10 choses qu'un propriétaire ne peut pas faire

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 10 choses qu'un propriétaire ne peut pas faire et espérons que le blog pourra vous aider.

Connaissez vos droits en tant que locataire et vos limites en tant que propriétaire. Bien que les propriétaires aient beaucoup de pouvoir, il y a plusieurs choses qu'ils ne sont pas légalement autorisés à faire.

Que vous cherchiez à louer un appartement ou que vous envisagiez d'acheter un bien immobilier locatif, il est essentiel de savoir ce que les propriétaires sont autorisés à faire et ce qu'ils ne sont pas autorisés à faire. Tout comme les droits des propriétaires protègent les propriétaires, les locataires ont également des droits. Comprendre ce qu'un propriétaire ne peut pas faire vous protégera contre un traitement injuste en tant que locataire et vous évitera de franchir une ligne légale lors de la location d'un bien immobilier. Lisez la suite pour en savoir plus sur certaines des lois que les propriétaires doivent respecter lorsqu'ils louent leur propriété. Gardez à l'esprit que les dispositions de la loi sur les propriétaires et les locataires peuvent varier selon les États. Par conséquent, avant de louer à quelqu'un ou de le faire, renseignez-vous sur les lois locales sur les propriétaires et les locataires de votre État.

1. Recourir à des pratiques discriminatoires

Bien que les propriétaires puissent choisir d’utiliser un service de sélection des locataires, ils ne peuvent pas utiliser la discrimination comme base de toute décision concernant les locataires actuels ou potentiels. Loi sur le logement équitable stipule que toute forme de discrimination fondée sur la race, le handicap, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, l'orientation sexuelle ou la situation familiale est illégale. Si vous pensez que votre propriétaire ou votre propriétaire potentiel utilise des pratiques discriminatoires, déposer une plainte sur le site Web du HUD ou contactez un avocat local dans votre état.

2. Entrer dans la propriété sans donner un préavis suffisant

Un propriétaire peut être propriétaire du bien, mais cela ne signifie pas qu'il peut y entrer à tout moment. La plupart des États ont mis en place des lois obligeant les propriétaires à informer leurs locataires au moins 24 heures à l'avance avant d'entrer dans le bien. Dans certains États, ils sont tenus de fournir un préavis écrit, même pas par SMS ou par e-mail, à moins que le locataire n'ait accepté cette dernière forme de communication. De plus, les propriétaires ne peuvent être autorisés à entrer dans un bien (après avoir donné un préavis suffisant) que pendant les heures normales de bureau, de 9 h à 17 h, du lundi au vendredi. Les exceptions à cette règle incluent les urgences ou si le propriétaire soupçonne que le locataire a déménagé et laissé la location à l'abandon.

Si votre propriétaire ne vous a pas prévenu suffisamment à l'avance avant d'entrer dans votre logement, commencez par vous assurer qu'il est au courant de la loi. Si cela ne change pas son comportement, vous pouvez le signaler au bureau local du logement ou même contacter la police pour porter plainte pour intrusion.

3. Expulser les locataires sans suivre les directives légales

Les propriétaires ont le droit d'expulser les locataires. Cependant, ce droit a des limites et un propriétaire est tenu de suivre les procédures appropriées imposées par son État. Dans certains États, ils sont tenus de donner un préavis de 30 jours (ou même plus dans certains endroits), tandis que d'autres États n'exigent pas beaucoup, voire aucun, de préavis aux locataires avant que l'expulsion puisse avoir lieu. Si un propriétaire expulse un locataire sans suivre les procédures de son État, il est possible qu'il soit accusé de cambriolage ou d'intrusion. Contactez immédiatement votre autorité locale de logement si vous pensez que votre propriétaire vous a expulsé sans suivre les voies appropriées.

4. Augmenter le loyer en cours de bail sans motif valable

Même si la plupart des propriétaires louent des biens immobiliers pour en tirer un revenu, ils ne sont pas autorisés à augmenter le loyer au milieu du bail pour gagner plus d'argent. Lorsque vous et votre propriétaire avez signé le bail, vous avez tous deux accepté les paiements de loyer indiqués. À moins qu'ils n'aient une raison valable, comme l'emménagement d'un colocataire dans la propriété ou d'un nouvel animal de compagnie rejoignant le foyer—ils ne peuvent pas simplement décider d’augmenter le loyer avant l’expiration du bail.

5. Refuser les demandes de réparation liées à la santé ou à la sécurité

Bien qu'un propriétaire ne soit pas obligé d'effectuer toutes les réparations demandées, il n'est pas non plus autorisé à refuser d'effectuer les réparations nécessaires à la santé ou à la sécurité de ses locataires. Si la propriété présente des moisissures, des pannes d'électricité ou d'autres problèmes graves, le propriétaire devra les régler rapidement. Si vous avez l'impression que votre propriétaire ne prend pas au sérieux un problème préoccupant, demandez conseil à votre bureau local du logement.

6. Louez une chambre sans fenêtre

Si vous envisagez de vivre chez des propriétaires privés qui louent une chambre, sachez que l'une des règles de location est que les chambres doivent avoir une fenêtre ou une porte extérieure. En fait, il est illégal pour quiconque de louer une chambre qui n'a pas de fenêtre. Pour être considérée comme une « chambre » adaptée au sommeil, une pièce doit avoir une fenêtre ou une porte de sortie qui permettra à l'occupant de s'échapper en toute sécurité en cas d'incendie. Les propriétaires ne sont pas autorisés à louer certaines parties de leur propriété, et cela inclut très certainement les pièces sans fenêtre.

7. Facturer des frais de retard déraisonnables

Les retards de paiement des loyers peuvent survenir et les propriétaires sont autorisés à facturer des frais de retard. Cependant, bien que les exigences des propriétaires en matière de location puissent varier selon les États, bon nombre d’entre eux prévoient des limites sur les frais qui peuvent être facturés pour les paiements de loyer en retard et peuvent également spécifier un délai de grâce pour les paiements en retard. Par exemple, des États comme le Maryland, New York, le Delaware, le Nevada, la Caroline du Nord et l’Oregon n’autorisent que des frais de retard allant jusqu’à 5 % du loyer mensuel. Cependant, plusieurs États n’ont pas de limite fixée pour les frais de retard maximum. Si vous vivez dans l’un de ces États (notamment le Connecticut, la Floride, la Californie, l’Indiana, le Colorado et la Louisiane), lisez attentivement votre bail et faites de votre mieux pour vous assurer que vous payez votre loyer à temps afin d’éviter de payer des frais supplémentaires.

8. Retenir injustement le dépôt de garantie

Il est peu probable que vous trouviez des propriétaires qui n'exigent pas de dépôt de garantie. Le dépôt de garantie est conçu pour protéger les propriétaires de maisons de location privées et de grands complexes d'appartements contre les dommages causés par les locataires à la propriété. Une fois que les locataires ont déménagé, les propriétaires peuvent retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie pour couvrir les réparations nécessaires, comme la réparation d'un objet cassé par le locataire. Ce qu'ils ne peuvent pas faire, c'est retenir le dépôt de garantie pour couvrir l'usure normale, comme une moquette légèrement usée ou quelques éraflures sur les murs ou le sol.

9. Facturer des frais pour animaux de compagnie ou refuser l'hébergement aux personnes possédant des animaux d'assistance

Les propriétaires ne sont pas tenus d'autoriser les animaux de compagnie dans leurs propriétés. Et s'ils décident d'autoriser les personnes ayant un chat ou un chien à vivre dans leur maison, ils ont le droit de facturer des frais pour animaux de compagnie ou un loyer mensuel supplémentaire. L'exception à cette règle concerne toutefois les personnes qui ont un animal d'assistance. Selon la Département du logement et du développement urbain des États-Unis, dans presque tous les cas, les propriétaires ne peuvent pas refuser un logement ou refuser de répondre aux besoins d'une personne ayant besoin d'un animal d'assistance.

10. Augmenter le loyer en représailles à un acte du locataire

Si un propriétaire augmente votre loyer après que vous avez déposé une plainte contre lui, il enfreint probablement la loi de l'État et la loi sur les relations entre propriétaires et locataires. Ces lois sont conçues pour protéger les locataires contre les représailles après avoir intenté une action en justice contre leur propriétaire, par exemple en se plaignant de conditions de vie dangereuses, en suivant les lois de l'État pour retenir une partie ou la totalité du loyer en raison de conditions inhabitables, ou en se coordonnant avec d'autres locataires pour exprimer votre point de vue. Agissez si vous pensez que votre propriétaire augmente votre loyer en représailles pour quelque chose que vous avez fait. Envisagez de déposer une plainte auprès de votre tribunal local des petites créances ou de déposer une plainte contre votre propriétaire auprès de votre service local du logement.

FAQ sur ce qu'un propriétaire ne peut pas faire

Apprenez-en davantage sur certaines des limites du pouvoir détenu par un propriétaire en lisant les questions fréquemment posées ci-dessous.

Q. Un propriétaire peut-il augmenter le loyer pendant une pandémie ?

À moins que la ville ou l’État n’ait mis en place un gel des loyers en raison de la pandémie, les propriétaires sont autorisés à augmenter les loyers.

Q. Un propriétaire peut-il entrer dans la propriété sans préavis ?

Non, dans la plupart des États, les propriétaires sont tenus de donner un préavis suffisant (généralement 24 heures) avant d'entrer dans la propriété d'un locataire.

Q. Dois-je souscrire une assurance propriétaire si je loue des biens ?

Assurance propriétaire n'est pas obligatoire lors de la location d'un bien. Cependant, vous pouvez décider que le supplément couverture offerte par l'assurance du propriétaire vaut le coût supplémentaire.

Q. Un propriétaire peut-il me mettre dehors ?

Les propriétaires ont le droit d'expulser les locataires qui ne respectent pas les accords stipulés dans le bail. Cependant, dans la plupart des États, ils sont tenus de donner un préavis approprié avant de procéder à une expulsion.

Q. Les propriétaires interdisent-ils aux locataires d’amener des animaux ?

Oui, à l’exception des animaux d’assistance, un propriétaire a le droit d’interdire à ses locataires d’avoir des animaux dans leur logement locatif.