Les vérités sur l'achat et la vie dans une vieille maison
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des vérités sur l'achat et la vie dans une vieille maison et espérons que le blog pourra vous aider.
Être propriétaire d’une vieille maison s’accompagne de son lot de défis et de joies.
Bienvenue à Appréciation de la vieille maison avec Bob Vila, une série d'un mois consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour trouver des maisons historiques, les avantages et les inconvénients d'investir dans une maison ancienne, les réparations et précautions potentielles, et nos exemples préférés dans une variété de styles de maison pour vous inspirer tout au long du chemin. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, nos guides d'achat approuvés et les astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre vieille maison un foyer.
Alors que le marché immobilier commence à se calmer et que les prix baissent, des opportunités s'ouvrent aux acheteurs à la recherche d'une bonne affaire. Il existe peu de meilleures affaires que celles des maisons appartenant à la catégorie des plus anciennes. vieilles maisons présentent des défis avec leurs fondations vieillissantes et leurs services publics d'époque, ils offrent également la possibilité d'être l'intendant d'une propriété unique et de créer une maison pas comme les autres.
Si vous n'êtes pas effrayé par les défauts d'une maison plus ancienne, vous trouverez charme, des styles architecturaux différents des conceptions standard des nouvelles constructions et des matériaux de construction de qualité. Bien que ces caractéristiques fassent des maisons anciennes une option attrayante, toute personne envisageant d'en acheter une doit se préparer au processus de recherche et d'achat. En vous renseignant sur les défis auxquels vous pourriez être confronté lors de l'achat d'une maison ancienne, vous pourrez décider si ces défis en valent la peine pour trouver la maison de vos rêves.
Qu’est-ce qui est exactement considéré comme une vieille maison ?
Nous avons tendance à considérer comme vieilles maisons toutes les maisons qui ne sont pas neuves, mais en réalité, c'est plus complexe que cela. La plupart des experts s'accordent à dire qu'il existe trois catégories de vieilles maisons et de leurs objets : vintage, antique et historique.
Les maisons anciennes ont au moins 20 ans mais pas plus de 100 ans. Les maisons anciennes sont celles qui ont au moins 100 ans ou plus. Pour qu'une maison ancienne soit officiellement historique, elle doit répondre aux exigences de la Registre national des lieux historiques, qui incluent le fait d'être lié à une personne ou à un événement important de l'histoire et d'incarner des techniques ou des caractéristiques de construction qui lui confèrent une valeur historique. Dans de nombreuses régions, les maisons anciennes peuvent être déclarées historiques si elles ont au moins 50 ans.
L'âge n'est pas la seule qualité qui définit une maison ancienne. Les maisons sont également souvent définies par architecture et des styles de construction qui les placent dans des périodes architecturales spécifiques, y compris des styles populaires comme le colonial, le Tudor et le victorien.
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Acheter de l’ancien plutôt que du neuf peut vous faire économiser de l’argent dès le départ.
Bien que des facteurs tels que l'emplacement, la superficie, l'état et les fluctuations du marché immobilier jouent tous un rôle majeur dans le prix d'une maison, vous paierez généralement moins pour une maison ancienne que pour une maison moderne. Bien que cela soit le cas depuis longtemps, l'augmentation du coût des matériaux et de la main-d'œuvre ces dernières années a creusé encore davantage l'écart de coût entre les nouvelles constructions et les maisons anciennes. En fait, une nouvelle construction peut coûter jusqu'à 30 % de plus qu'une maison ancienne de taille comparable dans un endroit similaire.
Vous aurez probablement besoin d'investir plus d'argent dans une maison plus ancienne après avoir emménagé que dans une nouvelle construction, mais une grande partie de cet argent sera consacrée à la valeur à long terme de votre maison. Retour sur investissement sur les projets de rénovation domiciliaire est d'environ 70 pour cent et peut être encore plus élevé si vous êtes en mesure d'effectuer une partie du travail vous-même.
Redonner à une vieille maison sa gloire d'antan et l'entretenir peut être une investissement Cela vous fera gagner du temps et de l'argent, mais vous ferez probablement plus d'économies en choisissant l'ancien plutôt que le neuf. Vous pourrez utiliser ces économies pour les améliorations et les réparations qu'une vieille maison peut nécessiter, tout en y ajoutant votre touche personnelle.
C'est le bon moment pour acheter une vieille maison.
Les prix des logements ont grimpé en flèche, avec une augmentation de près de 30 % à l'échelle nationale depuis le début de 2020, ce qui pourrait vous faire réfléchir à deux fois avant d'acheter une maison en ce moment. Cela dit, la plupart des analystes financiers affirment qu'une baisse est imminente. La Réserve fédérale ayant augmenté ses taux pour lutter contre l'inflation, les taux hypothécaires augmentent également, ce qui décourage les acheteurs d'acheter. Avec moins d'acheteurs, l'inventaire des logements disponibles va augmenter. Cela ouvre la voie à une baisse des prix. prix des maisons, créant de nouvelles opportunités, en particulier pour ceux qui n'ont pas peur de reprendre une vieille maison qui pourrait avoir besoin d'un peu d'entretien.
PLUS D'INFORMATIONS SUR L'ASPECT FINANCIER DE L'ACHAT D'UNE MAISON ANCIENNE
> Les vieilles maisons sont-elles moins chères que les neuves ?
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Trouvez votre ancienne maison idéale grâce à des recherches spécifiques.
Si les efforts marketing des promoteurs facilitent la recherche de nouvelles constructions, trouver la maison ancienne en parfait état peut s'avérer plus difficile. Heureusement, vous disposez de quelques options pour vous aider dans votre recherche de maison ancienne. Vous pouvez emprunter la voie traditionnelle et contacter un agent immobilier local si vous recherchez dans une zone spécifique, ou vous pouvez effectuer votre recherche de maison ancienne en ligne.
Le site web OldHouses.com, qui aide les acheteurs et les vendeurs de maisons anciennes à se mettre en relation depuis 2004, propose des listes de maisons très anciennes et de maisons qui ne le sont pas tant. Le site vous permet de rechercher des maisons par état par incréments de 50 ans, allant du début du 18e siècle jusqu'à nos jours. Environ est une autre excellente source en ligne de maisons anciennes. Le site, qui vous permet de rechercher par état, pays, prix et une longue liste de styles architecturaux, comprend des annonces datant du 18e siècle jusqu'au milieu du 20e siècle.
EN SAVOIR PLUS SUR LA TROUVE DE LA MAISON ANCIENNE QUI VOUS CONVIENT :
> Guide d'achat de maisons anciennes par décennie
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L’acheteur doit être prudent lorsqu’il choisit une vieille maison.
L'achat d'une vieille maison n'est pas quelque chose dans lequel vous devriez vous lancer sans avoir fait preuve de diligence raisonnable au préalable, alors prévoyez de prendre le temps nécessaire pour évaluer vos options. Une vieille maison peut vous apporter beaucoup de joie et devenir un projet enrichissant à mesure que vous restaurez et entretenez l'histoire de la maison. Cependant, les vieilles maisons peuvent avoir de sérieux problèmes.
Certaines vieilles maisons contiennent des matériaux de construction obsolètes, comme l'amiante et la peinture au plomb, qui peuvent être dangereux pour la santé. Les problèmes structurels liés aux fondations sont également courants dans les vieilles maisons. Le système électrique peut être obsolète et non conforme au code ou inclure des prises de courant non reliées à la terre. Il peut également y avoir des problèmes avec le toit qui ne sont pas visibles depuis le sol ou des problèmes de plomberie qui ne sont pas apparents jusqu'à ce que vous emménagiez dans la maison. Un projet de remplacement courant pour les vieilles maisons est le système CVC, ainsi que la mise à jour de l'efficacité énergétique. Dans certains cas, vous devrez peut-être même mettre à jour le plan d'étage, en tenant compte du style de vie moderne et des besoins quotidiens.
À moins que vous ne deveniez propriétaire d’une vieille maison dans laquelle quelqu’un d’autre a investi des dizaines de milliers de dollars restaurer ou de mettre à jour, vous pourriez devoir entreprendre des rénovations majeures dans votre ancienne maison. Plus la maison est ancienne, plus ces problèmes sont susceptibles d'être graves. Étant donné la gravité de ces problèmes, il n'est pas étonnant que le coût de la rénovation d'une vieille maison puisse être exorbitant. Lorsque vous rénovez entièrement une maison ancienne, attendez-vous à payer entre 100 et 400 THB par pied carré.
Cela dit, si vous inspectez minutieusement la maison avec l'aide de professionnels, vous devriez être en mesure de trouver une vieille maison avec de bonnes bases et beaucoup de potentiel. L'avantage de nombreuses maisons anciennes est que les matériaux et les méthodes utilisés pour les construire ont résisté à l'épreuve du temps, ce qui permet à la maison de rester debout après des décennies, voire des siècles. Ainsi, même si vous devez vous préparer à des réparations majeures, vous constaterez peut-être que certaines des exigences de la maison sont des réparations ponctuelles plutôt qu'une démolition complète, en fonction de l'âge et de l'état de la maison.
Même si vous êtes habile et capable d'entreprendre vous-même plusieurs rénovations, certains problèmes nécessitent l'expertise d'un professionnel. En identifiant tous les problèmes majeurs avant d'acheter une vieille maison, vous avez une chance d'amener le vendeur à régler certains de ces problèmes ou à baisser le prix de la maison pour tenir compte du coût de l'embauche d'un professionnel.
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Ouvrez un compte d’épargne pour votre ancien logement.
Entreprendre des réparations majeures est une affaire importante. Les acheteurs de maisons anciennes donnent souvent la priorité à la réparations nécessaires en examinant ce qui aura le plus d'impact sur la vie quotidienne et la valeur à long terme de la maison. Bien entendu, une maison plus ancienne nécessitera plus d'attention qu'une maison construite au cours de la dernière décennie, les réparations continues sont donc une réalité pour les propriétaires de maisons anciennes.
Vous devez vous préparer à la fois aux coûts imprévus et aux réparations majeures reportées en mettant de l'argent de côté ou en investissant dans un plan de protection de la maison. garantie habitation d'une entreprise réputée c'est un bon moyen d'éviter de payer une grosse somme d'argent pour les réparations courantes des appareils et des systèmes.
En plus d'un bon garantie habitation, une bonne règle générale consiste à mettre de côté 1 % du prix d'achat de la maison chaque année. Pour les maisons très anciennes qui peuvent nécessiter plus d'entretien, pensez à économiser 2 % par an pour avoir l'esprit tranquille.
Toutes les surprises ne sont pas mauvaises.
Bien que les vieilles maisons puissent cacher de nombreux problèmes sous leur charme, elles recèlent également des trésors à découvrir. Dans certains cas, ces trésors sont réels. On trouve sur Internet de nombreuses histoires de propriétaires découvrant de l'argent, des bijoux ou même des lettres d'amour jaunies cachés dans les murs de vieilles maisons.
Bien que ces découvertes soient rares, il en existe d’autres de belles surprises qui sont plus courantes, comme de beaux planchers de bois franc cachés sous une vieille moquette à poils longs. Les vieilles maisons peuvent révéler des fenêtres à imposte qui s'ouvrent encore, des monte-plats qui s'élèvent entre les étages et même des cheminées derrière des murs en plâtre. On ne sait jamais quelles surprises votre propre vieille maison vous réserve.
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Choisissez de restaurer, de remodeler ou de redécorer.
Une fois que vous avez pris soin de votre ancienne maison, il existe plusieurs façons de procéder à sa rénovation. Vous pouvez lui redonner sa gloire d'antan, la faire entrer dans le XXIe siècle ou tracer votre propre chemin et transformer la maison en quelque chose d'unique. Le choix de ce qu'il faut rénover et de ce qu'il faut conserver est un choix personnel pour chaque propriétaire en fonction de ses goûts et de ses besoins. budget pour les réparations.
Restaurer – Si vous êtes le genre de personne qui se considère comme le dernier d’une longue lignée de gardiens d’une vieille maison, vous pourriez être enclin à la restaurer. Plutôt que de moderniser une vieille maison pour lui donner un aspect moderne, vous pouvez la revitaliser en rénovant l’intérieur et l’extérieur pour l’adapter à l’époque à laquelle elle a été construite. En utilisant des pièces d’époque issues de la récupération, des matériaux authentiques et même des matériaux assortis couleurs de peinture de l'époque, vous pouvez recréer la beauté originale de la maison.
Remodeler – Donnez un nouveau souffle à une maison vieille de plusieurs décennies en la modernisant pour l’adapter aux designs et aux besoins modernes. Ce type de rénovation peut impliquer la suppression des murs intérieurs pour créer un plan d’étage ouvert, la transformation de petits placards en dressings ou l’ajout d’armoires dans la cuisine pour un rangement supplémentaire tout en gardant caractéristiques de cuisine vintage comme le garage à appareils électroménagers. Moderniser une vieille maison ne signifie pas nécessairement supprimer tout le charme vintage ou antique. Vous pourriez simplement trouver de nouvelles façons d'utiliser les anciens espaces, comme une buanderie et un garde-manger combinés, une dépendance ou un grenier.
Redécorer – Il est fort probable que vous ayez été attiré par cette maison parce qu’elle correspond à votre propre sens du style. Donnez-lui une touche personnelle. Votre choix de quincaillerie et d’accessoires mettra en valeur votre goût personnel, tout comme les finitions modernes des comptoirs, des sols et des murs. Peindre votre ancienne maison Des couleurs vives ou votre papier peint préféré peuvent donner une nouvelle vie et une nouvelle énergie à un ancien espace. Parfois, le contraste d'un décor éclectique sur fond d'une maison traditionnelle peut être particulièrement élégant, tout comme les touches traditionnelles ou terreuses dans un design de maison moderne.
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Laissez-vous inspirer par vos styles de maisons anciennes préférés.
En rêvant de la maison ancienne parfaite pour vous, visualisez ce que vous pouvez en faire en regardant ce que d'autres ont fait de leurs vénérables demeures. Inspirez-vous des avant-après qui montrent des maisons historiques revenues au summum de leur charme, ou suivez comptes de médias sociaux qui mettent en valeur l'intendance des vieilles maisons et favoriser la communauté entre les propriétaires.
Il n'est pas surprenant qu'ici, sur BobVila.com, nous aimions les vieilles maisons. Après tout, l'homonyme de notre publication est l'un des noms les plus connus dans le domaine de la restauration de maisons depuis plus de quatre décennies. Au fil des ans, nous avons rassemblé nos maisons préférées afin que vous puissiez voir des exemples inspirants dans différents styles, notamment notre victorien préféré maisons, Maisons de style Tudor, et 13 maisons des colonies d'origine qui sont encore debout aujourd'hui.
Avant de vous lancer dans l'achat d'une vieille maison, essayez de passer la nuit dans une maison de style similaire répertoriée comme une location sur Airbnb ou comme un Bed & Breakfast historique. Plusieurs villes des États-Unis sont connues pour leurs anciens quartiers résidentiels et pourraient constituer une excursion d'une journée parfaite pour découvrir ce qui est disponible près de chez vous.
Bien sûr, pendant que vous économisez pour l'achat de votre ancienne maison, vous pouvez toujours apporter un peu de ce charme vintage ou antique dans votre maison actuelle pour garder votre rêve en vie. Quelques façons de faites en sorte que votre nouvelle maison ait l'air ancienne Cela comprend l'installation de moulures couronnées, l'échange de nouveaux accessoires contre des trouvailles vintage et la décoration avec des meubles d'une époque bien-aimée.
Vivre dans une vieille maison n'est pas pour les âmes sensibles, et vous devrez aborder tout achat en étant attentif aux pièges potentiels. Cependant, avec une bonne préparation et un peu de patience, devenir propriétaire d'une vieille maison peut être l'occasion d'acquérir de nouvelles compétences, de rester inspiré et de préserver un morceau de notre histoire commune.
