Les meilleurs sites de location pour les demandeurs de logement aujourd'hui

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui nous nous réunissons pour parler des meilleurs sites d’annonces de location pour les chercheurs de logement d’aujourd’hui et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Lors de la commercialisation d'un bien locatif, la publication sur l'un des meilleurs sites d'annonces locatives peut faire toute la différence quant à la visibilité de l'annonce et à la rapidité avec laquelle les locataires potentiels réagissent.

Les propriétés vacantes ne génèrent pas d’argent, c’est pourquoi il est essentiel pour les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers de commercialiser et de combler les vacances le plus rapidement possible. À l’ère numérique, les sites d’annonces de location bénéficient d’une exposition maximale pour attirer les locataires potentiels. Mais quels sont les sites les plus efficaces pour attirer de bons locataires ? Les propriétaires et les administrateurs de biens voudront poursuivre leur lecture et découvrir les meilleurs sites d’annonces de location disponibles.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Appartements.com
2. FINALISTE: Zillow
3. LE MEILLEUR POUR LES LOCATIONS RAPIDES : Zumper
4. LE MEILLEUR POUR LES PROPRIÉTAIRES : Disponible
5. MEILLEURE À COURT TERME : Airbnb
6. CONSIDÉREZ ÉGALEMENT : Craigslist

Quels sont les éléments à prendre en compte pour choisir les meilleurs sites d’annonces de location ?

Un propriétaire peut mettre en location un bien magnifique, abordable et bien entretenu, mais si personne ne le connaît, il restera inoccupé pendant des mois, voire plus longtemps. Choisir des sites d’annonces de location peu fréquentés (ou mal fréquentés) peut aussi signifier qu’un bien ne sera pas loué rapidement. Voici quelques points essentiels que les propriétaires doivent garder à l’esprit lorsqu’ils choisissent le meilleur site d’annonces immobilières pour leur annonce.

Coût de l’inscription sur la liste

Si l’utilisation de nombreux sites d’annonces est gratuite, certains peuvent facturer une petite redevance mensuelle ou une redevance par logement supplémentaire. Un petit montant peut sembler abordable, mais ces frais peuvent s’accumuler au fur et à mesure que l’annonce reste sur le marché. Par ailleurs, le fait qu’un site soit payant n’en fait pas automatiquement un site de qualité supérieure. Si un site est payant, les propriétaires devront se demander s’il possède des caractéristiques uniques que les sites gratuits n’offrent pas et qui font que le coût en vaut la peine.

Catégories d’inscription

La plupart des meilleurs sites de location de biens immobiliers proposent de nombreuses étiquettes et catégories pour différencier le bien d’un client. Les catégories standard comprennent le nombre de chambres et de salles de bain, ainsi que le prix de la location. Les catégories supplémentaires qui peuvent être utiles aux locataires potentiels comprennent les équipements, le style de vie, le prix et la superficie. Plus le propriétaire peut attribuer de descripteurs et de caractéristiques à son bien, mieux c’est. Les catégories intégrées sont plus efficaces que si le propriétaire écrivait toutes les caractéristiques du bien dans la description, car les locataires peuvent filtrer par catégorie pour ne consulter que les lieux et les biens qui correspondent à leurs besoins et à leurs souhaits. Cela permet aux deux parties d’économiser du temps et de l’énergie. Si un propriétaire accepte les animaux de compagnie dans sa propriété, mais qu’il n’inclut pas (ou ne peut pas inclure) cette information dans l’annonce, il est probable qu’un locataire à la recherche d’une propriété acceptant les animaux de compagnie ne prêtera pas attention à l’annonce, même si elle lui convient parfaitement par ailleurs.

Certains propriétaires peuvent penser que c’est un fardeau d’ajouter trop d’informations à une annonce ou qu’ils risquent de limiter le nombre de candidats. Mais lorsqu’un propriétaire est pressé par le temps pour pourvoir un poste vacant, il est avantageux d’inclure des détails et d’être aussi transparent que possible. Cela permettra aux propriétaires d’attirer les candidats les plus qualifiés.

Outils de candidature et de sélection

Un autre avantage des meilleurs sites de location est qu’ils offrent des outils permettant aux locataires de soumettre des demandes de location et aux propriétaires de sélectionner les candidats. Les candidats peuvent organiser une visite, remplir un formulaire de demande de location et payer les frais de dossier à partir du même endroit en ligne. De nombreux sites proposent également des vérifications intégrées des antécédents et de la solvabilité, ce qui signifie que le propriétaire n’a pas besoin de passer par un tiers pour effectuer ces étapes importantes.

Certains sites proposent des rapports de solvabilité au lieu de simples vérifications de solvabilité. Les rapports de solvabilité contiennent des informations plus détaillées sur les comptes ouverts, les dettes et les impayés d’un candidat, en plus de son score de solvabilité. Les sites peuvent également fournir les antécédents d’expulsion d’un candidat ou permettre aux propriétaires de demander des références. Ces rapports supplémentaires peuvent être utiles pour un propriétaire qui a beaucoup de candidats similaires pour un même logement, car ces petits détails peuvent faire la différence entre une candidature et une autre.

Il est essentiel pour un propriétaire d’obtenir autant d’informations que possible sur un locataire potentiel. À la base, un examen approfondi permet de s’assurer que le candidat est en mesure de payer le loyer et d’effectuer les paiements à temps. Mais un propriétaire confie son bien à un quasi-étranger, et les propriétaires veulent s’assurer qu’ils laissent leur bien entre des mains responsables.

Outils supplémentaires

De nombreux sites d’annonces de location permettent à l’utilisateur d’inscrire un bien et d’accepter des candidatures. Cependant, le meilleur site Web pour les locations peut inclure des outils supplémentaires pour rationaliser le flux de travail d’un propriétaire ou d’un gestionnaire immobilier. Il peut s’agir d’accepter les paiements de loyer, les demandes d’entretien, les contrats de location ou les renouvellements de bail. Les sites d’annonces de location qui offrent ces outils supplémentaires facilitent l’interaction entre le propriétaire ou le gestionnaire de biens et le locataire en utilisant une seule plateforme, de l’annonce jusqu’au départ du locataire.

Facilité d'utilisation

Lorsqu’il cherche le meilleur site web de location, le propriétaire doit tenir compte de la facilité d’utilisation du site, tant du point de vue du propriétaire que de celui du locataire. Un propriétaire veut être en mesure d’ajouter et de gérer des annonces de manière efficace, mais si le site n’est pas attrayant ou convivial, les locataires seront moins nombreux à vouloir l’utiliser. Par ailleurs, les propriétaires qui souhaitent garder un œil sur leurs annonces à partir d’un smartphone voudront vérifier si le site d’annonces de location dispose d’une application leur permettant de gérer plus facilement leur activité de location.

Nos meilleurs choix

Pour les propriétaires qui ont décidé de gérer leurs propres propriétés, cette expérience peut être plus facile en utilisant les bons sites d’annonces de location. Voici quelques-uns des meilleurs sites d’annonces de location de 2023 à utiliser pour attirer des locataires qualifiés.

Meilleur dans l'ensemble

Appartements.com

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• Coût de l’inscription : Gratuit
• Catégories d’inscription : Prix, nombre de lits et de salles de bain, style de vie, équipements, prix abordable, surface habitable
• Outils de dépistage : Vérification du crédit et des antécédents
• Outils supplémentaires : Signature des baux, encaissement des loyers, organisation des visites, candidatures
• Application mobile : iOS et Android

Avantages

• Inscriptions gratuites sur cinq sites partenaires
• Large sélection d’étiquettes d’équipements pour les annonces immobilières
• Le système de paiement à la candidature augmente les chances de trouver des candidats sérieux
• Les locations sont gratuites

Inconvénients

• L’application n’est pas aussi conviviale que le site web

Pourquoi il a été retenu : Apartments.com attire des locataires diversifiés et qualifiés vers des millions de propriétés en utilisant des outils innovants et un marketing attractif. Depuis sa création en 1992, Apartments.com a développé une plateforme réputée pour les propriétaires et les locataires. Apartments.com facture aux locataires des frais de $24.99 qui couvrent les vérifications d’antécédents et de solvabilité. L’approche « pay-to-apply » signifie que les candidats sérieux sont plus susceptibles de postuler, ce qui permet aux propriétaires d’obtenir des candidats de meilleure qualité. L’inscription sur le site est gratuite pour les propriétaires, avec la possibilité de passer à une inscription Premium, et il existe de nombreuses catégories uniques qu’un propriétaire peut attribuer à son bien, y compris le style de vie et l’accessibilité financière. Les propriétaires peuvent également sélectionner les candidats, signer les baux et percevoir les loyers par l’intermédiaire de la plateforme. Apartments.com syndique également les annonces sur cinq sites partenaires afin d’augmenter le trafic et le nombre de visites. Apartments.com dispose d’une application mobile, mais les utilisateurs se plaignent qu’elle n’est pas aussi intuitive que le site web. Malgré ce petit inconvénient, cette plateforme fait un excellent travail en présentant des candidats de qualité aux propriétaires et en pourvoyant rapidement les postes vacants.

Finaliste

Zillow

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• Coût de l’inscription : Première inscription gratuite, $9.99 par semaine pour chaque inscription supplémentaire
• Catégories d’inscription : Prix, nombre de lits, nombre de salles de bain, type de maison, superficie, année de construction, équipements
• Outils de dépistage : Vérification du crédit et des antécédents
• Outils supplémentaires : Collecte des loyers, portail des propriétaires, propositions de prix
• Application mobile : iOS et Android

Avantages

• Trafic du site et nombre d'annonces immobilières relativement élevés
• Annonces syndiquées gratuites sur les sites partenaires Trulia et HotPads
• Les suggestions de prix aident à fixer le prix des locations

Inconvénients

• Une seule inscription gratuite ; le propriétaire paie $9.99 par semaine pour chaque inscription supplémentaire.

Pourquoi il a été retenu : Zillow est le site immobilier le plus visité aux États-Unis et offre une expérience transparente aux propriétaires comme aux locataires grâce à ses outils faciles à utiliser. Fondé en 2004, Zillow est devenu l’un des sites immobiliers les plus connus. Zillow est un site immobilier très fréquenté par les acheteurs, les vendeurs et les locataires. Pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien sans l’aide d’un administrateur de biens, Zillow simplifie le processus de gestion des locataires. Zillow dispose également d’un outil de suggestion de prix qui donne aux propriétaires une idée du prix auquel ils pourraient louer leur bien (les propriétaires peuvent toutefois proposer leurs logements locatifs au prix qu’ils souhaitent). Zillow est partenaire de Trulia et HotPads, et les annonces sur Zillow sont automatiquement syndiquées sur ces autres sites. Zillow est un guichet unique permettant à un propriétaire de mener toutes les activités liées à la location, y compris la commercialisation de l’annonce auprès de locataires potentiels et la réception des paiements des locataires actuels. L’un des inconvénients du site est qu’il ne propose qu’une seule annonce gratuite ; le propriétaire doit payer une redevance de $9.99 par semaine pour les annonces supplémentaires, de sorte que Zillow peut coûter plus cher aux propriétaires s’ils ont plusieurs biens ou annonces sur le site web pendant une période prolongée. Pour le reste, il s’agit d’un site de grande qualité qui ne cesse de s’améliorer et de transformer le processus de location.

Le meilleur pour les locations rapides

Zumper

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• Coût de l’inscription : Gratuit pour 10 unités ou moins
• Catégories d’inscription : Chambres, prix, équipements, quartier, type de bien
• Outils de dépistage : Rapport de solvabilité, vérification des antécédents, historique des expulsions
• Outils supplémentaires : Signature du bail, encaissement du loyer, visites, Instarent
• Application mobile : iOS et Android

Avantages

• Capacité à pourvoir les postes vacants dans les 24 heures
• Les propriétaires peuvent classer les biens par quartier pour obtenir des résultats de recherche plus précis.
• Annonces gratuites sur Facebook Marketplace

Inconvénients

• Le site ne reçoit que 15 millions de visiteurs par mois

Pourquoi il a été retenu : Les propriétaires qui cherchent à louer leurs biens rapidement apprécieront ce que Zumper a à offrir grâce à son service rapide et organisé. L’Internet accélère tout, et la fonction unique Instarent de Zumper permet à l’immobilier de suivre le mouvement. La fonction Instarent permet aux propriétaires de pourvoir les postes vacants dans les 24 heures, et elle est disponible dans 10 grandes villes. Zumper propose également des fonctions de recherche de locations à court terme et de baux classiques, de sorte que les propriétaires et les locataires disposent d’un plus grand nombre d’options lors de l’inscription et de la recherche, respectivement. Bien que Zumper ne touche que 15 millions de visiteurs par mois, il propose des annonces syndiquées gratuites sur Facebook Marketplace afin d’étendre la portée de l’annonce. Chaque annonce peut également être étiquetée par quartier afin d’atteindre les locataires qui cherchent à vivre dans des zones spécifiques. Dans l’ensemble, les caractéristiques uniques et l’interface conviviale de Zumper aident les propriétaires à pourvoir plus facilement les postes vacants, quel que soit le type de location.

Le meilleur pour les propriétaires

Disponible

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• Coût de l’inscription : Gratuit ou $5/unité par mois
• Catégories d’inscription : Date d’emménagement, lits, salles de bain, animaux, parking
• Outils de dépistage : Rapport de solvabilité, vérification des antécédents, historique des expulsions
• Outils supplémentaires : Candidatures, signature des baux, encaissement des loyers
• Application mobile : Non

Avantages

• Listes syndiquées gratuites sur plus de 12 autres sites
• La plateforme dispose de nombreux outils conçus pour rationaliser les tâches de gestion immobilière.
• Des listes faciles à partager sur les réseaux sociaux

Inconvénients

• L’inventaire des listes est relativement faible

Pourquoi il a été retenu : Avail propose plusieurs outils utiles aux propriétaires, notamment des services de sélection des locataires, de traitement des candidatures, de signature des baux et de recouvrement des loyers. Contrairement à de nombreux concurrents, Avail s’adresse principalement aux propriétaires plutôt qu’aux locataires. Cette société d’annonces de location comprend à quel point les propriétaires sont occupés et propose un processus simplifié pour les propriétaires actifs. Elle fournit des outils de sélection tels que des rapports de solvabilité et des vérifications d’antécédents et va plus loin pour déterminer si les locataires potentiels figurent sur des listes de délinquants. Ces rapports sont inclus dans les frais de dossier, de sorte que les propriétaires n’ont pas à payer de frais supplémentaires. Bien que l’inventaire des annonces d’Avail soit relativement petit, Avail syndique également les annonces sur plus de 12 sites partenaires, dont Realtor.com, Zumper, Redfin et Apartments.com, et permet aux propriétaires de partager facilement les annonces sur les médias sociaux. Avail propose de nombreuses ressources en ligne permettant aux propriétaires de suivre les demandes d’entretien et d’analyser les prix de location dans la région. En tant que site conçu pour les propriétaires, Avail dispose de nombreux outils uniques et précieux que d’autres sites ne peuvent pas offrir.

Meilleur court terme

Airbnb

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• Coût de l’inscription : Gratuit
• Catégories d’inscription : Type d’hébergement, prix, accessibilité, équipements, installations, règlement intérieur
• Outils de dépistage : Vérification de l’identité
• Outils supplémentaires : Tarification intelligente, assurance protection de l’hôte
• Application mobile : iOS et Android

Avantages

• Idéal pour les propriétés à court terme ou de vacances grâce à des dates de réservation flexibles
• Plus de 6 millions d’inscriptions génèrent un trafic important sur le site
• Les propriétaires peuvent définir des politiques d’entreprise et les utiliser pour sélectionner les invités.

Inconvénients

• Toutes les municipalités ou associations de propriétaires n’autorisent pas les propriétaires à s’inscrire sur Airbnb.

Pourquoi il a été retenu : Airbnb est l’approche moderne des vacances et met de nombreux types de propriétés à la disposition de ceux qui recherchent un logement à court terme. Les propriétaires qui ne sont pas intéressés par des baux à long terme avec des locataires peuvent envisager de devenir des hôtes Airbnb. Avec plus de 6 millions d’annonces, Airbnb s’adresse à ceux qui ont besoin d’un endroit où séjourner pendant leurs vacances mais qui ne veulent pas aller à l’hôtel (ou à ceux qui ont besoin d’un endroit où séjourner temporairement mais qui ne veulent pas signer un bail de 12 mois). Étant donné que les hôtes séjournent dans une maison ou un appartement réel, Airbnb offre une expérience confortable et peut permettre à plusieurs voyageurs de séjourner au même endroit pendant leurs vacances. Airbnb offre un processus sûr aux propriétaires, en vérifiant les profils et les annonces, ce qui garantit la légitimité de bout en bout. Les propriétaires peuvent également souscrire une assurance pour protéger leur logement et leurs objets de valeur. La sélection, le paiement et la communication s’effectuent tous sur l’application ou le site web, de sorte que tout se trouve commodément sur une seule plateforme. Toutes les villes ou associations de propriétaires n’autorisent pas les propriétaires à louer leurs biens sur Airbnb, de sorte que ce site n’est peut-être pas une option viable pour tous les propriétaires. Mais dans les endroits où il est autorisé, Airbnb peut être une excellente alternative au statut de propriétaire à temps plein. Les propriétaires peuvent définir leurs propres règles en fonction de leurs besoins et filtrer les hôtes avant d’approuver une demande de location, ce qui leur donne une tranquillité d’esprit supplémentaire en leur garantissant que les hôtes laisseront leur propriété dans l’état où ils l’ont trouvée.

Considérez également

Craigslist

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• Coût de l’inscription : Gratuit
• Catégories d’inscription : Prix, nombre de lits et de salles de bain, superficie, disponibilité
• Outils de dépistage : Aucun
• Outils supplémentaires : Aucun
• Application mobile : iOS et Android

Avantages

• Trafic du site et nombre d'annonces immobilières relativement élevés
• Le site simplifié est facile à naviguer

Inconvénients

• Un grand nombre de candidats rend difficile le tri et la sélection des candidats.
• Les listes peuvent facilement être reprises par des escrocs
• Difficulté à contacter le service clientèle

Pourquoi il a été retenu : Craigslist est l’un des sites web les plus populaires pour la vente et l’échange de biens. Il permet également de mettre rapidement en relation des propriétaires et des locataires par le biais d’une méthode traditionnelle de petites annonces. Craigslist offre diverses