N'oubliez pas cette étape cruciale lorsque vous achetez une maison à retourner

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de N'oubliez pas cette étape cruciale lors de l'achat d'une maison à retourner et espérons que le blog pourra vous aider.

Retourner une maison est passionnant mais nécessite une analyse minutieuse de la maison elle-même, alors ne négligez pas cette étape essentielle.

Bienvenue à Le guide de Bob Vila pour revendre une maison, une série consacrée à vous montrer les meilleurs endroits pour revendre une maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les améliorations et réparations indispensables et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de vos ventes de maisons. Vous trouverez ici de nouvelles idées mêlées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat vérifiés et à la voie privilégiée vers les bons professionnels pour mener votre projet à terme.

Les fans d'émissions de spéculation immobilière ont l'habitude de voir des acheteurs potentiels visiter des maisons à rénover à la recherche de la propriété d'investissement idéale. Mais, lorsque les acheteurs inspectent une maison, il y a presque toujours un professionnel de la construction qui les accompagne. Il s'agit d'une étape essentielle, non seulement pour le bénéfice de l'émission, mais aussi pour les spéculateurs immobiliers ordinaires, afin de s'assurer que la maison qu'ils achètent ne présente pas de problèmes cachés qui pourraient les empêcher d'acheter. faire du profit. Apprenez comment trouver le bon entrepreneur pour examiner la maison et ce qu'il doit rechercher avant de faire une offre.

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Premièrement : trouvez la bonne personne

Techniquement, un entrepreneur est simplement quelqu'un qui embauche et planifie les sous-traitants pour un travail, mais vous aurez besoin d'une personne ayant des connaissances pratiques en construction et en immobilier. Demandez des références à vos amis et voisins, puis examinez l'entrepreneur comme si vous l'embauchiez pour travailler sur votre résidence principale. Les spéculateurs immobiliers les plus performants développent souvent des relations professionnelles à long terme avec des entrepreneurs qui les accompagnent lors des visites et s'attaquent ensuite aux réparations nécessaires de la propriété.

Détecter les problèmes de notes

Avant de mettre les pieds dans la maison, un bon entrepreneur examinera la cour, notant la pente (elle doit s’éloigner des fondations) et vérifiant si des zones sont en retrait. Une pente incorrecte peut indiquer que les fondations risquent de fuir, mais elle peut également signifier d’autres problèmes. Par exemple, si le sol est trop haut le long des fondations, cela augmente le risque d’infestation de termites. Un entrepreneur compétent repérera rapidement les problèmes de pente qui pourraient être trop coûteux à réparer.

Détection des violations

Les communautés adoptent des codes de construction conçus pour garantir la sécurité des occupants d'une maison, mais il arrive que des propriétaires enthousiastes s'attaquent à des projets de rénovation sans obtenir de permis. Cela peut donner lieu à des projets de rénovation non conformes au code, comme des chambres au sous-sol sans fenêtres de secours, des escaliers sans rampes et une foule d'autres infractions au code que vous devrez probablement payer pour réparer avant de revendre la maison. La plupart des maisons à rénover sont vendues « en l'état », mais un bon entrepreneur peut repérer les infractions.

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Répondre aux questions structurelles

L'achat d'une maison implique de régler les problèmes existants, de la rénover pour mettre à jour l'agencement de la maison et d'ajouter de la nouvelle peinture et du nouveau revêtement de sol pour la rendre prête à emménager. Si vous avez des projets spécifiques de rénovation, comme ouvrir une petite pièce pour agrandir la zone, vous devrez savoir si le mur que vous souhaitez supprimer est porteur. Vous pouvez également avoir des questions structurelles supplémentaires, comme savoir si le toit supportera des bardeaux plus lourds. Avoir un entrepreneur avec vous lors d'une visite est le moyen le plus rapide d'obtenir des réponses à vos questions structurelles.

Détective pour découvrir les dissimulations

Peinture fraîche donne à tout un aspect brillant et neuf, mais il peut également masquer une multitude de problèmes, surtout si vous le trouvez sur une vieille terrasse ou une garniture intérieure en bois. Les vendeurs sont connus pour masquer la pourriture du bois, les dégâts causés par les termites et les taches d'eau en les peignant. Un entrepreneur compétent sera en mesure de repérer les problèmes cachés et de découvrir les problèmes qui se cachent en dessous. Pour ceux qui envisagent de se lancer dans faire du retournement de maison un travail à temps plein, il est essentiel d'avoir un professionnel capable de repérer les problèmes qui transforment une maison fraîchement peinte en un gouffre financier.

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Offrir un devis

Pour réussir à revendre une maison, il faut analyser soigneusement le coût de la maison et de toutes les réparations nécessaires, puis estimer le prix de vente de la maison une fois réparée. À moins que vous ne prévoyiez de faire tous les travaux vous-même, vous aurez besoin d'une estimation des coûts de réparation pour déterminer si la maison est une bonne affaire. Les investisseurs immobiliers utilisent souvent l' règle de 70 pour le retournement de maison pour calculer leur bénéfice potentiel de la revente de maisonsObtenir une estimation des travaux par un entrepreneur est essentiel pour déterminer si la maison vaut la peine d'être retournée.

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Faire le travail

Idéalement, l'entrepreneur qui inspecte la maison avant que vous l'achetiez effectuera également les travaux de réparation. Dans de nombreux cas, l'entrepreneur ne vous facturera pas de frais pour visiter la maison avec vous, sachant qu'il obtiendra le travail si vous achetez la maison. Certains spéculateurs immobiliers à temps plein établissent ainsi des relations à long terme avec des entrepreneurs de confiance. S'il ne peut pas effectuer les travaux, il pourra généralement vous recommander quelqu'un qu'il estime digne de confiance pour les faire.

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