La règle 70% dans le retournement de maison, expliquée
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de la règle 70% dans le retournement de maison, expliquée et espérons que le blog pourra vous aider.
Découvrez comment ce calcul simple peut vous aider à garantir une marge bénéficiaire importante lors de la rénovation d’une maison.
Bienvenue à Le guide de Bob Vila pour revendre une maison, une série consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour revendre une maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les améliorations et réparations indispensables et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de vos ventes de maisons. Vous trouverez ici de nouvelles idées mêlées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et à la voie privilégiée vers les bons professionnels pour mener votre projet à terme.
Dans le monde de retournement de maison, il existe un adage commun selon lequel de nombreuses personnes dans le secteur vivent lorsqu'il s'agit de déterminer leur potentiel marges bénéficiaires. Connue sous le nom de règle des 70 %, cette règle peut jouer un rôle important dans le succès ou l’échec de votre opération de revente. De nombreux investisseurs immobiliers utilisent la règle des 70 % pour déterminer si une maison vaut le temps et l’argent qu’il faudrait pour la revente. Le principe de base est qu’un spéculateur ne doit jamais acheter une maison à plus de 70 % de sa valeur après réparation (ARV) tout en prenant en compte le coût des rénovations.
Dans cet article, nous expliquerons comment fonctionne la règle des 70 %, proposerons des conseils pour déterminer la valeur résiduelle d'une maison et décrirons les exceptions à cette règle populaire.
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Quelle est la règle des 70 pour cent dans le retournement de maison ?
Comment fonctionne la règle des 70 % dans la pratique ? Pour l'utiliser, vous devez effectuer quelques calculs simples. L'équation est la suivante : « Valeur après réparation (ARV) ✕ 0,70 − Coûts de réparation estimés = Prix d'achat maximum.
Par exemple, si vous estimez que la valeur de revente d'une maison est de $500 000, vous multiplierez ce montant par 0,70, ce qui donnera un prix de $350 000. Vous soustrairez ensuite le prix estimé des rénovations. Si vous prévoyez que la maison nécessite $50 000 de rénovations, votre prix d'achat maximum sera de $300 000. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une règle absolue, elle fournit un moyen simple d'estimer votre profit potentiel sur un retournement.
Conseils pour projeter la valeur après réparation
Le facteur le plus important à prendre en compte lors de l'application de la règle des 70 % est de déterminer avec précision la valeur de l'immeuble. Une surestimation de la valeur de l'immeuble pourrait entraîner une réduction des bénéfices. Pour établir une valeur de l'immeuble réaliste, vous pouvez suivre quelques étapes.
- Déterminer la valeur « telle quelle » de la maison. Le processus de projection de la valeur actualisée de la propriété commence par l’estimation de la valeur de la maison dans son état actuel. La valeur actuelle d’une maison peut être déterminée en obtenant des estimations auprès d’agents immobiliers locaux ou en comparant la maison à d’autres maisons similaires dans la région qui ont été vendues récemment. Envisagez de faire évaluer la maison dans son état actuel afin d’établir une valeur « telle quelle » précise.
- Effectuer des recherches dans la région. Avant d'envisager un retournement, vous devez être bien informé sur le marché immobilier actuel de votre région. Des sites Web comme Zillow et Trulia sont parfaits pour faire des recherches sur le prix de vente des maisons de votre région. Afin d'estimer la valeur marchande projetée d'une maison, examinez les prix de vente de maisons comparables qui ont été rénovées afin d'être prêtes à emménager.
- Estimez le coût des réparations. Faites appel à un entrepreneur qui peut fournir un avis d'expert sur ce qu'il faudrait pour amener la maison à son plein potentiel. Un entrepreneur peut vous dire quels matériaux il utiliserait, coût de ces matériaux, et le temps approximatif qu’il faudra pour terminer les rénovations.
Coûts qui ne sont pas inclus dans la règle des 70 pour cent
Il existe un certain nombre de coûts supplémentaires à prendre en considération lors de l'achat d'une maison qui ne sont pas pris en compte dans le cadre de la règle des 70 %. Certains des coûts les plus importants sont les suivants :
- Frais de clôture:Ces frais représentent généralement entre 3 et 5 pour cent du coût total de la maison et comprennent des éléments tels que l'assurance du titre et les honoraires d'avocat.
- Honoraires de l'agent immobilier : Généralement s'élevant à 6 % du prix de vente de la maison, ces frais entrent en jeu lorsque la maison est mise en vente.
- Frais de copropriété/condo : Certaines propriétés nécessitent des frais mensuels supplémentaires pour la gestion et l'entretien.
- Frais de transfert et de transport : Taxes qui doivent être payées lors du transfert d'une propriété entre propriétaires.
- Coûts de financement:Les coûts engendrés par l'utilisation financement extérieur.
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Réflexions finales
Bien que la règle des 70 % soit un moyen utile d'estimer les profits potentiels, ce n'est pas le seul facteur à prendre en compte lors d'un investissement dans une maison à revendre. Il peut être impossible de s'en tenir à cette règle dans certains marchés en plein essor, où les spéculateurs peuvent être obligés d'offrir jusqu'à 85 % de la valeur de marché d'une maison pour que leur offre soit acceptée. Assurez-vous toujours de faire une étude de marché avant d'investir dans une maison à revendre.
