Des experts expliquent la terminologie immobilière la plus déroutante

Terminologie de l’immobilier

Lorsque vous achetez ou vendez une maison, se familiariser avec le jargon de l’immobilier peut être un travail en soi. Des termes tels que « l’attrait de la façade » sont assez explicites, mais vous risquez d’être désavantagé si vous ne comprenez pas les termes plus techniques, qui décrivent des processus juridiques, financiers et commerciaux complexes. Nous avons analysé des dizaines d’expressions clés du domaine de l’immobilier et avons dressé une liste de dix expressions que vous devez absolument connaître pour négocier comme un pro.

Préqualifié ou préapprouvé

L’obtention d’une pré-qualification est la première étape de l’obtention d’un prêt immobilier et peut généralement se faire en ligne ou même par téléphone. La pré-approbation, en revanche, nécessite une analyse plus complète de vos finances et est conseillée à tout acheteur sérieux. Une fois que vous êtes préapprouvé, vous recevrez une lettre que vous pourrez utiliser comme levier dans le processus d’achat. En tant que Aly J. Yale, expert en achat de logement pour The BalanceLes vendeurs sont souvent plus confiants dans une offre lorsqu’ils voient que l’acheteur est préapprouvé. Dans certains cas, cela peut même vous aider à l’emporter sur d’autres acheteurs ».

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Ratio dette/revenu (DTI)

Essentiellement, cette comparaison entre votre dette et votre revenu (votre ratio dette/revenu, ou DTI) détermine le montant du prêt hypothécaire mensuel que vous pouvez supporter. Les prêteurs hypothécaires calculent le DTI en divisant vos dettes mensuelles par votre revenu mensuel avant impôt. Un ratio DTI sain se situe autour de 36 % ou moins. Mais ne vous fiez pas à votre ratio DTI pour savoir si vous pouvez ou non vous permettre d’acheter une maison. Beth Buczynski, rédactrice en chef pour les hypothèques et l’accession à la propriété chez Nerdwalletexplique pourquoi : Étant donné que l’ITD ne tient pas compte des dépenses telles que la nourriture, l’assurance maladie, les services publics, l’essence et les loisirs, vous devez prévoir un budget supérieur à ce que votre ITD considère comme « abordable » pour vous. L’idéal est de viser un niveau inférieur à l’objectif de 36 %. »

ARM (Adjustable-Rate Mortgate)

La différence entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt hypothécaire à taux révisable (ARM) se résume aux taux d’intérêt. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux variable augmentent et diminuent au cours de la durée du prêt, alors qu’un prêt hypothécaire à taux fixe bloque votre taux d’intérêt dès le départ. Lequel choisir ? D’après Hal M. Bundrick, CFP, et Beth Buczynski de NerdwalletEn fin de compte, c’est à vous de prendre la décision. « Les prêts hypothécaires à taux variable présentent un certain intérêt, en particulier pour les propriétaires qui souhaitent des paiements initiaux moins élevés ou une certaine souplesse en cas de déménagement…. Les hypothèques à taux fixe peuvent être un meilleur choix pour ceux qui prévoient de rester sur place ou qui ont besoin de paiements hypothécaires fiables qui ne changent jamais. »

Prêt FHA

La plupart des gens ont besoin d’un prêt pour acheter une maison. Les prêts FHA sont garantis par la Federal Housing Administration et sont assortis d’un acompte peu élevé, ce qui peut être intéressant. Vous envisagez d’acheter une maison à rénover ? Consultez le prêt de réhabilitation FHA 203(k). Dans un Agent immobilier.com Dans un article sur les choses qu’elle aurait aimé savoir avant d’obtenir un prêt FHA, la journaliste Nicole Slaughter Graham note que « le FHA comporte un peu plus d’obstacles que les prêts conventionnels ».

Prêt VA

Les prêts VA sont garantis par le ministère américain des anciens combattants. D’après le Tim Lucas, rédacteur en chef de The Mortgage ReportsLes prêts VA sont conçus pour aider les militaires en service actif, les anciens combattants et certains autres groupes à devenir propriétaires à un coût abordable. Le prêt VA ne demande pas d’acompte, n’exige pas d’assurance hypothécaire et comporte des règles d’admissibilité plus souples, entre autres avantages ». Si vous avez servi notre pays, c’est peut-être votre voie vers l’accession à la propriété.

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Entiercement

Il s’agit d’un œuf (composé d’argent et de documents) que vous placez dans le nid d’un tiers neutre (généralement un compte séquestre), en vue d’une utilisation future (pour des choses telles que l’assurance habitation et les taxes foncières). Janet Wickellancien propriétaire d’une agence immobilière, qui écrit pour The Balance, prévient que votre prêteur peut également exiger un dépôt fiduciaire, qui « équivaut généralement à deux mois de paiements fiduciaires ». Ce solde excédentaire peut être utilisé « pour couvrir les augmentations imprévues des factures d’impôts et d’assurance de l’année suivante ». Le coussin ne peut pas être supérieur à un sixième du montant total payé sur le compte chaque année ».

Agence double

Lorsque vous achetez un logement, deux agents sont généralement impliqués : l’agent qui vous représente (l’agent de l’acheteur) et la personne qui représente le vendeur (l’agent inscripteur). Selon l’équipe immobilière de 21st Century Action, Inc.La double agence, c’est lorsqu’un seul agent représente les deux parties de la transaction, et c’est quelque chose qu’il faut éviter à tout prix. Quel conflit d’intérêts !

CMA (Comparative Market Analysis)

Une analyse comparative du marché (ACM) examine les prix de biens immobiliers comparables dans une zone donnée afin de déterminer le prix catalogue du logement d’un vendeur. James Kimmons, auteur de « 70 choses que les acheteurs d’un premier logement doivent savoirL’AMC n’est pas qu’une affaire de chiffres : « L’AMC n’est pas qu’une affaire de chiffres comparatifs…. [Vous devez vous renseigner sur votre marché local. » C’est pourquoi il est si important d’engager le bon agent : vous voulez quelqu’un qui a une connaissance approfondie de l’endroit que vous envisagez.

MLS (Multiple Listing Service)

Le Multiple Listing Service (MLS) est « l’élément vital de l’activité immobilière », écrit un journaliste Cathie Ericson sur Realtor.com. Ce terme, inventé en 1907, décrit ce qui est devenu une vaste base de données nationale contenant plus de 700 bases de données régionales d’annonces immobilières. Des sites web tels que Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet et d’autres encore ont accès aux informations du MLS national.

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iBuyer

Non, un iBuyer n’est pas un nouveau type d’appareil cellulaire. Les iBuyers sont des « sociétés qui achètent des maisons directement au propriétaire. Le vendeur n’a pas besoin de payer un agent, de répertorier la maison, de la mettre en scène, de la commercialiser, ni même de la montrer à des acheteurs potentiels ». Aly J. Yale de The Balance. Les principaux acteurs dans ce domaine sont Opendoor, Knock, Offerpad, le programme « Instant Offers » de Zillow et RedfinNow. Si vous envisagez de vendre, iBuying peut être un service à explorer.

Termes immobiliers 101

Inutile de sortir le dictionnaire, vous connaissez maintenant la signification de ces termes immobiliers.