Les 5 meilleurs sites Web immobiliers en Californie

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des 5 meilleurs sites Web immobiliers en Californie et espérons que le blog pourra vous aider.

En quelques clics, les résidents de Californie peuvent trouver une nouvelle maison ou mettre en vente leur maison actuelle sans même quitter leur canapé. Mais quels sont les meilleurs sites Web immobiliers que la Californie a à offrir ?

La recherche d'une nouvelle maison ne commence et ne se termine plus avec un agent immobilier. En Californie, où le marché immobilier est très compétitif, il existe de nombreux sites Web immobiliers gratuits et leurs applications coordonnées qui facilitent grandement la recherche dans de vastes étendues de l'État en utilisant différents critères de recherche. Les sites fiables aident également les acheteurs et les locataires à trouver plus rapidement ce qu'ils recherchent et leur donnent une meilleure chance d'obtenir une offre plus tôt, en particulier dans les marchés immobiliers compétitifs. Trouver une maison à vendre en Californie, où le stock est généralement faible dans un marché en plein essor, peut être difficile sans la possibilité de trouver rapidement de nouvelles annonces, de planifier des visites et de faire une offre.

Il existe de nombreux sites Web immobiliers parmi lesquels les résidents peuvent choisir, qu'ils cherchent à acheter, louer ou vendre une maison en Californie, et chacun a ses propres fonctionnalités et capacités à prendre en compte. Lorsqu'ils évaluent leurs options avec les meilleurs sites Web immobiliers, les résidents californiens voudront prendre en compte l'étendue des annonces, la facilité et le coût d'utilisation des sites et les différentes raisons pour lesquelles ils pourraient rechercher une maison, entre autres facteurs, puis choisir le meilleur site en fonction de leurs besoins.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Zillow
2. FINALISTE: Thon rouge
3. IDÉAL POUR LA LOCATION : Appartements.com
4. IDÉAL POUR LES SAISIES IMMOBILIÈRES : Auction.com
5. CONSIDÉREZ ÉGALEMENT : Houzeo

Ce qu'il faut prendre en compte lors du choix de l'un des meilleurs sites Web immobiliers en Californie

Lorsque les acheteurs recherchent le meilleurs sites Web immobiliers, certains éléments sont importants à identifier pour s'assurer que le site continuera à répondre aux besoins du client depuis la première recherche de logement jusqu'au jour du déménagement. Certains de ces éléments sont particulièrement critiques pour les chasseurs de maisons en Californie. Les sites Web immobiliers peuvent avoir été conçus avec des objectifs, des publics ou des buts légèrement différents, de sorte que la clé du succès de la recherche d'un logement est de choisir un site qui convient le mieux à chaque individu.

Type de site

Que fait réellement le site ? Propose-t-il simplement des annonces ou les utilisateurs peuvent-ils contacter et embaucher un courtier immobilier directement via le site Web ? Les annonces concernent-elles des propriétés à vendre ou à louer ? Pour les ventes de maisons, les annonces sont-elles fournies via un service d'annonces multiples (MLS) ou sont-elles à vendre par le propriétaire (FSBO) ? Comprendre l'objectif du site aidera les utilisateurs à déterminer s'il leur convient. Pour les acheteurs et les locataires de maisons, cela signifie qu'ils peuvent s'assurer qu'ils parcourent les annonces les plus appropriées. Par exemple, ceux qui souhaitent acheter une saisie immobilière peuvent vouloir concentrer leur recherche en utilisant l'un des meilleurs sites de saisie immobilière. Pendant ce temps, les vendeurs et les propriétaires voudront tenir compte de l’intention du site afin de s’assurer que leurs annonces parviennent aux bons acheteurs ou locataires.

Paramètres de recherche

Les paramètres de recherche proposés par un site Web immobilier permettent aux acheteurs et aux locataires d'affiner leurs recherches immobilières afin que seules les maisons ou les appartements qui répondent réellement à leurs besoins apparaissent. Les vendeurs peuvent également étiqueter leurs annonces avec des caractéristiques clés afin qu'elles soient vues par les bons acheteurs ou locataires potentiels. Les paramètres peuvent couvrir un large éventail de domaines, des informations les plus élémentaires sur la propriété aux caractéristiques, caractéristiques et équipements plus détaillés. Lorsqu'ils effectuent une recherche immobilière par carte, adresse ou code postal, les utilisateurs peuvent affiner leurs résultats avec divers paramètres, notamment :

• Prix
• Quartier
• Superficie en pieds carrés
• Superficie du lot
• Nombre de chambres et de salles de bain
• Commodités à proximité
• Démographie du quartier
• District scolaire
• Vue sur le front de mer, la ville ou les montagnes

Les acheteurs et les locataires peuvent ajuster ces paramètres pour affiner leurs recherches et exclure les propriétés qui ne leur conviendront pas.

Outils du site

L’achat ou la vente d’une maison est un processus long et compliqué, surtout pour les nouveaux acquéreurs. Les personnes impliquées dans le processus devront traiter avec des agents immobiliers, des banques, des inspecteurs, des compagnies d’assurance et parfois des avocats, et chaque étape du processus doit suivre un calendrier précis. Disposer d’une suite d’outils robustes pour faciliter ce processus donne à un site Web immobilier une longueur d’avance sur la concurrence, car les utilisateurs qui peuvent trouver tout ce dont ils ont besoin en un seul endroit apprécieront la possibilité de simplifier le processus d’achat ou de vente d’une maison.

Les acheteurs et les locataires peuvent être intéressés par les outils du site pour déterminer ce qu'ils peuvent se permettre de payer et ce que vaut réellement une maison. Par exemple, meilleur estimateur de valeur immobilière Les outils peuvent aider les acheteurs à prendre des décisions financières plus prudentes en calculant avec précision la valeur marchande d'un bien immobilier. Les sites Web peuvent également inclure des liens vers des prêteurs ou des compagnies d'assurance afin que les acheteurs puissent obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire ou souscrire une police d'assurance habitation ou locataire. Pour les vendeurs, les plateformes de gestion immobilière et les outils qui gèrent les visites et les offres d'achat peuvent être de grands atouts pour ceux qui travaillent sur des propriétés d'investissement ou gèrent leur propre vente. La commodité de centraliser de nombreux outils et services nécessaires au processus de vente ou de location rend un site Web immobilier plus efficace pour ceux impliqués dans le processus d'achat, de location et de vente.

Trouver un agent

Les acheteurs, les vendeurs et les locataires ne savent peut-être pas par où commencer trouver un agent immobilier qui comprend le marché local et peut les aider à trouver la propriété qui correspond à leurs besoins ou à mettre leur propriété en vente et à la promouvoir efficacement sur un marché immobilier encombré. Certains sites Web immobiliers peuvent aider les utilisateurs en les mettant en relation avec des agents immobiliers expérimentés dans leur région. Ces professionnels jouent souvent un rôle clé dans le processus d'achat ou de vente d'une maison, en trouvant des annonces qui répondent aux besoins du client, en élaborant une offre efficace (ou en examinant les offres des acheteurs potentiels), en coordonnant les inspections et les visites, en travaillant avec l'agent de l'autre partie pour régler les détails de la transaction et en fournissant des conseils d'experts tout au long du processus.

Avoir cette fonctionnalité incluse dans un site Web immobilier peut être très pratique pour les utilisateurs, car ils pourront se connecter avec des agents immobiliers ou des agents d'inscription lorsqu'ils parcourent les annonces ou créent leur propre annonce à publier sur le site. Sites Web pour acheter des maisons Les outils de site Web peuvent même inclure des évaluations et des notes pour chaque agent, aidant ainsi les acheteurs et les vendeurs à déterminer avec quels agents il sera facile de travailler et qui sont les mieux adaptés à la tâche. Pour les acheteurs, les vendeurs et les locataires qui ont besoin d'un agent immobilier, les outils de site Web peuvent les mettre en contact avec le bon professionnel.

Facilité d'utilisation

Peu importe le nombre de fonctionnalités d'un site si les utilisateurs ne savent pas comment accéder aux outils et services proposés. Des fonctions de recherche simples et faciles à utiliser, des fonctions de sauvegarde et des outils de communication peuvent faire d'un site Web immobilier le meilleur ami de l'acheteur ou du vendeur de maison. Si, en revanche, le site est peu pratique, avec des outils difficiles à trouver, des sections mal étiquetées et des informations de contact cachées ou manquantes, cela ajoutera plus de frustration au processus que de valeur. Par conséquent, trouver un site Web facile à utiliser peut être une considération majeure pour quiconque achète, vend ou loue une maison.

Frais d'inscription

Bien que les sites Web immobiliers permettent généralement aux acheteurs et aux locataires de parcourir les annonces et de planifier des visites gratuitement, ils peuvent facturer des frais aux vendeurs pour répertorier leurs propriétés. Les frais d'inscription varient considérablement en fonction du site et du marché. Dans certains cas, les sites Web peuvent fixer ces frais en fonction d'un pourcentage du prix de vente ou ils peuvent fixer un montant forfaitaire pour chaque annonce. Ils peuvent également avoir des frais d'inscription différents pour les ventes et les locations de maisons. Comme les frais d'inscription sont des frais à la charge des vendeurs et des propriétaires, comparer les options peut être une étape importante pour trouver un site Web immobilier pour répertorier leurs propriétés.

Nos meilleurs choix

Nous avons étudié les différents sites Web immobiliers qui desservent la Californie et identifié les meilleurs choix dans plusieurs catégories. La bonne option pour un acheteur, un vendeur ou un locataire de maison dépendra des fonctionnalités et des capacités spécifiques qu'il recherche sur un site Web.

Meilleur dans l'ensemble

Zillow

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Spécifications

• Type de site: Site d'annonces immobilières
• Acheter, vendre ou louer : Achat, vente, location
• Paramètres de recherche : Prix, lits, salles de bain, superficie, type de maison, commodités, vue
• Outils du site : Calculatrices, Zestimate, gestion immobilière, publicité
• Frais d'inscription : $0 pour les ventes de maisons ; $29,99 pour les annonces de location

Avantages

• Trafic du site et nombre d'annonces immobilières relativement élevés
• Les utilisateurs peuvent rechercher et publier des annonces de vente et de location
• Outil de comparaison de logements utile pour les acheteurs et les locataires
• Les clients peuvent rechercher des agents, des inspecteurs, des constructeurs et d'autres professionnels

Inconvénients

• Les mises à jour des annonces peuvent ne pas prendre effet avant 48 heures

Pourquoi il a été retenu : Le trafic élevé de Zillow, la grande variété d'annonces, l'assistance à la vente et à la location de maisons, l'outil de comparaison de maisons utile et les connexions avec des agents, des inspecteurs et des constructeurs en font un excellent choix global.

En tant que site Web de référencement immobilier qui s'adresse aux acheteurs, aux vendeurs et aux locataires, Zillow est un guichet unique pour presque tous ceux qui souhaitent acheter ou vendre une maison. Comme indiqué dans notre Avis sur Zillow, le site propose des millions d'annonces immobilières que les utilisateurs peuvent consulter. Cela signifie que, quelle que soit leur situation géographique, les acheteurs et les locataires sont plus susceptibles de trouver une bonne gamme d'options de logement répertoriées dans leur zone cible, y compris les meilleures annonces immobilières correspondant à leurs besoins. Le site attire également beaucoup de trafic, de nombreux acheteurs et locataires parcourant Zillow à tout moment. Ainsi, ceux qui publient des annonces de propriétés à vendre ou à louer savent que de nombreux regards seront rivés sur leurs annonces.

Alors que de nombreux sites Web immobiliers se concentrent soit sur les ventes, soit sur les locations, Zillow inclut les deux types d'annonces. Les utilisateurs peuvent rechercher des maisons à vendre ou à louer immédiatement, ainsi qu'une option permettant de répertorier les maisons à vendre ou à louer. Bien que Zillow soit un site Web d'achat, de vente et de location vraiment complet, la mise à jour des annonces sur le site peut prendre entre 24 et 48 heures lorsque des modifications sont apportées.

Une fois qu'un acheteur ou un locataire a identifié quelques propriétés qu'il souhaite envisager, il peut profiter de l'outil de comparaison utile de Zillow pour évaluer ses options. Les internautes peuvent choisir jusqu'à cinq propriétés qu'ils souhaitent comparer, et Zillow fournira une comparaison côte à côte de tous les points clés notés dans l'annonce pour faciliter la distinction des similitudes et des différences entre les propriétés.

Parmi les autres outils utiles, citons Zestimate, l'estimation de la valeur marchande d'une maison par Zillow, et une fonction de recherche permettant de mettre en relation les acheteurs ou les vendeurs avec un agent et d'autres professionnels impliqués dans le processus de vente de la maison, ce qui fait de Zillow un service aussi complet. Même ceux qui ont déjà un agent immobilier peuvent avoir besoin d'aide pour trouver un inspecteur immobilier compétent ou un constructeur fiable dans leur région. Par conséquent, les avis et les notes des inspecteurs immobiliers et d'autres professionnels sur le site Web de Zillow constituent une grande valeur ajoutée.

 

Finaliste

Thon rouge

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Pourquoi il a été retenu :

L'étendue des filtres de recherche de Redfin, ses excellents outils pour connecter les acheteurs et les vendeurs aux agents immobiliers et le délai d'exécution des mises à jour des annonces en font une excellente option.

Redfin s'adresse directement à ceux qui cherchent à acheter, vendre ou louer immédiatement, en rassurant les utilisateurs sur le fait que l'entreprise couvre l'ensemble du processus de vente et de location d'une maison dans un seul endroit facile à utiliser. Le site comprend une grande variété de paramètres de recherche pour aider les acheteurs et les locataires à affiner leur recherche et à se concentrer sur les propriétés qui répondent le mieux à leurs besoins. En plus des paramètres de recherche standard tels que le prix, le nombre de chambres et le type de propriété, Redfin permet aux utilisateurs de filtrer les annonces en fonction de la qualité des écoles locales, des scores de facilité de déplacement et de la disponibilité des journées portes ouvertes ou des visites virtuelles. Les chercheurs peuvent rechercher des maisons qui ont des caractéristiques très spécifiques, comme une cheminée, un certain type de piscine, un ascenseur ou des chambres principales au premier étage, entre autres caractéristiques de la maison. Toutes ces options signifient que ceux qui cherchent à acheter ou à louer peuvent affiner la recherche pour trouver précisément la maison de leurs rêves.

Les vendeurs doivent savoir que Redfin facture des frais d'inscription, et bien que ces frais puissent être aussi bas que 1 % du prix de vente, cela ne s'applique qu'aux vendeurs qui achètent également une maison via Redfin. Les frais d'inscription pour les locations varient, les propriétaires devront donc contacter Redfin concernant leur propriété spécifique. Au-delà de cela, cependant, Redfin offre une excellente plateforme pour les acheteurs, les vendeurs et les locataires avec de nombreuses fonctionnalités intéressantes à prendre en compte. Par exemple, Redfin emploie sa propre équipe d'agents. Cela offre aux utilisateurs la possibilité de rechercher des agents dans une ville particulière, puis de sélectionner des agents affiliés à Redfin ou indépendants à partir de leurs annonces, qui incluent des photos, des coordonnées et des avis d'utilisateurs sur les agents. De plus, les annonces sur Redfin sont fréquemment mises à jour : le site affirme que 70 % des annonces MLS sont mises à jour toutes les 5 minutes, ce qui représente un délai d'exécution rapide. Cela peut donner aux utilisateurs l'assurance que les annonces sont à jour et exactes.

 

Spécifications

• Type de site: Courtage à escompte
• Acheter, vendre ou louer : Achat, vente, location
• Paramètres de recherche : Prix, lits, salles de bain, superficie en pieds carrés, type de maison, statut, étages, caractéristiques de la maison, type d'annonce, écoles, score de marche, journée portes ouvertes et visite
• Outils du site : Calculateur d'accessibilité, estimateur de valeur immobilière, préapprobation hypothécaire, recherche d'agent
• Frais d'inscription : 1 à 1,5 pour cent du prix de vente ; les prix varient pour les locations

Avantages

• Les utilisateurs peuvent rechercher et publier des annonces de vente et de location
• Les acheteurs peuvent se connecter à des agents qualifiés et contrôlés
• Sélection complète de filtres de recherche
• 70 pour cent des annonces sont mises à jour toutes les 5 minutes

Inconvénients

• Frais d'inscription bas de 1 % disponibles uniquement si les vendeurs achètent également une maison via Redfin

Idéal pour la location

Appartements.com

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Pourquoi il a été retenu :

Apartments.com s'adresse spécifiquement aux locataires afin qu'ils puissent limiter leur recherche aux propriétés locatives.

Chaque aspect du site Apartments.com a été conçu en pensant aux locataires. Cela signifie que les locataires peuvent utiliser les outils disponibles sur le site pour des recherches plus pertinentes et détaillées afin de les aider à trouver la location dont ils ont besoin. Les paramètres de recherche incluent la taille et le nombre habituels de chambres et de salles de bains, mais ils incluent également des délimitations spécifiques à la location, telles que le tri par date d'emménagement. Apartments.com comprend une section « Styles de vie » qui permet aux utilisateurs de choisir des communautés pour les plus de 55 ans, des logements pour étudiants, des logements pour personnes âgées et des locations à court terme, entre autres. Les chercheurs peuvent également rechercher des propriétés avec des équipements particuliers, tels que des dressings, des balcons ou l'acceptation des animaux de compagnie.

Bien que l'entreprise demande aux utilisateurs de payer des frais de dossier de $29 plus taxes, ces frais incluent le coût de sélection des candidats et sont certainement inférieurs à ceux que l'on pourrait payer à un agent immobilier pour trouver la location parfaite. De plus, le locataire peut utiliser le rapport de sélection pour un maximum de 10 autres demandes dans les 30 jours, il est donc avantageux d'identifier plusieurs appartements intéressants et de soumettre des demandes rapprochées. Apartments.com ne facture rien pour répertorier les locations, mais les propriétaires qui choisissent de passer à une annonce premium devront payer des frais supplémentaires. Ces frais varient d'un marché locatif à l'autre, mais ce coût peut en valoir la peine pour profiter des fonctionnalités des annonces premium telles que des annonces plus grandes, une meilleure visibilité sur davantage de canaux de syndication et la possibilité de télécharger plusieurs vidéos.

Il existe également un calculateur de loyer abordable pour aider les utilisateurs à déterminer le montant qu'ils peuvent se permettre de payer pour un loyer. Ce chiffre peut autrement être difficile à déterminer pour les locataires par eux-mêmes, car les calculs diffèrent en fonction des dépôts de garantie, des services publics inclus ou exclus et de l'inclusion ou non du mobilier.

Apartments.com propose également une vaste bibliothèque de guides de quartier pour les locataires potentiels qui ne connaissent pas encore la région. Les guides comprennent des informations sur la ville et le quartier, les transports en commun, les écoles, les restaurants et les magasins, ainsi qu'une explication des tendances de location dans le quartier, ce qui peut être particulièrement utile pour les personnes préoccupées par les futures hausses de loyer. Avec autant d'informations disponibles, les guides de quartier d'Apartments.com peuvent aider les locataires à choisir un quartier qui convient à leur style de vie et à leurs exigences de sécurité.

 

Spécifications

• Type de site: Site d'annonces d'appartements
• Acheter, vendre ou louer : Location
• Paramètres de recherche : Prix, lits, type, date d'emménagement, style de vie, commodités, accessibilité
• Outils du site : Calculateur de location, outils de gestion locative
• Frais d'inscription : $0 ; les prix premium varient selon le marché

Avantages

• Site axé sur la location
• Les guides de zone fournissent des informations détaillées sur l'emplacement des annonces
• Sélection robuste de filtres de recherche et d'étiquettes d'équipements
• Outil de calcul de loyer abordable facile à utiliser

Inconvénients

• Frais de dossier exigés pour les locataires

Idéal pour les saisies immobilières

Auction.com

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Pourquoi il a été retenu :

Auction.com est spécialisé dans les saisies immobilières et les propriétés vacantes, offrant une assistance pour les annonces en ligne et en personne ainsi que des options pratiques d'enchères à distance.

Auctions.com est un site de référencement de maisons vacantes ou en cours de saisie et mises aux enchères. Les acheteurs de maisons intéressés par l'achat d'une propriété en Californie trouveront un large éventail d'annonces de saisies et de propriétés vacantes mises aux enchères dans l'État. Le site rend ce processus beaucoup moins intimidant pour les nouveaux arrivants, grâce à un