Ces 8 éventualités peuvent ruiner une transaction immobilière

C’est un marché ! A moins que…

L’achat d’une maison est probablement l’investissement le plus important que vous ferez dans votre vie. Il est donc préférable de savoir exactement à quoi vous vous engagez avant de contracter un prêt hypothécaire. C’est pourquoi les agents immobiliers ajoutent des clauses restrictives aux contrats de vente afin de protéger leurs clients, qu’ils soient acheteurs ou vendeurs, d’une mauvaise affaire. Mais si les huit clauses restrictives suivantes jouent un rôle important dans la protection des acheteurs et des vendeurs, elles peuvent également ruiner une transaction immobilière.

Contingent sur le financement

Une fois que l’acheteur a fait une offre écrite pour un logement, il dispose généralement d’environ deux semaines pour prouver qu’il a obtenu l’accord financier d’un prêteur. S’il ne peut pas le faire, le vendeur peut se retirer de la transaction et recommencer à faire visiter la maison. Le fait d’être préapprouvé permet de s’assurer que le financement sera disponible, mais il n’est pas rare qu’une banque refuse un acheteur à la dernière minute si, par exemple, il perd son emploi. En outre, si un acheteur achète un bien coûteux, comme une voiture, après avoir été préapprouvé, son ratio revenu mensuel/dette peut changer, ce qui l’empêcherait d’obtenir un prêt hypothécaire.

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Conditionné à l’évaluation

Si un contrat de vente est subordonné à une évaluation, l’acheteur peut se retirer si une évaluation professionnelle (par un évaluateur agréé) ne correspond pas au prix demandé par le vendeur. Cela indique que la maison ne vaut pas ce que le vendeur pense qu’elle vaut. Une évaluation insuffisante peut également amener le prêteur de l’acheteur à renoncer à souscrire le prêt. Si l’acheteur veut toujours la maison malgré l’évaluation basse, il peut essayer de négocier un prix plus bas avec le vendeur. Heureusement, les agents immobiliers procèdent généralement à une analyse du marché – une estimation éclairée de la valeur d’une maison – pour éviter de mettre une maison sur le marché à un prix trop élevé (ou trop bas).

En fonction de l’inspection

Une clause d’inspection protège à la fois l’acheteur et le vendeur au cas où l’inspecteur du logement découvrirait des problèmes majeurs, tels que des fondations défectueuses. Certains contrats de vente immobilière prévoient un montant fixe pour les réparations – par exemple $2 000 – à partager équitablement entre l’acheteur et le vendeur si l’inspection exige des réparations. Si les réparations nécessaires dépassent le montant fixé, les parties peuvent renégocier le contrat, si elles le souhaitent, ou l’une d’entre elles peut se retirer.

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Conditionné à la vente du logement de l’acheteur

Cette condition protège l’acheteur, mais elle peut mettre le vendeur en mauvaise posture. Il est compréhensible qu’un acheteur veuille vendre sa maison avant d’en acheter une nouvelle, mais si la maison de l’acheteur ne se vend pas pendant des mois, les vendeurs risquent de ne pas pouvoir vendre leur maison à un autre acheteur. Pour protéger les vendeurs, l’agent inscripteur ajoute souvent une clause au contrat qui donne à l’acheteur un délai pour vendre sa maison ou obtenir l’accord d’un prêteur pour acheter la nouvelle maison sans avoir vendu l’ancienne. Si l’acheteur ne respecte pas ce délai, l’accord est annulé et la maison est remise sur le marché.

Sous réserve que le vendeur trouve une nouvelle maison

Cette condition permet aux vendeurs de ne pas avoir à déménager tant qu’ils n’ont pas trouvé un logement de remplacement convenable. Cette condition est plutôt rare, mais si les vendeurs cherchent à acheter une maison dans un quartier où les stocks sont limités, leur agent peut suggérer cette condition pour les protéger contre le fait d’être obligés de déménager sans avoir d’endroit où s’installer. L’agent de l’acheteur insistera souvent sur une date de départ. Si le vendeur ne trouve pas un nouveau logement à cette date, l’acheteur peut annuler le contrat et commencer à chercher d’autres maisons.

Sous réserve d’un titre clair

Presque tous les contrats de vente sont subordonnés à l’obtention d’un titre de propriété clair. Des éléments tels que le dépôt par un entrepreneur d’un privilège de mécanicien sur le titre de propriété pour non-paiement peuvent empêcher la vente d’une maison, mais les vendeurs peuvent ne même pas savoir qu’il y a un problème avec le titre de propriété lorsqu’ils inscrivent leur maison. C’est pourquoi la plupart des prêteurs insistent pour qu’une police d’assurance-titre soit incluse dans les frais de clôture du prêt. La société de gestion des titres effectuera des recherches sur l’acte de propriété et, s’il existe des problèmes (privilèges, réclamations ou jugements non résolus), le vendeur aura la possibilité d’y remédier, faute de quoi la vente sera annulée.

Sous réserve de l’approbation de l’assurance

Cette condition peut être demandée par l’acheteur ou par le prêteur de l’acheteur lorsqu’il peut s’avérer difficile d’assurer une maison. Par exemple, si la maison est située dans une zone inondable centennale, le prêteur peut ne pas souscrire le prêt tant que l’acheteur n’a pas obtenu l’engagement d’une agence d’assurance d’assurer la maison contre les inondations. Parmi les autres zones où les assureurs ne sont pas disposés à assurer une maison figurent les régions boisées où le risque d’incendie est élevé et les versants instables qui risquent de glisser. Si la maison ne peut pas être assurée, l’acheteur peut se retirer.

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Sous réserve de la visite finale

Tous les acheteurs ne profitent pas de cette possibilité, mais ils devraient le faire. La plupart des contrats de vente autorisent les acheteurs à effectuer une dernière visite du logement la veille (ou le jour même) de la signature. Une fois que tous les documents sont signés et que vous avez les clés en main, il est trop tard pour faire marche arrière. Si vous ouvrez la porte de ce qui sera bientôt votre nouvelle maison et que vous découvrez qu’une conduite d’eau cassée a inondé le sol ou que des vandales ont détruit les murs, vous pouvez suspendre la signature jusqu’à ce que le vendeur (ou son agent d’assurance) ait réglé les problèmes.