Combien coûte une maison conteneur ? (Guide 2024)
Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Combien coûte une maison en conteneur ? (Guide 2024) et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
Une maison conteneur est une alternative unique et abordable à une maison construite de manière traditionnelle. Les clients paieront généralement entre $25 000 et $250 000 pour le coût d'une maison conteneur, selon la taille, le style et les matériaux de construction.
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Avec la flambée des prix de l’immobilier, il n’est pas surprenant que de nombreuses personnes s’aventurent sur de nouveaux terrains en matière de construction de maisons. Les petites maisons ont joui d’une grande popularité pendant un certain temps, mais les maisons en conteneurs pourraient devenir une nouvelle tendance dans l’immobilier résidentiel et professionnel. Ces maisons utilisent des conteneurs d’expédition neufs ou usagés comme base structurelle de la nouvelle maison.
Selon HomeGuide, le coût de construction d’une maison en conteneur varie entre $25.000 et $250.000. Cette large fourchette est due à la variété des facteurs impliqués dans la planification, la construction et la finition d’une maison en conteneur, y compris la taille de la maison, le nombre de conteneurs, l’installation des fondations, les coûts de main-d’œuvre, l’installation des services publics, le revêtement de sol, la toiture, les matériaux de construction, les permis, et bien plus encore. Les clients peuvent utiliser ce guide pour en savoir plus sur les facteurs de coût des maisons en conteneur afin d’établir un budget précis pour le projet de construction de la maison en conteneur.
Facteurs de coûts clés
La construction d’une nouvelle maison, même si l’enveloppe était à l’origine un ou plusieurs conteneurs d’expédition, est un projet complexe qui peut rapidement devenir coûteux et accablant. Avant de se lancer, il est recommandé aux propriétaires de se familiariser avec les différents facteurs susceptibles d’influer sur le coût du projet, notamment la taille de la maison, les matériaux de construction et les taux de main-d’œuvre locaux.
Taille de la maison et nombre de conteneurs
Les conteneurs d’expédition sont disponibles en trois longueurs standard, à savoir 10 pieds, 20 pieds et 40 pieds. Ils mesurent généralement 2,5 mètres de large et 2,5 mètres de haut, mais il existe également des conteneurs à haut volume qui, avec une hauteur supérieure d’un pied à celle des conteneurs d’expédition standard, offrent au propriétaire un peu plus d’espace pour la tête à l’intérieur de la maison en conteneur d’expédition. En découpant et en soudant les conteneurs d’expédition, les constructeurs peuvent utiliser plusieurs conteneurs pour construire des maisons plus grandes.
Toutefois, plus la maison est grande et plus le nombre de conteneurs d’expédition nécessaires à la construction est élevé, plus le coût du projet est élevé. En moyenne, les modèles à un seul conteneur coûtent entre 25 000 et 80 000 euros, tandis qu’une maison à plusieurs conteneurs coûte généralement entre 80 000 et 250 000 euros. Les prix des maisons en conteneur peuvent être inférieurs ou supérieurs à ces moyennes.
| Taille (pieds carrés) | Nombre de conteneurs | Objet de l’accueil | Coût moyen (main d'oeuvre et matériaux) |
| 80 à 100 | 1 | Bureau | $10 000 à $20 000 |
| 160 | 1 | Studio | $15 000 à $25 000 |
| 320 | 1 ou 2 | 1 lit, 1 salle de bain | $25,000 à $82,000 |
| 640 | 2 ou 3 | 2 chambres, 1 salle de bain | $80,000 à $130,000 |
| 960 | 3 ou 4 | 2 chambres, 2 salles de bain | $100 000 à $180 000 |
| 1,280 | 4 | 3 chambres, 2 salles de bain | $150,000 à $220,000 |
| 1,600 | 5 | 3 chambres, 2 ½ salles de bain | $180 000 à $250 000 |
| 1,920 | 6 | 4 chambres, 2 ½ salles de bain | $190,000 à $300,000 |
| 2,560 | 8 | Maison de 5 chambres et 3 salles de bains | $200 000 à $400 000 |
Travail et permis
Lors de l’installation d’un nouveau bâtiment, de l’ajout d’un bâtiment existant ou de la construction d’un bâtiment supplémentaire sur la propriété, le propriétaire devra obtenir un permis de construire, dont le coût peut varier entre $500 et $2,000. En outre, il est important pour un propriétaire de vérifier qu’un maison en conteneur est acceptable pour l’emplacement, conformément aux réglementations locales en matière de zonage.
Bien que la plupart des constructeurs de maisons en conteneur se chargent d’obtenir les permis de construire, il est important de vérifier cette responsabilité avant le début du projet. Les propriétaires devront également prévoir un budget pour le coût de la main d’œuvre, y compris la meilleurs services de décoration d'intérieurLes entreprises de travaux publics, les entrepreneurs généraux, les architectes, les dessinateurs, les plombiers et les électriciens. Les tarifs de la main-d’œuvre varient en fonction de l’économie locale et de l’offre et de la demande dans la région.
| Type de professionnel | Coût moyen de la main d'oeuvre |
| Architecte | $2 à $15 par pied carré |
| Dessinateur | $0,35 à $5 par pied carré |
| Électricien | $40 à $100 par heure |
| Entrepreneur général | $50 à $150 par heure |
| Architecte d'intérieur | $50 à $200 par heure |
| Peintre | $20 à $50 par heure |
| Plombier | $45 à $150 par heure |
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Installation de fondations
Afin d’éviter que la nouvelle maison en conteneur d’expédition ne se déplace ou ne soit renversée par de puissants vents de tempête, il est nécessaire d’installer une fondation pour soutenir la maison en conteneur. En règle générale, les fondations d’une maison en conteneur coûtent en moyenne entre $3 000 et $19 350, bien que cela dépende de la taille et des matériaux utilisés pour la construction des fondations.
Le matériau le plus couramment utilisé et le plus abordable est la dalle de béton, qui coûte généralement entre $5,75 et $13,50 par pied carré. Toutefois, les propriétaires peuvent également opter pour des fondations sur pilotis ou des fondations sur vide sanitaire complet s’ils sont prêts à payer un prix plus élevé pour cette partie du projet. Les fondations par semelles filantes sont idéales pour les maisons construites sur un terrain accidenté où une simple dalle ne conviendrait pas ; la maison est construite sur une série de piliers verticaux, ce qui transfère la charge de la construction au sol. Les fondations sur vide sanitaire peuvent être construites sur un terrain en pente et laissent de l’espace pour le stockage, les câbles ou la plomberie sous la maison.
Portes, fenêtres et toitures
Les divers matériaux de construction nécessaires à la construction d’une maison en conteneur peuvent être divisés en groupes distincts pour faciliter le choix et l’établissement du budget. Les portes et les fenêtres des maisons-conteneurs sont essentiellement des trous pratiqués dans l’extérieur en acier, qui sont ensuite renforcés par une ossature supplémentaire pour éviter d’affaiblir les parois du conteneur. Les clients peuvent s’attendre à payer environ $230 à $820 pour chaque porte intérieure et environ $500 à $1,900 pour chaque porte extérieure. Les fenêtres coûtent un peu moins cher que les portes extérieures, avec un prix moyen de $400 à $650 par fenêtre.
Les propriétaires peuvent opter pour des toits en pente ou des toits plats, en fonction de leurs préférences personnelles et de la conception de la construction. Le toit d’un conteneur d’expédition est le point le plus faible de la structure, c’est pourquoi il faut généralement prévoir une structure de toit supplémentaire au-dessus du sommet du conteneur. La toiture d’une maison en conteneur coûte généralement entre $3 et $6 par pied carré.
Électricité, plomberie et CVC
Une maison en conteneur dépourvue d’électricité, de plomberie et de chauffage, de ventilation et de climatisation n’est guère plus qu’un conteneur d’expédition joliment meublé. Une grande partie de l’infrastructure électrique, de la plomberie et du chauffage, de la ventilation et de la climatisation sera installée avant la livraison d’une maison préfabriquée en conteneur, ce qui ne sera pas le cas pour une maison sur mesure. Les propriétaires doivent garder à l’esprit que le coût de l’installation peut augmenter ou diminuer en fonction des besoins de la maison en matière d’électricité, de plomberie, de chauffage et de climatisation.
- Câblage une maison en conteneur coûte généralement entre 1T4T1,56 et 1T4T3,75 par pied carré, soit une moyenne de 1T4T1 600 à 1T4T7 800.
- Conduites d’eau et conduites d’évacuation L’installation d’un chauffe-eau traditionnel coûte entre $4 et $6 par pied carré, soit environ $450 à $1 800 par appareil. En outre, l’installation d’un chauffe-eau traditionnel coûte entre $300 et $1 800, tandis qu’un chauffe-eau sans réservoir coûte entre $800 et $3 500.
- Chauffage, ventilation et climatisation L’installation d’un système mini-split sans conduit peut aller de $2 000 à $10 000 pour les maisons en conteneur, ce qui est idéal pour l’espace limité à l’intérieur des maisons en conteneur.
Utilitaires
Comme nous l’avons mentionné, la plupart des infrastructures intérieures seront installées avant l’arrivée d’un logement préfabriqué sur le site d’installation. Toutefois, ce n’est pas le cas des services publics, qui peuvent encore avoir besoin d’être prolongés à partir des systèmes municipaux locaux avant d’être raccordés à la nouvelle maison-conteneur. Le raccordement d’une maison-conteneur aux services publics locaux implique généralement plusieurs coûts supplémentaires, tels que les suivants.
| Raccordement aux services publics | Coût moyen (main d'oeuvre et matériaux) |
| Connexion au réseau électrique | $250 à $1,500 |
| Pose de nouvelles lignes électriques sur une propriété rurale | $2 000 à $5 000 |
| Fosse septique | $3,300 à $5,000 |
| Conduite d’égout | $50 à $200 par pied linéaire |
| Installation de panneaux solaires | $10.600 à $26.500 (après déduction du crédit d’impôt fédéral de 30 %) |
| Ligne d’eau | $32 à $53 par pied linéaire |
| Compteur d’eau | $2,000 à $3,000 |
Charpente et isolation
Étant donné qu’un conteneur d’expédition possède déjà une structure de base, la majeure partie de la charpente se limite aux murs intérieurs, bien que les portes, les fenêtres et tout autre point faible de la structure nécessitent un renforcement supplémentaire. L’ossature des murs d’une maison en conteneur coûte généralement entre $18 et $24 par pied linéaire, en fonction de la hauteur du plafond.
L’ajout d’une isolation à la maison-conteneur permettra au propriétaire et aux occupants de profiter de l’intérieur de la maison pendant les mois de froid glacial et de chaleur torride de l’année. Toutefois, l’ajout de nombreuses couches d’isolant peut réduire la taille de l’espace habitable. Il est donc recommandé aux propriétaires d’utiliser un isolant en mousse pulvérisée ayant une valeur R élevée (la mesure de la capacité d’un bâtiment à empêcher le flux de chaleur d’entrer et de sortir de la maison), tel que l’isolant en mousse pulvérisée de polyuréthane. Les propriétaires peuvent s’attendre à payer environ $0,80 à $4,50 par pied carré pour l’installation d’une isolation de maison-conteneur.
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Placoplâtre et peinture
Une fois l’ossature et l’isolation en place, l’étape suivante consiste à poser les cloisons sèches. L’installation de cloisons sèches pour une maison en conteneur coûte généralement entre 1,50 et 3,50 euros par mètre carré de mur ou de plafond. Le tapissage, l’application de la boue et la peinture des cloisons sèches coûtent environ 1 à 1 à 4 T par pied carré, soit environ 1 à 20 T à 1 à 50 T par heure.
La construction d’une maison préfabriquée en conteneur ayant lieu dans une installation fermée, le propriétaire n’aura peut-être pas l’occasion de travailler sur les cloisons sèches ou de peindre l’intérieur de la maison. Toutefois, si les constructeurs de maisons en conteneur permettent au propriétaire de bricoler ces finitions, cela peut contribuer à réduire le coût global du projet.
Sol
Il n’est pas recommandé aux bricoleurs de s’occuper du revêtement de sol d’un logement en conteneur sans expérience préalable. Les propriétaires devront s’adresser au constructeur de la maison-conteneur pour savoir si cette partie du projet sera réalisée à l’usine ou sur place après le raccordement aux services publics. Les propriétaires devront payer environ $6 à $10 par pied carré pour le matériau et l’installation du plancher de la maison-conteneur.
Le coût de l’installation du revêtement de sol varie en fonction du type de matériau, de la taille du sol, de la configuration de la maison, du nombre de conteneurs et du nombre d’étages. Les propriétaires peuvent s’adresser au constructeur de la maison-conteneur pour savoir quel est le meilleur type de revêtement de sol pour les maisons-conteneurs et pour choisir un aspect ou un design qui corresponde à leurs goûts esthétiques.
Installations et appareils
Les dernières parties de la maison à être installées sont généralement les luminaires, la plomberie, l’électricité et les appareils électroménagers que le propriétaire a choisis pour la maison. C’est à ce stade qu’il est possible de rattraper tout écart budgétaire en choisissant des accessoires et des appareils peu coûteux et abordables pour compléter la maison.
Par ailleurs, si le budget le permet, les propriétaires peuvent faire des folies en achetant des robinets, des luminaires et des appareils électroménagers haut de gamme, ainsi que des meubles polyvalents qui peuvent servir d’espace de rangement. L’ajout de tables pliantes ou d’un canapé convertible en lit est un excellent moyen d’optimiser l’espace de vie dans la maison-conteneur.
Coûts et considérations supplémentaires
Une fois les plans de la maison-conteneur et le budget de la construction arrêtés, les clients doivent prendre en compte certains coûts supplémentaires, notamment le prix d’achat des parcelles de terrain, les frais de défrichement, les frais de terrassement, les services d’aménagement paysager, les frais d’assurance habitation et les taxes foncières locales.
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Achat de terrain
Lorsqu’un conteneur d’expédition est réutilisé et transformé en espace de vie fonctionnel, il est nécessaire de lui trouver un emplacement. En général, cela signifie qu’il faut acheter une parcelle de terrain (au prix d’environ $5 000 à $18 000 l’acre) où l’on peut installer une fondation permanente. Les propriétaires peuvent avoir besoin de faire réaliser un relevé de terrain, qui coûte en moyenne entre 1T4T380 et 1T4T540. L’arpentage permet de vérifier que l’emplacement est sûr pour une maison résidentielle et d’identifier les éventuels travaux de préparation du site.
Défrichement et nivellement
Après avoir effectué un relevé de terrain et acheté la parcelle de terre pour la maison container, le propriétaire devra travailler avec les constructeurs de maisons containers pour défricher, creuser et niveler le terrain. Les coûts de défrichage peuvent varier de 1.500 à 1.700 TTP par acre. Ce service comprend l’enlèvement des arbres, l’arrachage des souches, le débroussaillage, le déplacement des pierres et le transport des débris vers un site d’élimination approprié.
Avant de pouvoir installer les fondations, les constructeurs de maisons en conteneur devront également creuser le terrain pour trouver une fondation adéquate, ce qui coûte en moyenne entre 1 000 et 2 500 euros. Pendant l’excavation, les ouvriers nivellent également le terrain ou suivent la pente autour du site proposé afin de permettre la construction de la maison.
