Les choses à faire et à ne pas faire lors de l'achat d'un terrain
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des choses à faire et à ne pas faire lors de l'achat d'un terrain et espérons que le blog pourra vous aider.
Informez-vous sur les obstacles potentiels auxquels vous pourriez être confronté lors de l’achat et de la construction d’un bien immobilier, et apprenez à les contourner.
Si vous espérez construisez la maison de vos rêves ou même une cabane de vacances, vous avez probablement pensé à trouver le terrain idéal. Vous avez peut-être déjà commencé à chercher, pour apprendre que les terrains nus sont très chers dans de nombreuses régions du pays et que les terrains disponibles dans un projet de développement peuvent être soumis à de lourdes restrictions. Cela ne signifie pas que vous devez vous contenter ou faire un achat impulsif de la prochaine parcelle qui se présente. Au lieu de cela, consultez les choses à faire et à ne pas faire lors de l'achat d'un terrain afin de vous retrouver avec un terrain que vous adorerez.
Travaillez avec un agent immobilier spécialisé dans les terrains et les terrains à bâtir.
Vous avez plus de chances de trouver un terrain approprié lorsque vous travailler avec un agent qui se concentre sur l'achat et la vente de terrains et de superficies, par opposition à un agent spécialisé dans les maisons existantes ou les propriétés commerciales. Un agent compétent peut garder un œil sur les terrains appropriés et vous informer dès qu'une nouveauté arrive sur le marché. De plus, vous aurez un expert qui connaît les différents types de financement disponibles pour les achats de terrains.
NE négligez PAS les annonces de maisons bon marché qui ressemblent à des maisons à rénover.
Les terrains nus prêts à construire sont rares dans de nombreuses communautés et se limitent souvent à des lots où seule une maison standard ressemblant à toutes les autres maisons du quartier peut être construite. Mais les acheteurs potentiels négligent souvent une source unique lors de la recherche d'un terrain : des maisons à rénover bon marché! Ces propriétés sont souvent répertoriées pour moins que la valeur du terrain sur lequel elles se trouvent, et en démolissant la maison existante et en construisant une nouvelle, vous pourriez vous retrouver avec un superbe terrain dans un quartier établi.
EN RAPPORT: 10 raisons d'acheter une maison moche
Tenez compte de la valeur des maisons dans les environs.
Pour un investissement à long terme optimal, construisez une maison de valeur similaire à celles des environs. Si vous construisez une maison de $500 000 dans une zone où les autres maisons se vendent à moins de $200 000, vous aurez peut-être du mal à lui trouver un acheteur. si vous choisissez de vendre Par ailleurs, un prêteur peut ne pas vouloir financer une maison dont le prix ne correspond pas à la valeur marchande des autres maisons du quartier. Si vous avez un projet de maison spécifique, choisissez un terrain dans un quartier où se trouvent des maisons de valeur similaire.
N’espérez pas un prêt conventionnel lors de l’achat d’un terrain.
Les banques et les sociétés de prêt hésitent à prêter de l'argent pour des terrains nus et des lots, car elles ne peuvent pas vendre ces prêts sur le marché hypothécaire secondaire à des entités financières telles que Fannie Mae. Si la banque ne peut pas vendre votre prêt, elle ne peut pas récupérer son argent, ce qui signifie qu'elle est en danger si vous décidez de vous retirer. Pour réduire le risque, certains prêteurs peuvent exiger un acompte important, jusqu'à 50 % du prix d'achat, mais d'autres peuvent refuser complètement de prêter de l'argent pour des terrains nus. Vous aurez peut-être besoin d'argent pour acheter le terrain, ou vous pourrez peut-être négocier un accord de financement du vendeur, parfois appelé « contrat foncier », ce qui signifie que le vendeur vous permettra souvent de payer le terrain en plusieurs versements.
EN RAPPORT: Les 10 erreurs les plus coûteuses commises par les acheteurs de maison
Enquêtez sur les restrictions imposées à la propriété.
Il est temps de savoir si un terrain est assorti de restrictions sous forme de conventions ou d'ordonnances avant de faire une offre. Dans certaines zones rurales, vous devez posséder une superficie minimale, souvent entre 5 et 40 acres, avant de recevoir une offre. permis de construire une maison Dans les projets de développement de quartier, il peut y avoir des servitudes et des restrictions légales qui limitent non seulement l'endroit où vous pouvez construire, mais aussi la taille de la maison. D'autres restrictions peuvent dicter le type de revêtement que vous pouvez poser sur votre maison ou la pente du toit. Les conventions et les ordonnances peuvent être très restrictives, alors vérifiez auprès du promoteur ou du bureau d'enregistrement des actes du comté pour déterminer l'étendue des éventuels problèmes.
NE COMPTEZ PAS sur le fait que la propriété sera rezonée après l'avoir achetée.
Les acheteurs impatients de construire veulent souvent tellement acheter une parcelle de terrain spécifique qu'ils se disent qu'ils seront en mesure de régler les problèmes de zonage par la suite. Malheureusement, rien ne garantit que vous pourrez faire changer le zonage du terrain en zone résidentielle plutôt qu'industrielle ou strictement agricole après l'avoir acheté, peu importe ce que le propriétaire actuel vous dit. Si le terrain en question n'est pas actuellement zoné pour l'usage que vous souhaitez, faites une offre, mais conditionnez la vente à l'approbation du changement de zonage. De cette façon, si l'autorité de zonage rejette votre demande, vous ne vous retrouverez pas avec un terrain inutilisable.
EN RAPPORT: Attention acheteurs : 9 arnaques immobilières à surveiller
Faites effectuer des tests environnementaux sur des terrains ne faisant pas partie d’un développement existant.
Dans le cas d'un développement approuvé, le promoteur a probablement effectué des tests environnementaux dans le cadre du processus de lotissement et de lotissement. C'est une autre histoire, cependant, si vous achetez un terrain rural ou un lot en ville qui est vacant depuis plusieurs années. La contamination du sol ou la pollution des eaux souterraines, comme cela peut se produire si le terrain vacant a été utilisé pour une station-service ou un parc à bestiaux, pourrait soit vous empêcher d'obtenir un permis de construire, soit créer des problèmes. dangers pour la santé pour votre famille sur la route.
NE SOUS-ESTIMEZ PAS le coût de construction d’une nouvelle maison.
À moins que vous ne recherchiez un terrain de premier choix en bord de mer, le coût du terrain est généralement la partie la moins coûteuse de tout projet de construction. À l'échelle nationale, le coût médian de la construction d'une nouvelle maison est d'environ 1 TP4T150 par pied carré ou d'environ 1 TP4T286 000 pour une maison de 2 000 pieds carrés. Et ce n'est que la maison ; si vous construisez sur un terrain non aménagé, vous devrez également prendre en compte l'apport de services publics sur le chantier, ainsi que l'organisation d'un système d'égouts privé et d'une allée privée. Ces coûts, ainsi que le prix d'obtention des permis et des relevés, peuvent ajouter 15 000 à 1 TP4T75 000 supplémentaires à votre coût final.
Vérifiez le quartier – en profondeur.
En plus de vous déplacer en voiture et de repérer l'emplacement des parcs et des écoles, renseignez-vous pour savoir si de futurs projets de développement commercial sont en cours à proximité, comme un centre commercial ou un centre de loisirs. Si vous achetez un terrain rural, vérifiez les inconvénients potentiels tels qu'une décharge ou un parc d'engraissement à proximité. Recherchez les dossiers récents de la Commission du comté pour déterminer si un agriculteur voisin a demandé une dérogation de zonage afin d'installer un parc éolien ou pour obtenir des informations sur des questions du comté que vous pourriez trouver désagréables et difficiles à proximité.
N’oubliez pas les catastrophes naturelles.
Quelle que soit la beauté d'un terrain, méfiez-vous des dangers naturels cachés qui pourraient affecter votre capacité à construire une maison et votre sécurité. Si le terrain se trouve dans une plaine inondable, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de permis de construire, et si vous l'obtenez, vous devrez souscrire une assurance contre les inondations, qui coûte entre 1 4600 et 1 4300 T par an, selon la valeur de la maison et le risque d'inondation. Parmi les autres catastrophes naturelles qui peuvent constituer des obstacles à la construction ou entraîner une réduction de la sécurité et de la valeur de la maison, on peut citer un sol instable, la proximité d'une zone de faille, des terres hautement érodables et une propension accrue aux incendies de forêt.
