Les parties de votre propriété que vous pouvez (et ne pouvez pas) louer à des locataires

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler des parties de votre propriété que vous pouvez (et ne pouvez pas) louer à des locataires et nous espérons que ce blog pourra vous aider.

La location d’une chambre ou d’un autre espace de votre propriété peut vous apporter un revenu supplémentaire, mais tous les endroits ne sont pas adaptés (ou légaux) à l’occupation. Lisez ce qui suit avant de signer un bail pour dormir dans le garage de quelqu’un.

La flambée des loyers a contraint certains locataires à quitter le marché locatif traditionnel et à rechercher des logements moins chers. Cette situation offre aux propriétaires une occasion unique de louer une ou deux chambres. Cela permet au locataire de disposer d’un endroit où vivre tout en permettant au propriétaire de gagner un peu plus d’argent.

Sachez toutefois que vous ne pouvez pas louer tous les espaces de votre maison-Les biens locatifs doivent répondre à des exigences spécifiques. Bien que les lois sur le logement varient d’un État à l’autre et d’une communauté à l’autre, presque tous les États ont des règles générales concernant les espaces à louer. Poursuivez votre lecture pour découvrir les parties de votre propriété que vous pouvez louer et celles que vous ne pouvez pas louer.

L’espace doit être assorti de services vitaux.

La chambre d’amis est l’espace le plus souvent loué par les propriétaires, mais vous ne pouvez pas la louer si vous ne permettez pas au locataire d’avoir accès aux services essentiels. Cela signifie que vous devez prendre des dispositions pour que le locataire ait accès à une salle de bains, à l’eau chaude et froide et à l’énergie (électricité, gaz, mazout, etc.). Si la pièce est équipée d’une salle de bains attenante – comme la plupart des chambres principales -, il s’agit d’un espace optimal à louer. S’il s’agit d’une chambre standard, vous devrez prendre des dispositions pour que le locataire utilise une salle de bains commune.

L’obligation de fournir des services vitaux empêche le propriétaire de louer des structures qui ne sont pas aménagées en espaces de vie, comme les garages et les dépendances sans plomberie ni électricité.

L’espace doit être autorisé à accueillir des occupants.

Si la location d’une chambre à coucher est généralement autorisée, la location d’un hangar de stockage comme espace de vie ne l’est probablement pas. Outre les lois nationales sur les propriétaires et les locataires, les communautés ont souvent des exigences supplémentaires en matière d’occupation qui empêchent les propriétaires de louer des espaces qui ne sont pas approuvés pour être utilisés comme espaces de vie.

En fonction des restrictions de zonage d’une communauté, les propriétaires peuvent être en mesure de transformer un garage ou un grand hangar en un espace habitable agréé en y installant la plomberie, le chauffage et l’électricité et en le rendant conforme aux normes d’occupation. Une telle structure pourrait alors être acceptée en tant que maison d’hôtes ou le logement d’une belle-mère.

Les lois sur l’occupation peuvent rendre la location de certains espaces illégale.

Les lois sur l’occupation varient d’un État à l’autre, mais droit fédéral exige des propriétaires qu’ils autorisent deux personnes par chambre. Cependant, la plupart des normes d’occupation locales ne sont pas basées sur le nombre d’occupants autorisés dans un espace donné, mais plutôt sur le nombre d’occupants. Par exemple, l’ordonnance d’occupation locale d’une communauté peut n’autoriser qu’un maximum de deux personnes par chambre de 100 pieds carrés. En revanche, une autre communauté peut autoriser trois ou quatre occupants, surtout s’il s’agit de jeunes enfants. Vérifiez auprès de l’administrateur local du zonage avant de louer une chambre simple à plus de deux occupants.

La sous-location peut constituer une violation du contrat de location.

Tout comme les propriétaires, les locataires peuvent également tirer profit de la location d’une partie de leur espace de vie. Si vous êtes locataire et que vous avez besoin d’argent supplémentaire pour payer vos factures, sous-louer une chambre à un autre locataire peut sembler une bonne idée, mais c’est probablement une violation de votre contrat de location. En règle générale, les propriétaires souhaitent examiner eux-mêmes les locataires potentiels, vérifier leur solvabilité et s’informer auprès de leurs anciens propriétaires. La sous-location d’une chambre dans l’appartement ou la maison que vous louez peut entraîner une expulsion. propriétaire avant de sous-louer.

Une chambre louée doit être équipée d’une issue de secours.

Pour certains propriétaires, louer le sous-sol semble être une bonne idée, surtout s’il dispose d’une entrée extérieure, ce qui offre un minimum d’intimité. Cependant, vous ne pouvez probablement pas louer l’espace à moins que les chambres (ou autres zones de couchage) ne disposent d’une sortie de secours (en plus de la porte).

De nombreux sous-sols n’ont que de petites fenêtres au niveau du sol, mais pour être considéré comme un espace de vie, une fenêtre d’entrée et de sortie approuvée est nécessaire. Il s’agit d’une fenêtre qui offre une ouverture minimale de 5,7 pieds carrés et qui n’est pas à plus de 44 pouces du sol. En règle générale, un inspecteur municipal est en mesure de vous dire si une fenêtre peut être considérée comme une fenêtre d’entrée et de sortie.

Des exigences minimales de sécurité s’appliquent.

Si vous louez une chambre ou une autre partie de votre propriété à un locataire qui se blesse sur votre propriété, vous pouvez être tenu responsable si la propriété ne répond pas à des normes de sécurité raisonnables. Les réglementations locales varient, mais les normes de sécurité minimales comprennent souvent la présence d’une serrure sécurisée sur la porte, d’un système d’alarme en état de marche et d’un système d’alarme. détecteurs de fuméeet la protection contre les risques connus, comme le fait d’avoir un clôture autour d’une piscine pour empêcher les enfants de tomber dedans.

En outre, votre police d’assurance habitation peut annuler votre couverture si vous ne respectez pas des normes de sécurité raisonnables ou si vous louez une partie de votre propriété sans en avoir informé l’assureur au préalable.