5 choses importantes à savoir avant de retourner une maison

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de 5 choses importantes à savoir avant de vendre une maison et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

Les émissions de télévision simplifient souvent le processus de revente d'une maison. Alors avant de vous lancer dans une revente, voici quelques points clés à garder à l'esprit.

Bienvenue à Le guide de Bob Vila pour revendre une maison, une série consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour revendre une maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les améliorations et réparations indispensables et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de vos ventes de maisons. Vous trouverez ici de nouvelles idées mêlées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et à la voie privilégiée vers les bons professionnels pour mener votre projet à terme.

La revente d’une maison n’a rien à voir avec ce qui est résumé sur le site de l’Union européenne. Émissions télévisées de rénovation de maisons et s’apparente davantage à la navigation d’un bateau en haute mer. Vous devez savoir où vous allez et comment vous y arriverez, mais en cours de route, vous devrez également être conscient des nombreux facteurs qui vous aideront à atteindre votre destination. Si vous ne tenez pas compte de l’un d’entre eux, votre projet risque de chavirer.

Voici quelques points importants à connaître avant de se lancer dans un projet d’achat d’une maison.

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1. Planifiez votre stratégie de sortie dès le départ.

Dès l’instant où vous entrez dans l’allée d’une retournement de situation potentiel pour la première fois, commencez à planifier votre stratégie de sortie. Si la maison a l’air en mauvais état de l’extérieur, l’intérieur ne l’est probablement pas non plus.

La piscine de l’acheteur potentiel sera limitée si l’allée est en forte pente ou si elle est adossée à la route principale. Pour les propriétés rurales, vérifiez que la maison est desservie par l’eau et les égouts publics, et non par un puits ou une fosse septique, ce qui peut rebuter de nombreux acheteurs.

Le toit est-il usé et manque-t-il de bardeaux ? S’il y a des fissures à l’extérieur de la maison, préparez-vous à questions relatives aux fondations et une dépense importante. On peut en savoir beaucoup sur un logement dès le premier coup d’œil. En fait, comme sur une scène de crime, vos premiers instincts sont parfois les meilleurs, alors soyez très vigilant.

2. Calculez correctement vos coûts de détention.

Dans la hâte de gagner de l’argent, de nombreux accédants à la propriété ne pensent qu’à l’achat d’une maison. le prix d’achat par rapport au prix de vente. Cependant, si vous ne calculez pas correctement vos coûts de détention, vous risquez de perdre votre bénéfice. Par exemple, si vous Emprunter de l’argent durEn cas de remboursement anticipé, vous effectuerez des versements mensuels ou vous rembourserez vos intérêts à la fin du prêt. Calculez au centime près les points, les frais d’ouverture de dossier et les frais de préparation de la documentation de votre prêteur. Ces frais permettent aux prêteurs d’ajouter un bénéfice supplémentaire à chaque transaction, aux dépens de l’acheteur. Vous devez également tenir compte des charges, de l’assurance des risques du constructeur et des taxes.

Si le vendeur possédait le bien depuis longtemps avant que vous ne l’achetiez, la ville peut soudainement décider d’augmenter vos impôts au milieu de l’opération, en fonction du prix que vous avez payé. Dans ce cas, non seulement vos coûts de détention s’en ressentiront, mais le prix de vente s’en ressentira également.

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3. Anticipez l’état du marché lorsque la maison transformée sera achevée.

Comme le constatent aujourd’hui de nombreux « flippers », le marché de l’immobilier peut changer comme le vent. Avant d’acheter une maison, renseignez-vous sur les points suivants le marché sera très probablement dans 6 à 12 mois, lorsque le retournement sera terminé.

Si vous voyez les nuages se profiler, ne vous lancez pas dans un projet de rénovation coûteux qui prendra beaucoup de temps. Concentrez-vous plutôt sur une rénovation cosmétique que vous pourrez achever rapidement. La dernière chose que souhaitent les propriétaires d’un logement est de se retrouver avec un albatros autour du cou.

4. Comment allez-vous payer votre entrepreneur ?

Les flippers vivent et meurent grâce à leurs entrepreneurs. A bon entrepreneur vaut la peine d’être bien payée pour être conservée pour des travaux ultérieurs. Un entrepreneur moins cher peut proposer un prix raisonnable pour le projet, mais il est possible qu’il doive jongler avec plusieurs travaux. En fin de compte, il fera traîner votre travail en longueur et vous coûtera des frais supplémentaires en coûts de maintien.

Avant de faire votre choix, demandez à votre entrepreneur comment il souhaite être payé. Il pourrait s’agir d’un signal d’alarme s’il demande beaucoup d’argent à l’avance. Certains entrepreneurs prennent l’argent et s’enfuient. Vous voulez engager un entrepreneur financièrement stable et non un entrepreneur qui vole Pierre pour payer Paul et qui passe d’un travail à l’autre. Il est d’usage de donner à un entrepreneur une petite somme d’argent à l’avance pour démarrer le travail, puis d’établir un calendrier fondé sur certains critères d’achèvement. Un entrepreneur de bonne réputation doit être en mesure d’assurer lui-même le suivi des travaux à chaque étape et de vous facturer en conséquence.

Certains palpeurs préfèrent acquérir le matériel et les font livrer sur le chantier, de sorte qu’ils se contentent de payer leurs entrepreneurs pour leur travail. D’autres entrepreneurs préfèrent s’occuper de tout. Il n’y a pas de bonne ou de mauvaise méthode. Ce qui importe, c’est que tout soit précisé et compris par écrit avant le début du projet.

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5. Quel type de rénovation convient au quartier ?

Votre quartier détermine le type de rénovation que vous allez entreprendre. Il ne sert à rien d’opter pour des finitions haut de gamme si les biens immobiliers comparables situés à proximité ne justifient pas ces dépenses lors d’une évaluation. Vous ne ferez que jeter l’argent par les fenêtres.

De même, si vous vous trouvez dans un quartier où les prix sont élevés, vous devez vous aligner sur les normes de conception de vos concurrents. Si vous vous contentez d’un prix bas, vous aurez du mal à trouver des acheteurs prêts à dépenser beaucoup d’argent.