À quoi s'attendre lors de l'achat d'une maison en espèces

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ce à quoi s'attendre lors de l'achat d'une maison en espèces et espérons que le blog pourra vous aider.

Si vous avez mis de côté une somme importante, vous pouvez contourner le processus de prêt hypothécaire et payer votre nouvelle maison comptant. Mais comment ?

Certains acheteurs de maison n'ont pas besoin de souscrire une assurance hypothèque sur une maison parce qu'ils ont suffisamment d'argent. Ils ont peut-être gagné de l'argent, gagné à la loterie ou reçu un généreux héritage et se demandent s'ils doivent utiliser ces fonds pour acheter une maison en liquide ou obtenir un prêt hypothécaire traditionnel.

D’un côté, obtenir un prêt hypothécaire permet de disposer d’une somme importante pour rénover la nouvelle propriété, voyager ou investir dans d’autres biens. De l’autre, payer la totalité de la maison peut apporter un énorme soulagement en éliminant les dettes à long terme.

Dans ce cas, faut-il payer comptant pour une maison ou contracter un prêt hypothécaire ? Nous allons examiner les avantages et les inconvénients de l'achat d'une maison comptant.

Peut-on acheter une maison comptant ?

Acheter une maison en espèces peut sembler farfelu de nos jours, mais cela se produit encore relativement fréquemment. En fait, environ un cinquième des acheteurs paient leur maison en espèces. L'une des sources les plus importantes d'acheteurs de maisons en espèces sont les entreprises qui investissent dans l'immobilier. Bon nombre de ces entreprises, telles que spéculateurs immobiliers ou iBuyers, achètent des maisons au comptant, les réparent et les revendent. Mais ce ne sont pas les seuls groupes qui veulent acheter des maisons au comptant.

De nombreux propriétaires achètent une maison en espèces en utilisant des comptes d'investissement qui ont accumulé des gains substantiels au fil des ans. D'autres peuvent vendre leur maison actuelle et utiliser l'argent pour acheter une nouvelle maison ou un condo. Certains peuvent trouver plus des façons uniques d'économiser pour un achat en espèces sur une maison.

Après avoir réuni les fonds nécessaires à l'achat d'une maison et trouvé un bien immobilier, ils ont besoin que leur banque leur fournisse la preuve de leur capacité à acheter comptant. Ils peuvent espérer conclure la transaction dans un délai d'environ deux semaines. C'est beaucoup moins long que d'obtenir un prêt hypothécaire, qui prend généralement 30 à 45 jours (ou même plus longtemps en cas de vente à découvert).

Une fois que l'acheteur au comptant a conclu l'achat de la maison, il en est propriétaire libre et quitte. Cependant, le propriétaire devra toujours payer des dépenses supplémentaires, comme assurance habitation, frais d'association de propriétaires, et impôts fonciers.

Acheter une maison comptant n'est peut-être pas aussi compliqué qu'un prêt hypothécaire traditionnel, mais le processus n'est pas vraiment simple. Il s'agit simplement d'une option différente pour acheter une maison, avec ses avantages et ses inconvénients uniques.

Acheter une maison comptant présente des avantages.

Un solide une offre en espèces peut remporter une guerre d'enchères Dans un marché concurrentiel, avec plusieurs offres sur la table, un propriétaire pourrait se sentir dépassé. Par conséquent, quelqu'un qui arrive pour sauver la mise avec une offre en espèces pourrait être en mesure de se démarquer des autres acheteurs et d'obtenir plus facilement la maison qu'il désire.

Acheter une maison comptant n'est pas seulement une excellente stratégie pour faire face à de nombreux autres acheteurs, cela présente également d'autres avantages. Le plus évident est la tranquillité d'esprit que procure le fait de connaître les prêteurs et les forclusion Les acheteurs de maisons au comptant ne peuvent pas s'emparer de leur maison à cause de paiements non effectués. Sans la dette imminente d'un prêt hypothécaire à long terme, les acheteurs de maisons au comptant peuvent utiliser leur revenu mensuel à d'autres fins, notamment pour investir, partir en vacances, etc. Vous trouverez ci-dessous tous les avantages de l'achat d'une maison au comptant.

Les vendeurs de maisons ont un faible pour les acheteurs de maisons au comptant.

L'argent liquide est roi, et cette affirmation est particulièrement vraie dans le processus d'achat d'une maison. Les acheteurs de maison et les agents immobiliers aiment traiter avec des acheteurs en espèces, car il y a moins de raisons pour que ces transactions échouent au dernier moment. Les acheteurs en espèces peuvent également rendre le processus beaucoup plus rapide pour les propriétaires qui sont impatients de déménager. Compte tenu des avantages, il est logique que les acheteurs de maison préfèrent souvent un achat entièrement en espèces.

Il n'y a pas de paiements hypothécaires à effectuer.

L'un des avantages intéressants du paiement d'une maison en espèces est de ne pas faire paiements hypothécaires mensuels. Cela se traduit non seulement par davantage d'argent disponible chaque mois, mais aussi sur le long terme. Au lieu de payer des intérêts sur un prêt hypothécaire au cours des 15 à 30 prochaines années, les propriétaires peuvent placer les intérêts ailleurs, par exemple sur un compte d'investissement.

La saisie immobilière n’est jamais un souci.

En achetant une maison comptant, celle-ci appartient au propriétaire et non à l'institution hypothécaire. Par conséquent, il n'a jamais à craindre une saisie ou la confiscation de sa maison pour non-paiement.

La clôture est généralement plus rapide.

Un autre avantage de l’achat d’une maison en espèces est que les acheteurs ont plus de contrôle sur la transaction. Au lieu d’être à la merci des sociétés de prêt hypothécaire qui peuvent retarder et même refuser les demandes, une maison peut être vendue plus rapidement, généralement dans les deux semaines ou moins. Ils peuvent également éviter des frais supplémentaires frais de clôture associé à une hypothèque.

C'est un processus d'achat plus facile pour certains. 

Les acheteurs internationaux, les expatriés qui reviennent aux États-Unis et ceux qui ont un historique de crédit minimal peuvent avoir des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire. L'argent liquide élimine le besoin de prêteurs pour rechercher des antécédents de crédit et permet à ceux qui n'ont pas de bons antécédents de crédit d'acheter avec moins de tracas.

Une maison en mauvais état ou trop rénovée est plus facile à acheter comptant.

Dans certains cas, les prêteurs n'accordent pas de prêt hypothécaire sur certaines propriétés. Par exemple, un vendeur peut avoir du mal à trouver des acheteurs pour une maison délabrée. Les difficultés à obtenir des prêts ne s'appliquent pas uniquement aux maisons en mauvais état. Une maison trop décorée qui coûte beaucoup plus cher que des maisons comparables dans la région peut ne pas obtenir l'approbation d'un prêteur, aussi étonnant soit-il. Les acheteurs au comptant ne sont généralement pas à la merci d'un prêteur. Ils peuvent donc acheter une maison en espèces un état tel quel.

Payer une maison en espèces présente des inconvénients.

Ce n'est pas parce que l'achat comptant peut placer un acheteur dans une position avantageuse que cette option est toujours la meilleure à long terme. Oui, un achat comptant peut être plus intéressant dans un marché concurrentiel et oui, un propriétaire n'aura pas à faire face à une dette à long terme. Cependant, les transactions au comptant peuvent être problématiques.

L'obtention d'un prêt hypothécaire permet à l'acheteur au comptant de bénéficier d'un effet de levier, car il n'aura pas à investir tout son argent dans l'achat de sa maison. Les acheteurs au comptant n'ont pas autant d'effet de levier sur leurs achats : une fois qu'ils ont acheté leur maison, ils en sont propriétaires. Cependant, si le propriétaire investit tout son argent dans un seul bien, il devra vendre la maison pour en tirer profit. Et si le propriétaire doit vendre sa maison en période de récession, il risque de ne pas récupérer l'argent qu'il a payé d'avance pour la maison.

Un autre inconvénient d’un achat au comptant est que l’acheteur ne peut pas inspecter la propriété comme le ferait un prêteur. Lorsqu'un prêteur investit dans un bien immobilier, il effectue des contrôles approfondis pour s'assurer qu'il ne présente aucun problème susceptible de compromettre l'investissement.

Lorsqu'un acheteur au comptant effectue un achat enthousiaste, il se peut qu'il ne fasse pas de recherche rigoureuse sur le titre de propriété ou obtenir une évaluationCela peut non seulement les amener à payer trop cher pour la propriété, mais ils pourraient également hériter de problèmes négligés dans le processus d'achat, tels que des problèmes coûteux d'amélioration de l'habitat, des privilèges ou même litiges relatifs aux limites de propriétéCe sont tous des inconvénients potentiels liés à l’achat d’une maison en espèces.

Il y a moins d’argent disponible pour les urgences.

Malheureusement, les propriétaires peuvent immobiliser tout leur argent en achetant une maison comptant. Même si la maison nécessite des réparations coûteuses ou si des frais médicaux imprévus surviennent, l'acheteur peut ne pas avoir les fonds nécessaires pour les payer.

Aucune liquidité n'est disponible sur la propriété.

À moins qu'un propriétaire ne dispose d'autres ressources financières que l'argent qu'il a investi dans l'achat de la maison, l'achat d'une maison en espèces limite ses liquidités disponibles. Pour obtenir des liquidités, le propriétaire devra vendre la maison ou contracter une hypothèque à la maison.

Les déductions fiscales pour prêt hypothécaire ne peuvent pas être prises.

Lors de l'hypothèque d'une maison, le gouvernement fournit une incitation fiscale pour les propriétaires pour les aider à réduire le montant des impôts qu'ils doivent payer. Malheureusement, les acheteurs de maisons au comptant ne peuvent pas profiter de cette incitation fiscale.

Les problèmes cachés qui empêchaient auparavant la vente d’une propriété peuvent être hérités.

Les acheteurs de maisons au comptant peuvent contourner de nombreux obstacles, mais ils courent le risque d'hériter de tous les problèmes associés à leur nouvelle propriété. Cela comprend les problèmes structurels généralement détectés par les inspections de la maison, ainsi que des problèmes moins visibles, comme l'issue d'un procès en cours sur la propriété. Ces surprises peuvent compliquer la vente de la maison à l'avenir.

Conseils pour acheter une maison en espèces

Même si les avantages d’acheter une maison au comptant l’emportent sur les risques, les acheteurs au comptant doivent néanmoins faire preuve de diligence raisonnable lors de leur achat.

Lors de l'achat d'une maison comptant, il peut être tentant de se précipiter et de terminer le processus, mais cela pourrait entraîner des problèmes plus tard. Au lieu de cela, un acheteur comptant a intérêt à faire preuve du même degré de discrétion qu'un prêteur hypothécaire utilise dans le processus d'approbation pour éviter de perdre de l'argent dans une mauvaise affaire.

Un acheteur au comptant peut acheter une maison sans agent immobilier. Cependant, il est judicieux de faire appel à leur expertise tout au long du processus. Il est également judicieux de s'assurer un avocat immobilier bien versé dans les contrats pour aider pendant le processus, notamment en ce qui concerne le transfert du titre.

La première partie du processus d'achat au comptant est simple. Un acheteur au comptant acquiert l'argent, obtient une preuve de fonds (POF) de la banque et commence à chercher une maison. Une fois qu'un propriétaire a choisi une maison, le processus d'achat peut devenir aussi compliqué qu'un achat hypothécaire. Par conséquent, il est idéal pour un acheteur au comptant de suivre cette partie du processus avec soin. Il doit envisager de faire inspecter la propriété, d'obtenir une évaluation appropriée, de faire effectuer des recherches sur le titre, de mettre de côté un acompte sous forme de chèque de banque et d'obtenir un police d'assurance habitation.

Une fois la transaction effectuée, l'acheteur au comptant devient propriétaire de la maison et hérite des éventuels problèmes. Il est donc judicieux d'aborder le processus d'achat avec la même minutie qu'un prêteur.

Réflexions finales

Peut-on acheter une maison comptant ? Oui, c'est possible. Cependant, la meilleure option entre l'achat d'une maison comptant ou avec un prêt hypothécaire dépend de l'acheteur et de sa situation financière. Étant donné que les deux options présentent des avantages et des inconvénients importants, il est judicieux de demander l'aide de professionnels de la fiscalité et de conseillers financiers qui évalueront l'impact de chaque option sur vos objectifs financiers à long terme.

Si vous souhaitez procéder à un achat au comptant, il est également judicieux d'impliquer d'autres professionnels dans le processus, tels que des avocats et des agents immobiliers. Cela peut vous éviter d'être victime d'une fraude ou d'un oubli.