Guide d'achat de maisons anciennes par décennie

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler du Guide d'achat de maisons anciennes par décennie et espérons que le blog pourra vous aider.

Les maisons plus anciennes regorgent de caractère et de style et, selon la date de leur construction, peuvent également réserver quelques surprises.

Cet article fait partie de Appréciation de la vieille maison avec Bob Vila, une série d'un mois consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour trouver des maisons historiques, les avantages et les inconvénients d'investir dans une maison ancienne, les réparations et précautions potentielles, et nos exemples préférés dans une variété de styles de maison pour vous inspirer tout au long du chemin. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, nos guides d'achat approuvés et les astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre vieille maison un foyer.

Les acheteurs de maisons ont plusieurs raisons d'envisager d'acheter une maison ancienne, comme le fait d'avoir plus d'espace habitable pour le prix ou de tomber amoureux de l'architecture d'une époque donnée. Alors que les maisons neuves ont l'attrait d'être jamais habitées auparavant, les maisons d'antan offrent un sentiment d'histoire et beaucoup sont situées dans des quartiers établis avec des arbres imposants.

Les styles de maisons vont et viennent, et l'époque à laquelle une maison a été construite reflétera les tendances de cette époque et quelques avantages et particularités que les acheteurs doivent connaître avant de faire une offre. Découvrez ci-dessous certains des styles de maisons architecturales les plus populaires par décennie et apprenez les avantages et les inconvénients de chaque style de maison. acheter une de ces vieilles maisons.

EN RAPPORT: Ces 13 tendances oubliées en matière de décoration d'intérieur redeviennent soudainement tendance

Maisons des années 2000/90

Bien qu'elles ne puissent en aucun cas être considérées comme anciennes, les maisons construites dans les années 1990 et au début des années 2000 diffèrent légèrement des maisons neuves d'aujourd'hui. La bonne nouvelle est qu'elles devraient être conformes aux codes du bâtiment en vigueur, ce qui devrait permettre aux acheteurs de trouver un câblage sûr, de nombreuses prises électriques et une isolation efficace. Cependant, certaines caractéristiques, telles que les unités de chauffage, de ventilation et de climatisation, peuvent être obsolètes et moins efficaces, alors soyez prêt à les remplacer. Certains de ces styles de maisons peuvent également nécessiter une mise à jour esthétique pour leur donner un nouvel attrait.

McMansion:L'économie était en pleine croissance au tournant du 21e siècle et de nouvelles maisons se sont également développées, donnant naissance à l'ère des McMansions. Parfois appelées maisons néo-éclectiques, ces immenses demeures offrent plus qu'assez d'espace pour grandir, mais elles ne sont pas bon marché à chauffer et à climatiser en raison de leur taille. Au pied carré, les acheteurs d'aujourd'hui paieront probablement moins cher que pour une maison neuve. Cependant, certaines McMansions ont été construites rapidement pour répondre à la demande, alors gardez un œil sur la qualité du travail.

Façade avant:Plus une tendance qu'un style architectural, les maisons à façade avant étaient courantes à la fin des années 1990. Elles permettaient aux constructeurs de maisons de créer de superbes attrait extérieur en incorporant de la pierre ou de la brique sur la façade de la maison, mais les côtés et l'arrière de la maison ont été revêtus d'un revêtement moins cher. Cela a donné à la maison un aspect impressionnant et plus cher de la façade, mais le constructeur a peut-être fait des économies ailleurs pour économiser de l'argent. Recherchez des matériaux de construction durables, pas seulement esthétiques.

Condominium:L'achat d'un seul condo au sein d'un multiplex plus grand a commencé à être tendance au tournant du 21e siècle, et pour une bonne raison : les acheteurs pouvaient être propriétaires de leur propre maison sans avoir à entretenir son extérieur ou à tondre la pelouse. Les condos de cette époque sont encore très populaires, mais sachez que la plupart des condominiums sont soumis à des règles strictes. Les propriétaires sont probablement limités dans les projets de rénovation et les modifications extérieures. Vivre dans un condominium peut également s'accompagner de frais élevés frais d'association de propriétaires qui servent à entretenir les espaces publics du développement.

EN RAPPORT: Les 14 infractions les plus courantes au code du bâtiment dans les maisons anciennes

Maisons des années 1980/70

Les maisons des années 1970 et 1980 ont suivi les tendances géométriques d'architectes comme Frank Lloyd Wright, qui ont mis au premier plan les maisons contemporaines et à deux niveaux. Les appareils et accessoires d'intérieur ont adopté de nouvelles couleurs, notamment l'avocat, le marron et même l'aigue-marine. C'était une époque où des changements importants se produisaient dans le secteur de la construction et où les matériaux dangereux, comme l'amiante et la peinture à base de plomb, étaient interdits. Gardez cependant à l'esprit que les maisons construites avant 1978 peuvent contenir les deux.

Contemporain:Un style qui mettait l'accent sur les angles et les lignes géométriques, la maison contemporaine des années 1970 a été l'une des premières à offrir une plan d'étage ouvert, que beaucoup d'acheteurs d'aujourd'hui préfèrent encore. De nombreuses maisons contemporaines de cette décennie comportaient de multiples grandes fenêtres, des plafonds voûtés, des combles et des extérieurs asymétriques. Lorsque vous envisagez un style de maison contemporain aujourd'hui, gardez à l'esprit que les coûts de chauffage et de climatisation pourraient être importants à moins que ces fenêtres n'aient déjà été remplacées par des fenêtres plus économes en énergie.

Duplex:Ce style architectural était très en vogue dans les années 1960, mais n'a pas atteint une grande popularité avant les années 1970, lorsque tout le monde voulait ce look. Cependant, la tendance n'est pas restée populaire longtemps en raison de certains inconvénients notables. à deux niveaux Il peut y avoir des marches extérieures menant à la porte d'entrée et d'autres escaliers à l'intérieur. Les escaliers pourraient mener à un deuxième étage de chambres, ou quelques marches pourraient monter et descendre entre les espaces de vie, tous situés au niveau principal.

Dans une maison à deux niveaux, le garage est parfois caché sous le rez-de-chaussée, ce qui augmente le risque que les gaz d'échappement des automobiles s'infiltrent dans la maison. Et comme les maisons à deux niveaux étaient un choix populaire pour les terrains en pente, les cours peuvent être raides et difficiles à tondre et à entretenir. L'avantage est qu'elles sont uniques sur le plan architectural et, comme les maisons à deux niveaux ne sont pas très demandées aujourd'hui, elles sont généralement vendues à un prix raisonnable.

Cadre en A:Cette maison de style triangulaire était à la mode dans les années 1980 et est encore répandue dans certaines régions. C'est l'un des styles de maison les moins chers à construire, car une grande partie de l'extérieur est un toit en pente et recouvert de bardeaux. L'une des principales caractéristiques d'une maison de style triangulaire est la toiture en pente. Cadre en A Il s'agit d'un grand mur de fenêtres à l'avant qui donne l'impression de faire entrer l'extérieur à l'intérieur. Malheureusement, de nombreuses maisons à ossature en A gaspillent beaucoup d'espace à l'intérieur car leurs murs sont en pente et limitent la hauteur libre. Il s'agit néanmoins d'un style économe en énergie et les maisons à ossature en A nécessitent relativement peu d'entretien.

EN RAPPORT: Les 13 signes révélateurs d'une vieille maison bien préservée

Maisons des années 1960/50

L'euphorie nationale qui a suivi la fin de la Seconde Guerre mondiale et l'augmentation du nombre de familles en raison du baby-boom ont entraîné une expansion rapide des communautés et un besoin de logements abordables. Les cloisons sèches et le contreplaqué commençaient tout juste à être produits en série, ce qui a réduit le temps nécessaire à un constructeur pour terminer une maison. Les tendances étaient aux logements abordables, aux lignes simples et à un désir d'intégrer la nature à l'intérieur grâce à des fenêtres panoramiques et des portes coulissantes en verre. Des maisons modernes du milieu du siècle et des maisons de style ranch ont fait leur apparition dans tout le pays, tandis que le sud-ouest du pays a connu des maisons de style Pueblo Revival.

Moderne du milieu du siècle:Toujours populaire aujourd'hui, milieu du siècle moderne Les maisons du milieu du siècle ont servi de transition vers les maisons contemporaines construites une décennie plus tard. La maison moderne du milieu du siècle était axée sur la famille, offrant généralement trois chambres, une salle de bain et une salle à manger séparée. La plupart des maisons du milieu du siècle sur le marché aujourd'hui ont déjà été rénovées dans une certaine mesure, mais elles peuvent encore avoir un câblage, une isolation et des fenêtres de qualité inférieure. En revanche, leurs lignes épurées et leurs toits simples les rendent rentables lors de la rénovation.

Renaissance du Pueblo:Les murs en adobe recouverts de stuc, à l'intérieur comme à l'extérieur, sont un élément essentiel de la période Pueblo Revival des années 50 et 60. Les acheteurs de maisons en Arizona et au Nouveau-Mexique peuvent toujours se procurer l'un de ces Influencé par l'espagnol maisons à un prix raisonnable. Le stuc était destiné à imiter les murs en adobe des maisons amérindiennes Pueblo. Les toits sont plats ou à faible pente et recouverts de tuiles en terre cuite d'origine locale. La rénovation d'un Pueblo Revival peut être coûteuse car il s'agit d'un projet majeur visant à remplacer les vieilles fenêtres ou à élargir les portes étroites en raison de la construction en stuc et en blocs.

Ranch:Simples et abordables à construire, les maisons de style ranch sont toujours très populaires. À moins que la maison ne soit située sur un sous-sol, tout est de plain-pied et facile d'accès, ce qui fait de la maison de style ranch une option adaptée aux retraités et les enfants dont les enfants ont quitté le nid. De plus, une maison de style ranch est relativement facile à rénover. Elle comprend généralement deux ou trois chambres et une seule salle de bain. Beaucoup n'offrent pas de salle à manger formelle, mais sont dotées de nombreux placards de rangement intégrés. Si la maison de style ranch que vous envisagez n'a pas déjà été rénovée, la mise aux normes du câblage et de la plomberie pourrait s'avérer coûteuse.

EN RAPPORT: 12 maisons de ranch californiennes qui vous donneront envie de vivre dans un style du milieu du siècle

Maisons des années 40/30

Les années 1930 ont été marquées par les vents violents de la Grande Dépression et la construction de logements a ralenti. Les propriétaires ont fait défaut en nombre record sur leurs prêts hypothécaires et les banques se sont retrouvées à détenir des maisons dont elles ne voulaient pas. Lorsque l'économie s'est améliorée dans les années 40, les propriétaires se sont tournés vers de nouveaux styles de logement avec un peu de style. Trois styles populaires styles de maison de cette période étaient Cape Cod, Spanish Colonial et Modern.

Cap Cod:Bien que ce style remonte aux premiers colons des années 1600, il a refait surface dans les années 1920, puis a connu un essor dans les années 1940 lorsque les soldats sont rentrés chez eux et ont fondé des familles. Maison de Cape Cod On le trouve principalement en Nouvelle-Angleterre, où son toit à forte pente (pente de 8/12 ou plus) est propice aux chutes de neige. C'est l'un des types de maisons anciennes les plus élégants, mais qui reste relativement compact.

Les anciennes maisons Cape Cod comportaient deux chambres et un loft où logeaient d'autres membres de la famille. Elles étaient généralement dotées d'une cheminée centrale, qui pouvait sembler confortable, mais si elle n'a pas encore été retirée, elle pourrait être une source principale de fuites de toit. Les lignes de toit abruptes donnent à cette maison une belle allure, mais leur réfection peut être coûteuse. Le prix d'achat doit refléter si la maison a déjà été rénovée, car sa rénovation peut être coûteuse.

Colonie espagnole:Un autre style qui remonte aux années 1600, les maisons coloniales espagnoles ont connu un renouveau après la Seconde Guerre mondiale et la Grande Dépression. Principalement situées dans la région sud-ouest du pays, ces maisons peuvent être assez grandes, ressemblant à des villas spacieuses.

Ces belles maisons tentaculaires peuvent être coûteuses à l'achat, à chauffer, à refroidir et à rénover. L'adobe et stuc Les murs rendent difficile la mise à jour des éléments de câblage et de plomberie, et il est difficile d'agrandir les petites fenêtres, dont certaines n'avaient même pas de vitres lors de leur construction. Une maison coloniale espagnole décousue pourrait être le rêve d'un bricoleur, mais elle pourrait aussi être une gouffre financier.

Moderne:Après la dépression, les acheteurs de maisons ont recherché les petits luxes dont ils s'étaient passés au cours de la décennie précédente. maison moderne Les maisons construites dans les années 1940 étaient dotées de pièces légèrement plus grandes, d'une cuisine de bonne taille (pour l'époque), d'au moins trois chambres et d'une salle de bain. Elles présentaient souvent une disposition en L et deux lignes de toit à pignon qui se croisaient. Bien que ces maisons modernes ne soient pas difficiles à rénover, elles ne sont généralement pas économes en énergie à moins qu'elles n'aient déjà été rénovées.

EN RAPPORT: Vous achetez une vieille maison ? Préparez-vous à vivre avec ces 12 bizarreries

Maisons des années 1910/20

De nombreuses maisons construites dans les années 1910 et 1920 ont disparu ou ont été rénovées et modernisées. À l'époque, la plomberie intérieure était installée dans les petites maisons, et pas seulement dans celles des riches comme c'était le cas auparavant. Les styles architecturaux les plus courants de l'époque étaient petits mais avaient un certain charme.

Bungalow: Le maison de plain-pied Les maisons de plain-pied sont généralement dotées d'un porche couvert à l'aspect massif bordé d'un demi-mur, ce qui est devenu une signature de ce style. Si vous trouvez un bungalow en bon état, il sera probablement situé sur un terrain étroit et peut-être entouré d'autres maisons de plain-pied. Cela peut être une bonne affaire si le câblage et la plomberie ont été mis à jour, mais si la maison est toujours dans son état d'origine, attendez-vous à payer des prix élevés pour la rénovation, y compris l'élimination professionnelle de l'amiante.

Artisan: Inspirée du mouvement Arts and Crafts de la fin des années 1800 en Europe, la maison de style Craftsman avait des éléments de conception similaires à ceux des bungalows. Les maisons Craftsman offrent des lignes simples, un étage et demi ou deux étages et des fenêtres sur tous les côtés de la maison. Elles peuvent également se vanter de grandes porches couvertsComme toutes les maisons centenaires, les maisons Craftsman que vous trouvez sur le marché aujourd'hui sont probablement déjà rénovées ou nécessiteront une rénovation importante pour les mettre aux normes.

Art Déco:Dans certaines parties du pays, Art Déco Les maisons Art déco étaient à la mode dans les années 1920. Elles présentaient des lignes épurées, des couleurs vives et des touches de style égyptien : elles étaient parfaitement à leur place dans les Années folles. Les meilleurs exemples restants de l'architecture Art déco se trouvent dans les grands bâtiments, mais vous trouverez des éléments atténués dans les maisons individuelles. Ces maisons peuvent encore comporter des fenêtres décoratives en verre d'origine, des portes cintrées et des parapets en angle sur le toit, dont la rénovation peut être coûteuse.

EN RAPPORT: 18 façons de donner un aspect ancien à votre nouvelle maison

Maisons des années 1850/1900

La seconde moitié du XIXe siècle a vu une augmentation de la construction et une nette différence s'est créée entre les maisons ordinaires et celles des riches. Les résidents aisés construisaient des maisons décorées de style italien et Queen Anne qui pouvaient occuper un pâté de maisons entier, tandis que les moins fortunés vivaient dans une maison de ville. Trouver l'un de ces trois styles en bon état aujourd'hui est un régal.

italianisant:On le trouve principalement le long de la côte Est, mais également dans certaines communautés du Midwest. Maisons de style italien étaient, et sont toujours, imposantes et impressionnantes. Elles étaient une option populaire pour les riches à partir de 1860, mais quelque chose était très différent à l'époque : les matériaux de construction étaient assez bon marché.

Les maisons de style italien ont souvent au moins deux, trois ou quatre étages. Elles ont des toits en pente douce et parfois une coupole tout en haut où la famille peut s'asseoir et admirer le quartier. Malheureusement, les maisons de style italien peuvent être un gouffre financier. Elles comportent de nombreux éléments décoratifs, tels que des corbeaux sous les avant-toits, qui sont coûteux à entretenir mais n'offrent aucune fonction pratique. De nombreuses maisons de style italien ont disparu, tombées en désuétude et démolies. Si vous en trouvez une qui a été bien entretenue, vous pourriez payer un prix élevé, mais vous aurez un magnifique morceau d'histoire.

La reine Anne: Également appelé dame peinte, ce style de maison victorienne se vantait de ses couleurs multicolores. couleurs de peinture historiques et des boiseries complexes. Une authentique maison de style Queen Anne est une véritable acquisition pour un acheteur de maison. Celles qui sont en bon état aujourd'hui ont presque certainement été rénovées. La plupart d'entre elles auront un prix élevé, mais pour ceux qui aiment l'idée de se promener dans une immense maison avec des tonnes de chambres et parfois même un logement pour les domestiques, il n'y a rien de tel que ce style.

Si la maison n'a pas été rénovée, attendez-vous à payer des frais de rénovation élevés pour le nouveau câblage, la plomberie et l'élimination de l'amiante, et préparez-vous à vivre dans une maison avec des courants d'air. Ces maisons étaient rarement isolées lors de leur construction, et même si les propriétaires suivants ont fait souffler de l'isolant dans les murs, cela n'est pas considéré comme économe en énergie selon les normes actuelles.

Fusil de chasse:De nombreuses petites maisons ont été construites dans la seconde moitié du XIXe siècle, mais peu étaient aussi emblématiques que la maison de fusil de chasse. Ressemblant à un mobil-home simple de par son agencement, la maison de fusil de chasse était longue et étroite. Si vous en visitez une, vous entrerez probablement par la porte d'entrée pour vous retrouver dans un salon, puis vous continuerez dans un couloir d'un côté vers une cuisine, une ou deux chambres et une salle de bain. Les maisons de fusil de chasse étaient peu coûteuses à construire et elles le sont encore aujourd'hui à rénover. Elles constituent de bonnes maisons de départ ou de retraite si elles ont été rénovées et entretenues, mais elles sont trop petites pour la plupart des familles en pleine croissance.

EN RAPPORT: 6 choses à savoir sur les maisons de la reine Anne

Maisons des années 1800/1850

Les maisons de cette époque ont été construites avant l'arrivée de la plomberie et de l'électricité à l'intérieur. Elles ont donc probablement subi de nombreuses rénovations si elles existent encore. Parmi les styles les plus populaires, on trouve les fermes traditionnelles, les maisons de style néo-grec construites par les plus aisés et les cabanes en rondins qui ne fournissaient que l'essentiel. Selon le type et l'état, certaines de ces maisons peuvent être très recherchées sur le marché actuel.

Ferme:Presque toutes les fermes étaient peintes en blanc, et beaucoup comportaient deux étages et une conception extérieure carrée. Si vous trouvez une ferme de cette époque, attendez-vous à voir des escaliers raides et étroits et (très probablement) des portes basses. Aucune ferme n'avait de plomberie intérieure, donc des années plus tard, leurs propriétaires ont souvent ajouté une ou plusieurs annexes à la maison pour abriter une salle de bain et une cuisine.

Ces maisons plus anciennes peuvent avoir des problèmes structurels car leurs fondations étaient souvent faites de pierres empilées. Si vous achetez l'une de ces vieilles fermes, la structure carrée facilitera les ajouts. Avant de remplacer le revêtement de sol, retirez le linoléum ou la moquette pour voir si bois dur se trouve en dessous. C'est souvent le cas et peut être remis à neuf pour obtenir un magnifique éclat chaleureux.

Renaissance grecque:Certaines de ces maisons massives peuvent encore être trouvées disséminées dans les États du Sud, après avoir été rénovées au fil des décennies. Maisons de style néo-grec Les maisons de campagne étaient populaires auprès des propriétaires de plantations car elles comportaient de nombreuses pièces pour leurs grandes familles et abritaient souvent des logements pour les domestiques. Les cuisines étaient composées de deux pièces : une pour cuisiner et une autre pour loger le cuisinier. La plupart avaient au moins deux étages, et certaines en avaient trois. De grandes colonnes et des porches couverts enveloppants contribuaient à protéger la maison du soleil brûlant du sud.

À l'intérieur, vous trouverez de larges escaliers et des boiseries décoratives, mais attendez-vous à des factures d'électricité élevées et à un entretien presque prohibitif. De plus, l'histoire de ces maisons en tant que lieux d'esclavage les rend indésirables sur une grande partie du marché actuel.

Cabanes en rondins Les cabanes ont joué un rôle essentiel pour les premiers Américains qui ne pouvaient pas facilement trouver d'autres matériaux de construction. On trouve encore des cabanes dans plusieurs États, mais beaucoup ont succombé aux éléments.

La plupart cabanes en rondins Les cabanes en rondins étaient des structures à une seule pièce, comme un appartement fonctionnel, avec des lits, des tables et une cheminée, le tout à proximité. Elles étaient peu coûteuses à construire, mais la plupart n'étaient pas rénovées. Si vous en trouvez une aujourd'hui, elle se trouvera probablement sur le terrain d'une maison plus grande. La plupart ne sont pas considérées comme habitables, et certaines peuvent encore avoir des sols en terre battue. Une cabane en rondins historique pourrait servir de remise, de petite galerie d'art ou de lieu pour organiser une réunion de famille.

EN RAPPORT: