maison sont peints (et non cloués ou vissés), veillez à leur donner une nouvelle couche de peinture afin de faire la meilleure première impression possible et d’aider les gens à vous trouver facilement. Choisissez une couleur neutre, facile à voir, qui contraste avec la peinture extérieure de votre maison. Jouez avec l’emplacement pour présenter vos numéros de maison de la meilleure façon possible.

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Boîte aux lettres

Une autre solution facile consiste à nettoyer et à peindre votre boîte aux lettres. Restez dans le classique : Une boîte aux lettres noire et brillante est toujours désirable et signale une maison bien entretenue. Vous pouvez facilement repeindre une boîte aux lettres en métal en la ponçant, puis en l’apprêtant avec du Rust-Oleum Professional Aluminum Primer (Apprêt professionnel pour l’aluminium). Attendez plusieurs heures pour que l’apprêt sèche, puis appliquez l’émail protecteur brillant Rust-Oleum Stops Rust en noir sur l’ensemble de la boîte aux lettres ; utilisez la même formule en rouge soleil pour le drapeau.

Porte de garage

Une porte de garage attenante typique occupe jusqu’à 40 % de la façade de votre maison, c’est pourquoi la repeindre peut avoir un impact majeur sur l’attrait de la façade. Économisez de l’argent en apprenant comment peindre une porte de garage et veillez à réserver deux ou trois jours de beau temps pour ce projet. Le blanc est toujours un choix de couleur populaire, mais vous pouvez aussi opter pour n’importe quelle nuance qui complète la couleur de l’extérieur de votre maison. Si votre maison est en briques naturelles, pensez à utiliser des tons bronze, beige ou bois pour la porte de garage.

Garniture extérieure

Avant de mettre votre maison sur le marché, veillez à vérifier l’état de vos boiseries extérieures. Des boiseries abîmées par les intempéries, décollées ou écaillées sont un signe révélateur de négligence. Quand peinture des garnitures extérieuresPour la peinture, optez pour une peinture étiquetée « intérieur/extérieur », au latex ou à l’huile. La peinture à l’huile donne un fini plus dur et plus durable, tandis que la peinture au latex offre une meilleure résistance à la moisissure. Les boiseries blanches sont classiques, mais selon l’effet que vous souhaitez créer, vous pouvez également utiliser des couleurs neutres comme le gris ou le noir, ou une couleur similaire à celle de votre maison, mais quelques tons plus clairs ou plus foncés. Si vous décidez de peindre tout l’extérieur de votre maison, méfiez-vous de certaines teintes, comme le jaune. Selon une étude menée par Zillow, les maisons peintes en jaune rapportent $3 408 de moins que prévu.

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Boîte électrique

Rien ne nuit à l’attrait d’une maison comme les boîtiers électriques et les climatiseurs extérieurs disgracieux. Heureusement, leurs surfaces métalliques sont assez faciles à peindre. Commencez par nettoyer et enlever la rouille, puis enduisez les surfaces d’un apprêt antirouille. Peignez les surfaces préparées avec une couleur extérieure qui s’intègre parfaitement à la façade de votre maison, en veillant à ne pas pulvériser de peinture sur les couvercles en verre ou dans les lamelles des ventilateurs, et en prenant soin de ne pas sceller les portes, les charnières ou les panneaux de commande avec de la peinture. Vous devez vérifier les règles de construction locales (ou vous renseigner auprès de votre syndicat de copropriétaires) pour vous assurer qu’il n’y a pas de restrictions concernant le camouflage de ces boîtes.

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Terrasse

Si vous vivez dans une zone tempérée, les aménagements extérieurs tels que les terrasses et les porches peuvent constituer un argument de vente important. Les Association nationale des agents immobiliers estime qu’une terrasse peut rapporter jusqu’à 105 % de l’argent dépensé pour sa construction. Mais les terrasses délabrées, ternes et écaillées ne sont pas si attrayantes. Elles peuvent même faire fuir les acheteurs potentiels qui hésitent à prendre en charge les coûts de réparation de votre terrasse usée. C’est pourquoi il est important de prendre le temps, avant de mettre votre maison en vente, de nettoyer, d’étanchéifier et de teinter votre terrasse en bois. Si vous avez des terrasses en matériaux composites, assurez-vous de les laver à l’eau et de vérifier qu’il n’y a pas de moisissures, qui peuvent se développer si les planches ne sont pas nettoyées tous les trois ou quatre ans.

Clôtures et barrières

Une clôture en bois ajoute de l’intimité et du charme à votre maison et à votre jardin, mais une clôture dont la peinture s’écaille est un signe infaillible que l’entretien n’est pas une priorité. Renouveler votre clôture en bois et le portail en enlevant la vieille peinture, en réparant les dommages, en appliquant une couche d’apprêt et en repeignant. Réservez un week-end ensoleillé à cette tâche et investissez dans l’outil 5 en 1 de Hyde, qui vous simplifiera la tâche. Pour que votre travail soit durable, optez pour une peinture alkyde ou acrylique résistante à la moisissure et contenant des agents de protection contre les UV. 

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Retouches

Pour des raisons de nostalgie, vous avez peut-être laissé les « œuvres d’art » de vos enfants sur les murs de leur chambre, mais les acheteurs potentiels ne seront pas enthousiasmés par les marques de crayon et les empreintes digitales. Faites l’inventaire de l’intérieur de votre maison et notez les zones qui nécessitent des retouches, mais pas une peinture complète. Portez une attention particulière aux zones derrière les meubles où la peinture a déteint, aux salles de jeux des enfants, à votre foyer ou à votre entrée, ainsi qu’aux plinthes éraflées. Si vous n’avez pas de pots de peinture de retouche à portée de main, apprendre à assortir les peintures en utilisant une variété de techniques qui vous feront gagner du temps et vous assureront une finition impeccable.

Garniture de fenêtre intérieure

Les fenêtres sont les yeux de votre maison, et des garnitures fraîches et exemptes de salissures les mettent en valeur. Les garnitures de fenêtres peuvent être en bois, en vinyle, en aluminium ou en acier, et le choix de la peinture dépendra donc du matériau. Il est préférable d’opter pour une finition brillante, qui repousse la saleté et est plus facile à nettoyer qu’une peinture mate ou coquille d’œuf. Une fois que vous avez choisi la bonne peinture, suivez les étapes suivantes ces étapes pour préparer et peindre les boiseries intérieures. Heureusement, si les boiseries ont été peintes auparavant, vous n’aurez pas besoin d’appliquer une couche d’apprêt.

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Murs et armoires de cuisine

Le choix d’une mauvaise teinte pour une cuisine peut s’avérer désastreux pour les vendeurs de maisons. D’après un Analyse ZillowLes maisons avec des cuisines en brique ou rouge framboise se vendent $2 310 moins cher que prévu. N’essayez pas d’injecter trop de personnalité dans cet espace crucial. Choisissez plutôt la meilleure couleur pour votre cuisinePour les meubles, optez pour une palette contemporaine de tons neutres avec des nuances plus froides, comme les blancs cassés, les gris et les bleus ardoise. Pour les armoires, les recherches de Zillow indiquent qu’un design en tuxedo (armoires inférieures foncées avec des armoires supérieures blanches) est un bon choix. Ce look bicolore permet aux petites cuisines de paraître plus grandes.

Murs et armoires de la salle de bains

Les acheteurs potentiels aiment projeter leurs propres goûts sur la toile d’une maison. C’est pourquoi les tons neutres et froids conviennent le mieux à la plupart des espaces intérieurs. Pour la peinture de salle de bains, Zillow a constaté que les bleus et les taupes clairs offrent le meilleur rapport qualité-prix, soit jusqu’à $2 786 de plus en valeur de revente. N’oubliez pas que peinture pour salle de bains doit résister aux moisissures. Choisissez une finition semi-brillante ou brillante pour éviter qu’elle ne s’écaille, ou préparez les murs avec un apprêt résistant à l’humidité. Ne négligez pas les armoires de salle de bains soit. Une nouvelle couche de peinture peut faire des merveilles pour un meuble de salle de bains terne ou démodé. Lorsque vous choisissez la couleur d’un meuble, n’oubliez pas que les teintes foncées cachent mieux la saleté, mais que les couleurs claires donnent de l’espace et offrent davantage d’options de décoration.

Derrière les toilettes

Il est facile de négliger la zone située derrière les toilettes. Il est difficile d’y accéder et ce n’est pas un endroit particulièrement agréable à nettoyer ou à repeindre. Mais lorsque vous faites visiter votre maison, des détails tels qu’un mur sale et terne derrière les toilettes peuvent attirer l’attention (et pas la bonne). Il y a deux techniques simples pour peindre derrière les toilettes : Soit vous recouvrez les toilettes et repeignez le mur à l’aide d’un rouleau étroit et de pinceaux, soit vous achetez des Jimmy Sponge Stix pour accélérer le travail. Quelle que soit la méthode choisie, veillez à bien nettoyer et préparer la zone au préalable, et à assortir la couleur et la finition de la peinture au mur environnant.

Ce mur d’accent

Peut-être qu’un mur d’accent violet correspond à votre nature artistique, ou peut-être avez-vous envie d’expérimenter une teinte audacieuse derrière votre lit. Quels que soient vos goûts personnels, il est temps de rendre votre maison plus vendable en peignant ces murs d’accent de la même couleur que la pièce environnante. Les couleurs et les motifs inhabituels des murs peuvent ressortir comme le pouce douloureux proverbial et rendre plus difficile pour les acheteurs potentiels d’imaginer leur propre décor et leur propre mobilier dans un espace. Les couleurs d’accent particulièrement foncées peuvent nécessiter plusieurs couches d’apprêt et plusieurs autres couches de peinture de finition pour s’assurer qu’il n’y a pas de coulures.

Espace de vie principal

Tout comme la cuisine, l’espace de vie principal est l’un des facteurs les plus importants de la valeur de revente d’une maison. C’est aussi l’espace que vous utilisez le plus, il peut donc nécessiter un peu plus de soin sous la forme d’une nouvelle couche de peinture. Optez pour un gris neutre ou un taupe, qui, selon Zillow, est la teinte la plus populaire parmi les acheteurs potentiels. Un salon taupe clair peut faire grimper la vente de votre maison de plusieurs milliers de dollars et donnera instantanément l’impression que votre maison est plus lumineuse et plus grande, à la fois sur les photos et en personne.