Ces 11 réparations ne valent ni votre temps ni votre argent
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Ces 11 réparations ne valent ni votre temps ni votre argent et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Il y a beaucoup de décisions à prendre lorsque vous mettez votre maison sur le marché, et l'une des plus importantes est le prix demandé. Bien que vous ne puissiez pas changer le facteur numéro un de la valeur de votre maison (son emplacement), vous avez le contrôle sur presque tout ce qui pourrait inciter un acheteur à faire une bonne offre. Mais de nombreux vendeurs croient à tort que pour obtenir le meilleur prix, ils doivent investir une somme considérable dans des réparations et des améliorations. À moins que vous n'envisagiez de vendre votre maison pour la rénover, certaines réparations sont indispensables, par exemple les fuites de plomberie, les problèmes du système électrique, la climatisation ou le chauffage central qui ne fonctionnent pas, les problèmes structurels et les infestations de parasites. D'autres réparations et rénovations, en revanche, ne valent tout simplement pas le temps et l'argent investis, en particulier si vous vivez dans un marché immobilier en pleine effervescence. Alors, avant de vous lancer dans des améliorations importantes, soyez assuré que votre maison restera compétitive si vous sautez les réparations et rénovations suivantes.
Aménagement paysager luxueux
Oui, vous devez tondre, tailler et nettoyer l’avant et l’arrière-cour avant de faire visiter votre maison. Quelques pots d’annuelles colorées près de la porte d’entrée sont une touche agréable qui ne coûte pas cher mais qui augmente considérablement l’attrait de votre maison. Mais il n’est pas nécessaire de se lancer à corps perdu dans un nouvel aménagement paysager. Il est peu probable que vous en récupériez le coût, et les acheteurs qui cherchent à améliorer l’extérieur de leur nouvelle maison auront leurs propres préférences.
Appareils de cuisine de qualité professionnelle
Si votre cuisine est encore équipée d’appareils électroménagers vert avocat ou or moisson, il vaut la peine de les remplacer par des modèles neufs, mais pas haut de gamme. Mais oubliez l’installation d’une table de cuisson ou d’un lave-vaisselle professionnel. Tous les acheteurs potentiels n’aiment pas passer du temps dans la cuisine, et certains peuvent être intimidés par des appareils très haut de gamme. Les acheteurs soucieux de leur budget, quant à eux, peuvent penser que des appareils de cuisine coûteux se répercutent sur le prix demandé, le poussant ainsi au-delà de leurs possibilités.
Couleurs de peinture tendance
Une nouvelle couche de peinture est une dépense qui en vaut la peine – elle crée une apparence propre et fraîche qui augmente immédiatement la valeur d’une maison. Mais oubliez le noir à la mode ou les murs super brillants, même si vous en voyez beaucoup sur Instagram. Jouez plutôt la carte de la sécurité en optant pour un gris doux ou un blanc chaud.
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Amélioration de la buanderie
Bien que vous souhaitiez que votre buanderie soit aussi propre que possible avant d’exposer votre maison, il n’est pas nécessaire de remplacer la laveuse et la sécheuse, de faire des réparations importantes ou de dépenser beaucoup d’argent pour rénover l’espace. Il s’agit d’une partie de la maison qui n’est généralement pas une priorité pour les acheteurs potentiels, et beaucoup d’entre eux prévoient probablement d’acheter de nouveaux appareils après avoir emménagé, de toute façon.
Planchers de bois franc
Si votre maison possède déjà des planchers de bois franc, il faut absolument les polir et les lustrer avant la première visite libre. Mais n’arrachez pas le plancher existant et ne le remplacez pas par du bois juste pour une vente. Bien que cela puisse augmenter la valeur de votre maison, il est peu probable qu’elle augmente suffisamment pour couvrir les dépenses et les inconvénients liés à l’installation des nouveaux planchers.
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Nouvelles fenêtres
Si une fenêtre présente une vitre cassée, des fuites évidentes ou un cadre endommagé, elle mérite d’être réparée. Ce n’est toutefois pas le moment d’enlever les vieilles fenêtres et de les remplacer par des modèles coûteux à haut rendement énergétique. Si vos fenêtres sont neuves, c’est un avantage certain pour fixer le prix de vente, mais l’installation de nouvelles fenêtres juste avant de mettre votre maison sur le marché est une dépense importante que vous ne récupérerez probablement pas dans le prix de vente final de votre maison.
Armoires de cuisine
Vous envisagez de démonter vos armoires de cuisine et de les remplacer par des modèles plus récents, ou d’opter pour des étagères ouvertes et de vous passer complètement d’armoires ? Attendez un peu. Tant que les armoires existantes sont en assez bon état, qu’il n’y a pas de portes manquantes ou cassées, d’étagères endommagées ou de tiroirs qui ne coulissent plus, il suffira de les nettoyer en profondeur, de les repeindre ou de les teindre, et de les doter de nouvelles ferrures pour attirer les acheteurs potentiels.
Nouvelle moquette
Une moquette qui présente des taches permanentes, des trous ou une usure importante n’est pas souhaitable au moment de la vente. Mais si la moquette existante est en bon état, économisez l’argent nécessaire à son remplacement et confiez-la plutôt à un service de nettoyage en profondeur afin qu’elle soit du plus bel effet lors des visites. Il y a de fortes chances que vos acheteurs veuillent la remplacer par un revêtement de leur choix.
Carrelage de salle de bain
Si les carreaux de votre salle de bains sont ébréchés ou manquants, remplacez-les. Pendant que vous y êtes, c’est une bonne idée de nettoyer à la vapeur les carreaux et les joints de la salle de bains pour leur redonner de l’éclat. Vous devriez également envisager de refaire le calfeutrage de la baignoire ou de la douche ; il s’agit d’un petit travail peu coûteux qui a un impact étonnamment important. Mais ne refaites pas complètement la salle de bains dans le seul but de vendre votre maison. En particulier, évitez les mosaïques élaborées, les motifs à la mode ou les couleurs inhabituelles, qui pourraient rebuter un acheteur potentiel.
Comptoirs en granit
Le granit reste un matériau extrêmement populaire pour les comptoirs de cuisine, mais c’est aussi l’un des plus chers. Avant d’arracher vos comptoirs existants pour les remplacer par du granit, demandez-vous si le coût est justifié. Si toutes les maisons de votre région possèdent du granit, il peut être intéressant de procéder à la rénovation. Dans le cas contraire, et si vos comptoirs sont en bon état, il est préférable de les désencombrer et de les nettoyer.
Luminaires élaborés
Vous devez remplacer les luminaires qui ne fonctionnent pas, mais cela ne signifie pas que vous devez remplacer des luminaires qui ne sont peut-être pas dignes de Pinterest, mais qui ne sont pas vraiment répréhensibles. Si votre salon ou votre chambre à coucher est alourdi par des luminaires à l’aspect fatigué, vous pouvez rehausser l’attrait de votre maison en les remplaçant par des modèles contemporains simples.
