7 choses que vous ne saviez pas et qui peuvent retarder la rénovation de votre maison
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 7 choses que vous ne saviez pas qui peuvent retarder la rénovation de votre maison et espérons que le blog pourra vous aider.
Ne démarrez pas ce projet de rénovation avant d’être conscient de ces obstacles potentiels et des retards qu’ils peuvent entraîner.
Les projets de rénovation peuvent être très amusants. Ils permettent aux gens de faire preuve de créativité, de travailler de leurs mains ou de donner vie à une idée. Ils peuvent également augmenter la valeur de la maison, améliorer sa fonctionnalité et résoudre les problèmes auxquels les propriétaires sont confrontés depuis des années. Mais, rénovations ont leurs pièges et des retards peuvent survenir.
Que le propriétaire décide de faire les travaux lui-même ou de faire appel à des professionnels, il existe des obstacles courants (mais quelque peu méconnus) à surmonter. Il est utile de connaître les retards suivants liés à la rénovation domiciliaire avant de prendre ce marteau et ce pied-de-biche.
1. Manque de flexibilité
Même si un propriétaire décide de embaucher un pro Pour mener à bien un projet, il faut être disponible pour ce professionnel afin de s'assurer que le projet se déroule sans problème. Ne pas pouvoir rencontrer l'entrepreneur dans un délai raisonnable pour les estimations et les consultations, ne pas répondre aux questions en milieu de journée ou ne pas être flexible avec les horaires de fin de semaine peut faire dérailler le calendrier.
Lorsque j'étais un professionnel, je travaillais autant que possible en fonction de la disponibilité des clients potentiels. Mais reporter plusieurs fois une rénovation relativement petite coûte au professionnel du temps et de l'argent, et il peut abandonner pour un autre projet.
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2. Des surprises cachées
Les surprises cachées derrière les murs, les plafonds, les planchers et même le sous-sol peuvent complètement ruiner un projet. Si les dégâts des eaux et les moisissures sont des causes courantes, un câblage de mauvaise qualité, des fuites d'appareils de plomberie ou de l'amiante peuvent transformer une rénovation relativement rapide en un processus long et fastidieux.
Voici une surprise cachée qui m'est arrivée lorsque je rénovais une chambre dans ma propre maison. Après avoir démonté les cloisons sèches, j'ai découvert de nombreux fourmi charpentière Dégâts. La charpente était endommagée et il ne restait plus grand-chose pour visser de nouvelles cloisons sèches. J'ai dû retirer plus de plaques de plâtre que prévu, retirer le bois endommagé et recadrer le mur avant de pouvoir passer au reste du projet. Ce retard m'a coûté quelques jours supplémentaires, prolongeant ce qui aurait dû être une rénovation de week-end.
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3. Une lunette floue
Le terme « périmètre des travaux » décrit tous les détails du projet, comme les types de matériaux, les conceptions et le travail réel nécessaire pour retirer les matériaux existants et en installer de nouveaux. Sans un périmètre de travail clair ou une compréhension de ce qui doit être fait, les propriétaires et les bricoleurs peuvent s’attendre à de nombreux retards au fur et à mesure qu’ils avancent dans le projet. Toute modification apportée au cours du processus aggrave encore le retard.
Quiconque a déjà échangé ses connaissances et ses compétences en matière de rénovation contre de l'argent connaît bien ce problème. Les changements de couleur, les changements de matériaux, les changements de type « pouvons-nous déplacer cette fenêtre de quelques centimètres ? » et autres ordres de modification vont bouleverser ce délai. Certains entrepreneurs ne s'en soucient pas trop, car ces types de retards signifient généralement plus d'argent pour eux.
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4. Programmation amateur
Un entrepreneur général est la personne ou l'entreprise qui signe le contrat initial avec le propriétaire. Une partie de son travail consiste à planifier de manière experte, en s'assurant que tous les sous-traitants, entrepreneurs et inspections sont tous effectués à temps et dans le bon ordre. C'est l'une des plus grandes compétences qu'un bon entrepreneur général a à offrir, et cela aide les projets à rester sur la bonne voie.
Les propriétaires et les bricoleurs peuvent réaliser eux-mêmes leurs projets, et cela est souvent logique. Cependant, ils doivent se rendre compte qu'il y aura probablement quelques obstacles en cours de route. Par exemple, l'installation du revêtement de sol avant que le plombier ne puisse effectuer les raccordements pour les appareils ou le chauffage hydronique entraînera probablement des dommages au sol, que l'entrepreneur en revêtement de sol devra revenir réparer. Ou encore, l'installation de cloisons sèches avant l'inspection électrique pourrait entraîner des dommages au sol. tirer les cloisons sèches vers le bas et recommencer.
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5. Disponibilité du matériel
Ce problème est évident, mais les propriétaires ne se rendent peut-être pas compte à quel point il peut être facile de l'éviter. La disponibilité des matériaux a été très volatile au cours des dernières années, ce qui a entraîné des retards dans les projets pendant que l'entrepreneur attend l'arrivée du matériau choisi. Il existe des moyens d'éviter ce problème.
Même avant les pénuries de matériaux, je demanderais à mes clients de choisir au moins un matériau ou un style de secours pour certains matériaux dans leurs rénovations. Lorsqu'il s'agit de matériaux spécialisés comme les comptoirs, les revêtements de sol, les armoires, le carrelage et d'autres finitions, les propriétaires peuvent prendre quelques minutes supplémentaires pour choisir leurs premier, deuxième et troisième choix préférés. En gardant à l'esprit les solutions de secours, les bricoleurs et les propriétaires peuvent décider si l'attente du matériau en vaut la peine ou s'il faut passer à un deuxième choix favori pour préserver la chronologie est une meilleure option.
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6. Le processus d'autorisation et d'inspection
Les bricoleurs qui se lancent dans leur première grande rénovation pourraient être surpris de découvrir combien de temps permis et le processus d'inspection prend du temps. Dans certaines villes, le processus d'obtention du permis est simple, il suffit de dessiner des plans à la main et d'établir un cahier des charges détaillé. Dans d'autres régions (et selon le projet), le permis peut nécessiter des plans d'ingénierie portant des tampons certifiés. L'obtention de ces plans peut prendre du temps, il est donc préférable de les terminer bien avant la date prévue.
De plus, tout au long du projet, le service du bâtiment voudra inspecter le projet à certaines phases. Par exemple, l'inspecteur voudra voir la charpente pour s'assurer que la structure est construite conformément au code. De plus, les inspections électriques et de plomberie ont lieu après la pose des fondations, puis à nouveau après l'installation. Étant donné que les inspecteurs ne laissent pas tout tomber lorsque le bricoleur appelle, ils devront prendre rendez-vous et il peut s'écouler plusieurs jours avant qu'un inspecteur ne se présente.
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7. Problèmes de paiement
Voici un problème qui ne concerne généralement que les propriétaires qui embauchent un entrepreneur général peu fiable, mais qui peut être une cause de retard important. Lorsque le propriétaire paie l'entrepreneur général, l'entrepreneur général doit ensuite payer les sous-traitants qu'il embauche pour le projet. Il peut s'agir de plombiers, d'électriciens, de plaquistes, de peintres, de professionnels du revêtement de sol et bien d'autres. Si ces professionnels ne sont pas payés, ils ont le droit de déposer un privilège sur la maison, ce qui entraînera l'arrêt de la plupart des travaux.
Pour les projets de plus petite envergure, un privilège ne retardera généralement pas beaucoup le projet (mais j'en ai quand même vu avoir un impact). Lorsqu'il s'agit d'une rénovation complète de la maison, un gros ajout, ou des projets similaires, un privilège sur la propriété peut affecter le financement, la liquidité de la maison, et plus encore.
