Quelle est la différence ? Fondation sur dalle ou vide sanitaire
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Quelle est la différence ? Fondation en dalle vs vide sanitaire et j'espère que le blog pourra vous aider.
Comprenez les avantages et les inconvénients de ces deux types de fondations populaires afin de pouvoir choisir ce qui convient le mieux à la construction de votre nouvelle maison.
Quel que soit le style architectural, une maison n'est bonne que si elle possède ses fondations, c'est-à-dire la partie portante la plus basse du bâtiment qui soutient les planchers, les murs, bref tout ce qui constitue la structure. Il existe trois types de fondations de base : un sous-sol complet, une dalle et un vide sanitaire (ces deux derniers étant les plus courants dans la construction de maisons neuves).
Comme le terme l’indique, un fondation sur dalle est une épaisse dalle de béton sur laquelle une maison est construite. fondation du vide sanitaire Les fondations des vides sanitaires nécessitent généralement des murs de soutien supplémentaires sous l'intérieur de la maison.
Bien que les deux types de fondations soient largement utilisés, chacun est mieux adapté à des situations et conditions spécifiques. Continuez à lire pour découvrir les sept principales différences entre deux types de fondations populaires (dalle et vide sanitaire) afin de pouvoir prendre la meilleure décision lors de la construction d'une nouvelle maison.
Les fondations de vide sanitaire sont plus adaptées aux terrains en pente.
Les fondations en dalle avec semelles peu profondes (bases en béton armé qui soutiennent une fondation) sont limitées aux terrains plats ou presque plats où seuls une excavation minimale est nécessaire pour couler la dalle de béton. Cependant, lorsqu'un terrain est en pente, une dalle nécessiterait une excavation importante, car le côté le plus élevé du terrain devrait être creusé et mis au niveau du côté le plus bas. Les fondations à vide sanitaire sont un meilleur choix pour les pentes, car moins d'excavation est nécessaire (creuser uniquement pour les murs, pas pour une dalle entière). Par exemple, du côté le plus bas du terrain, une tranchée de deux pieds de profondeur peut être nécessaire, tandis que du côté le plus élevé, une tranchée de quatre ou cinq pieds peut être nécessaire, mais la tranchée ne doit avoir qu'une largeur de deux pieds (largeur standard d'une tranchée de mur de fondation).
Les fondations sur dalle ne conviennent pas aux régions froides.
Lorsque le sol gèle (en raison de sa teneur en humidité), il peut se dilater et se soulever, exerçant une pression sur les fondations, ce qui peut le faire craquer ou se déplacer. Afin de stabiliser une fondation, ses semelles doivent se trouver sous le niveau de gel : la profondeur à laquelle le sol gèle dans une région donnée. Dans les États du sud comme la Floride, le sol gèle rarement, et s'il le fait, ce n'est que sur une profondeur de 2,5 ou 5 cm, donc une fondation sur dalle avec des semelles typiques à 60 cm sous le niveau du sol est suffisante pour la stabilité. Dans un État comme le Kansas, cependant, où le niveau de gel est de 86 cm sous le niveau du sol, une fondation sur vide sanitaire est plus adaptée, et ses murs de soutènement auront des semelles construites sous la marque de 86 cm pour stabiliser la fondation.
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Les fondations des vides sanitaires sont mieux adaptées aux climats secs.
Dans les régions où il pleut beaucoup, la zone située à l'intérieur d'un vide sanitaire peut retenir une certaine quantité d'eau, créant un environnement humide et détrempé qui favorise la croissance de moisissures et augmente le risque de pourriture du bois dans les solives de plancher et le sous-plancher. Étant construites en béton massif, les fondations en dalles sont imperméables à l'humidité. De plus, pendant la construction, un pare-vapeur (généralement une feuille de polyéthylène ou de polyoléfine) est placé sous la dalle pour empêcher le béton d'absorber l'humidité du sol et de devenir humide. Ceci est important car même si le béton ne peut pas être endommagé par l'eau, sans barrière, il peut absorber et transférer l'humidité à travers la dalle, ce qui pourrait alors affecter le revêtement de sol au-dessus. Les pare-vapeur font des fondations en dalles une meilleure option dans les climats humides où le sol est souvent saturé.
L'exception est si la maison se trouve dans une zone inondable. Dans ce cas, une maison sur dalle de fondation a plus de chances d'être inondée lorsque les eaux de crue montent qu'une maison surélevée d'au moins 45 cm sur un vide sanitaire. Heureusement, la plupart des collectivités édictent des règles de construction strictes qui n'autorisent pas la construction de maisons dans des zones inondables désignées.
Les dalles sont moins chères à construire.
Bien que le coût final de toute fondation dépende de la taille et de la complexité du plan d'étage de la maison et du coût moyen de construction dans une communauté spécifique, une fondation sur dalle moyenne coûte environ $7 500 à $12 000, tandis qu'une fondation sur vide sanitaire coûtera environ $8 000 à $21 000. En plus des coûts d'excavation plus élevés pour les murs du vide sanitaire, des travaux de creusement supplémentaires sont nécessaires afin d'enfouir les conduites d'eau et d'égout sous le niveau de gel. Dans une fondation sur dalle, la plomberie est située à l'intérieur de la dalle elle-même, donc moins de travail est nécessaire lors de l'installation et moins de coûts de main-d'œuvre sont engagés.
Les fondations sur dalle nécessitent moins d’entretien.
Si elles sont correctement construites, les deux types de fondations peuvent durer 50 ans ou plus, mais les fondations des vides sanitaires ont tendance à nécessiter plus d'entretien pour éviter les infestations de moisissures et d'insectes. Les murs des vides sanitaires sont également plus susceptibles de nécessiter des réparations structurelles, en particulier dans les régions où le sol est riche en argile. (Le sol de type argileux gonfle lorsqu'il est saturé et exerce une pression latérale sur les murs de fondation, ce qui peut entraîner des fissures et des déplacements des fondations.)
Les dalles sont solides et épaisses (24 pouces par rapport aux murs de vides sanitaires de 8 pouces d'épaisseur), ce qui les rend plus solides que les vides sanitaires. De plus, comme les fondations sur dalle ne sont pas construites dans des régions où le sol gèle, les propriétaires de maisons sur dalles n'ont pas à s'inquiéter du mouvement du sol. Cependant, les propriétaires de maisons sur dalles ne doivent pas planter d'arbres aux racines envahissantes, comme les saules, à moins de 50 pieds des fondations. Plantés trop près de la maison, de grosses racines pourraient facilement se développer sous la dalle et la pousser vers le haut, ce qui peut provoquer une fissure de la dalle.
EN RAPPORT: Voici quand s'inquiéter d'une fissure dans les fondations
De plus, bien que cela soit assez rare, un tuyau de plomberie peut présenter une fuite dans une fondation en dalle. Il peut alors être nécessaire de retirer une partie de la dalle pour réparer la fuite. D'autres options sont toutefois disponibles, notamment l'utilisation d'un revêtement époxy sur la partie fuyante du tuyau de l'intérieur pour le sceller, ou le réacheminement complet du tuyau autour de l'extérieur de la maison.
Les fondations sur dalles sont plus économes en énergie.
Les fondations des vides sanitaires doivent être ventilées pour réduire l'accumulation d'humidité, mais cette ventilation permet également à l'air froid de souffler sous la maison. Les températures froides dans un vide sanitaire peuvent se transmettre par les solives de plancher et le sous-plancher aux pièces à vivre situées au-dessus, de sorte que les propriétaires de maisons sur des fondations de vides sanitaires dépenseront davantage pour garder leur maison confortable. Pour lutter contre ce problème, la plupart des codes du bâtiment exigent que l'isolation soit installée à l'intérieur des murs de fondation et également entre les solives de plancher. Bien que cela réduise le transfert de froid, cela ne l'élimine pas complètement, et dans les régions froides, la plomberie qui se trouve dans les vides sanitaires peut également devoir être isolée ou nécessiter l'application de ruban chauffant électrique pour empêcher les tuyaux de geler.
Les fondations des vides sanitaires offrent davantage de possibilités de rénovation.
Il est difficile de modifier le plan d'étage d'une maison avec une fondation sur dalle. Dans une maison sur dalle, la plomberie est encastrée dans le béton lui-même, donc changer sa configuration nécessite de casser des parties de la dalle, ce qui peut compromettre l'intégrité structurelle de la dalle entière. Dans une maison sur un vide sanitaire, cependant, l'emplacement de la cuisine et de la salle de bains peut être déplacé d'un côté à l'autre de la maison, et la plomberie peut être reconfigurée dans le vide sanitaire en dessous.
