Combien coûte la finition d'un grenier ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte la finition d'un grenier ? et j'espère que le blog pourra vous aider.
Avec une fourchette typique de 4 600 à 70 000 $, le coût de finition des combles d'une maison varie considérablement. Les propriétaires peuvent comparer leur budget à la moyenne nationale de 25 250 $ pour voir ce que leurs fonds peuvent leur permettre de finir dans leurs combles.
- Plage typique : $4 600 à $70 000
- Moyenne nationale : $25,250
Aménager un grenier signifie transformer l'espace inutilisé sous le toit d'une maison en espace de vie utilisable. Le processus de conception implique généralement l'ajout d'un revêtement de sol robuste et de soutien, d'un câblage électrique, de conduits, d'une nouvelle charpente murale, de cloisons sèches et éventuellement même de plomberie si un espace de salle de bains est ajouté. Bien que la portée des travaux d'une transformation de grenier puisse être assez étendue pour les toiles vierges, les propriétaires dont les greniers ont une disposition facilement adaptable peuvent s'en sortir avec un budget plus restreint. Pour les propriétaires qui envisagent de rénover leur grenier, il est important de connaître les différentes variables et leur impact sur le coût final.
Selon Angi et AccueilAdvisorLe coût moyen national pour aménager un grenier est de 25 250 TP4T, mais la fourchette typique est de 4 600 TP4T à 70 000 TP4T. Des facteurs tels que la taille du grenier, le style du grenier, l'usage prévu de l'espace et les coûts de main-d'œuvre locaux jouent tous un rôle dans le prix final. La plupart des rénovations de grenier représentent un investissement coûteux, mais la bonne nouvelle est qu'elles offrent aux propriétaires de nombreux avantages, tels qu'un espace de vie supplémentaire personnalisé pour les familles en pleine croissance et une augmentation de la valeur des maisons.
Ce guide aidera les propriétaires à comprendre comment estimer le coût de finition d'un grenier, comment économiser de l'argent lors de la rénovation d'un grenier et quels avantages un grenier fini apporte à une maison.
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Facteurs à prendre en compte dans le calcul du coût de finition d'un grenier
Combien coûte la finition d'un grenier ? Plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors du calcul du coût de transformation d'un grenier d'un simple espace de stockage en un espace de vie de luxe. Voici quelques-uns des éléments les plus influents à prendre en compte.
Taille du grenier
La taille des combles est probablement le facteur qui influence le plus le prix. Il va sans dire qu'un petit grenier fini coûtera probablement beaucoup moins cher qu'un grand grenier fini.
Un grenier plus grand est plus susceptible d'abriter plus de pièces. Les greniers sont généralement ouverts, donc l'ajout de murs et de portes supplémentaires pour les espaces de vie, les chambres et les salles de bains délimités peut augmenter très rapidement le budget de rénovation d'un grenier. En comparaison, un grenier plus petit peut n'abriter qu'une seule pièce, comme une chambre ou un bureau. Sans avoir besoin de murs ou de portes supplémentaires, le coût de transformation d'un petit grenier en espace utilisable a tendance à être bien moindre.
Le coût de finition d'un grenier par pied carré varie de $30 à $60, ce qui comprend à la fois la main-d'œuvre et les matériaux. Le grenier moyen mesure entre 1 600 et 1 800 pieds carrés. Les propriétaires peuvent déterminer la superficie en pieds carrés de leur grenier pour calculer un prix estimé en fonction de la taille, mais ils doivent garder à l'esprit qu'il existe également d'autres facteurs qui déterminent le coût de finition du grenier.
Style mansardé
Quel type de grenier est en cours de finition ? Il est important de répondre à cette question, car tous les greniers ne sont pas identiques. Différents types de greniers sont adaptés à des fins différentes, ce qui influence le coût final de la rénovation.
Par exemple, la finition d'un grenier mansardé coûte entre 8 100 et 26 000 THB. Les greniers mansardés ont des approches de rénovation différentes de celles des greniers avec trappe. La finition d'un grenier mansardé implique généralement la finition de l'escalier et l'ajout d'un revêtement de sol durable. Ces deux projets coûtent entre 1 000 et 2 900 THB pour l'escalier et entre 2 500 et 6 800 THB pour le revêtement de sol. Dans certains cas, cela peut suffire à créer un espace utilisable dont le propriétaire pourra profiter, mais de nombreux propriétaires souhaitent des finitions supplémentaires qui peuvent rapprocher le prix total de la limite supérieure de la fourchette moyenne.
La finition d'un grenier destiné à être utilisé comme espace de stockage peut s'appliquer à différents styles de grenier. Mais pour les configurations petites et basiques, avec ou sans escaliers menant à l'espace, une rénovation de stockage peut coûter aussi peu que 4 600 TP4T. Un espace de stockage plus élaboré peut coûter jusqu'à 18 900 TP4T.
L'aménagement d'un grenier avec une lucarne (une fenêtre qui dépasse verticalement le plan d'un toit en pente) coûte entre 4 600 et 16 400 THB. Cela comprend le prix de la nouvelle toiture et des solins ainsi que le coût des matériaux pour le reste du grenier.
Enfin, la finition d'un grenier au-dessus du garage peut coûter entre 4 600 et 24 000 TP4T, selon que le chauffage, la ventilation et l'isolation doivent être installés.
But de la pièce
La raison de la rénovation d'un grenier influe également sur le coût du projet. Par exemple, transformer un petit grenier en bureau pour travailler à distance ou à domicile coûte entre 10 000 et 40 000 THB, matériaux et main-d'œuvre compris.
Transformer un grenier en espace de stockage peut sembler superflu, car de nombreux propriétaires utilisent déjà cet espace comme espace de décoration de Noël et d'héritage familial. Mais transformer un grenier en un véritable espace de stockage signifie ajouter un revêtement de sol de soutien pour la sécurité et une isolation pour protéger les objets stockés. Cela peut également impliquer des éléments intégrés et une conception qui maximise le potentiel de stockage du grenierCe type de rénovation coûte entre $4 600 et $18 900 pour les matériaux et la main-d'œuvre.
Le coût de finition d'une chambre mansardée varie entre 8 000 et 30 000 THB, tandis qu'une salle de bain coûte entre 9 600 et 52 000 THB. Pour les propriétaires qui envisagent d'ajouter à la fois une chambre et une salle de bain et de transformer un espace mansardé inutilisé en une suite principale de rêve, la fourchette de prix moyenne est de 27 000 à 80 000 THB.
Travail
La main-d'œuvre représente généralement 40 % du coût d'un projet de finition de grenier. Les projets courants de finition de grenier comprennent l'isolation, la démolition, les travaux électriques, la peinture, la conception, etc. Tous les types de projets ont leurs propres coûts de main-d'œuvre.
FrançaisL'isolation a le coût moyen de la main-d'œuvre le plus abordable, soit 1 TP4T300. La démolition coûte un peu plus cher, soit 1 TP4T450. Les travaux d'électricité coûtent environ 1 TP4T500 en main-d'œuvre, tandis que la peinture coûte environ 1 TP4T550. Les coûts de main-d'œuvre pour la conception s'élèvent en moyenne à 1 TP4T600 ; la plomberie coûte environ 1 TP4T750 en main-d'œuvre. Le revêtement de sol coûte un peu plus de 1 000 TP4T en main-d'œuvre, tandis que les portes et les fenêtres coûtent environ 1 050 TP4T en main-d'œuvre chacune. Les coûts de main-d'œuvre associés à l'installation d'un placard sont de 1 100 TP4T, tandis que les coûts de main-d'œuvre pour le CVC peuvent atteindre 1 TP4T2 575.
Matériels
Lors de l'estimation des coûts des matériaux pour la rénovation d'un grenier, les propriétaires doivent savoir que les matériaux ont tendance à représenter 60 % du prix d'un projet. Cela représente généralement environ $60 à $180 par pied carré pour les matériaux.
Lorsqu’il s’agit de finir un grenier, le mot « matériaux » couvre une large gamme de composants. Les matériaux peuvent inclure des cloisons sèches, des isolants, de la moquette, des fenêtres, des luminaires ou des accessoires de salle de bains. Il y a également les matériaux cachés sous le revêtement de sol, comme le sous-plancher, et les matériaux dans les murs, comme la plomberie et les travaux électriques.
Les entrepreneurs ne détaillent pas toujours les devis en fonction de la main-d'œuvre et des matériaux. Les propriétaires peuvent demander une liste détaillée des matériaux achetés pour leur projet afin d'avoir une meilleure idée de la manière dont leur budget est dépensé. Cela peut également aider les propriétaires à savoir où ils doivent essayer d'économiser sur les matériaux et où ils peuvent faire des folies.
Coûts et considérations supplémentaires
Outre la superficie et la main-d'œuvre, il existe quelques autres coûts et considérations importants que les propriétaires doivent garder à l'esprit lors du calcul du coût de la rénovation des combles. Tous les projets de finition des combles ne nécessitent pas les éléments suivants, mais garder à l'esprit tous les coûts potentiels permet d'éviter qu'un projet ne dépasse le budget.
Ingénieur en structure
Un ingénieur en structure participe à la rénovation d'un grenier en s'assurant que l'espace est capable de résister aux contraintes et aux pressions. En d'autres termes, ils s'assurent qu'un grenier est un espace sûr pour l'utilisation humaine (car personne ne veut sentir le sol s'effondrer) et qu'il peut résister aux éléments de base que Dame Nature lui impose, comme le vent et les pluies torrentielles.
Tous les travaux de rénovation de grenier ne nécessitent pas les compétences d'un ingénieur en structure, mais il est facile de comprendre comment leurs services peuvent être bénéfiques. Si la finition d'un grenier va au-delà des bases, il est judicieux d'engager un ingénieur en structure. Un professionnel peut s'assurer que tout le poids supplémentaire des matériaux entrant dans la rénovation d'un grenier n'exercera pas de pression insupportable sur la structure d'une maison. Le coût d'embauche d'un ingénieur en structure se situe entre $400 et $800, ce qui est en fait un petit prix à payer pour garantir que tous les autres travaux de rénovation d'un grenier ne s'effondreront pas à la fin. En prime, ils peuvent également proposer des idées de grenier fini qui complètent la disposition structurelle existante.
Aménager le grenier n'est pas un travail de bricolage
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Démolition
Dans la plupart des cas, une démolition majeure n'est pas nécessaire dans le cadre d'un projet de finition de grenier. En effet, l'espace est généralement une toile vierge, où tout le travail consiste à construire à partir de zéro plutôt qu'à reconstruire en raison d'un mauvais fonctionnement ou d'une esthétique peu attrayante.
Mais il peut y avoir des scénarios où une démolition pourrait faire partie du processus de finition du grenier. Par exemple, peut-être qu'un ancien propriétaire a essayé une finition de bricolage et que son travail doit être supprimé. Ou peut-être que l'agencement et la structure d'un grenier existant doivent être considérablement modifiés pour s'adapter au nouvel aménagement.
En ce qui concerne les frais de main-d'œuvre pour la démolition, les propriétaires peuvent s'attendre à payer entre 1 TP4T200 et 1 TP4T700. Dans la plupart des cas, la démolition représente un petit pourcentage du coût total de finition du grenier et ne devrait pas beaucoup inquiéter un propriétaire, surtout si son grenier est plus dépouillé.
Permis
Les projets de finition de grenier de base peuvent ne pas nécessiter de permis. Mais finir un grenier sans permis lorsqu'une partie du travail implique des travaux électriques, de ventilation ou de plomberie peut être une décision qui pourrait entraîner de lourdes amendes. La plupart des États exigent des permis pour ces types de travaux, qui sont tous courants dans les rénovations de greniers au-dessus du sol.
Un permis est également susceptible d'être requis si la conception implique de modifier la structure du grenier existant, comme l'ajout de murs ou de lucarnes. La bonne nouvelle est que la plupart des entrepreneurs s'occupent des exigences en matière de permis, supprimant ainsi une tâche du rôle du propriétaire. Ces coûts sont généralement intégrés au coût global du projet, mais les propriétaires curieux peuvent vérifier auprès de leur bureau local des permis pour connaître les coûts individuels ; la fourchette typique est de $150 à $500.
Coûts de construction pour la finition des combles
Un projet de finition de grenier comporte de nombreuses étapes, chacune ayant sa propre gamme de prix. Les éléments suivants donnent aux propriétaires une idée de ce à quoi s'attendre en matière de prix tout au long des différentes phases d'un réaménagement de grenier.
Accessibilité
La manière dont on accède à un grenier joue un rôle dans le coût de finition de l'espace. Par exemple, la construction d'un escalier solide et sûr qui répond aux exigences de la réglementation locale coûte entre 500 et 3 000 T. Pour ceux qui recherchent un look plus haut de gamme, un escalier en colimaçon est toujours une option. Ils sont cependant un peu plus chers, avec une fourchette typique de 2 000 à 6 000 T.
Il est important que les propriétaires ne commettent pas l'erreur de supposer que ce qui est déjà présent fonctionnera. Les greniers avec trappes ou échelles escamotables sont acceptables lorsqu'un espace n'est pas fini, mais une fois le processus de finition commencé, l'accessibilité permanente doit faire partie de la conception. Les échelles instables et mobiles et les escaliers escamotables ne sont généralement pas conformes aux codes du bâtiment.
Fenêtres
Les fenêtres sont indispensables pour tout espace mansardé aménagé. Non seulement elles ajoutent de la lumière pour des raisons visuelles et esthétiques, mais elles sont également légalement requises pour des raisons de sécurité. En fait, pour qu'une chambre mansardée soit légale, une fenêtre de secours mesurant au moins 5,7 pieds carrés doit faire partie du processus de conception. Cela coûte entre $2 500 et $5 100 pour les matériaux et la main-d'œuvre.
Les puits de lumière sont une autre option de fenêtre pour les combles. Ils ajoutent de la lumière naturelle et du chauffage solaire tout en donnant à l'espace une impression de luminosité et d'espace plus grand. Ce type de fenêtre coûte entre 1 000 et 2 400 THB pour les matériaux et l'installation.
Isolation
La plupart des greniers anciens sont probablement sous-isolés. Même un grenier légèrement fini bénéficierait probablement d'une nouvelle isolation. L'isolation d'un grenier permet d'empêcher l'air de s'échapper d'une maison tout en empêchant l'air extérieur d'entrer. Il est courant qu'une maison perde du chauffage et de la climatisation par le grenier, ce qui augmente les coûts énergétiques. C'est pourquoi l'ajout d'un des meilleures options d'isolation de grenier est une partie tellement importante du processus de finition du grenier.
Il existe de nombreux types différents d'isolation de grenier fini, et le coût d'installation d'une isolation Le coût dépend fortement du type d'isolant. Par exemple, l'installation d'un isolant soufflé coûte en moyenne 1 TP4T1 555 $US, tandis que l'installation d'un isolant en natte, en rouleau ou réfléchissant coûte en moyenne 1 TP4T1 760 $US. L'isolant en mousse pulvérisée est le plus cher, bien qu'il soit jusqu'à 50 % plus efficace que certains autres types. Les propriétaires peuvent s'attendre à payer 1 TP4T2 625 $US pour l'isolation en mousse pulvérisée dans un grenier.
Plafond
Les propriétaires sont souvent surpris d'apprendre que les évaluateurs professionnels ne prennent en compte la superficie en pieds carrés d'un grenier fini que lorsque le plafond est de 7 pieds ou plus. Les espaces avec un espace libre inférieur peuvent être finis, mais ils ne comptent pas comme espace de vie supplémentaire à des fins d'évaluation. Dans la plupart des greniers non finis, le seul élément de conception du plafond est l'intérieur du toit, donc l'installation d'un plafond esthétique et fonctionnel est généralement sur la liste des choses à faire d'un projet de finition de grenier.
La finition d'un plafond de grenier peut coûter aussi peu que 120 $ pour un plafond solide nécessitant juste un peu de peinture. L'ajout de moulures couronnées coûte généralement 200 $ à 240 $ de plus, tandis qu'une installation de ventilateur de plafond coûte entre 350 $ et 640 $. Les prix des plafonds peuvent grimper rapidement, en particulier lorsque les propriétaires souhaitent maximiser la superficie de leur rénovation à des fins d'évaluation. Un plafond incliné coûte entre 8 000 $ et 12 000 $, tandis qu'un plafond voûté coûte entre 18 000 $ et 25 000 $.
Sous-plancher
La plupart des combles n'ont pas de plancher comme le reste d'une maison, car il ne s'agit pas d'une dépense nécessaire à absorber lors de la construction initiale. Cependant, lorsque les propriétaires transforment un grenier en espace utilisable, le sous-plancher est une dépense nécessaire.
Un sous-plancher est la fondation sous le plancher fini d'un grenier. Il fournit une surface plane et saine sur les solives de plancher afin que le revêtement de sol appliqué soit solide et de niveau. Le sous-plancher est installé après la pose du sous-plancher. ventilation des combles et les systèmes électriques sont en place. Une isolation peut également être placée sous le sous-plancher pour une efficacité énergétique et une atténuation du bruit. En moyenne, la pose d'un sous-plancher dans un grenier coûte entre $500 et $800.
Poutres de plancher
Tous les projets de finition de grenier ne nécessitent pas de travaux de solives, mais pour ceux qui nécessitent le remplacement ou la réparation des solives, le coût moyen se situe entre 1 000 et 10 000 TP4T.
Avant de commencer la rénovation d'un grenier, il faut inspecter les solives de plancher existantes. Il se peut qu'elles nécessitent des travaux de réparation ou que des solives supplémentaires soient nécessaires pour soutenir correctement un sous-plancher sur lequel poser le plancher du grenier. Les solives doivent être suffisamment solides pour supporter le poids des personnes, des meubles et d'autres matériaux dans une pièce finie et opérationnelle. Cela équivaut à un plancher capable de supporter une charge de 30 livres par pied carré.
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Cloison sèche
Parfois, il suffit de cloisons sèches pour transformer un grenier. Le coût de la pose de cloisons sèches dans un grenier varie entre 1 000 et 2 600 dollars. Les cloisons sèches sont un autre projet de grenier qui doit être bien coordonné entre les entrepreneurs. Une fois que les solives de plancher d'un grenier ont été approuvées structurellement, le câblage, l'isolation et les systèmes de ventilation peuvent être installés. Ce n'est qu'à ce moment-là que les cloisons sèches peuvent être posées. Sinon, il faudra peut-être retirer des pièces pour permettre aux entrepreneurs d'accéder aux systèmes cruciaux.
Peinture
La peinture est considérée comme la touche finale dans le monde de la rénovation. Il en va de même pour la finition des combles. La peinture des murs est l'une des dernières étapes du processus et tend à unifier l'ensemble du projet.
Le coût d'une peinture professionnelle varie entre 1 4500 et 1 4500 THB, et même si ce coût n'est pas exorbitant, la peinture est l'un des projets les plus sûrs à essayer pour les bricoleurs. Si un projet de finition de grenier dépasse le budget, un propriétaire peut réduire les coûts en prenant en charge la partie peinture, à condition d'avoir suffisamment d'expérience pour utiliser efficacement la peinture et les fournitures.
Électrique
Les greniers inachevés ne sont pas préparés à répondre aux besoins électriques d'un espace de vie, c'est pourquoi les coûts électriques font presque toujours partie du budget d'un projet de finition de grenier.
Il existe une variété de projets électriques qui
