Comment trouver les limites de propriété

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de Comment trouver les limites de propriété et espérons que le blog pourra vous aider.

Avant de commencer à construire ou à planter vers les marges de votre propriété, évitez les conflits avec les gens d'à côté en déterminant d'abord où commencent et se terminent les limites de votre terrain.

De bonnes clôtures peuvent faire de bons voisins, mais en ériger accidentellement une sur ou à travers la limite de propriété d'un voisin peut entraîner des ressentiments, voire des poursuites judiciaires. Que vous souhaitiez construire une extension, déterminer qui est responsable de l'abattage des arbres ou planter une haie de bordure, vous devez savoir où se termine légalement votre cour et où commence celle du voisin.

Nous avons rassemblé ici les méthodes les plus courantes pour déterminer ces limites. Certaines sont simples et peu coûteuses, et suffisent à satisfaire votre curiosité. D'autres exigent des compétences et coûtent quelques dollars, mais peuvent être nécessaires pour certains projets de construction. Lisez la suite pour savoir comment trouver les limites de propriété et vous assurer que votre maison et votre aménagement paysager restent de votre côté.

Que sont les limites de propriété et pourquoi sont-elles importantes ?

Les limites de propriété sont les limites légales d'une propriété donnée, mais malheureusement, elles ne sont pas toujours faciles à trouver. Non seulement il est essentiel de savoir où se trouvent les limites de propriété pour éviter de planter ou de construire quelque chose sur la propriété d'un voisin, mais il est également important de savoir que la plupart des terrains sont dotés de marges de recul qui interdisent de construire à quelques mètres d'une limite de propriété. Deviner où se trouve la limite légale peut entraîner la nécessité de démolir un hangar ou un garage trop proche de la limite de propriété.

Les propriétaires sont responsables de l'entretien de la pelouse et de la cour de leur propriété et la plupart ne sont pas disposés à laisser un voisin utiliser une pelouse de valeur si elle ne leur appartient pas.

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Vérifiez les trottoirs et les lampadaires

Examinez les lignes qui sont coupées dans le trottoir devant votre maison. Souvent, l'entrepreneur qui a versé le trottoir Les lignes de coupe peuvent coïncider avec les limites de votre propriété. De plus, l'apparence du béton de votre côté de la propriété peut être légèrement différente de celle du côté de votre voisin. Les lampadaires sont également souvent placés sur les limites de propriété. Bien que ces indices visuels soient de bonnes indications sur les limites de propriété, si vous avez l'intention de construire ou d'installer quelque chose sur votre terrain, vous aurez besoin de vérifications supplémentaires.

Visitez le service de zonage local

Le service de zonage est le bureau municipal qui enregistre les plans : les cartes, dessinées à l'échelle, qui montrent la division des terres. À moins que votre maison n'ait été construite il y a plus de cent ans, vous pouvez probablement obtenir une copie de votre plan de lot et de bloc pour une somme modique. Cela vous donnera les dimensions exactes de votre lot, en d'autres termes, de la propriété que vous possédez légalement, par rapport aux autres lignes de lot de votre bloc.

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Retracez les pas du géomètre

Lorsque les géomètres ont établi le plan original, ils ont déterminé un point de départ pour tous les lots de votre bloc. Vous pouvez retracer les étapes originales du levé des limites de propriété en trouvant le point de départ, qui sera étiqueté sur le plan comme étant soit le « point commun », soit le « point de départ » (POB). Il s'agit souvent du point central d'une rue secondaire. Les mesures initiales du géomètre seront toutes répertoriées sur le plan. Avec un long ruban à mesurer ou mètre ruban numérique, suivez le plan comme vous le feriez avec une carte au trésor, en mesurant votre propriété physique au fur et à mesure. Vos mesures doivent correspondre à celles du plan.

Localiser les épingles de propriété cachées

Les repères d'arpentage sont de fines barres de fer, de 2 ou 3 pieds de long et parfois recouvertes de plastique, que l'équipe d'arpentage d'origine a insérées sur les limites de la propriété. Si vous avez accès à un détecteur de métaux, déplacez l'appareil sur le sol le long du trottoir jusqu'au bord de la route pour localiser la broche d'arpentage. Les broches peuvent être enterrées juste sous la surface ou jusqu'à un pied de profondeur. Cependant, quelques jours avant de creuser, vous devez appeler le 811, le numéro gratuit désigné par le gouvernement fédéral qui vous dirigera vers votre compagnie d'électricité locale. Demandez à la compagnie d'électricité de venir marquer les lignes enterrées afin de ne pas en heurter une par inadvertance. Ce service est gratuit, mais si vous endommagez une ligne électrique enterrée, vous pourriez devoir payer pour la réparer.

Attention aux épingles d'enquête déplacées

Les repères de propriété ne sont pas des marqueurs infaillibles. Au fil des ans, les anciens propriétaires, les travailleurs des services publics ou même un entreprise d'abattage d'arbres Vous avez peut-être déterré une borne d'arpentage et l'avez réinsérée à proximité, ou vous l'avez simplement jetée de côté. Cependant, votre limite de propriété réelle ne change pas simplement parce que quelqu'un a touché à la borne d'arpentage. Par exemple, si vous localisez des bornes d'arpentage à 60 pieds de distance sur les côtés opposés de votre propriété, mais que le plan indique que votre terrain mesure 50 pieds de large, l'une de ces bornes peut avoir été déplacée et votre propriété ne mesure toujours que 50 pieds de large.

Déterrez votre acte pour obtenir des informations supplémentaires

Dans les quartiers plus anciens, les propriétaires peuvent avoir acheté ou vendu des parties de leur terrain. La localisation d'un repère d'arpentage ne vous donnera pas cette information, mais la description légale la plus récente enregistrée sur votre acte de propriété indiquera de tels changementsSi vous n'avez pas de copie de votre acte déposé dans vos registres de propriétaires, obtenez-en une au bureau d'enregistrement des actes, souvent situé dans le palais de justice de votre comté.

Considérez l'enquête Metes and Bounds

Si votre acte comprend un relevé des limites de propriété (un relevé décrivant les distances et les directions exactes d'un point établi sur la limite de votre propriété à un autre), vous disposerez de toutes les informations nécessaires pour trouver les limites de votre propriété. Malheureusement, ce type de description légale est notoirement difficile à comprendre à moins d'être géomètre.

L'arpentage des limites et des bornes indique un point de départ, situé à l'un des coins de votre propriété. À partir de là, l'arpentage vous donnera des directions et des distances détaillées pour vous aider à localiser le reste des coins et des limites de votre propriété. C'est similaire à un jeu de points à relier, sauf que vous le faites à pied, pas sur papier. Vous aurez besoin d'un long mètre à ruban ainsi qu'un directionnel de bonne qualité boussole afin que vous puissiez vous déplacer systématiquement d'un point à un autre.

Mais bon sang ! Vous constaterez qu'un relevé topographique avec limites et bornes se lit comme une pièce de théâtre de Shakespeare. Un relevé topographique typique peut vous indiquer de « commencer » à partir du point de départ (POB), « en allant de là vers l'ouest sur 100 pieds, puis vers le sud à un angle intérieur de 55 degrés jusqu'à un point », et ainsi de suite jusqu'à ce qu'il vous ramène au point de départ initial.

Trouver les limites de propriété en ligne

De plus en plus de technologies sont disponibles en ligne, et les cartes foncières ne font pas exception. De nombreux comtés numérisent désormais leurs registres fonciers et les téléchargent sur des sites interactifs qui permettent aux résidents d'y accéder depuis leur propre ordinateur. Ces sites utilisent un système d'information géographique (SIG) pour retrouver un lot ou une parcelle de terrain à l'aide d'une adresse ou du nom d'un propriétaire. Consultez le site Web de votre comté, puis recherchez des termes tels que « Recherche de propriété » ou « Recherche de parcelle » pour accéder à la carte SIG.

D'autres sites SIG en ligne peuvent également être utiles, tels que Valeur de l'acre, un outil favori des agents immobiliers pour trouver les limites de propriété. Les lignes vous donneront une idée générale de l'emplacement des limites de votre propriété, mais elles ne peuvent pas vous indiquer les marqueurs de propriété exacts. Pour cela, vous devrez utiliser l'une des autres méthodes.

Faites appel à un géomètre professionnel

Avant de vous lancer dans l'arpentage des limites de propriété, sachez que la seule méthode juridiquement contraignante pour déterminer les limites exactes de votre propriété (essentielle, par exemple, si vous avez l'intention de construire une extension à votre maison) est de faire appel à un arpenteur professionnel. Les codes du bâtiment locaux détermineront à quelle distance de votre limite de propriété vous pouvez légalement construire. Un arpentage professionnel peut coûter de quelques centaines à plus de mille dollars, selon la taille de votre propriété et la complexité de l'arpentage. C'est peut-être coûteux, mais agrandir la maison de vos rêves tout en restant dans les bonnes grâces de vos voisins n'a pas de prix.

EN RAPPORT: Combien coûte un levé topographique ?

Réflexions finales

Avant de construire une nouvelle structure ou d'installer une allée, il est essentiel de faire appel à un professionnel pour marquer les limites de la propriété. Les bornes de propriété peuvent être déplacées au fil des ans et, dans certains cas, la limite peut s'étendre au-delà d'un marqueur de limite de propriété si un propriétaire précédent a acheté ou vendu un terrain à un voisin. Dans le meilleur des cas, vous pouvez avoir plus de terrain que vous ne le pensiez. Dans le pire des cas, vous avez peut-être versé l'allée sur le terrain du voisin, et il peut vous obliger à l'arracher.

FAQ sur la façon de trouver les limites de propriété

En utilisant les techniques ci-dessus, les nouveaux propriétaires ou ceux qui souhaitent trouver les limites de leur propriété à des fins de construction peuvent faire un peu de recherche pour trouver les bornes de limite de leur propriété. De plus, ceux qui sont simplement curieux de savoir où se trouvent les limites de leur propriété peuvent avoir quelques questions.

Q : Est-il possible d'effectuer moi-même l'arpentage de ma propriété ?

Vous pouvez essayer d'utiliser les informations de votre acte notarié et d'obtenir une copie du plan de votre propriété auprès du bureau d'enregistrement des actes de votre comté. Vous pouvez suivre les informations et utiliser un mètre ruban, mais sachez que seule une étude professionnelle est valable à des fins juridiques.

Q : Comment puis-je voir les limites de propriété sur Google Maps ?

Saisissez l'adresse, puis zoomez. Dans certaines régions, Google Maps affiche les limites de propriété, mais pas pour tous les emplacements.

Q : Comment puis-je trouver les coordonnées GPS de ma propriété ?

Cette page est également disponible sur Google Maps. Faites défiler la page pour voir votre propriété, puis faites un clic droit et sélectionnez « Qu'y a-t-il ici ? » Les coordonnées GPS apparaîtront en bas.

Q : Un voisin peut-il retirer des piquets d’arpentage ?

Ce n'est pas ce qu'ils sont censés faire. Les broches sont censées être des marqueurs de limite de propriété permanents, mais il arrive que des broches de propriété apparaissent au mauvais endroit.

Q : Comment marquez-vous les coins d’une propriété ?

Seul un géomètre agréé peut marquer les coins avec des marqueurs de propriété.

Q : Quelle est la règle de la limite de sept ans ?

Aussi connu sous le nom de « droits des squatteurs », certains pensent que s'ils prennent possession d'un terrain qui ne leur appartient pas pendant sept ans, ils peuvent demander à en reprendre possession. Toutes les communautés ne l'autorisent pas.