Redfin vs. Zillow : quel site Web immobilier devriez-vous utiliser ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Redfin vs Zillow : Quel site immobilier devriez-vous utiliser ? et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

De nos jours, Internet est le point de départ des acheteurs et des vendeurs de maisons. Mais quel est le meilleur site ? Nous avons analysé tout ce qu'il y a à savoir sur Redfin et Zillow, deux des sites immobiliers en ligne les plus populaires.

Une grande partie de l’expérience immobilière est devenue numérique, ce qui présente des avantages. Il est beaucoup plus facile de trouver une maison en ligne, confortablement installé dans son canapé, que de rouler tout un après-midi à la recherche de panneaux « À vendre ». De même, il est beaucoup plus facile pour les vendeurs et leurs agents d’organiser des visites libres lorsque des centaines de personnes peuvent consulter l’annonce en ligne. Mais avec autant de sites immobiliers en ligne, il peut être difficile de savoir par où commencer et quels sont les meilleurs. Thon rouge et Zillow sont deux des plus populaires, mais il existe des différences significatives. Nous avons fait le travail difficile pour les acheteurs et les vendeurs en analysant les détails de Redfin et de Zillow pour déterminer lequel des deux se démarque.

À propos de Redfin

Thon rouge est une agence de courtage immobilier en ligne qui tire ses annonces des services d’annonces multiples (MLS) et dont le site est mis à jour au moins toutes les 5 minutes. Son principal avantage réside dans ses frais inférieurs à la moyenne, qui permettent aux vendeurs d’économiser de l’argent, et une part importante des revenus de Redfin provient des frais sur les propriétés vendues par l’intermédiaire du site. Redfin est l’anagramme des mots « finder » (trouveur) et « friend » (ami), ce qui le positionne comme un moyen accessible mais exclusif de trouver ou de vendre une maison.

À propos de Zillow

Zillow n’est pas un courtier, c’est un site d’annonces immobilières en ligne. Contrairement à Redfin, les transactions ne se font pas par l’intermédiaire de Zillow ; il s’agit d’une source pour trouver des annonces. Les vendeurs ou les agents inscrivent manuellement les propriétés sur le site ; elles ne sont pas automatiquement extraites du MLS. La société Zillow a acquis plusieurs sites immobiliers plus petits, ce qui a contribué à en faire le site d’annonces le plus populaire en ligne.

• Apprenez-en plus avec notre Avis sur Zillow.

	Thon rouge	Zillow
Type de site	Courtage en ligne	Site d’inscription
Utilisateurs mensuels moyens en 2022	44 millions d’euros	60 millions d’euros
Vente à domicile	Oui	Oui
Annonces de vente par le propriétaire	Oui	Oui
Achat d’un logement	Oui	Oui
Location	Oui	Oui
Frais d’inscription	1% à 1,5%	5% à 6%
Précision de l’estimateur de la valeur de la maison	74% précis dans les 5% du prix de vente	67% précis dans les 5% du prix de vente

Comment nous avons comparé les sites d’annonces immobilières

• Zone de couverture : Il est important de savoir si le site immobilier choisi par l’utilisateur opère dans le lieu où il souhaite acheter ou vendre. Certains sites peuvent être soumis à des restrictions et ne fonctionner que sur des marchés spécifiques.
• Vente de maisons : L’analyse des aspects spécifiques d’un site d’annonces immobilières concernant l’expérience du vendeur est essentielle pour s’assurer que les vendeurs retirent suffisamment de valeur de leur inscription sur le site.
• Achat d’un logement : De même, il est important de savoir si un site d’annonces immobilières offre des avantages ou des caractéristiques particulières destinés à améliorer la recherche et l’expérience d’achat d’un acheteur.
• Annonces de location : De nombreux sites d’annonces immobilières mettent l’accent sur les biens à vendre, mais ces sites comportent souvent des sections permettant de rechercher des biens à louer. Les locataires voudront savoir dans quelle mesure les annonces de location d’un site sont complètes et s’il y a des avantages spécifiques à postuler pour une location sur ce site.
• Liste des biens : Comment les annonces immobilières sont-elles affichées et qu’est-ce qui apparaît dans l’annonce ? Des interfaces claires et intuitives sont essentielles pour que les utilisateurs restent sur le site.
• Estimateurs de la valeur des maisons : De nombreux sites immobiliers intègrent un système d’estimation de la valeur des biens immobiliers. Ces estimateurs fonctionnent sur la base d’algorithmes et, bien qu’ils ne soient pas aussi précis que les évaluations réelles, ils peuvent aider les vendeurs à se faire une idée de la valeur d’un bien ou les acheteurs à décider de l’offre à faire.
• Outils et fonctionnalités supplémentaires du site : D’autres caractéristiques permettent-elles au site de se démarquer ou d’apporter une valeur significative aux acheteurs ou aux vendeurs ? Il peut s’agir des caractéristiques qui incitent un utilisateur à choisir un site plutôt qu’un autre.
• Disponibilité des agents immobiliers : Les sites d’annonces immobilières permettent souvent aux utilisateurs d’entrer en contact avec des agents (s’ils ne travaillent pas déjà avec un agent). La facilité de mise en relation avec un agent et l’engagement de ce dernier sur le site seront d’une importance capitale.

Redfin vs. Zillow : Zone de couverture

Zillow est le site d’annonces immobilières le plus visité du pays, ce qui est logique puisqu’il répertorie des propriétés dans les 50 États et à Washington, D.C. Des métropoles aux communautés éloignées, d’un océan à l’autre, Zillow permet aux utilisateurs de rechercher des annonces. En revanche, Redfin n’opère que sur des marchés ou des zones géographiques spécifiques. En effet, il utilise le MLS, et les marchés sur lesquels Redfin est présent sont ceux où il a accès au MLS. Redfin est présent sur plus de 100 marchés et dispose d’un nombre d’annonces similaire à celui de Zillow. La plupart des utilisateurs pourront donc toujours tirer profit de Redfin, mais certaines régions peuvent être exclues.

Verdict : Zillow est présent dans les 50 États et à Washington, D.C., ce qui signifie que les acheteurs, les vendeurs et les locataires, qu’ils habitent dans des zones métropolitaines ou éloignées, peuvent bénéficier des services de Zillow. À l’inverse, Redfin est présent sur plus de 100 « marchés » et sa portée est limitée par les données MLS auxquelles il a accès.

Gagnant: Zillow

Redfin vs. Zillow : Vente de maison

L’un des avantages de Redfin en tant que courtier en ligne est sa capacité à proposer des frais d’inscription réduits. Les maisons de courtage traditionnelles facturent en moyenne 6 % de frais d’inscription : 3 % pour l’agent chargé de l’inscription et 3 % pour l’agent de l’acheteur, la commission de l’agent de l’acheteur étant généralement payée par le vendeur. Pour les ventes de maisons qui passent par Redfin, la commission totale est ramenée à 4 %, avec une commission de 1 % pour l’agent inscripteur de Redfin pour ceux qui achètent et vendent par l’intermédiaire de Redfin (ou 1,5 % pour ceux qui ne vendent que par l’intermédiaire de Redfin) et la commission de 3 % pour l’agent de l’acheteur. Par exemple, pour la vente d’une maison d’une valeur de $200 000, les frais réduits de Redfin pourraient permettre au vendeur d’économiser $4 000.

Inversement, comme Zillow est un site qui ne fait que répertorier des propriétés, il n’y a pas d’avantage matériel comme c’est le cas pour Redfin. Zillow a reçu en moyenne 60 millions de visiteurs par mois en 2022, de sorte que les vendeurs peuvent penser que plus il y a de regards sur leurs biens, mieux c’est. Bien que cette idée soit valable, il est également important de se rappeler que tous les visiteurs ne sont pas intéressés par l’achat d’une maison – certains naviguent juste pour naviguer. Les statistiques de Zillow indiquent que 18 % des visiteurs du site sont intéressés par l’achat d’une maison, il est donc difficile de déterminer quel est l’intérêt pour un vendeur de figurer sur Zillow.

Verdict : En tant que société de courtage en ligne, Redfin permet aux utilisateurs d’acheter et de vendre des maisons directement sur le site, ce qui profite à la fois à l’acheteur et au vendeur. Cela simplifie le processus et permet de réduire les frais de commission des agents. Zillow se contente de répertorier les propriétés disponibles, de sorte que les transactions se font indépendamment du site.

Gagnant: Thon rouge

Redfin vs. Zillow : L’achat d’une maison

Les vendeurs qui achètent également par l’intermédiaire de Redfin doivent payer 1 % de frais d’inscription au lieu de 1,5 % pour ceux qui ne vendent que par l’intermédiaire de Redfin. Redfin affirme que les personnes qui achètent et vendent par l’intermédiaire du site économisent en moyenne $7 000 euros. Redfin proposait auparavant un programme de rabais pour les acheteurs, mais celui-ci aurait été supprimé et il n’en est plus fait mention sur le site. Les primo-accédants peuvent profiter de l’expérience des agents internes de Redfin, qui affirme que ses agents font partie du premier pour cent de ceux qui travaillent dans n’importe quelle agence de courtage du pays. Les agents de Redfin diffèrent de ceux des maisons de courtage traditionnelles : ils sont employés par l’entreprise et perçoivent un salaire de base ainsi que des primes pour les ventes de logements. Ainsi, contrairement aux agents traditionnels, les agents Redfin ont généralement plus de temps à consacrer aux acheteurs, car ils ne se concentrent pas autant sur la recherche de clients potentiels.

Le grand nombre d’annonces de Zillow en fait un site attrayant pour les acheteurs qui pensent qu’ils verront le plus grand nombre de biens. Zillow a un peu plus d’annonces que Redfin, et les acheteurs sont plus susceptibles de trouver des propriétés vendues par leur propriétaire (FSBO) sur Zillow. Cela s’explique par le fait que les propriétés FSBO n’étaient auparavant pas autorisées sur Redfin, et qu’il est donc probable qu’il n’y en ait pas autant sur le site que sur Zillow. Cependant, un trafic plus important peut également signifier une plus grande concurrence de la part d’autres acheteurs. Les annonces de Zillow doivent également être mises à jour manuellement par les vendeurs ou leurs agents, ce qui signifie qu’il peut y avoir un retard dans la mise en ligne de nouvelles propriétés ou dans l’étiquetage de propriétés déjà sous contrat. En comparaison, Redfin tire ses informations du MLS et les met à jour beaucoup plus fréquemment, au moins toutes les 5 minutes.

Verdict : On estime que Redfin et Zillow ont un nombre similaire d’inscriptions actives à tout moment. Redfin est automatiquement mis à jour au moins toutes les 5 minutes, ce qui permet aux utilisateurs d’obtenir les informations les plus récentes. En revanche, sur Zillow, les annonces doivent être mises à jour manuellement.

Gagnant: Thon rouge

Redfin vs. Zillow : Annonces de location

Les locations font partie du site de Zillow depuis 2006. Zillow propose de nombreuses annonces de location, dont près de 20 000 dans l’État de New York, plus de 38 000 en Floride et plus de 42 000 en Californie. L’interface d’affichage des annonces de location ressemble beaucoup à l’interface d’achat d’une maison, avec une carte navigable et des instantanés des annonces. Auparavant, l’inscription des locations sur Zillow était payante, mais depuis mai 2022, il n’y a plus de frais d’inscription sur Zillow pour les locations, mais il est possible de passer à une version premium du gestionnaire de location de Zillow pour un montant de $29.99 pour une durée de 90 jours.

Redfin était auparavant un site exclusivement consacré à l’achat et à la vente de logements, mais sa fonction de recherche de logements locatifs a été lancée en mars 2022. Comme il s’agit d’une fonction relativement nouvelle, il semble qu’il n’y ait pas autant d’annonces de location, et de nombreux locataires ne savent peut-être même pas que cette fonction existe. En ce qui concerne l’inscription des locations, les propriétaires ou les gérants devront passer par Rent.com, et cette inscription sera ensuite affichée sur Redfin. Rent.com ne précise pas si l’inscription sur le site est payante ou non, mais les commentaires mentionnent des frais d’un montant non spécifié.

Verdict : La fonction de location de Redfin a été lancée en mars 2022 et continue de gagner du terrain. Se présentant comme le réseau de location le plus visité, Zillow est dans l’arène depuis bien plus longtemps et se targue d’avoir plus d’annonces de location dans tout le pays.

Gagnant: Zillow

Redfin vs. Zillow : Liste des propriétés

De nombreux utilisateurs peuvent supposer que Zillow est le site d’annonces immobilières le plus visité et qu’il doit donc avoir le plus grand nombre d’annonces. Et c’est le cas – environ 1,5 million d’annonces actives, selon certaines sources. Cependant, Redfin n’est pas loin derrière, avec environ 1,3 million. À cette échelle, l’écart de 200 000 inscriptions n’est pas très important, mais dans les régions où Zillow est actif et Redfin ne l’est pas, la différence peut être plus prononcée.

En ce qui concerne les informations affichées dans une fiche de propriété individuelle, Redfin et Zillow proposent tous deux des résumés assez complets, notamment le prix, l’estimation de la valeur, la superficie, la taille du terrain, les écoles environnantes et les évaluations du quartier. Comme nous l’avons mentionné, les annonces de Redfin sont mises à jour plus fréquemment que celles de Zillow, qui peuvent être retardées de quelques jours. Des mises à jour fréquentes peuvent être un avantage important, en particulier lorsque le marché immobilier évolue rapidement, car les acheteurs peuvent savoir en temps quasi réel quelles propriétés arrivent sur le marché et quelles sont celles qui sont sous contrat.

Verdict : Zillow et Redfin proposent tous deux des listes complètes de biens immobiliers. Toutefois, les informations figurant sur les listes de Zillow dépendent des changements et des mises à jour effectués manuellement par les vendeurs et les agents, ce qui signifie que les informations ne sont pas toujours opportunes ou à jour. En revanche, Redfin extrait les annonces directement du MLS et, comme le site est mis à jour au moins toutes les 5 minutes, les utilisateurs peuvent voir les nouvelles annonces et les transactions en temps quasi réel.

Gagnant: Thon rouge

Redfin vs. Zillow : Estimateurs de la valeur des maisons

Bien que les estimateurs de valeur immobilière en ligne soient loin d’être aussi précis qu’une évaluation professionnelle, ils fournissent néanmoins un chiffre approximatif que de nombreux vendeurs et acheteurs considèrent comme une information précieuse. Un estimateur de la valeur d’une maison calcule un prix approximatif de ce qu’une maison pourrait rapporter à la vente sur le marché actuel. Zillow et Redfin proposent tous deux certains des meilleurs outils d’estimation de la valeur d’une maison. meilleur estimateur de valeur immobilière disponibles avec une précision relativement élevée.

Les méthodes utilisées par les deux sites pour calculer leurs estimations sont exclusives, de sorte que le grand public n’a aucun moyen de connaître précisément les algorithmes qui entrent dans ces calculs. Le Zestimate de Zillow était auparavant le calcul le plus précis, mais des modifications relativement récentes apportées aux algorithmes de chaque entreprise ont permis au calculateur de vente de Redfin d’obtenir une évaluation plus précise. Les estimations de Redfin ont une précision de 74 % à 5 % près du prix de vente réel d’une maison, alors que Zillow n’a qu’une précision de 67 %. Bien que cela ne semble pas être une différence significative, cette précision supplémentaire de 7 % peut se traduire par quelques milliers de dollars supplémentaires qui pourraient se matérialiser lors de la vente d’un bien immobilier.

Les estimations de Redfin sont également mises à jour relativement fréquemment, environ une fois par semaine, de sorte qu’elles correspondent à l’évolution rapide du marché immobilier. Redfin met aussi régulièrement à jour ses taux de précision, mais il semble que Zillow n’ait pas mis à jour ses taux de précision depuis juillet 2022. Et c’est lors de cette dernière mise à jour qu’il est apparu clairement que la précision de Redfin était supérieure à celle de Zestimate.

Précision de l’estimation de la valeur en 2023	Thon rouge	Zillow
Précision de l’estimation dans les 20% du prix de vente	~98%	~98%
Précision de l’estimation dans les 5% du prix de vente	74%	67%

Verdict : Les estimations de la valeur d’une maison ne sont jamais gravées dans le marbre, mais elles peuvent être utiles aux vendeurs pour anticiper ce qu’ils gagneront lors d’une vente. Autrefois considéré comme le meilleur outil d’estimation de la valeur d’une maison, le Zestimate de Zillow a perdu en précision au cours des dernières années, et il semble que Zillow ne mette à jour ses taux de précision qu’une fois par an environ. Les estimations de Redfin ont tendance à être plus précises, et Redfin est plus transparent en ce qui concerne ses taux de précision, les mettant à jour sur une base hebdomadaire relativement fréquente.

Gagnant: Thon rouge

Redfin vs. Zillow : Outils et fonctionnalités supplémentaires du site

Redfin et Zillow proposent tous deux des fonctionnalités qui facilitent le processus de recherche d’un logement. Il s’agit notamment de calculateurs tels que le calculateur d’accessibilité de Zillow et le calculateur hypothécaire de Redfin, qui aident les acheteurs à déterminer le prix du logement qu’ils peuvent s’offrir. Les calculateurs de Zillow et de Redfin proposent également des ressources pour les locataires et les propriétaires. Les applications Zillow et Redfin permettent aux utilisateurs d’accéder à la quasi-totalité des fonctionnalités des sites à partir de leurs appareils mobiles. Les deux sites proposent également une multitude de ressources informatives pour aider les utilisateurs à se sentir plus confiants pendant le processus de vente ou d’achat d’une maison.

Verdict : Redfin et Zillow proposent tous deux de nombreux filtres de recherche et des cartes interactives qui rendent la recherche de biens immobiliers facile et intuitive. Les deux sites proposent également des outils pour aider les utilisateurs dans le processus d’achat et de vente, notamment des outils de recherche de prêts immobiliers et des calculateurs de refinancement.

Gagnant : égalité

Redfin vs. Zillow : Disponibilité des agents immobiliers

À moins qu’il ne s’agisse d’une vente de gré à gré, un agent ou un courtier immobilier participera au processus de vente ou d’achat d’une maison. Redfin et Zillow permettent aux utilisateurs d’entrer en contact avec des agents s’ils n’en ont pas déjà un avec lequel ils travaillent. Les deux sites se distinguent par le fait que les agents de Redfin sont des employés du site, tandis que Zillow propose un répertoire d’agents locaux associés à d’autres sociétés de courtage, que les utilisateurs devront contrôler individuellement. Les agents peuvent faire de la publicité sur Zillow pour promouvoir leurs services. Les agents de Redfin sont salariés et recevoir des primes pour les ventesRedfin présente cet avantage pour les utilisateurs, car les agents ont plus de temps pour se concentrer sur les clients existants au lieu d’être constamment à la recherche de nouveaux clients potentiels. Redfin affirme que ses agents font partie du premier pour cent de ceux qui travaillent dans n’importe quelle agence de courtage du pays, ce qui peut aider les acheteurs et les vendeurs à se sentir plus confiants dans la personne avec laquelle ils choisissent de travailler. Comme nous l’avons mentionné, les agents de Redfin ont des honoraires moins élevés – jusqu’à 1 % pour les vendeurs qui vendent et achètent une maison par l’intermédiaire de Redfin.

Verdict : Les acheteurs et les vendeurs peuvent entrer en contact avec des agents par l’intermédiaire de Redfin et de Zillow. Redfin emploie des agents en interne, qui font partie du premier pour cent des agents travaillant dans une agence de courtage du pays, ce qui permet aux acheteurs et aux vendeurs de trouver plus facilement un agent immobilier de qualité. Les agents de Redfin ont également des honoraires moins élevés, de l’ordre de 1 %. Zillow propose uniquement une plateforme permettant aux acheteurs et aux vendeurs de rechercher des agents immobiliers locaux, mais les utilisateurs devront faire leurs propres recherches pour trouver la bonne personne.

Gagnant: Thon rouge

Verdict : Redfin présente des avantages indéniables pour les acheteurs et les vendeurs, notamment des frais de commission peu élevés et des agents internes de premier ordre. En tant que site immobilier le plus populaire avec des annonces dans tout le pays, Zillow vaut toujours la peine d’être vérifié et utilisé, en particulier pour ceux qui recherchent des propriétés à louer ou à vendre.

Avec son statut de courtier en ligne, Thon rouge présente des avantages non négligeables, notamment des frais réduits, des rabais pour les acheteurs, des mises à jour fréquentes du site, des évaluations précises et des agents internes compétents. Cependant, en tant que site d’annonces immobilières le plus visité, Zillow ne doit pas être négligé, en particulier pour ceux qui recherchent des locations. En fin de compte, les utilisateurs peuvent tirer profit de la recherche et de l’inscription sur les deux sites pour obtenir le meilleur des deux mondes.

FAQ

Bien qu’il y ait eu beaucoup d’informations sur Redfin vs. Zillow, certains peuvent encore avoir des questions sur les frais de Zillow ou les valeurs de Redfin. Voici les réponses aux questions les plus courantes sur ces deux sites.

Q. Quelle est la plus grande entreprise, Redfin ou Zillow ?

Zillow est une entreprise plus importante. Le site a été lancé en 2004 et Zillow compte plus de 6 000 employés.

Q. Redfin ou Zillow sont-ils plus populaires ?

Zillow est plus populaire que Redfin. Zillow est un site mieux établi, avec plus d’annonces, et la publicité sur Zillow a été plus importante au fil des ans.

Q. Zillow ou Redfin ont-ils une procédure de vente plus rapide ?

La rapidité de la procédure de vente dépendra davantage du logement, des vendeurs et des acheteurs ; le fait que l’annonce ait été trouvée sur Zillow ou Redfin n’aura pas beaucoup d’incidence.

Q. Qui a les frais les plus bas, Redfin ou Zillow ?

La structure des frais est différente pour Redfin et Zillow. Pour les biens à vendre, l’inscription sur Zillow est gratuite et les transactions ne se font pas par l’intermédiaire du site. Les transactions se font par l’intermédiaire de Redfin, et des frais de 1 % à 1,5 % sont prélevés.

Q. Redfin ou Zillow ont-ils une plus longue histoire ?

Zillow a été fondé en 2004 et Redfin en 2006, ce qui signifie que Zillow a une plus longue histoire.

Q. Quelles sont les alternatives à Redfin et Zillow ?

Certains des autres meilleurs sites Web immobiliers comprennent Apartments.com et Trulia.

Sources : RubyHome (1) (2), Baie d’accueil, iGestion immobilière, Lumière de la maison