7 choses que votre inspecteur en bâtiment aimerait que vous sachiez

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 7 choses que votre inspecteur en bâtiment aimerait que vous sachiez et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Une inspection de maison peut être un point sensible pour les acheteurs et les vendeurs, mais connaître ces secrets d'initiés peut éviter bien des maux de tête aux deux parties.

L’inspection d’une maison peut faire ou défaire une vente, ce qui explique peut-être pourquoi les inspecteurs sont parfois considérés comme le meilleur ami de l’acheteur et le pire cauchemar du vendeur. Pourtant, il est possible que les acheteurs accordent trop de confiance aux capacités de l’inspecteur, tandis que les vendeurs peuvent surestimer l’ampleur des problèmes que peut présenter leur maison.

Il est important que les deux parties abordent l’inspection en étant conscientes de son importance et de ses limites. Les acheteurs et les vendeurs doivent comprendre que les inspecteurs en bâtiment sont bien informés, mais qu’ils ne sont pas clairvoyants. Et bien qu’ils effectuent une inspection approfondie, ils n’analysent certainement pas les moindres recoins d’une maison. Pour tirer le meilleur parti de cette étape cruciale de l’achat d’une maison, il est important de savoir que l’inspecteur en bâtiment est un expert. achat d'une maison Voici quelques informations que les acheteurs et les vendeurs doivent connaître sur l’inspection des logements.

L'honnêteté est la meilleure politique

Lorsque votre maison est sur le marché, vous souhaitez qu’elle soit la plus belle possible, ce qui implique généralement une certaine mise en scène. Mais les vendeurs doivent résister à la tentation de laisser la maison se mettre en valeur. le home staging cache des problèmes majeurs. Selon Joe Cummins, vice-président des services techniques chez Maître de maison et directeur de la formation au National Institute of Building Inspectors (NIBI), l’honnêteté est toujours la meilleure politique, et vous devez donc être franc avec les acheteurs au sujet de tout problème potentiel.

« Si le vendeur essaie de cacher quelque chose et que l’inspecteur le découvre, l’acheteur demandera probablement un crédit pour le réparer, ou pire, il renoncera à acheter la maison », explique-t-il. Et le fait de savoir que le vendeur a essayé de cacher un problème peut amener l’acheteur à se demander si d’autres problèmes ne se cachent pas.

Envisager une inspection du logement Avant Mise sur le marché de votre logement

Bien que l’inspection d’un logement fasse généralement partie du processus d’achat, Arie Van Tuijl, inspecteur agréé en Virginie et dans le Maryland et propriétaire de Secrets de l’inspecteur en bâtimentLe président de la Commission européenne souhaite que davantage de vendeurs fassent inspecter leur logement avant la mise sur le marché. « Cela permettrait d’éviter que des problèmes mineurs ne se transforment rapidement en gros problèmes », explique-t-il. « Malheureusement, les vendeurs font rarement appel à des inspecteurs immobiliers, ce sont presque toujours les acheteurs qui s’en chargent.

M. Cummins partage cet avis. « S’il y a des problèmes comme mouleIl est donc préférable d’être proactif et de procéder à une inspection avant la mise en vente de la maison afin de déterminer si des mesures correctives sont nécessaires. Une fois les problèmes réglés, les vendeurs peuvent fournir des documents qui rassureront les acheteurs.

EN RAPPORT: 8 éléments que toute liste de contrôle d'inspection de maison devrait inclure

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Prêtez attention au bois de l’extérieur de votre maison

Voici un autre conseil gratuit des inspecteurs en bâtiment : Gardez l’œil sur le le bois à l’extérieur de votre maison. « Il est conseillé de sonder et de percer soigneusement tout le bois extérieur avec un tournevis pour trouver le bois pourri », conseille M. Van Tuijl. Même s’il est assez simple de réparer le bois pourri, il prévient que cela peut gâcher une vente potentielle. Lorsque les acheteurs voient plusieurs zones de bois pourri à l’extérieur, ils commencent à se méfier des vendeurs et de la « belle maison » qu’ils leur présentent.

Si vous trouvez du bois pourri, réparez-le. N’essayez pas de le recouvrir. Passer une nouvelle couche de peinture sur le bois pourri ne fait qu’aggraver la situation. « Ce n’est pas seulement une question de coût de réparation. Ce qui compte, c’est que l’acheteur ait l’impression que les dégâts sont bien plus importants », explique M. Van Tuijl. Il conseille aux propriétaires de vérifier si le bois est pourri aux angles des boiseries (par exemple, autour des portes de garage, des portes extérieures et des rebords de fenêtres).

Ce que les inspecteurs immobiliers vérifient généralement

Les inspecteurs ne vérifient pas chaque centimètre carré de votre maison, mais l’inspection est assez complète. « Nous inspectons tous les éléments importants d’une maison, y compris les éléments suivants toitles éléments extérieurs, fondation, et électrique, plomberie, chauffage, et climatisation Cummins. À l’extérieur, ils inspectent le revêtement et les garnitures, fenêtres, portes, porches/ponts, garages, escaliers, et garde-corps. « Les inspections intérieures comprennent grenier composants, toutes les pièces, cheminées, appareils de plomberie, et gros appareils électroménagersCummins ajoute : « Ils inspectent également les composants visibles et facilement accessibles pour s’assurer qu’ils sont bien construits et fonctionnent correctement. Ils inspectent également les composants visibles et facilement accessibles pour s’assurer qu’ils sont construits et fonctionnent correctement. Ils recherchent les infiltrations d’eau ou d’autres dommages, les composants manquants ou tout ce qui pourrait compromettre le fonctionnement de l’appareil.

Ce que les inspecteurs ne vérifient généralement pas

Voici ce que les acheteurs doivent savoir : Tous les inspecteurs en bâtiment ne vérifient pas la présence de moisissures. « Les évaluations concernant les problèmes environnementaux tels que la pollution de l’air, la pollution de l’eau, la pollution des sols, etc. moule, radon, ou amiante qui nécessitent des échantillons de laboratoire ou un équipement spécial font généralement partie des tests ou inspections spécialisés qui doivent être effectués par des spécialistes », explique M. Cummins. Il note que certains inspecteurs ont la formation et la certification nécessaires pour fournir ces services, mais il précise qu’ils ne font pas partie d’une inspection standard.

Les inspecteurs en bâtiment ne sont pas des inspecteurs de code

Un autre point que les acheteurs doivent connaître : Les inspecteurs en bâtiment ne peuvent pas décider si une maison est conforme ou non aux normes. « Nous ne sommes pas des inspecteurs du code », précise M. Van Tuijl. « Seuls les agents de l’État peuvent le faire violations du code de la construction. Même si les inspecteurs en bâtiment connaissent bien le code de la construction, ils ne peuvent pas consigner les violations du code dans un rapport d’inspection ». La seule chose que les inspecteurs peuvent faire est de formuler des recommandations à l’intention des ingénieurs ou des entrepreneurs pour qu’ils procèdent à une évaluation plus approfondie. « Les inspecteurs en bâtiment sont l’équivalent des médecins de premier recours qui orientent les patients vers des spécialistes », explique M. Van Tuijl.

RELATIF : Ne renoncez pas à l’éventualité d’une inspection

Les inspecteurs immobiliers ne peuvent pas vous conseiller sur l’opportunité d’acheter la maison

Si les inspecteurs peuvent signaler les défauts d’une maison, ils ne portent pas de jugement. « Les inspecteurs en bâtiment doivent être objectifs dans leur rapport d’inspection et rester neutres en ce qui concerne toute question relative à l’achat d’une maison », précise M. Cummins. « Leur travail consiste à effectuer une inspection minutieuse et à fournir une explication claire et complète de leurs conclusions aux acheteurs potentiels et à leurs agents respectifs.