Résolu ! Voici le montant à prévoir pour un fonds d'entretien de la maison

Bonjour mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler de Résolu ! Voici combien prévoir pour un fonds d'entretien de la maison et j'espère que le blog pourra vous aider.

Le coût de l'entretien peut s'accumuler rapidement si vous n'êtes pas préparé ; un plan d'épargne vous aidera à éviter de vous endetter en raison de réparations imprévues à votre domicile.

Q : Je suis très enthousiaste à l'idée d'acheter ma première maison, mais j'ai vu des amis accumuler d'énormes factures de carte de crédit pour payer des réparations coûteuses. Il semble que lorsque l'on est propriétaire d'une maison, tout tombe en panne en même temps ! Comment puis-je établir un budget pour que ce type d'entretien ne grignote pas tout mon crédit ? 

UN: Il est sage de penser à un budget d'entretien de la maison, car vous avez raison : l'un des aspects les plus difficiles de la propriété est que lorsqu'il pleut, il pleut des cordes, et le fait de ne pas être préparé peut entraîner d'énormes coûts de réparation et de remplacement. Il est beaucoup plus judicieux de mettre de côté un peu d'argent régulièrement afin d'être prêt le moment venu, et de ne pas avoir à prendre des décisions difficiles ou à lésiner sur les réparations parce que vous ne pouvez pas vous les permettre. De plus, il est bon de garder à l'esprit que parfois l'entretien peut entraîner un « glissement de projet », où une réparation devient un remplacement, et un remplacement devient un remodeler ou rénover. Avoir de l'argent de côté peut vous ouvrir des options de rénovation si l'occasion se présente. Économiser de l'argent pour les coûts anticipés peut être difficile, surtout lorsque vous venez d'acheter une nouvelle maison, mais même si vous ne pouvez pas économiser autant que vous le souhaiteriez dès le début, il est important de commencer à économiser quelque chose pour l'entretien de la maison dès votre emménagement.

La règle empirique largement acceptée est de mettre de côté 1 à 4 pour cent de la valeur de votre maison chaque année pour l'entretien de la maison, ce qui comprend à la fois les coûts de réparation et de remplacement. 

Combien devriez-vous économiser chaque année pour l'entretien de votre maison ? Eh bien, combien avez-vous payé pour votre nouvelle maison ? S'il s'agit d'un achat récent, vous pouvez utiliser ce chiffre comme valeur présumée de votre maison – après tout, vous étiez prêt à payer ce montant et vous n'avez pas été surenchéri. Si votre maison est plus ancienne, vous pouvez consulter les valeurs du marché sur les sites Web immobiliers locaux ou consulter l'évaluation de votre évaluateur fiscal local et l'utiliser comme point de départ. L'estimation générale du budget à prévoir pour l'entretien de la maison se situe entre 1 et 4 % de cette valeur par an. En effet, le coût annuel moyen d'entretien d'une maison s'élève à un peu plus de 1 % de sa valeur. En budgétisant un peu plus que le coût moyen, vous pourrez vous préparer aux réparations et remplacements plus coûteux qui peuvent survenir et fausser le chiffre de 1 %, comme le remplacement du toit, les pannes du système CVC ou d'autres réparations coûteuses.

Cependant, l’âge d’une maison (ainsi que d’autres facteurs) peut influer sur le montant que vous devriez économiser pour les réparations.

En termes simples, les maisons neuves ont des coûts d'entretien moyens inférieurs à ceux des maisons plus anciennes. Les gros systèmes sont moins susceptibles de tomber en panne, le câblage est moins susceptible d'avoir été mal redirigé par les propriétaires précédents et tout ce qui se trouve à l'intérieur des murs est plus susceptible d'être encore sec. Les maisons plus anciennes ont une histoire et le bagage des réparations effectuées par d'autres personnes, elles sont donc généralement plus susceptibles d'avoir besoin de réparations, et les réparations seront complexes et plus coûteuses. Si votre maison a moins de 10 ans, économiser 1 % de la valeur par an est probablement suffisant. Mais pour une maison de plus de 30 ans, il est sage de pencher vers le chiffre de 4 % en prévision de réparations ou de remplacements importants. La météo et le climat peuvent également être des facteurs qui s'ajoutent au budget d'entretien de la maison ; les maisons situées dans des régions à fortes précipitations ou dans un climat généralement humide peuvent subir plus d'usure au fil du temps, il est donc généralement conseillé d'économiser plus de 1 %.

Une autre façon de calculer le montant à prévoir pour l’entretien de votre maison est de prévoir $1 par pied carré de votre maison. 

Il peut parfois être difficile d'évaluer la valeur d'une maison, surtout si le marché immobilier est instable. Dans ce cas, vous pouvez envisager de baser votre budget annuel d'entretien de la maison sur la superficie de votre maison, en mettant de côté $1 par pied carré de votre maison. C'est une bonne base de référence, mais au final, c'est moins fiable que d'utiliser la valeur de la maison comme estimation : le coût de remplacement d'un toit dans une zone peut être très différent du coût de la même intervention dans une autre zone, même si les deux maisons ont la même taille. Si vous ne pouvez pas établir la valeur ou si vous recherchez une méthode de calcul plus simple, le système du dollar par pied carré vous donnera un bon point de départ, mais pour un budget plus précis, faites quelques recherches sur la valeur de votre maison.

Une fois qu’un montant de base à mettre de côté pour les réparations est établi, c’est une bonne idée de prendre en compte l’âge et l’état des systèmes de votre maison.

L'âge de la maison est une chose, mais quel est l'âge de ses pièces ? Les budgets d'entretien de base de la maison sont conçus pour couvrir les frais d'entretien annuels, c'est-à-dire les tâches que vous effectuez régulièrement, comme tondre la pelouse et entretenir la tondeuse, réparer les petites fuites, sceller les joints ou les comptoirs et nettoyer l'extérieur de votre maison. Vous pouvez créer une liste des coûts de réparation de la maison pour commencer à suivre les montants que vous dépensez pour ces tâches de base, ce qui vous aidera à établir un budget plus précis pour les années suivantes.

Mais si les systèmes et les appareils de votre maison sont plus anciens, vous devez vous assurer que vous êtes financièrement prêt à assumer le coup que peut représenter un remplacement coûteux du système. Vérifiez l'âge de votre chaudière, de vos climatiseurs, de votre plomberie et de vos systèmes électriques et de votre chauffe-eau : s'ils approchent de la fin de leur durée de vie prévue, vous pouvez vous attendre à davantage de réparations et commencer à planifier leur remplacement éventuel, ce qui augmentera vos économies d'entretien de base déjà budgétisées. Les appareils de cuisine et de buanderie doivent également être évalués : à quelle fréquence sont-ils utilisés ? Combien de temps pensez-vous qu'ils dureront ? Planifier approximativement le remplacement de ces appareils avant qu'ils ne vous obligent tous à le faire vous permet de rechercher de bonnes affaires et de choisir les articles que vous voulez, plutôt que de devoir prendre ce qui est disponible en cas d'urgence. Avoir de l'argent de côté dans votre budget de réparation à domicile facilitera la planification de la réparation ou du remplacement du système.

Envisagez d’augmenter le montant que vous économisez pour couvrir les frais d’urgence.

Même si vous avez soigneusement planifié les choses, des urgences peuvent toujours se produire. Le chauffe-eau saute 3 ans plus tôt que prévu. Vous vous réveillez un matin d'hiver et le thermostat est 10 degrés en dessous de la température que vous avez réglée. Ou le four décide de tout donner la veille d'un grand repas de fête. Ces situations de panique peuvent amener les propriétaires à dépenser plus qu'ils ne l'auraient fait autrement et à reporter ce coût sur une carte de crédit ou à retirer de l'argent d'une ligne de crédit. Si votre maison est plus ancienne, il est préférable de planifier à l'avance les réparations d'urgence en effectuant des recherches sur le type et le coût des remplacements que vous choisiriez pour chacun de vos systèmes et appareils. Une fois que vous avez ces estimations, ajoutez un peu au coût prévu pour la main-d'œuvre des techniciens qui pourraient être nécessaires pour installer les remplacements. Ce chiffre peut être choquant, mais n'oubliez pas qu'il est peu probable que tous les appareils et systèmes tombent en panne en même temps (bien qu'ils semblent avoir un don pour tomber en panne en groupe). Par conséquent, vous n’avez pas besoin d’avoir tout cet argent de côté, mais vous voudrez augmenter le montant que vous mettez de côté pour être mieux préparé à une panne soudaine à un moment inopportun.

Un entretien correct et régulier peut aider à économiser sur les coûts de réparation et de remplacement.

Pourquoi un budget d'entretien est-il important ? Même sans panne majeure d'un système ou d'un appareil, les coûts moyens d'entretien d'une maison peuvent augmenter rapidement. L'ironie est que l'un des meilleurs moyens de réduire les coûts globaux d'entretien d'une maison est de dépenser de l'argent pour l'entretien de base de la maison. Si vous avez prévu un budget pour une inspection annuelle du système CVC, un technicien peut détecter un problème mineur avant qu'il ne devienne majeur. Dépenser de l'argent pour nettoyer votre revêtement et votre toit empêchera l'accumulation de moisissures, ce qui peut raccourcir la durée de vie de ces composants. compléter l'isolation dans le grenier peut rendre votre maison plus économe en énergie et réduire la pression sur le chauffage et la climatisation. Embaucher quelqu'un Remplacer le calfeutrage autour de votre douche peut éviter une infestation de moisissures dans les murs. L'entretien lui-même permettra de maintenir vos appareils et systèmes en bon état de fonctionnement, de maximiser leur durée de vie et de vous aider à détecter les problèmes lorsqu'ils sont mineurs et moins coûteux à réparer. De plus, avoir des techniciens qui connaissent votre maison peut être une excellente source d'informations : les techniciens connaissent les machines sur lesquelles ils travaillent et ils peuvent probablement prévoir la durée de vie utile restante de vos systèmes afin que vous puissiez planifier plus précisément le remplacement.

Une politique de garantie habitation peut valoir la peine d’être étudiée et peut vous aider à économiser sur les coûts d’entretien, de réparation et de remplacement des principaux systèmes et appareils de votre maison.

Une garantie habitation peut être une excellente option, surtout pour les nouveaux propriétaires à court d'argent et les propriétaires de maisons plus anciennes. Les garanties habitation fonctionnent de manière similaire aux polices d'assurance habitation : vous payez une prime annuelle, vous vous engagez à payer des frais d'intervention fixes (similaires à une franchise, mais généralement bien inférieurs) et vous souscrivez une police. Alors que l'assurance habitation vous protège financièrement contre les dommages causés par les intempéries, les accidents, les incendies et les vols ou dommages, une police de garantie habitation protège vos principaux systèmes et appareils électroménagers (selon votre police) contre la détérioration ou les pannes résultant de l'âge ou de l'usure normale.

Une garantie habitation d'une des meilleures sociétés de garantie résidentielle peut potentiellement vous faire économiser beaucoup d'argent de plusieurs façons. Tout d'abord, vous n'hésiterez pas à appeler le service parce que vous vous inquiétez du coût de l'appel de service : tout le monde a entendu des histoires d'horreur d'appels pour des réparations et de travaux qui finissent par coûter 1 000 TP4T au lieu des 100 TP4T prévus par le propriétaire. Avec un garantie habitation, le coût des interventions de service Le prix est fixé dans le contrat et se situe généralement entre $55 et $150. Ce tarif couvre le coût de la visite, les pièces nécessaires à la réparation, la main-d'œuvre et, si nécessaire, le remplacement de l'appareil ou du système. Cela vous donne la sécurité de savoir combien coûtera l'appel, quelle que soit l'ampleur du problème, ce qui peut vous inciter à faire appel au service après-vente pour les petits problèmes avant qu'ils ne deviennent trop importants pour être ignorés.

Si votre système ou appareil doit être remplacé, la garantie habitation couvrira ce coût jusqu'à concurrence des plafonds de couverture indiqués dans votre police d'assurance, pour le coût des frais de service initiaux. Il y a bien sûr des clauses en petits caractères : vous devrez étudier attentivement votre police d'assurance pour vous assurer de savoir quels appareils et systèmes sont inclus et lesquels ne le sont pas, et pour comprendre le type d'usure couvert. Vous devrez également vous assurer de conserver les enregistrements de tout entretien ou service que vous et l'ancien propriétaire avez effectué afin de pouvoir démontrer que les systèmes ont été bien entretenus et soignés. Mais si vous avez lu la police d'assurance et que vous comprenez ce qu'elle couvre, elle peut facilement être rentabilisée en deux ou trois appels de service qui aboutissent à des réparations. C'est une option solide pour les nouveaux propriétaires qui souhaitent prévoir un budget pour les surprises inattendues tout en constituant leurs économies d'urgence et d'entretien, et pour tout propriétaire de systèmes plus anciens qui souhaite planifier et budgétiser à l'avance un bon entretien régulier.