Les vieilles maisons sont-elles moins chères que les neuves ?

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des maisons anciennes moins chères que les maisons neuves et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Décomposez le coût réel des vieilles maisons bon marché en prenant en compte les coûts d’entretien, les coûts énergétiques et l’assurance.

Cet article fait partie de Appréciation de la vieille maison avec Bob Vila, une série d'un mois consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour trouver des maisons historiques, les avantages et les inconvénients d'investir dans une maison ancienne, les réparations et précautions potentielles, et nos exemples préférés dans une variété de styles de maison pour vous inspirer tout au long du chemin. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, nos guides d'achat approuvés et les astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre vieille maison un foyer.

Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte lors de l’achat d’une maison, tels que l’emplacement, le style et la superficie. L’un des principaux facteurs à prendre en compte est de savoir si vous êtes intéressé par une maison plus récente ou plus ancienne. Les nouvelles constructions peuvent être dotées d’équipements modernes et d’un agencement ouvert très tendance, mais elles ne peuvent pas rivaliser avec les maisons plus anciennes. charme et caractère d’une maison ancienne.

Les prix de vente des maisons neuves ont tendance à être plus élevés, mais les dépenses globales liées à l’achat d’une maison ne se limitent pas au coût de l’hypothèque. Apprenez à connaître les coûts cachés des maisons anciennes bon marché à vendre pour déterminer quelle option est la plus économique.

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Les maisons anciennes coûtent moins cher au départ.

Les vendeurs et les agents immobiliers déterminent le prix des maisons en fonction de divers critères, l’âge de la maison entrant en ligne de compte. D’une manière générale, plus le logement est récent, plus son prix est élevé. Selon Rocket MortgageLe coût d’achat d’un logement neuf est généralement supérieur de 30 % au coût d’achat d’un logement ancien. Mais si les maisons anciennes permettent d’économiser de l’argent au départ, il existe de nombreux coûts cachés que les acheteurs potentiels doivent garder à l’esprit.

Les maisons anciennes peuvent vous faire économiser de l’argent sur les dépenses quotidiennes.

La plupart des maisons anciennes sont situées dans des zones plus proches des centres-villes que les maisons plus récentes, qui sont souvent construites dans des banlieues à l’extérieur de la ville. Si l’on tient compte du coût des trajets quotidiens, le logement ancien peut permettre aux résidents d’économiser chaque mois des sommes importantes en frais d’essence, de péage et d’entretien de la voiture, surtout si le logement ancien se trouve dans un quartier où l’on peut se déplacer à pied.

Les nouveaux logements bénéficient d’une organisation de quartier qui supervise l’entretien de la cour et l’agrandissement des bâtiments. Les association de propriétaires Les frais payés par les résidents de maisons neuves pourraient également couvrir l’entretien des parcs de quartier et l’accès à une piscine communautaire.

Les maisons anciennes n’ont généralement pas de cotisation de propriétaire, ce qui permet d’économiser des frais mensuels qui peuvent être importants en fonction de la région. Les parcs communautaires, les piscines et les terrains de jeux sont également souvent à la disposition de tous les habitants d’un quartier établi, ce qui permet d’économiser le coût des mêmes équipements en banlieue.

Les logements anciens bénéficient d’une expérience reconnue.

Lors de l’achat d’une nouvelle maison, les gens recherchent le bon plan, le bon quartier et le bon investissement. Que cette construction neuve s’apprécie ou non avec le temps ou qu’elle finisse par se vendre, il n’y a pas de raison de s’inquiéter. amortissant avec l’ensemble du quartier est un pari. Les maisons neuves sont également construites selon les dernières tendances en matière de finitions, qui peuvent s’avérer être des modes. Pensez au temps qu’il a fallu pour que les salons en contrebas reviennent à la mode, et les comptoirs en carrelage des années 70 et 80 n’ont pas encore fait l’objet d’une nouvelle demande. Les détails d’une maison neuve qui la rendent attrayante pour un acheteur actuel pourraient bien être ceux qui rebuteront un acheteur potentiel dans cinq ou dix ans.

Les maisons anciennes ont un historique d’appréciation ou de dépréciation qui reflète à la fois la qualité des maisons de la région et du quartier. Rien ne garantit qu’une maison ancienne continuera à s’apprécier, mais si la tendance est à la hausse depuis des décennies, c’est un facteur à prendre en compte lorsque vous évaluez la valeur de votre investissement. Les finitions, les couleurs et les détails architecturaux d’une maison ancienne sont souvent des atouts, car ils offrent aux futurs propriétaires potentiels du charme et du caractère.

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Les maisons anciennes ont des coûts d’entretien plus élevés.

Après avoir emménagé dans une nouvelle maison, les acheteurs peuvent probablement passer quelques années sans avoir à effectuer de réparations importantes. Les maisons plus anciennes, en revanche, ont souvent besoin d’être entretenues plus tôt, et le coût peut s’avérer élevé. Alors qu’une maison ancienne peut avoir été bien entretenu au fil des ans, il nécessitera probablement encore quelques améliorations.

Avant de s’engager dans l’achat d’une maison ancienne, il convient de procéder à une inspection complète de l’habitation afin de vérifier si elle présente les caractéristiques suivantes questions importantes. La réparation des fissures dans les fondations, le remplacement d’une vieille toiture et le remplacement des fils électriques sont parmi les projets les plus coûteux à entreprendre.

UN étude L’enquête américaine sur le logement (AHS) révèle que les propriétaires de maisons anciennes paient davantage pour l’entretien régulier que les propriétaires de maisons neuves. Sur l’ensemble des propriétaires, 26 % ont payé plus de $100 par mois en frais d’entretien. En revanche, seuls 11 % des propriétaires de maisons neuves ont déboursé autant.

Bien entendu, l’évolution d’une maison ancienne dans le temps dépend de la qualité de sa construction d’origine et de son emplacement. Zones où les maisons sont exposées à l’humidité, neige abondante ou verglasLes maisons situées dans des climats chauds, avec des vents de tempête tropicale, subiront plus de dégâts à long terme que les maisons situées dans des climats doux.

L’un des moyens de réduire le coût total des réparations est de prévoir un entretien régulier par un professionnel de vos principaux systèmes, tels que les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, la plomberie et l’électricité. Un bon garantie habitation peut aider à compenser le coût des visites régulières.

Si certains frais d’entretien peuvent être plus élevés, les maisons anciennes sont souvent construites avec des matériaux de meilleure qualité, conçus pour durer. Beaucoup ont été construites avec du bois provenant d’arbres anciens, qui résistent mieux à la pourriture et au gauchissement. Elles peuvent présenter les caractéristiques suivantes murs en plâtre et lattes-plutôt que des cloisons sèches, qui sont plus durables et offrent une meilleure isolation acoustique.

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Les maisons anciennes ont des coûts de services publics plus élevés avant les travaux de rénovation.

Lors de l’achat d’un logement, il est important de prendre en compte les futures factures de services publics pour déterminer le prix du logement que vous pouvez vous permettre. Au fil des ans, codes du bâtiment sont devenus de plus en plus stricts, ce qui fait que les nouvelles maisons sont plus efficaces sur le plan énergétique que les anciennes. Ces nouveaux codes ont permis de construire des maisons plus isolées, plus aérées et plus économes en énergie.

UN étude L’enquête la plus récente sur la consommation d’énergie dans le secteur résidentiel (RECS) menée par l’administration de l’information sur l’énergie (EIA) a révélé que le chauffage d’une maison récente est 21 % moins cher, même si elle est plus grande qu’une maison plus ancienne située dans la même zone. L’enquête américaine sur le logement (American Housing Survey) du Bureau du recensement des États-Unis indique que l’électricité coûte 17 % de plus dans les maisons anciennes (de 50 à 100 ans), tandis que le gaz coûte 38 % de plus.

Une partie de ce coût peut être compensée par un aménagement paysager, tel que des arbres d’ombrage. Et tout cela peut être corrigé si la maison est mise aux normes les plus modernes.

Les améliorations énergétiques et la taille du logement permettent d’économiser de l’argent.

Bien que moins efficaces, les maisons anciennes peuvent être rénovées pour économiser de l’énergie, et leur taille plus petite peut compenser la consommation plus élevée des maisons plus récentes qui ont tendance à être plus grandes. Le coût de fonctionnement des appareils électroménagers, électroniques et d’éclairage est 18 % plus élevé dans les maisons construites après 2000 que dans les maisons plus anciennes.

Le remplacement des vieilles fenêtres par des fenêtres à double vitrage à haut rendement énergétique est un excellent moyen de réduire les coûts de chauffage. Chaque fenêtre à double vitrage coûte entre $600 et $800. Moderniser les appareils électroménagers et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation en les remplaçant par de nouveaux modèles à haut rendement énergétique afin de réduire leur coût de fonctionnement.

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Les maisons anciennes coûtent plus cher à assurer.

Si les propriétaires qui vivent dans des maisons anciennes n’ont pas à payer de frais de copropriété mensuels, l’assurance immobilière est une dépense qui peut être plus élevée que pour une maison plus récente. Parce qu’elles sont construites selon des codes de sécurité plus stricts, les maisons neuves sont moins chères à assurer. D’après le Association nationale des constructeurs d'habitations (NAHB)Dans le cas des maisons neuves, le coût moyen de l’assurance habitation par mètre carré peut être inférieur de près d’un quart à celui des maisons vieilles de 40 ans ou plus. Pour les maisons historiques construites il y a au moins 100 ans ou nécessitant des réparations importantes, les coûts ont tendance à augmenter encore plus.

Malgré l’augmentation du coût des réparations, de l’entretien, des services publics et de l’assurance, les maisons anciennes peuvent encore coûter moins cher dans l’ensemble, en fonction de leur prix de vente, de leur emplacement et de leur âge. Il est important de calculer ces coûts supplémentaires et de les intégrer dans votre budget pour décider de l’option qui vous convient le mieux.