Voici les marchés où les prix des logements ont le plus baissé

Signes de déclin du marché

L'achat d'une maison est une perspective coûteuse, c'est pourquoi les acheteurs veulent non seulement faire une bonne affaire, mais aussi que la valeur de leur nouvelle maison augmente, et non diminue. Bien que prédire une future crise immobilière soit un peu une question de devinettes, certains signes avant-coureurs sont révélateurs, notamment un grand nombre de maisons sur le marché, des vendeurs qui baissent leurs prix demandés et des maisons vacantes dans le quartier, autant d'indications précoces que les prix de l'immobilier pourraient connaître une baisse.

Peoria, Illinois

Au sommet de Liste de GOBankingRate Parmi les communautés qui ont connu une baisse marquée des prix de l'immobilier, on trouve Peoria, dans l'Illinois, où jusqu'à 21 % des propriétaires sont en situation de surendettement, c'est-à-dire à l'envers, ce qui signifie qu'ils doivent plus d'argent sur leur prêt hypothécaire que la valeur actuelle de leur maison. De plus, le prix médian d'une maison mise en vente aujourd'hui est de 124 450 TP4T, soit une baisse de 15,9 % par rapport à il y a deux ans. Environ une maison sur 932 à Peoria fait l'objet d'une saisie immobilière.

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Lakewood, New Jersey

Avec 106 300 habitants, Lakewood est la commune la plus peuplée du comté d'Ocean, dans le New Jersey, mais elle a connu plus que sa juste part de chute des prix de l'immobilier. Au cours des deux dernières années, le prix médian des maisons mises en vente a chuté de 12,3 % pour atteindre 1 425 200 TP4T. De plus, environ 9,4 % des propriétaires ont des hypothèques à l'envers, ce qui contribue à un taux de saisie immobilière d'une maison sur 1 187.

Columbus, Géorgie

Les prix de l'immobilier à Columbus, en Géorgie, ont chuté de 10,2 % au cours des deux dernières années, pour atteindre un prix médian de 115 450 TP4T, ce qui explique pourquoi jusqu'à 22,2 % des prêts hypothécaires des propriétaires sont sous-évalués. Cette communauté de l'ouest de la Géorgie qui s'étend le long de la rivière Chattahoochee souffre également d'un taux de saisies immobilières de 1 sur 1 172, soit environ le double du taux national.

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Miami Beach, Floride

Située sur une île du sud de la Floride, Miami Beach est appréciée pour ses vastes plages, mais même celles-ci ne suffisent pas à maintenir la valeur des maisons à flot. Bien que le prix médian d'une maison à Miami Beach soit bien plus élevé que dans de nombreuses autres communautés du pays, à 1499 000 THB, il est inférieur de 5 % à ce qu'il était il y a quelques années. Environ 14,5 % des propriétaires de Miami Beach sont sous l'eau dans leurs prêts hypothécaires, et une maison sur 2 374 finit par être saisie.

Laurel, Maryland

Située sur les rives pittoresques de la rivière Patuxent, Laurel, dans le Maryland, a vu les prix des maisons chuter de 2,8 % au cours des deux dernières années pour atteindre un prix médian de $350 000, et jusqu'à 12,6 % des propriétaires ont des prêts hypothécaires à l'envers. Bien que Laurel ait été autrefois une ville industrielle animée, aujourd'hui environ un prêt hypothécaire sur 1 457 dans la ville se termine par une saisie.

McKinney, Texas

Le siège du comté de Collin, au Texas, se trouve à seulement 30 minutes de route du nord de Dallas, ce qui en fait un endroit attrayant pour les navetteurs. Sa proximité avec la métropole n'a cependant pas maintenu les prix de l'immobilier à la hausse. Le prix médian d'une maison à McKinney est de $379,243, ce qui représente une baisse de 1,3 % par rapport à il y a deux ans. De plus, 4,3 % des propriétaires sont en difficulté financière et une maison sur 2 546 fait l'objet d'une saisie immobilière.

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Naples, Floride

De nos jours, une maison à Naples, en Floride, vous coûtera environ 1407 990 THB, ce qui représente une baisse de 8,8 % par rapport aux deux dernières années. La chute des prix peut peut-être être imputée en partie au temps que les maisons passent sur le marché – 140 jours en moyenne, soit deux fois plus que la moyenne nationale. Jusqu’à 6 % des propriétaires ont des hypothèques en souffrance et une maison sur 2 515 finit par être saisie.

Fort Lauderdale, Floride

Connue pour sa promenade historique en briques rouges le long de la rivière, ses balades en gondole sur le canal et sa culture artistique, Fort Lauderdale a récemment connu une hausse de la criminalité, ce qui pourrait expliquer en partie une baisse de 0,2 % des prix de l'immobilier. Aujourd'hui, le prix médian d'une maison est toujours de 1499 900 THB, mais jusqu'à 7 % des propriétaires sont en difficulté financière et une maison sur 1 507 finit par être saisie. 

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Naperville, Illinois

L'une des communautés les plus riches du pays, Naperville, dans l'Illinois, une banlieue de Chicago, a vu ses prix immobiliers chuter de 2,2 % au cours des deux dernières années. Le prix médian d'une maison à Naperville est désormais de $439 990, mais jusqu'à 6,5 % des propriétaires ont un prêt hypothécaire à l'envers et environ une maison sur 3 897 est vendue à la suite d'une saisie immobilière. Naperville a également l'honneur douteux d'avoir le plus grand pourcentage de maisons sur le marché à prix réduit, soit 26,4 %.

Fort Myers, Floride

Avec un prix médian de $249 999 $US par an, Fort Myers, en Floride, a connu une baisse de la valeur de ses maisons au cours des deux dernières années d'environ 1,4 %. De plus, jusqu'à 6,9 % des propriétaires sont en difficulté financière et une maison sur 1 921 finit par être saisie. L'abondance de l'offre de maisons à vendre peut contribuer à la longue période pendant laquelle les maisons restent sur le marché avant d'être vendues, qui est en moyenne de 105 jours, soit près du double de la moyenne nationale.

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