Combien coûte la réparation d’une fondation ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de combien coûte la réparation des fondations ? et j'espère que le blog pourra vous aider.

Lorsque les propriétaires constatent des fissures, des fuites ou des tassements dans les fondations de leur maison, il est essentiel d'agir rapidement. Les coûts de réparation des fondations varient de $2,176 à $7,833, la moyenne nationale étant de $5,001.

Le tassement des fondations qui entraîne des fissures peut entraîner des problèmes structurels importants. Pour les propriétaires qui remarquent des fissures dans les fondations de leur maison, les coûts de réparation des fondations sont une préoccupation naturelle. Selon AngiLes propriétaires peuvent s'attendre à payer entre $2 176 et $7 833 pour la réparation des fondations, la moyenne nationale étant de $5 001. 

Certains problèmes plus importants peuvent aider les propriétaires à identifier les problèmes de fondation, notamment les murs fissurés, les planchers affaissés, les portes difficiles à ouvrir et à fermer, et même les plafonds effondrés et les tuyaux éclatés. Réparer immédiatement les fissures aidera les propriétaires à éviter des dommages potentiellement irréversibles. Les propriétaires peuvent rechercher « réparation de fondation près de chez moi » pour avoir une idée des tarifs dans leur région.

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Facteurs de coûts clés   

Combien coûte la réparation d'une fondation ? Cela dépend de nombreux facteurs. Les prix peuvent différer de la moyenne nationale en raison de la main-d'œuvre, des permis, des matériaux, de la cause des dommages, du type et de la gravité du problème, de la méthode de réparation, du type de fondation, de l'accessibilité des dommages pour les réparations, de la taille de la maison, de la stabilité du sol et du tassement des fondations.

Cause du problème

L'ampleur des réparations nécessaires aux fondations variera considérablement en fonction de la cause des dommages. Par exemple, si les fondations présentent des fissures mineures mais sont par ailleurs structurellement solides, les réparations coûteront probablement entre $250 et $800. Les petites fuites peuvent sembler anodines, mais elles indiquent souvent un problème de drainage plus profond. Pour les fuites plus graves ou plus fréquentes, coûts d'imperméabilisation du sous-sol de $2,300 à $7,575.

Pour une fondation qui s'affaisse et s'affaisse, le drainage du sol est un coupable courant qui devra également être traité pour éviter que le problème ne se reproduise. Dans l'ensemble, un système de drainage coûtera entre $2 800 et $6 500 à installer. Les murs de sous-sol courbés sont un autre indice qu'un mauvais drainage du sol affecte une fondation. En plus du coût de la résolution des problèmes de sol, Coûts de réparation d'un mur de sous-sol bombé $5,000 à $15,000. La réparation d'une fondation qui s'affaisse coûte entre $4,500 et $20,000. Il est courant que les fondations des maisons anciennes s'effritent et s'érodent, surtout s'il y a également des dégâts des eaux. Des réparations aux gouttières de la maison peuvent également être nécessaires pour éviter d'autres dégâts des eaux.

Type de problème	Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre)
Murs bombés	$5 000 à $15 000
Fissure	$250 à $800 par fissure
Fuir	$2 000 à $7 000
S'affaisser ou s'enfoncer	$4 500 à $20 000

Gravité du problème

Si les problèmes de fondation sont détectés tôt, il est probable que seules des réparations mineures seront nécessaires et que les coûts resteront relativement bas. Mais comme les dommages aux fondations peuvent affecter l'intégrité structurelle de toute la maison, le problème deviendra plus important et plus coûteux à mesure que le propriétaire attendra pour le régler. Non seulement les fondations elles-mêmes nécessiteront des réparations structurelles importantes, mais le coût de la réparation de la plomberie, des murs ou du sol s'accumulera également. L'étendue des dommages causés à une fondation n'est pas toujours claire au premier coup d'œil, mais un professionnel peut aider à évaluer la situation dans son intégralité et offrir des recommandations éclairées au propriétaire.

Méthode de réparation

Le coût moyen de la réparation des fondations est de $5,001. Ce prix peut fluctuer en fonction du type de méthode de réparation utilisée pour remédier aux dommages causés aux fondations. Les méthodes de réparation des fondations résidentielles les plus courantes sont le soutènement ou le forage du sous-sol, le levage, la stabilisation, l'étanchéité, le renforcement, le nivellement et l'imperméabilisation. Dans la plupart des cas, le type de dommage subi par la fondation déterminera la méthode de réparation à utiliser. 

Type de fondation

Le type de fondation d'une maison jouera un rôle important dans la détermination du coût et du type de réparations nécessaires. Les maisons dotées d'un sous-sol nécessitent des travaux d'excavation plus importants que les maisons avec des dalles de béton. Les maisons dotées de structures à piliers et poutres ou de vides sanitaires sont généralement plus faciles à réparer et à accéder. Voici quelques-uns des types de fondations les plus courants.

• Dalle de béton. Si la maison a une dalle de béton qui s'affaisse, elle peut généralement être réparée avec un scellement et un gonflage. Le coût de la réparation d'une dalle de béton est compris entre 350 et 20 000 TP4T. coût des dalles en béton entre $3,600 et $7,200.
• Vide sanitaire. Les vides sanitaires peuvent être sujets à des problèmes d'humidité qui entraînent une détérioration grave du sous-sol d'une maison. Les vides sanitaires peuvent se fissurer, se courber et s'affaisser, provoquant l'affaissement de la maison lorsque les supports se déplacent. Une façon de résoudre ce problème est d'installer des solives réglables pour niveler les fondations.
• Brique et parpaing. Les fondations en briques et en parpaings sont sujettes aux fissures, aux fuites et éventuellement à la flexion. Les fissures devront être comblées et tout problème de drainage ou d'humidité devra être réparé, ce qui coûte entre 350 et 25 000 TP4T. La stabilisation des fondations peut être réalisée avec des renforts en acier ou en fibre de carbone. 
• Sous-sol. Il est courant que les sous-sols se tassent, s'enfoncent, se fissurent, se courbent et fuient, ce qui peut entraîner des problèmes plus graves si les réparations ne sont pas effectuées immédiatement. les murs du sous-sol sont fissurés Si les fondations sont trop profondes ou se courbent, elles doivent être renforcées. Il est courant que les sous-sols nécessitent une imperméabilisation, ce qui implique des travaux d'excavation importants et coûte en moyenne entre 2 300 et 7 600 TP4T. 
• Jetée et poutre. Les problèmes les plus courants avec ce type de fondation sont le tassement et la pourriture du bois causés par le déplacement du sol et l'humidité. Les poutres en bois sont généralement remplacées par de l'acier, et parfois des piliers supplémentaires sont ajoutés pour un soutien supplémentaire. Une pompe de puisard peut être installée pour lutter contre les problèmes d'humidité et de pourriture. La réparation des fondations à piliers et poutres coûte environ $700 à $25 000.
• Paroi de tige. Les murs de fondation, ou fondations de sous-sol, sont généralement touchés par les dégâts des eaux, qui entraînent des fluctuations de température qui provoquent des fissures. Les petites sections de dégâts peuvent être réparées et scellées, mais pour les fissures plus importantes, le remblayage est l'approche la plus efficace. Le coût de réparation d'un mur de fondation varie entre 350 et 20 000 TP4T, selon la gravité du problème.

Type de fondation	Coût de réparation (matériaux et main d'œuvre)
Dalle en béton	$350 à $20 000
Vide sanitaire	Varie
Brique et parpaing	$350 à $25 000
Sous-sol	$2,300 à $7,600
Pilier et poutre	$700 à $25 000
Paroi de tige	$350 à $20 000

Matériau de fondation

Le matériau de la fondation aura une incidence sur la méthode de réparation ainsi que sur le coût. Les fondations en bois sont généralement les moins coûteuses à réparer, entre 400 et 10 000 T. Cela implique généralement de remplacer les poutres qui ont été affectées par la moisissure et les dégâts des eaux par des neuves et de les sceller. Le parpaing peut être l'un des matériaux les plus coûteux à réparer, en fonction du nombre et de la taille des fissures dans le matériau ; ce coût est généralement compris entre 600 et 25 000 T. Pour certains matériaux comme le béton, les professionnels de la réparation des fondations peuvent avoir besoin de surélever la maison pour travailler dessus ou de remplacer les fondations, ce qui augmente considérablement le coût global.

Matériau de fondation	Coût de réparation (matériaux et main d'œuvre)
Brique	$350 à $15 000
Fibre de carbone	$600 à $14 000
Parpaing	$600 à $25 000
Béton	$350 à $20 000
Mousse	$350 à $25 000
Jetée en acier	$950 à $19 200
Pierre	$400 à $20 000
Bois	$400 à $10 000

Taille de la maison

La taille de la maison aura également une incidence sur les coûts de réparation des fondations. Les maisons plus grandes sont généralement plus coûteuses à réparer car elles pèsent plus lourd, sont structurellement plus complexes et nécessitent plus d'équipements et de matériaux. Si des piliers hydrauliques doivent être installés, plus la maison est grande, plus il faudra de piliers pour soutenir les fondations. Chaque pilier peut coûter entre $700 et $2,100 selon le type.

Travail, permis et matériaux

Le prix horaire moyen de la main d'œuvre est d'environ $200. La plupart des services de réparation de fondations facturent la main d'œuvre à l'heure, mais les propriétaires peuvent vérifier auprès de leurs entrepreneurs pour s'en assurer. Des permis sont nécessaires pour la réparation des fondations, avec un coût moyen de $75 à $150. Les matériaux utilisés pour les réparations de fondations dépendent de la cause du problème. Certains matériaux courants sont les vérins, l'époxy, la mousse de polyuréthane, les éléments d'étanchéité, le coulis, le ciment, le mastic, les piliers hydrauliques, la fibre de carbone, les bandes de renfort en acier et les poutres de support en acier. Un professionnel saura exactement quel type de matériau résoudra tout problème de fondation.

Accessibilité

Le calcul du coût de la réparation des fondations dépend du type de fondation, des dommages et des réparations. Le coût global de la réparation des fondations dépendra du problème particulier et de la méthode de réparation utilisée. Certains facteurs qui influent sur le coût comprennent l'accessibilité des fondations et la nécessité ou non de retirer l'aménagement paysager. En règle générale, la réparation des fondations d'un vide sanitaire coûte moins cher car la zone est facilement accessible.

Stabilité du sol et tassement des fondations

La contraction, l'expansion et le tassement du sol, ainsi qu'un drainage inadéquat des fondations, sont souvent à l'origine de problèmes de fondation. La seule façon d'éviter le tassement des fondations est d'installer une fondation profonde et stable avec des piliers de poussée en acier ou des piliers hélicoïdaux. Cette méthode transfère le poids de la maison du sol instable vers des supports robustes. Certains terrains ont un potentiel de rétrécissement-gonflement plus élevé que d'autres, il est donc important de faire évaluer la situation par un professionnel des fondations. La stabilité du sol affecte également le drainage. Un drainage insuffisant peut provoquer une érosion sous une maison, ce qui a un impact négatif sur la structure des fondations et provoque leur affaissement et leur tassement. Chaque situation et chaque fondation sont différentes, les propriétaires voudront donc demander à leur professionnel de la réparation des fondations quel type de réparation est le mieux adapté au type de sol sous leur maison.

Coûts et considérations supplémentaires

Lorsque les propriétaires établissent un budget pour les coûts de réparation des fondations, il existe généralement des facteurs de prix et des considérations supplémentaires. L'un d'eux est le coût d'une inspection de fondation, qui peuvent être nécessaires avant la réparation. Un rapport d'ingénieur en structure, un rapport sur le sol et les obstacles invisibles sont également des coûts possibles à prendre en compte dans le budget.

Rapport structurel

Un ingénieur en structure agit en tant que tiers neutre qui inspectera toutes les zones non dissimulées des fondations, du vide sanitaire et du sous-sol pour détecter des signes de dégâts des eaux, de détérioration, de détresse, de fissures ou d'autres problèmes. Un rapport d'ingénieur en structure peut coûter entre 300 et 1 000 TP4T.

Rapport sur les sols

Toutes les maisons peuvent se tasser et se déplacer au fil des ans. La contraction et l'expansion du sol sont les principales causes d'un installation de la maison. Certains propriétaires arroser leurs fondations Si le sol devient trop sec pour empêcher le sol de comprimer les fondations, mais il existe peu de preuves à l'appui de cette pratique. Les rapports sur les sols sont généralement réalisés avant la construction d'une maison, mais le propriétaire peut ne pas en avoir un à portée de main si sa maison est plus ancienne. Un ingénieur géotechnique peut déterminer le type de sol qui entoure la maison et les types de problèmes de fondation qu'il peut causer. Un rapport sur les sols peut coûter entre $500 et $3 000.

Obstacles invisibles

Outre le type de problème de fondation et la méthode de réparation utilisée, une autre variable pouvant influer sur le coût de réparation des fondations est la présence d'obstacles cachés dans le sol. Parmi les obstacles invisibles courants, on trouve les semelles très profondes, les anciennes méthodes de réparation ou les racines des arbres. L'élimination de ces obstacles cachés peut ajouter en moyenne de 1 000 à 2 500 TP4T au coût global du projet.

Levage de fondations

Pour les fondations gravement endommagées, il peut être nécessaire de soulever la maison afin de procéder aux réparations. Le levage de la structure est une tâche de grande envergure et se reflète dans le coût, qui peut aller de $20 000 à $23 000.

Remplacement des fondations

Une maison devra également être soulevée si la totalité des fondations doit être remplacée. Le coût du remplacement des fondations est nettement plus élevé ; les propriétaires peuvent s'attendre à payer entre 20 000 et 100 000 THB.

Isolation des fondations

L'isolation des fondations peut augmenter l'efficacité énergétique de la maison et la protéger contre des problèmes tels que l'humidité et la moisissure. Si les fondations ne sont pas déjà isolées, il peut être utile de les faire installer pendant que les réparations sont en cours. La possibilité de le faire dépend des matériaux de la fondation et du type de réparations à effectuer. Le coût de l'isolation des fondations se situe généralement entre $1,50 et $3,50 par pied carré.

Aménagement paysager et drainage

Si des arbres ou des arbustes bloquent l'accès à certaines parties de la fondation, des services d'aménagement paysager peuvent être nécessaires pour dégager la zone avant de pouvoir effectuer les réparations. Les paysagistes peuvent également avoir besoin de revenir après la réparation des fondations pour nettoyer les débris ou restaurer l'aménagement paysager qui borde la maison. Si les dommages aux fondations sont causés par une racine d'arbre qui a poussé sous les fondations, l'arbre devra être retiré avant que les réparations puissent avoir lieu. Pour l'aménagement paysager ou l'enlèvement d'arbres, les propriétaires voudront prévoir un budget supplémentaire de $200 à $500. Si l'eau ou l'érosion a endommagé les fondations, un drain français peut devoir être installé pour éviter d'autres dommages. L'installation d'un système de drainage peut coûter entre $2 800 et $6 500.

Types de réparations de fondations

Selon le type de problème, les réparations de fondations peuvent coûter aussi peu que 250 $ pour des fissures mineures et plus de 23 000 $ ou plus si le problème nécessite des piliers hydrauliques. Le propriétaire moyen paiera généralement entre 2 176 $ et 7 833 $ pour les coûts de réparation des fondations.

Réparation de fondations	Coût moyen (matériaux et main d'oeuvre)
Réparation de fissures	$250 à $800 par fissure
Levage de fondations	$20 000 à $23 000
Réparation de fuite	$2 000 à $7 000
Mudjacking ou slabjacking (relevage de boue ou de dalle)	$500 à $1 300
Perçage ou étayage	$1 000 à $3 000 par pilier
Stabilisation ou renforcement	$4 000 à $12 000

Réparation de fissures

Coûts de réparation des fissures de fondation entre $250 et $800 par fissure. Certaines fissures de fondation sont mineures et faciles à réparer. Les fissures plus larges que ⅛ pouce sont une source de préoccupation, et les fissures capillaires doivent être réparées pour éviter des dégâts d'eau supplémentaires. Pour les fissures plus grandes, les propriétaires voudront consulter un ingénieur en structure pour connaître les options disponibles en matière de réparation. réparer une fissure de fondation.

Le coût total est généralement déterminé par la direction des fissures : horizontalement ou verticalement. Les fissures verticales sont généralement inoffensives, mais peuvent être comblées avec un enduit à base d'époxy ou de polyuréthane et scellées si nécessaire. Les fissures horizontales sont le signe d'un problème important. Ces fissures peuvent nécessiter le renforcement des murs, ce qui peut coûter plus de 1 TP4T4 000.

Levage de fondations

Dans certains cas, il peut être nécessaire de soulever une partie ou la totalité des fondations pour les ramener à leur hauteur et à leur emplacement d'origine dans le sol. Les coûts de levage des fondations peuvent varier de $20 000 à $23 000, selon la hauteur à soulever et le type de fondation. Il peut également être nécessaire de modifier la composition du sol ou de mettre en place des systèmes de drainage pour éviter que les fondations ne s'enfoncent à l'avenir. 

Réparation de fuite

La réparation d'une fuite de fondation peut coûter entre 2 000 et 7 000 T. Les coûts peuvent varier en fonction du type de fondation, par exemple : coûts de réparation des fuites de dalles $630 à $4 400. Les fuites de fondation signalent des problèmes de drainage et d'humidité autour de la maison. Il est courant d'avoir besoin d'un scellement étanche autour de la fondation en cas de fuite. Pour ce faire, l'entrepreneur creusera autour de la fondation, installera de nouveaux drains en tuiles et comblera les fissures avec du ciment. La structure sera ensuite enduite de mastic et enveloppée d'un matériau imperméable. La pression de l'eau est un autre problème qui peut éroder les murs et les fondations, les faisant se fissurer et laissant entrer l'eau dans la maison. Si des inondations ou des dégâts des eaux sont prévus au printemps ou en été, un professionnel peut recommander l'installation d'une pompe de puisard pour s'assurer que toute l'eau est pompée vers le haut et hors de la maison. L'installation d'une pompe de puisard coûte en moyenne entre $641 et $2 044.

Mudjacking ou Slabjacking (captage de boue ou de dalle)

Dans les cas où les fondations doivent être nivelées, un professionnel de la réparation des fondations peut recommander le levage par vérinage ou par vérinage de dalle, qui coûte entre 1 500 et 1 300 $. Ce processus consiste à pomper de la mousse ou du ciment sous une partie de la fondation pour l'élever au même niveau que le reste de la dalle. Selon le type de réparation de la fondation de la dalle nécessaire, le levage n'est pas toujours une option, mais lorsqu'il l'est, c'est l'une des solutions les plus abordables. 

Perçage ou étayage

Bien que cela puisse être relativement coûteux, le soutènement est une solution durable qui consiste à installer des piliers souterrains sous les fondations pour éviter tout affaissement et tout déplacement. Le soutènement peut coûter entre 1 000 et 3 000 T par pilier, ce qui peut augmenter en fonction du nombre de piliers nécessaires. Cependant, le coût en vaut souvent la peine, car les propriétaires n'auront pas à se soucier de faire refaire la réparation de sitôt. 

Stabilisation ou renforcement

Une mauvaise qualité du sol peut provoquer la courbure des murs d'un sous-sol ou d'une fondation. En plus de fixer le sol, la solution à ce problème est de le stabiliser à l'aide de bandes de renfort, qui peuvent être en acier ou en fibre de carbone. Ces bandes sont vendues par douzaine et coûtent entre 4 000 et 12 000 THB, l'acier étant à l'extrémité la plus chère de ce spectre que la fibre de carbone. 

Ai-je besoin de réparer mes fondations?

Les propriétaires qui remarquent des fissures dans les fondations ou les murs intérieurs, des briques qui s'effritent ou des portes qui ne s'ouvrent et ne se ferment pas facilement doivent contacter un professionnel pour évaluer les dégâts. Un professionnel de la réparation des fondations saura quoi rechercher et comment déterminer s'il s'agit des signes d'un problème plus grave.

Arrêtez les dommages aux fondations avant qu'ils ne s'aggravent

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Fuites au sous-sol

Parce qu'ils sont souterrains, les sous-sols présentent un plus grand nombre de problèmes potentiels et les fondations situées sous les sous-sols ont tendance à être plus coûteuses à réparer. S'il y a une humidité excessive ou des fuites dans un sous-sol, les fondations en sont probablement la cause. Les dégâts d'eau agissent rapidement et peuvent entraîner d'autres problèmes désagréables comme la moisissure, il est donc conseillé d'agir dès l'apparition des signes. Le coût de la réparation des fondations d'un sous-sol qui fuit est compris entre $2 000 et $7 000. Pour ceux qui sont en train de terminer leur sous-sol, il est essentiel de prévoir un budget pour la réparation des fuites et l'imperméabilisation dans le cadre du projet. coût de rénovation du sous-sol.

Fissures horizontales

Bien que certaines petites fissures soient prévisibles dans toute fondation, des fissures horizontales dans une fondation en brique peuvent être un signal d’alarme. Les fissures horizontales indiquent qu’il y a une accumulation de pression sur le périmètre de la maison, alors que les fissures verticales ne le font pas. De minuscules fissures (⅛ pouce ou moins) ne sont probablement pas des indications de dommages. Cependant, une fissure horizontale grave d’au moins 15 millimètres de longueur ou avec un espace de ¼ pouce peut être le signe d’un mouvement important des fondations et doit être traitée immédiatement. Les dégâts causés par l’eau et les insectes fouisseurs peuvent aggraver les dégâts.