L'état de la location en 2023 : ce que tous les locataires et propriétaires doivent savoir

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de l'état de la location en 2023 : ce que tous les locataires et propriétaires doivent savoir et espérons que le blog pourra vous aider.

Un marché locatif en plein essor peut être une bonne chose tant pour les locataires que pour les propriétaires.

Bienvenue à L'état des lieux des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver le bien immobilier idéal, les défis potentiels liés à la location, les précautions à prendre pour protéger vos intérêts et les idées pour tirer le meilleur parti de votre prochain déménagement. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et aux astuces en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location un foyer.

Le marché immobilier locatif a connu des changements massifs au cours des trois dernières années, déclenchés principalement par la pandémie de Covid-19. Taux d'intérêt bas Les prix des logements ont grimpé en flèche de 2020 à 2022, et les loyers ont également été touchés, augmentant jusqu'à 29 pour cent en une seule année.

La bonne nouvelle pour les locataires est que le loyer médian national a régulièrement diminué au cours de l'année écoulée et, en février 2023, le loyer médian américain était en baisse de 16,5 pour cent par rapport à février 2022. Cependant, le loyer médian demandé est de 21,4 % plus élevé qu'en février 2020, ce qui fait de ces dernières années également une période rentable pour les propriétaires.

Si la baisse des loyers est encourageante, Taylor Marr, économiste en chef adjoint de Redfin Selon un rapport publié en février, les coûts de location ne devraient pas baisser davantage, car les propriétaires doivent tenir compte de l'inflation et de la hausse des coûts d'exploitation. Recherche sur Zillow prédit également que les constructeurs se concentreront sur les propriétés locatives en 2023, et cette année verra un afflux massif de nouveaux propriétaires, ce qui pourrait contribuer à réduire ou à stabiliser les prix des loyers à travers le pays.

Que vous cherchiez à devenir propriétaire cette année, que vous possédiez déjà des propriétés locatives ou que vous soyez l'un des 44 millions de ménages américains louent, il est important de vous renseigner sur ce marché, ses défis et ses avantages afin de pouvoir prendre des décisions financières éclairées.

Conseils essentiels pour les locataires

Bien que l'achat d'une maison soit souvent considéré comme un bon investissement, la location présente des avantages que beaucoup négligent. Dès le départ, les locataires doivent généralement verser un dépôt de garantie et un mois de loyer supplémentaire avant d'emménager ; certains doivent également payer de petits frais de dossier. Au-delà de cela, les locataires ne sont responsables que du paiement du loyer mensuel et n'ont pas à économiser pour un acompte important comme ils le feraient s'ils achetaient une maison. Après votre emménagement, la plupart des contrats de location couvrent les frais de réparation et d'entretien, ce qui vous permet d'économiser de l'argent en cas de problème. En outre, vous pouvez rechercher une location qui comprend des éléments tels que l'entretien de la pelouse, le remplacement du filtre CVC et des avantages mensuels pour les locataires, comme des rassemblements communautaires ou des tirages au sort.

Choisissez la bonne location 

Si vous choisissez de louer, il est important de trouver un logement adapté à votre style de vie. Dressez une liste de vos priorités et tenez compte des éléments suivants avant de signer un bail :

• Type de bien: Les locataires peuvent choisir de louer une maison unifamiliale, une maison de ville, condo, ou appartement. Toutes les propriétés ont des avantages et des inconvénients différents. Par exemple, une maison unifamiliale offre beaucoup plus d'espace, mais le bail peut exiger que les locataires soient responsables de l'entretien comme la tonte de la pelouse ou le déneigement. Un appartement peut offrir la commodité d'équipements tels qu'une piscine ou un club-house. En fonction de la façon dont vous passez votre temps libre, de ce que vous recherchez dans une communauté de quartier et de votre situation géographique, choisissez un type de location qui répondra à vos principaux besoins.
• Emplacement: Le bien est-il situé à proximité de votre lieu de travail ? Ou de votre famille ou de vos amis ? Qu'en est-il de la proximité des transports, des épiceries, des restaurants ou des lieux de divertissement ? Si vous choisissez une maison, vous aurez peut-être un accès proche à un parc public, tandis qu'un appartement sera probablement situé à proximité de magasins et de restaurants.
• Finances:Le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser en loyer chaque mois est un élément primordial à prendre en compte. Ajoutez également les coûts supplémentaires, tels que l'entretien de la pelouse, les frais annuels de renouvellement du bail et les frais supplémentaires facturés par le propriétaire. De nombreux propriétaires imposent également un score de crédit minimum pour que vous puissiez faire une demande de location, alors assurez-vous de vérifier votre éligibilité avant de payer les frais de demande.
• Règles concernant les animaux de compagnie : Si votre ami à quatre pattes déménage avec vous, assurez-vous de vérifier auprès de votre propriétaire ou de votre gestionnaire immobilier les règles concernant les animaux de compagnie. Certains propriétaires acceptent les animaux de compagnie, mais d'autres peuvent n'autoriser que les petits animaux ou aucun animal du tout. Les propriétaires peuvent ajouter frais pour animaux de compagnie ou des dépôts, alors assurez-vous de prendre en compte ceux des coûts mensuels ou d'emménagement lorsque vous comparez les propriétés.
• Parking: Renseignez-vous auprès de votre propriétaire sur le stationnement dans la location et s'il est inclus dans le prix du loyer mensuel. Certains immeubles d'appartements plus grands ajoutent un coût supplémentaire pour le stationnement couvert ou dans un garage, tandis que d'autres propriétés peuvent avoir un stationnement disponible dans la rue uniquement. Les locations de maisons peuvent avoir règles concernant le stationnement dans la rue ou le nombre de voitures autorisées à la maison.

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Signer le bail

Lorsque vous trouvez un logement qui vous plaît, il est facile de passer directement au bas du document et de signer, mais les locataires doivent lire attentivement les conditions du bail avant de signer un contrat. Assurez-vous que les détails sont des conditions avec lesquelles vous pouvez vivre et que vous pouvez respecter pendant votre séjour dans la propriété. Les conditions courantes incluent les taux d'occupation qui déterminent le nombre de personnes pouvant vivre avec vous dans la location, la durée de la location et ce qui se passe à la fin de votre période de location.

Assurance locataire Ce n'est pas toujours obligatoire, mais de nombreux propriétaires ou sociétés de gestion immobilière exigent que les locataires souscrivent des polices d'assurance pour les problèmes imprévus. Mais n'était-ce pas à cela que servait le dépôt de garantie ? Enfin, en quelque sorte. Le dépôt de garantie couvre les dommages causés au bien locatif lui-même, tandis qu'une police d'assurance protège vos biens, entre autres. L'assurance locative couvre :

• Dommages aux biens personnels si l'un de vos biens est volé ou endommagé.
• Responsabilité civile et frais médicaux au cas où quelqu'un serait blessé dans votre location.
• Perte d'utilisation, qui couvre le coût d'un autre logement au cas où la propriété deviendrait inhabitable.

Le coût moyen national de l'assurance locataire coûte près de $180 par an, soit environ $15 par mois. Une police d'assurance est une dépense abordable pour certains locataires qui souhaitent se protéger contre d'éventuels événements inattendus.

Pour vous assurer d'obtenir votre dépôt de garantie À la fin de votre bail, assurez-vous de respecter les conditions du bail telles qu'elles sont rédigées. Assurez-vous de donner à votre propriétaire votre préavis de déménagement dans le délai prévu dans le bail et assurez-vous de nettoyer et de laisser l'espace dans le même état qu'il était lors de votre premier emménagement.

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Communiquez avec votre propriétaire

Le propriétaire ou le gestionnaire de votre bien immobilier peut faire ou défaire votre expérience de location, c'est pourquoi il est important de le rencontrer et de déterminer si vous pouvez avoir une bonne relation de location avec cette personne. Si vous vivez dans un appartement ou un condo, vous aurez peut-être affaire à un personnel administratif plutôt qu'au propriétaire directement. Sont-ils communicatifs et organisés ? Sinon, vous pourriez rencontrer des problèmes plus tard. Pour les maisons de location, vous pouvez rencontrer le propriétaire ou un gestionnaire embauché par le propriétaire pour travailler avec les locataires et entretenir la propriété. Dans tous les cas, assurez-vous d'avoir confiance en leur fiabilité et évaluez la manière dont ils répondent à vos questions et préoccupations dès le début du processus. Soyez attentif à ces obstacles potentiels :

• Pratiques discriminatoires : Soyez attentif à toute pratique discriminatoire dès le début de votre recherche de logement. La loi sur le logement équitable interdit la discrimination en matière de logement en raison de la race, de la couleur, de la religion, du sexe (y compris l'identité de genre et l'orientation sexuelle), du handicap, de la situation familiale ou de l'origine nationale. Malheureusement, la discrimination peut toujours se produire dans les situations où un propriétaire fixe des conditions de bail différentes pour un locataire ou nie à tort que le logement est disponible. Il est important de savoir quelles sont les discriminations potentielles circonstances que la loi sur le logement équitable interdit afin que vous puissiez agir rapidement si vous êtes victime de discrimination.
• Accords verbaux : Mettre tout par écrit est un bon moyen de vous protéger contre un certain nombre de difficultés lors de la location. Si vous avez des accords verbaux avec votre propriétaire ou votre société de gestion immobilière qui ne sont pas décrits dans le bail, vous risquez que le propriétaire change d'avis ou vous tienne responsable du non-respect des accords. conditions de location. Si un changement survient à mi-parcours du bail, comme un accord pour repeindre le bien loué, assurez-vous que le propriétaire vous envoie un bail mis à jour ou un accord écrit séparé pour votre signature. Demandez par écrit qui est responsable du coût et de la main-d'œuvre, et si la peinture devra être changée à la fin du bail pour éviter toute frustration ou confusion. La plupart des modifications permanentes apportées à la propriété ne sont pas autorisées dans le cadre d'un contrat de location, mais vous pouvez apporter des améliorations temporaires si vous souhaitez éviter tout problème contractuel.

Si d'autres problèmes surviennent pendant votre bail, il est toujours préférable d'être honnête et franc avec votre propriétaire. Vous devez immédiatement le contacter s'il y a des problèmes immobiliers qui s'aggravent rapidement et qui pourraient causer des problèmes plus importants, comme une chaudière cassée en hiver. Si vous ne savez pas si vous devez contacter votre propriétaire pour des problèmes, comme l'observation d'insectes, il est préférable d'attendre un jour ou deux pour confirmer que le problème persiste avant de l'aggraver.

Louer sur le marché actuel peut être la bonne décision financière et personnelle pour vous si vos priorités sont en phase avec les avantages et les défis qui peuvent survenir. Un faible entretien, un coût initial moindre et des équipements variés rendent la vie en location attrayante et une situation potentielle à long terme. Pour tirer le meilleur parti de votre logement, choisissez soigneusement votre location, faites attention aux détails du bail et maintenez une communication ouverte avec votre propriétaire. Vous pourriez passer de nombreuses années satisfaisantes au bon endroit.

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Conseils essentiels pour les propriétaires

Pendant des années, être propriétaire a été considéré comme une activité lucrative, comme un emploi à temps plein ou un revenu supplémentaire, et pour de bonnes raisons. Plus des deux tiers des propriétaires gagner $90 000 ou plus par an et la plupart passent moins de 40 heures par mois à gérer leurs biens. Que vous soyez au début de votre carrière de propriétaire ou un propriétaire immobilier expérimenté, tenez compte de tous les facteurs à mesure que vous développez votre activité.

Planifiez votre achat

L'achat d'un bien immobilier est un investissement en temps et en argent, qu'il s'agisse de votre première location ou de votre quinzième. Avant de vous lancer dans un achat, vous devez examiner vos fonds disponibles et établir un budget potentiel pour votre bien locatif. Vous aurez besoin d'un acompte et d'une somme d'argent mise de côté pour les dépenses imprévues telles que les réparations. Vous devrez également vous assurer que vous pouvez couvrir 1 à 2 mois de paiements hypothécaires et de services publics au cas où le bien resterait vacant.

Si vous ne souhaitez pas payer la location en espèces, il existe plusieurs moyens de le faire. finance un investissement immobilier, notamment la méthode dite BRRRR, qui signifie acheter, réhabiliter, louer, refinancer et répéter. Cette méthode vous permet de gagner de l'argent grâce à votre location et d'investir dans la prochaine propriété locative. Il existe également un certain nombre de prêts disponibles, notamment prêts pour la revente de maisons.

Les propriétaires immobiliers qui souhaitent agrandir leur patrimoine doivent s’assurer de disposer des ressources nécessaires pour aménager et entretenir une nouvelle propriété sans nuire à la qualité des autres investissements. À ce stade, définissez vos objectifs en matière d’investissement immobilier et envisagez une stratégie de location à court terme ou l’achat d’un immeuble multifamilial.

Ensuite, considérez les facteurs qui pourraient faire ou défaire votre achat.

• Évaluer la zone. Recherchez les problèmes potentiels dans le quartier ou la ville et examinez les prévisions de croissance future. Familiarisez-vous également avec les lois de votre État. Chaque État a des réglementations différentes en matière d'immobilier résidentiel, alors assurez-vous de bien comprendre les responsabilités qui vous incombent une fois que vous devenez propriétaire.
• Apprenez les lois locales. Certains États exigent une licence de propriétaire, et tous ont des lois concernant la relation propriétaire-locataire, y compris des réglementations sur les réparations, les contrats de location et les expulsions. Assurez-vous de bien comprendre les droits des locataires ainsi que ceux des propriétaires.
• Souscrivez une assurance propriétaire. L'assurance propriétaire protège votre investissement immobilier ainsi que tous les biens détenus dans l'immeuble (comme les meubles si vous proposez une location meublée). Elle offre également une couverture responsabilité civile au cas où un locataire se blesserait sur la propriété. Elle est similaire à assurance habitation, mais l'assurance habitation ne couvre que la propriété où réside le titulaire de la police. politique de garantie de la maison peut également aider à économiser de l’argent sur les réparations et l’entretien potentiels.
• Préparez la propriété pour les locataires. Vous devez vous assurer que la propriété est conforme aux normes et effectuer les réparations ou mises à jour esthétiques nécessaires avant d'accueillir les locataires. N'oubliez pas que la valeur de la location doit être comparable à celle des résidences voisines et n'allez pas trop loin. Vous pouvez trop améliorer une maison et la rendre plus difficile à louer. Nettoyez-la en profondeur et mettez en scène la propriété avant de prendre des photos pour la rendre plus attrayante.

Engagez une société de gestion immobilière. Être propriétaire implique de nombreuses responsabilités et maux de tête, c'est pourquoi certains propriétaires choisissent d'engager une société de gestion immobilière pour gérer une partie ou la totalité de la logistique de la location d'un bien. Bien que cela soit utile, ce n'est pas obligatoire et 45 pour cent des propriétaires gérer eux-mêmes leurs biens.

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Établir des locataires

Demandez à n'importe quel propriétaire et vous entendrez que les bons locataires sont la clé d'un succès durable avec votre propriété locative. Bien qu'il existe plusieurs approches que vous pouvez adopter pour trouver des locataires, quelques étapes augmenteront vos chances de rencontrer les bonnes personnes au bon moment.

• Lister la propriété. Partagez l'annonce en ligne ou vous pouvez demander l'aide d'un agent immobilier pour commercialiser la propriété. Il existe plusieurs sites Web que vous pouvez utiliser pour répertorier votre location. Certains meilleurs sites qui génèrent le plus de prospects pour les propriétaires sont Appartements.com, Zillow, et Zumper.
• Signez les locataires. Lorsque vous trouvez des locataires qui répondent à vos critères financiers et qui sont prêts à emménager, assurez-vous de leur faire signer un contrat de location. Ce document standard définit les attentes entre vous et les locataires et évite les désaccords ultérieurs.
• Maintenir les contrats de propriété et de location. Même si le bien est occupé, des travaux d'entretien et de maintenance doivent être effectués en permanence. Selon les termes du contrat de location, vous, en tant que propriétaire, pouvez décider de couvrir les réparations ou l'entretien du bien, comme la tonte de la pelouse. Les locataires ne sont pas les seuls à pouvoir enfreindre un contrat de location, il est donc essentiel de respecter les engagements que vous avez pris envers vos locataires.

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Éviter les erreurs

Les erreurs sont inévitables lorsque vous essayez quelque chose de nouveau, mais apprendre des propriétaires expérimentés peut vous aider. Voici quelques erreurs que les nouveaux propriétaires ont tendance à commettre et comment les éviter :

• Sous-estimer les coûts. Faites preuve de diligence raisonnable et étudiez les coûts des taxes, des réparations potentielles et des autres dépenses diverses qui accompagnent la propriété immobilière. Il est également préférable d'être préparé avec un fonds d'épargne qui couvre les dépenses si votre propriété devient vacante de manière inattendue.
• Ne pas vérifier entièrement les locataires. Les meilleurs critères pour sélectionner les locataires incluent généralement leurs antécédents de crédit, leurs antécédents juridiques, leurs revenus et leurs antécédents de location. Appeler les anciens propriétaires et vérifier les revenus au moyen d'un formulaire W-2 ou d'un bulletin de paie sont des mesures à prendre en plus des recherches sur les antécédents de crédit et juridiques. Ces étapes permettent de montrer que les locataires potentiels peuvent payer le loyer, sont susceptibles d'être fiables dans leurs paiements et ont laissé les locations précédentes en bon état.
• Ne pas mettre par écrit toutes les conditions du bail. Le fait d'avoir des conditions écrites permet de savoir clairement, à vous et au locataire, qui est responsable des différents aspects du bail. Expulser des locataires n'est jamais facile, et les propriétaires doivent toujours consulter les lois de leur État concernant les expulsions de locataires. En règle générale, les causes les plus courantes d'expulsion sont le loyer impayé ou la violation d'une clause du contrat de location par le locataire. Si cette situation se présente, la plupart des États ont une loi sur les expulsions de locataires.