Devis ou contrat : que signez-vous réellement avec un entrepreneur ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui nous nous réunissons pour parler de Devis vs Contrat : Que signez-vous vraiment avec un entrepreneur ? et j’espère que ce blog pourra vous aider.

Connaître la différence entre les devis des entrepreneurs et les contrats de réparation peut permettre à un propriétaire d'économiser de l'argent et de réduire son stress. Les documents peuvent sembler très distincts, mais les limites peuvent parfois devenir floues.

Vous avez probablement entendu le conseil de tout mettre par écrit lorsque vous traitez avec un entrepreneur en rénovation. Tout entrepreneur réputé insistera sur ce point. Une compréhension précise du coût de la rénovation ou de la réparation et un calendrier de paiement bien défini permettent à l’entrepreneur et à son client d’avoir l’esprit tranquille. La confusion peut naître d’une sous-estimation des coûts ou d’une confusion entre les devis et les contrats.

Tout au long du processus, évitez de vous précipiter et de baser votre choix sur le seul critère du coût. John Walkerun agent immobilier basé à Pittsburgh, est d’accord avec ce point de vue. « Parfois, l’entrepreneur le moins cher n’est pas le meilleur. Il peut vous donner une estimation basse et vous faire signer un contrat, mais dès que vous lui donnez de l’argent pour commencer le travail, il disparaît pendant des semaines pour terminer un autre travail. Ne pensez jamais que la signature d’un contrat signifie que votre problème est résolu ».

Quelle est la différence entre un devis et un contrat ?

Un devis est justement une estimation du coût d’un travail effectué par un entrepreneur. Lorsqu’il s’agit d’un travail relativement modeste, les entrepreneurs peuvent fournir ce devis verbalement, souvent simultanément, lorsqu’ils viennent analyser les travaux nécessaires. Toutefois, un devis d’entrepreneur est généralement fourni par écrit pour les travaux plus importants, tels que rénovation de l’ensemble de la maison.

Un contrat est un accord contraignant détaillant le coût du travail. Pour les travaux plus importants, l’entrepreneur doit détailler le coût de chaque poste et préciser un calendrier de paiement. Une fois signé, le contrat devient un document juridique.

Quand recevrai-je un devis ?

Il est habituel de recevoir un devis détaillé trois à cinq jours après que l’entrepreneur a examiné le travail pour la première fois. Pour les petits travaux, l’entrepreneur peut donner un chiffre approximatif pendant qu’il est sur place. Plus les travaux sont importants, plus il faut de temps pour recevoir le devis, car l’entrepreneur a besoin de plus de temps. coûts de l’entrepreneur les pièces et la main d’œuvre.

Dois-je payer pour obtenir un devis ?

Certains entrepreneurs demandent un devis pour les petits travaux. Pour les travaux plus importants, ils renoncent souvent à ces frais. Après tout, pourquoi facturer $100 pour un devis concernant un projet de $25,000 rénovation de cuisine? Dans le pire des cas, il peut ajouter le coût de la visite du chantier au coût total des travaux. Si un entrepreneur facture une estimation, il doit le dire d’emblée pour s’assurer que le propriétaire est d’accord.

Dois-je signer le devis d’un entrepreneur ?

Si un entrepreneur insiste pour que vous signiez un devis, assurez-vous que ce que vous signez n’est pas l’un des nombreux exemples suivants arnaques en matière de rénovation domiciliaire. Le devis doit contenir une clause indiquant qu’une fois signé, il devient juridiquement contraignant ; en d’autres termes, il devient un contrat. Il doit également préciser qu’une fois signé, le travail peut commencer. Un devis juridiquement contraignant doit être détaillé et mentionner tous les éléments d’un contrat, ainsi que le calendrier des paiements.

Que dois-je faire si un entrepreneur commence les travaux avec un simple devis ?

Si le devis n’est pas signé, le propriétaire doit demander à l’entrepreneur de s’arrêter pour qu’il puisse rédiger un contrat juridiquement contraignant (si vous souhaitez faire appel à lui). Si cette démarche échoue et que l’entrepreneur insiste pour travailler sur votre propriété sans l’autorisation écrite du propriétaire, il est préférable d’engager une action en justice.

Si un entrepreneur termine le travail en l’absence du propriétaire et lui envoie une facture qui n’a pas été convenue, le propriétaire devrait envisager de saisir le tribunal des petites créances. Les interactions avec des entrepreneurs irascibles ou désespérés peuvent devenir désordonnées. Il est donc préférable de s’éloigner et d’obtenir un avis juridique si l’interaction dégénère.

Quels sont les éléments essentiels que doit contenir un contrat juridiquement contraignant avec un entrepreneur ?

Outre le montant total (estimation des coûts), le contrat doit contenir des détails sur le calendrier des travaux, la durée et le paiement.

• Entièrement exécuté : Tout contrat de réparation de maison doit être signé par les deux parties, l’entrepreneur et le client.
• Date d’entrée en vigueur : Il peut s’agir d’un nombre X de jours après la réception des permis ou d’une date calendaire prédéterminée. Elle doit cependant être clairement définie.
• Durée définie du projet : Ce montant peut évoluer au fur et à mesure que le projet se poursuit, avec des ajouts et des retards imprévus (conditions météorologiques, retards dans l’obtention des permis, ou problèmes imprévus tels que des fuites). Le contrat doit contenir des dispositions qui précisent comment ces retards seront gérés, par exemple le délai de préavis que vous recevrez.
• Base de paiement définie : C’est très important pour éviter les malentendus ou les conflits. Pour les petits travaux, il peut s’agir d’un paiement forfaitaire à l’achèvement. En revanche, pour les travaux plus importants, elle sera probablement fixée en fonction d’étapes. Par exemple, l’entrepreneur peut exiger un tiers du montant total à l’avance, un tiers au milieu et un tiers à la fin. D’autres contrats peuvent stipuler un paiement avant, pendant et après l’exécution de certains travaux (tels que les revêtements de sol, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, et l’électricité).
• Ventilation détaillée des coûts : C’est essentiel. Logiciel d’estimation des travaux de rénovation permet aux entrepreneurs d’obtenir des informations détaillées sur les coûts, de sorte qu’aucune ampoule ou charnière de porte ne manque à l’appel. La transparence totale est la clé d’une relation entrepreneur-client réussie.

Comment savoir si je peux faire confiance à un entrepreneur pour respecter le contrat ?

On dit qu’un contrat ne vaut que ce que vaut le papier sur lequel il est écrit. Selon M. Walker, « si un entrepreneur n’a pas d’argent, le poursuivre en justice pour faire respecter un contrat revient à jeter de l’argent par les fenêtres ». « Il est préférable d’engager un bon entrepreneur pour commencer – quelqu’un qui ne vole pas Pierre pour payer Paul ».

Pour trouver un bon entrepreneur, dit-il, « vous devez faire un travail de fond et vous renseigner auprès des groupes de rencontre de l’immobilier, chercher des références, vérifier les évaluations en ligne et interroger les agents immobiliers et les avocats ».