12 confessions d'un vendeur de maison pour la première fois

Je pensais que l’agent que nous avons utilisé lorsque nous avons acheté notre maison devrait être notre agent de vente.

Nous avons eu une si bonne expérience avec l'agent qui nous a vendu notre première maison que nous avons voulu l'embaucher à nouveau, cette fois pour le vendre. Notre agent initial était un agent d'acheteur qui, heureusement, nous a conseillé d'embaucher un « agent d'inscription » de premier ordre, un agent qui travaille pour le compte du vendeur et dont les connaissances et l'expérience comprennent un plan marketing complet. Nous avons judicieusement suivi son conseil et embauché son collègue.

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J'ai pensé que je devrais prendre mes propres photos MLS.

En tant qu'ancien professionnel des médias, je savais comment utiliser un appareil photo. Je pensais que cela signifiait que je pouvais photographier notre maison pour l'inscription MLS. Je ne savais pas que 85 % des acheteurs achètent d'abord en ligne, donc des photos professionnelles prises avec des objectifs spécialisés sont attendues dans un marché concurrentiel. Mon agent a embauché un photographe immobilier expérimenté qui a inclus une vidéo panoramique dans le forfait. Le meilleur dans tout ça ? Le coût a été pris en compte dans le plan marketing, donc il n'y a eu aucune dépense directe pour moi !

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Je pensais que le home staging serait une extravagance.

Honnêtement, j'ai considéré mise en scène de la maison un gaspillage d'argent, mais j'avais tort ! Tout était si fabuleux une fois terminé que je n'avais presque pas envie de vendre. Pour réduire les coûts, nous avons utilisé nos propres meubles, mais nous avons déplacé certains éléments dans d'autres pièces. Le coût total s'est élevé à 14200 THB pour trois heures, mais le résultat à la fois sophistiqué et attrayant valait largement la dépense.

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Je voulais rester pendant les visites.

Convaincue que personne ne connaissait mieux ma maison que moi, j'ai décidé de faire moi-même la visite des lieux aux acheteurs potentiels. Grosse erreur ! Comme l'a expliqué mon agent, « les acheteurs en présence d'un vendeur sont trop prudents, donc ils ne donnent pas toujours une chance équitable à la maison ». De plus, leurs commentaires négatifs peuvent blesser les gens. Après avoir entendu ce conseil, je suis toujours sortie lors des visites.

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Je ne pensais pas que les comps comptaient vraiment dans mon cas.

J'ai tourné un constructeur de volume à la maison En fait, j'ai transformé ma maison en une merveille unique en son genre, digne d'un prix de vente élevé, du moins à mon avis. Comme mon agent l'a toutefois observé : « Votre travail d'amour est une valeur émotionnelle : ce sont les maisons comparables [ou comparables] dans votre quartier qui dictent le prix de vente. » Ainsi, même si je pensais que ma maison était unique, j'ai dû accepter qu'elle ne l'était pas. En fait, au lieu de recevoir plusieurs offres, j'ai reçu des commentaires critiques sur la cuisine, ce qui m'amène à ma confession suivante…

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Je ne voulais pas baisser le prix, alors je l'ai augmenté et j'ai installé une nouvelle cuisine.

En général, lorsque les vendeurs ne reçoivent pas d'offre, ils baissent le prix. J'ai refusé. Les commentaires que j'ai reçus étaient que les acheteurs étaient rebutés par mes comptoirs en stratifié bleu œuf de merle, alors j'ai suivi mon instinct et j'ai installé de nouveaux comptoirs en granit et des armoires de cuisine. C'était un pari risqué, mais qui s'est avéré payant.

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Je me suis mis en colère à cause d'une offre trop basse.

J'ai mis tout mon cœur et toute mon âme pour préparer la maison à la vente.peindre les chambres, changer les tapis et, ai-je mentionné, remplacer la cuisine ! Alors, quand une offre au rabais m'est arrivée, j'étais furieuse. Le raisonnement de mon agent était le suivant : « Certaines personnes ayant un budget limité essaient de repousser les limites. » J'ai alors réalisé que l'offre n'était pas un reflet de ma maison, mais plutôt une indication des finances de l'acheteur. Rien de personnel !

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Je ne voulais pas réparer les moulures avant de déménager.

Lorsque mon agent m'a demandé de réparer le moulure marquée au crayon, j'ai refusé. Je lui ai dit : « Ce n'est pas encore vendu. » Ces petites lignes marquaient chaque centimètre que mes enfants ont grandi au fil des années où nous avons vécu là. Le décaper était tout simplement trop douloureux. Mon agent m'a rappelé avec tact que laisser sa marque (littéralement) peut dissuader les acheteurs.

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J'étais contrarié car l'acheteur voulait et attendait mes affaires personnelles.

Quand notre famille déménagé d'un appartement Dans notre première maison, nous n'avions pas beaucoup de meubles. Mais au fil des ans, comme tous les propriétaires, nous avons aménagé notre maison confortablement. J'ai été surprise lors des négociations lorsque l'acheteur a demandé qu'un miroir ancien soit inclus dans la transaction. Mon agent m'a dit que c'était une pratique courante et que je devais l'offrir en signe de bonne volonté. Franchement, je n'étais tout simplement pas prête à m'en séparer. Je leur ai dit que c'était un cadeau de mariage. (J'ai menti.)

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Je n'avais pas de plan d'urgence pour la période entre la date de vente et la sortie de l'école.

L'école a fini à la fin du mois de mai, mais nous avons vendu notre maison début mars. Je pensais que nous pourrions négocier un report date de déménagement, mais pas de chance. Mon agent m'a informé que dans certains cas, les acheteurs sont prêts à louer au vendeur, mais nos acheteurs étaient impatients d'emménager, alors nous avons loué une suite d'hôtel jusqu'à la fin de l'année scolaire.

Je n’étais pas au courant de tous les coûts qu’impliquerait la clôture.

Même si je n'avais jamais vendu de maison auparavant, je savais que le vendeur était responsable des frais de courtage. Je n'avais cependant pas pris en compte d'autres dépenses, notamment les taxes foncières au prorata. factures de services publics, et une assurance habitation. En guise d'avantage supplémentaire, mon agent m'a suggéré de proposer une garantie d'achat d'une valeur de $600. Après avoir pris en compte la garantie et les frais de réparation de tous les problèmes après l'inspection, les coûts finaux se sont vraiment élevés.

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Vous n’aurez jamais une deuxième chance d’acquérir une première maison.

N'oubliez pas que même si votre première maison appartient désormais à quelqu'un d'autre, tous les souvenirs de votre séjour là-bas vous appartiennent pour toujours. De temps en temps, lorsque je veux revenir en arrière, je clique sur Google Earth et promenez-vous dans mon ancienne rue, Memory Lane.

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