Maison en pleine croissance : une approche pour ajouter de l'espace

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Growing Home : une approche pour ajouter de l'espace et espérons que le blog pourra vous aider.

Si vous envisagez d'agrandir votre maison, laissez les considérations suivantes guider votre processus de décision initial.

Alors que les marchés immobiliers à travers le pays sont confrontés à des ventes lentes et à des prix en chute libre, de nombreuses personnes qui, il y a quelques années à peine, auraient pu décider de vendre une maison plus petite pour emménager dans une plus grande choisissent désormais de la rénover et de la rénover. ajouter plus d'espaceEt même si l’ajout de superficie peut être une décision financière judicieuse, cela représente néanmoins un investissement majeur.

Soyez réaliste quant à votre budget

Les propriétaires qui ne sont pas réalistes quant à leur budget sont l’un des plus gros obstacles à la réussite des rénovations, explique Greg Harth, président de Harth Builders, basé à Spring House, en Pennsylvanie. « Lorsqu’il s’agit de budget, les gens abordent la conversation en pensant au coût de leur projet et à ce qu’ils veulent dépenser, et ces chiffres sont généralement les mêmes pour eux », dit-il. « Malheureusement, parfois, ce n’est tout simplement pas réaliste. Nous aimons donc parler du budget tout de suite. »

Une autre raison pour laquelle il est important de commencer par établir un budget est que votre entrepreneur sache de quoi il doit vous parler. « Vous pouvez faire beaucoup de travail et les enthousiasmer pour un projet, pour ensuite découvrir qu’ils n’ont pas l’argent pour le faire », explique Nick Barile, président de York Construction & Development, basé à Greenwich, dans le Connecticut. « Les gens ont vraiment des idées fausses sur le coût de certains ajouts, car ils ne se rendent pas toujours compte de tout ce que cela implique. J’ai récemment rencontré une personne qui avait des idées vraiment fantastiques et grandioses sur ce qu’elle voulait faire de sa maison, mais il s’est avéré qu’elle allait coûter environ la moitié du prix estimé. Cela semble un peu maladroit de dire que la première chose à discuter est le budget, mais c’est le cas. »

Être réaliste en matière de budget ne signifie pas seulement ne pas en faire trop, explique Dave Whitehorn, copropriétaire de Kitchen and Bath Unlimited à Derry, NH, spécialisé dans cuisine et les rénovations et agrandissements de salles de bains. « Certaines personnes ne font pas leurs devoirs lorsqu’il s’agit d’allouer un budget réaliste », explique Whitehorn. « Le budget peut certainement échapper rapidement aux personnes haut de gamme, mais il peut également devenir un problème pour les personnes bas de gamme. S’ils n’ont pas de budget réaliste, ils n’obtiendront jamais ce qu’ils veulent. »

Enfin, dans le climat financier actuel, il est important d’obtenir un financement immédiatement, même si vous avez un excellent dossier de crédit. Harth affirme que les personnes qui, par le passé, auraient obtenu un prêt sur valeur domiciliaire sans hésitation se voient désormais refuser leur prêt. « Nous conseillons aux gens dès le début de se rendre à la banque », dit-il. « Nous avons des projets en attente, prêts à démarrer, et les personnes ayant un score de crédit phénoménal (supérieur à 700) et deux revenus ont du mal à obtenir un financement. »

Consultez des experts sur les meilleures améliorations

Même avant rencontre avec un entrepreneur, consulter un professionnel de l'immobilier au sujet de votre ajout peut être utile.

« Les agents immobiliers sont très utiles lorsqu’on envisage d’agrandir une maison », explique Kary J. Bartmasser, agent immobilier agréé et expert-comptable à Beverly Hills, en Californie. « Ils peuvent analyser les biens comparables vendus dans votre région. Ces biens comparables peuvent montrer comment des chambres ou des salles de bains supplémentaires peuvent augmenter la valeur de votre maison, en fonction de votre région. Votre objectif principal n’est pas de dépenser trop pour votre quartier. »

Selon Bartmasser, l'une des plus grosses erreurs que les gens commettent est la surconstruction. « Ne construisez pas un manoir où les maisons à un seul étage sont la norme », dit-il. « Vous ne voulez pas avoir la maison la plus chère du quartier. »

« On attend constamment des agents immobiliers qu'ils vendre des propriétés « Les maisons qui ont été « trop rénovées » », explique Jean Hunt, agent immobilier basé à New Hartford, dans l’État de New York. « Cependant, si votre maison se situe dans la fourchette de prix la plus basse de votre quartier, allez-y et faites des améliorations. J’ai acheté la maison la plus petite et la moins chère de ma rue, et j’étais très à l’aise pour en agrandir deux fois – je suis toujours facilement dans la fourchette de prix de mon quartier. »

Au-delà de vous assurer que vos améliorations seront rentables au moment de la vente, avoir un architecte en qui vous avez confiance Il est judicieux de faire appel à un architecte ou à un professionnel de la conception pour votre projet, tant sur le plan structurel que financier. « Il est toujours bon d’avoir un architecte ou un professionnel de la conception qui aide les propriétaires au début du processus de rénovation, en recueillant des informations et en faisant leurs devoirs », explique Ken Hirsch, AIA, propriétaire de Hirsch Architects, Inc. à Boca Raton, en Floride. « Ils se lancent dans le projet et, selon le moment où ils en parlent enfin à un entrepreneur ou à un professionnel de la conception, ils ne sont peut-être pas vraiment prêts à faire des choix pratiques. La meilleure solution est de trouver un professionnel qui a vraiment de l’expérience dans le processus et de le laisser guider les propriétaires tout au long du processus. »

Trouvez le bon entrepreneur pour votre travail

Avec autant d’argent et d’investissement émotionnel en jeu, l’une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre lorsque vous agrandirez votre maison sera le choix de l’entrepreneur. La plus grosse erreur que font les propriétaires est simple, dit Hunt. « Ne pas obtenir de soumissions compétitives de la part des entrepreneurs est l’une des erreurs les plus courantes que les gens font lorsqu’ils agrandissent leur maison », dit-elle. « Choisir le premier entrepreneur et la première offre pourrait être votre plus grosse erreur. Vous obtenez un deuxième avis lorsque vous allez vous faire opérer. Pourquoi ne pas faire la même chose pour votre maison ? »

Poser quelques questions de base Lors de l'entretien et du processus d'appel d'offres, vous pouvez éliminer les entrepreneurs qui ne correspondent pas à votre style, explique Whitehorn. « Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de réaliser un gros projet, ces personnes seront dans votre maison et dans votre vie pendant longtemps », dit-il. « Renseignez-vous sur le nombre de personnes qui seront présentes dans votre maison pendant le projet, sur leur calendrier de paiement, sur la façon dont elles gèrent les paiements et les demandes de modification. Si ces réponses ne vous plaisent pas, c'est peut-être un signe révélateur que ce n'est pas l'entrepreneur qui vous convient. »

Whitehorn met également en garde contre le fait de trop se fier aux références. « Les références peuvent être utiles, mais n’oubliez pas que la plupart des entrepreneurs ont une liste de leurs clients préférés qu’ils utilisent comme références », dit-il. « Je ne surestimerais donc pas l’importance de cela. »

Outre le fait d’apprécier le travail d’un entrepreneur, d’avoir confiance en ses pratiques commerciales et d’être d’accord sur le budget, il existe un autre facteur que les propriétaires ne devraient pas négliger, explique Colin O’Neill, copropriétaire de Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. « Vous parlez à quelqu’un à qui vous envisagez de donner des dizaines de milliers de dollars pour apporter des changements radicaux à votre maison », dit-il. « Vous devez vraiment pouvoir lui faire confiance sur le plan personnel. »

Réfléchissez bien aux raisons pour lesquelles vous souhaitez plus d’espace

Il est essentiel de bien réfléchir aux raisons pour lesquelles vous souhaitez ou avez besoin de plus d'espace avant de décider comment procéder à l'agrandissement. Vous pourriez être surpris de constater que ce que vous pensiez vouloir n'est pas en fait la meilleure solution à votre problème, explique Harth.

« Nous examinons vraiment la maison dans son ensemble et la façon dont l’espace est utilisé », dit-il. Harth dit qu’il a récemment travaillé avec une famille qui l’a contacté pour ajouter des mètres carrés à leur maison pour un salle de jeux« Ils m’ont dit qu’ils en avaient assez de marcher sans arrêt sur les jouets des enfants », raconte Harth. « Mais une fois que j’ai vraiment regardé autour de moi, j’ai réalisé qu’une meilleure solution à leur problème d’espace serait d’ajouter une suite parentale et de transformer l’ancienne chambre en salle de jeux. »

L'une des raisons pour lesquelles cette solution s'est avérée plus judicieuse est que le retour sur investissement (ROI) des suites parentales est meilleur que celui des salles de jeux. Et même si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant de nombreuses années, il est toujours judicieux de réfléchir à l'attrait que votre ajout suscitera auprès des futurs acheteurs.

Alors, quelles sont les extensions les plus « rentables » ? Bartmasser affirme que l'ajout de salles de bains et l'agrandissement de cuisines sont des succès permanents. Harth convient que les extensions ou les ajouts de cuisines ont un retour sur investissement très élevé, et il ajoute qu'il voit également beaucoup de demandes d'ajouts au deuxième étage et de suites parentales, et que ces ajouts sont également rentables au moment de la vente. En fait, selon le magazine Remodel de 2010, Rapport coût/valeur , les ajouts au deuxième étage récupèrent plus de 80 pour cent de leur coût dans la plupart des régions du pays.

Il est important de ne pas se limiter au retour sur investissement « moyen », mais également de prendre en compte ce qui convient à votre quartier et à votre entourage immédiat. N’en faites pas trop, conseille Barile, sinon vous risquez de voir votre retour sur investissement diminuer. « Il est très important de tenir compte des autres maisons environnantes et de ce qui est typique du quartier », dit-il. « Vous ne voulez pas créer un Renoir dans un quartier de reproductions d’art. »

Soyez un bon client

L'agrandissement de votre maison peut être une période passionnante, mais aussi marquée par le stress et les contraintes financières. Bien que votre entrepreneur, votre architecte et vos designers soient là pour travailler pour vous, il est impératif que vous compreniez ce que signifie être un bon client, explique O'Neill.

« Choisissez un entrepreneur en qui vous avez vraiment confiance », dit-il. « Souvent, les gens font ce choix en se basant sur de mauvais critères, en accordant trop ou pas assez d’importance au prix, puis ils essaient de microgérer la personne plutôt que de la laisser faire son travail et de la tenir responsable des résultats. Prenez le temps, engagez la bonne personne, faites-lui confiance pour vous donner le résultat final, et vous réussirez. »

Autres conseils pour choisir un professionnel de la rénovation

Au-delà de faire preuve de diligence raisonnable en vérifiant les plaintes sur le site Web du Better Business Bureau et d'autres sites similaires, il est judicieux de choisir un professionnel certifié par le Association nationale de l'industrie de la rénovation Harth, qui souligne que dans des endroits comme son État natal de Pennsylvanie, les entrepreneurs n'ont pas besoin de licence. « Vous avez besoin d'une licence pour faire les ongles de quelqu'un, mais pas pour travailler sur sa maison », dit-il. « En choisissant un professionnel local qui est un entrepreneur NARI, vous savez que vous faites appel à quelqu'un de réputé. »

En voici quelques uns signes avant-coureurs depuis NARI il se peut que vous ayez affaire à un rénovateur qui n'est pas très sérieux :

Vous ne pouvez pas vérifier le nom, l’adresse, le numéro de téléphone ou les informations d’identification du rénovateur.
L'entreprise ou le vendeur vous dit que votre maison sera utilisée à des fins publicitaires et que vous bénéficierez donc d'un « tarif spécial et bas ».
Le constructeur/rénovateur vous informe qu’un prix spécial n’est disponible que si vous signez le contrat « aujourd’hui ».
Aucune référence n'est fournie.
Les informations que vous recevez de l’entrepreneur sont obsolètes ou ne sont plus valides.
Vous ne parvenez pas à vérifier les informations relatives à la licence ou à l’assurance.
On vous demande de payer la totalité du travail à l'avance ou de payer en espèces à un vendeur plutôt que par chèque ou mandat postal à l'ordre de l'entreprise elle-même.
L'entreprise ne figure pas dans l'annuaire téléphonique et n'est pas répertoriée auprès du Better Business Bureau local ni auprès d'une association professionnelle locale, telle que NARI.
L'entrepreneur ne vous informe pas de votre droit de résilier le contrat dans un délai de trois jours. La notification par écrit de votre droit de résiliation est requise par la loi. Ce délai de grâce vous permet de changer d'avis et de déclarer le contrat nul et non avenu sans pénalité (si l'accord a été sollicité dans un lieu autre que le lieu d'activité de l'entrepreneur ou des locaux commerciaux appropriés – à votre domicile, par exemple).

De plus, soyez prudent lorsque :

On vous donne des réponses vagues ou réticentes.
L’entrepreneur fait preuve de faibles compétences en communication ou de faibles capacités descriptives.
L'entrepreneur n'est pas accessible.
Vos questions ne reçoivent pas de réponse satisfaisante.
L'entrepreneur est impatient et n'écoute pas.
Seuls les travaux sont pris en compte au lieu de vos besoins en tant que propriétaire.
Il n'y a pas de livre de projets antérieurs présentés.