Qui paie les réparations après une inspection de la maison ?
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Qui paie pour les réparations après une inspection de la maison ? et nous espérons que le blog peut vous aider.
Une inspection de la maison peut révéler la nécessité de réparations. Vous vous demandez qui paie les réparations après l'inspection de la maison ? Selon les termes du contrat, c'est l'acheteur, le vendeur ou les deux qui finissent par payer.
Q : Mon mari et moi avons fait une offre pour la maison de nos rêves il y a quelques semaines, mais l’inspection du logement a révélé que le système de chauffage, de ventilation et de climatisation était sur le point de tomber en panne. Qui doit payer les réparations après l’inspection ? Les vendeurs ou nous ?
UN: Il n’est pas rare qu’un inspection de la maison pour soulever quelques questions. Selon le libellé du contrat de vente, l’une ou l’autre des parties peut être tenue de payer. D’autre part, l’achat d’un nouvel appareil de CVC étant coûteux, l’un ou l’autre d’entre vous peut être en mesure de résilier le contrat sans pénalité.
En résumé, toutes les responsabilités en matière de paiement des réparations doivent être précisées dans le contrat de vente. Si ce n’est pas écrit et si ce n’est pas dans le contrat, cela ne compte pas. Un accord verbal ne tiendra pas devant un tribunal ; il doit être écrit. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur la question de savoir qui doit payer les réparations après une inspection de la maison.
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Le paiement des réparations est négociable pendant la phase contractuelle.
Les contrats de vente varient selon qu’ils sont établis entre deux agents immobiliers ou écrits à la main sur un bout de papier pour représenter la vente entre deux parties privées qui ne font pas appel à un agent agréé pour les aider dans la transaction. Les agents agréés doivent se conformer à toutes les lois nationales applicables, alors que les mêmes règles ne s’appliquent pas toujours aux particuliers.
En général, un contrat de vente contient une clause de réparation éventuelle qui précise qui doit payer les réparations après une inspection. La clause peut stipuler que le vendeur sera responsable des réparations jusqu’à un certain montant, après quoi le solde du coût sera réparti de manière égale entre les deux parties. La clause peut également stipuler que le vendeur a la possibilité de refuser d’effectuer les réparations et que l’acheteur a la possibilité de résilier le contrat à ce moment-là et de récupérer l’intégralité de l’acompte.
Si l’acheteur et le vendeur ne parviennent pas à se mettre d’accord négociations Le contrat échoue généralement s’il n’y a pas d’accord sur la question de savoir qui paiera les frais de réparation. L’acheteur cherche une autre maison à acheter et la maison du vendeur est remise sur le marché.
Dans le cas d’un contrat « en l’état », l’acheteur est tenu de payer les réparations.
Dans certains cas, les vendeurs se rendent compte que la maison est en mauvais état, mais ils n’ont pas l’argent (ou le temps) pour y remédier. Dans ce cas, le vendeur peut inscrire la maison « en l’état », ce qui signifie qu’il ne sera pas responsable des coûts liés aux réparations.
L’acheteur peut encore commander inspectionsL’acheteur peut – et doit – déterminer le degré de délabrement. Cela permet à l’acheteur de se faire une idée plus précise de l’étendue des problèmes et de décider s’il souhaite ou non poursuivre le contrat. La différence est que le vendeur ne paiera probablement pas les réparations des dommages constatés par un inspecteur.
En fonction du libellé du contrat de vente – si le coût des réparations est important – l’acheteur peut être en mesure de résilier le contrat et de récupérer l’acompte. Dans le cas d’une vente en l’état, il n’y a pratiquement aucun recours ni aucune garantie après la conclusion du contrat.
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Le coût des réparations peut également déterminer si c’est l’acheteur ou le vendeur qui paie.
À moins que le contrat de vente ne précise qui paiera pour la réparationsDans la plupart des cas, c’est le vendeur qui finit par payer, mais il n’est pas obligé de le faire. En général, le vendeur souhaite finaliser la transaction et, pour faire avancer la vente, acceptera de payer les frais de réparation. Cela est plus probable pour les réparations importantes, telles que la pose d’un nouveau toit ou le remplacement de l’installation électrique.
Si les frais de réparation sont peu élevés, l’acheteur ne voudra peut-être pas bouleverser le contrat et décidera peut-être de payer les frais plus tard de sa poche.
Si le vendeur accepte de payer les frais de réparation, cela ne signifie pas qu’il appellera immédiatement des entrepreneurs pour effectuer les réparations. Il est plus probable que le vendeur demande des offres pour les réparations, puis que le coût des réparations soit crédité à l’acheteur à partir du produit de la vente, dans le cadre des frais de clôture. L’acheteur utilisera alors l’argent pour faire réparer les problèmes.
Il peut être dans l’intérêt du vendeur de payer les réparations.
Certains États disposent de lois qui encouragent le vendeur à divulguer les défauts matériels du logement. Si c’est une société immobilière qui s’occupe de la vente de la maison, l’agent immobilier demandera au vendeur de remplir un formulaire d’information énumérant tous les défauts connus. Une copie de ce formulaire est remise à tous les acheteurs potentiels avant qu’ils ne fassent une offre. Les défauts qui doivent être divulgués comprennent souvent la connaissance de dégâts des eaux, d’inondations, de dommages causés par des termites, de problèmes structurels ou de problèmes liés au système de chauffage, de ventilation et de climatisation ou au câblage.
Toutefois, les déclarations d’information ne sont basées que sur ce dont le vendeur a connaissance. Si le vendeur n’est pas au courant de problèmes avec le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, cela n’apparaîtra pas dans le formulaire d’information. Cependant, une fois qu’un l’inspection met le doigt sur le problèmeDans ce cas, le vendeur devra, en vertu de la loi, divulguer le problème de chauffage, de ventilation et de climatisation à partir de ce moment-là. C’est pourquoi il est souvent dans l’intérêt du vendeur de payer les réparations maintenant, car ces problèmes devront figurer dans les futurs formulaires de déclaration, ce qui pourrait dissuader d’autres acheteurs potentiels.
Il arrive qu’un vendeur accepte de payer au moins une partie des coûts des réparations nécessaires pour que l’affaire soit concluante, mais les acheteurs doivent veiller à ne pas demander des réparations cosmétiques, telles qu’une nouvelle peinture sur les murs ou des choses qui n’affectent pas la structure ou les systèmes centraux de la maison.
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Si le vendeur n’a pas divulgué un défaut matériel connu, il peut être tenu responsable des frais de réparation.
Le seul cas où un vendeur peut être légalement contraint de payer les réparations est celui où la maison est vendue, clôturée et où survient un problème que le vendeur devait connaître mais qu’il n’a pas divulgué. Supposons, par exemple, que les nouveaux acheteurs emménagent et que le sous-sol soit inondé, ce qui les pousse à engager un entrepreneur pour assécher le sous-sol et remplacer les cloisons sèches. Si l’entrepreneur mentionne qu’il est venu il y a un an et qu’il a fait la même chose lorsque le sous-sol a été inondé, il devient évident que le vendeur n’a pas révélé l’existence d’un défaut matériel.
Dans ce cas, l’acheteur peut intenter une action en justice contre le vendeur pour non-divulgation d’un défaut matériel et lui demander de payer le coût des réparations en cours. Le tribunal peut alors décider d’accorder un jugement en faveur de l’acheteur, ordonnant au vendeur précédent de payer les frais de réparation.
