Décomposer le coût de la rénovation du sous-sol et établir le budget

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de la décomposition des coûts de rénovation du sous-sol et de la budgétisation et espérons que le blog pourra vous aider.

La rénovation peut permettre à un sous-sol d'atteindre son plein potentiel. Le coût moyen national de rénovation d'un sous-sol est d'environ $22,138 avec une fourchette typique de $12,070 à $33,687.

Points forts

• La fourchette typique des coûts de rénovation d'un sous-sol est de 12 070 à 33 687 $ CA, avec une moyenne nationale de 22 138 $ CA.
• Les facteurs de coût les plus importants pour la rénovation du sous-sol peuvent inclure la taille et l’état du sous-sol, le type de projet, le type d’ajout, la main-d’œuvre et les permis.
• Certains des avantages de la rénovation du sous-sol sont le retour sur investissement, l’espace polyvalent supplémentaire, l’efficacité énergétique, la prévention des moisissures et le potentiel de revenus.
• C'est une bonne idée de embaucher un entrepreneur pour gérer les projets de rénovation de sous-sol, et tous les travaux d'électricité ou de plomberie devront être effectués par des professionnels agréés.

En raison du coût élevé des nouvelles constructions, les propriétaires peuvent se tourner vers leurs sous-sols pour obtenir un espace de vie supplémentaire. Selon Angi, le coût moyen de la rénovation d'un sous-sol est d'environ 1 TP4T22 138 à l'échelle nationale, mais ce chiffre varie considérablement en fonction de la qualité des matériaux utilisés et du type de rénovation.

Cependant, aménager un sous-sol est souvent un moyen beaucoup plus abordable d'agrandir l'espace habitable d'une maison que de construire une nouvelle annexe à la maison, car les sols et les murs sont déjà en place. Bien que certains projets de rénovation de sous-sol relèvent du domaine du bricolage, beaucoup nécessitent les services d'entrepreneurs agréés, et le coût final de la rénovation du sous-sol se situe généralement entre 12 070 et 33 687 TP4T.

Réaménagement du sous-sol vs. rénovation du sous-sol

Beaucoup utilisent les termes « réaménager » et « rénover » de manière interchangeable, mais il existe en fait une distinction importante entre les deux. La rénovation implique généralement de modifier l'agencement de l'espace ou de changer la fonction de l'espace. La rénovation décrit souvent une transformation totale du sous-sol et est relativement coûteuse par rapport à une rénovation. Par exemple, elle peut inclure l'installation d'une cuisine au sous-sol ou l'ajout de murs pour créer des pièces supplémentaires.

En revanche, la rénovation ne change pas la fonction de l'espace ; elle redonne généralement un aspect neuf à quelque chose d'ancien grâce à des mises à jour. Cela signifie que les coûts de rénovation du sous-sol sont généralement inférieurs à ceux de la rénovation du sous-sol. La rénovation est un type de mise à jour plus léger et moins coûteux, avec plus de changements esthétiques que structurels. Par exemple, la rénovation d'un sous-sol déjà fini peut consister à peindre les murs, à remplacer le vieux revêtement de sol ou à installer de nouvelles portes. Lorsqu'ils discutent avec des entrepreneurs, les propriétaires voudront savoir clairement s'ils prévoient une rénovation. rénovation vs. remodelage pour s'assurer que tout le monde est sur la même longueur d'onde.

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Facteurs dans le calcul Coût de rénovation du sous-sol

Le coût moyen d'une rénovation de sous-sol peut varier selon que le propriétaire a de petites idées de rénovation de sous-sol ou qu'il transforme un très grand espace. D'autres facteurs résident dans les propriétés uniques des sous-sols, leur état actuel et le taux de main-d'œuvre en vigueur dans la communauté.

Taille et état du sous-sol

Deux des principaux facteurs déterminant le coût d'une rénovation de sous-sol sont la taille du sous-sol et son état actuel. Une rénovation partielle d'un sous-sol d'une superficie inférieure à 700 pieds carrés pourrait coûter entre $9 000 et $52 500, tandis que la rénovation complète d'un sous-sol de 4 000 pieds carrés pourrait atteindre environ $300 000. Les sous-sols qui ne sont pas finis seront plus coûteux à rénover. S'il y a des problèmes avec l'eau s'infiltre à travers le sous-sol ou les murs, cela coûtera plus cher à rénover puisque l'imperméabilisation devra être effectuée en premier et pourrait coûter entre $5 et $10 par pied carré.

Taille du sous-sol	Gamme de prix
Petit	$9 000 à $52 500
Moyen	$21 000 à $112 500
Grand	$45 000 à $150 000
Très grand	$60 000 à $300 000

Type de projet

Selon le degré de finition du sous-sol, des coûts peuvent être associés à la création d'un espace confortable et sûr pour y passer du temps. Coûts de finition du sous-sol ajoutera $2,800 à $34,500 au budget du projet. Par exemple, finition des murs du sous-sol Cela comprend l'ajout d'une charpente, d'une isolation et de cloisons sèches. Si la plomberie et l'électricité n'ont pas déjà été installées dans l'espace, cela entraînera également un coût supplémentaire. D'autres considérations incluent l'installation de revêtements de sol et de fenêtres de secours, l'élimination des moisissures et de l'amiante et l'imperméabilisation.

Type d'ajout

L'intégration de nouvelles pièces dans un sous-sol est la norme pour de nombreux projets de rénovation. Le coût varie en fonction du type de pièce et de la qualité des matériaux et des équipements. L'ajout d'une salle de bain varie de 6 600 à 16 500 $, tandis que l'ajout d'une suite parentale peut coûter jusqu'à 10 000 $, surtout si des fenêtres de secours doivent être installées. D'autres projets de rénovation de sous-sol populaires incluent l'ajout d'un bar, d'un cinéma maison ou d'un espace de bureau.

Travail et permis

Il n'y a pas deux maisons identiques, donc pas deux sous-sols identiques. Cela signifie que plusieurs sous-traitants différents sont nécessaires pour concrétiser les idées de rénovation du sous-sol d'un propriétaire. Un électricien agréé facturera généralement entre $3 et $9 par pied carré pour câbler le sous-sol. Un sous-traitant en plomberie facturera généralement entre $4,50 et $6 par pied carré pour installer de nouveaux appareils de salle de bains. Les propriétaires peuvent rechercher «entrepreneurs en rénovation de sous-sol près de chez moi" pour avoir une idée de ce que facturent les entrepreneurs locaux.

Si le projet de rénovation comprend l'ajout de murs et l'installation de plomberie ou de câblage, l'autorité locale du bâtiment peut exiger un permis avant de commencer le projet. Les frais de permis et d'inspection varient d'une communauté à l'autre et peuvent être un pourcentage du coût estimé du projet ou un montant forfaitaire. Les frais de permis typiques varient de $500 à $2 000 ou plus, et l'entrepreneur retirera généralement le permis et inclura ensuite le coût dans ses frais.

Coûts et considérations supplémentaires

Le coût moyen de finition d'un sous-sol dépend de plusieurs facteurs. Par exemple, pour établir une estimation précise, un entrepreneur doit déterminer si les réparations doivent être effectuées en premier et si les problèmes d'humidité constituent un problème.

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Réparation de fondations

C'est une bonne idée pour un propriétaire de prendre soin de tout dommage aux fondations avant de travailler à la rénovation du sous-sol pour éviter de futures fuites ou fissures dans les murs du sous-solEn moyenne, coût de réparation des fondations peut varier de $2,164 à $7,793. Les prix peuvent augmenter considérablement si les fondations doivent être nivelées ou renforcées.

Élimination des moisissures

Les sous-sols, en particulier les sous-sols non finis, sont connus pour être humides. Pour cette raison, ils peuvent être sujets à la croissance de moisissures. La moisissure devra être éliminée par l'un des meilleures entreprises d'élimination des moisissures (tel que Restauration ServiceMaster ou ServPro) afin qu'il ne cause pas de problèmes de santé ou de dommages structurels une fois la rénovation terminée. En moyenne, coûts de décontamination des moisissures environ $2,254.

Enlèvement d'amiante

Les maisons construites avant les années 1980 peuvent avoir été construites avec des matériaux contenant de l'amiante. Dans les sous-sols en particulier, l'amiante se trouve généralement dans les murs et les carreaux de sol. Lorsque les particules d'amiante se retrouvent en suspension dans l'air, elles constituent un danger majeur pour la santé, car l'inhalation peut provoquer une asbestose ou un mésothéliome. S'il existe une possibilité de présence d'amiante dans le sous-sol, il est judicieux pour le propriétaire de contacter l'un des services de prévention et de contrôle des risques. meilleures entreprises de désamiantage de faire effectuer des tests professionnels avant le début du projet. Si les tests s'avèrent positifs, les propriétaires peuvent s'attendre à ce que coût de l'enlèvement de l'amiante être autour de $2,200.

Imperméabilisation

La différence entre les murs au-dessus du sol et les murs du sous-sol est que les murs du sous-sol sont en contact direct avec le sol. Cela rend les sous-sols sujets aux problèmes d'humidité et aux fuites. Avant de terminer un sous-sol, tout problème d'humidité devra être résolu par l'un des meilleures entreprises d'imperméabilisation de sous-sols (tel que Systèmes de sous-sol ou B-Sec). En moyenne, coûts d'imperméabilisation du sous-sol environ $5 à $10 par pied carré. Cette étape essentielle peut potentiellement éviter aux propriétaires de faire face à nettoyage de sous-sol inondé plus tard.

Coût de rénovation du sous-sol par type de projet

Si le sous-sol n'est pas déjà complètement terminé, certains projets supplémentaires tels que l'installation de cloisons sèches ou l'installation de l'électricité et de la plomberie peuvent être nécessaires avant que le reste de la rénovation puisse commencer. Les propriétaires peuvent créer un Guide de planification pour la rénovation du sous-sol en utilisant les coûts suivants comme guide.

Type de projet	Coût par pied carré
Cloison sèche	$1.50 à $3
Électrique	$3 à $9
Sol	$3 à $20
Encadrement	$4 à $10
Isolation	$1.50 à $2.50
Peinture	$2.75 à $4.70
Plomberie	$4.50 à $6

Cloison sèche

Les cloisons sèches peuvent être installées après la construction des murs et la mise en place de l'isolation et du câblage. En moyenne, le coût au pied carré des cloisons sèches est de $1,50 à $3.

Électrique

Les sous-sols non finis peuvent ne pas encore être équipés d'installations électriques ou avoir un câblage ancien qui doit être modernisé ou remplacé. Les propriétaires peuvent s'attendre à payer un électricien de $3 à $9 par pied carré pour ces services.

Sol

Il est conseillé de choisir des types de revêtements de sol résistants à l'humidité (comme le carrelage), car les sous-sols ont tendance à être humides. Le matériau choisi aura une incidence sur la coût d'installation du revêtement de sol, mais dans la plupart des cas, les prix varient de $3 à $20 par pied carré.

Encadrement

Avant de pouvoir installer les cloisons sèches, il faudra encadrer les murs pour diviser l'espace en le nombre de pièces souhaité. Cela coûte généralement environ $4 à $10 par pied carré.

Isolation

L'isolation améliore le confort et l'efficacité énergétique des espaces de vie d'une maison. Pour les projets d'isolation de sous-sol, le coût moyen se situe entre $1,50 et $2,50 par pied carré. Il convient de noter que les murs de sous-sol situés principalement sous terre nécessitent généralement une quantité d'isolation plus faible.

Peinture

Peindre un sous-sol peut servir à la fois d'amélioration esthétique et de couche de protection pour les matériaux des murs et du plafond. La peinture des murs coûte environ 1 TP4T2,75 par pied carré, mais ce coût augmente à 1 TP4T4,70 par pied carré si les garnitures et les plafonds sont également inclus.

Plomberie

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles il faut installer la plomberie dans un sous-sol. Si l'espace doit être utilisé comme salle familiale ou chambre à coucher, il faudra une salle de bain. Certains propriétaires choisissent également de faire installer leur laveuse et leur sécheuse au sous-sol. Selon le projet, les coûts de plomberie s'élèvent en moyenne à $4,50 à $6 par pied carré.

Avantages d'une rénovation de sous-sol

Pour beaucoup, l’avantage le plus important de la finition d’un sous-sol est l’augmentation de l’espace de vie familial qui peut alléger l’encombrement des étages principaux. D’autres sont simplement inspirés par les photos avant/après de rénovations de sous-sols en ligne. Un sous-sol fini est également un argument de vente et rend une maison plus économe en énergie.

Retour sur investissement

La plupart des projets de rénovation sont coûteux, et la rénovation d’un sous-sol ne fait pas exception. Magazine de rénovation estime qu'une rénovation de sous-sol retour sur investissement (Le retour sur investissement) est en moyenne d'environ 70 %. Rénovez donc votre maison dans le but de profiter de l'espace, pas seulement pour la revendre.

Espace polyvalent supplémentaire

Un projet de rénovation de sous-sol offre au propriétaire une gamme de solutions de vie. Un sous-sol avec une entrée séparée peut devenir un appartement locatif ou offrir un espace familial supplémentaire. Le projet peut inclure l'ajout de nouvelles chambres, d'une salle de jeux, d'un espace de loisirs avec une salle de bain ou d'une salle d'artisanat. Le sous-sol peut être l'un des espaces les plus polyvalents de la maison.

Efficacité énergétique

La finition d'un sous-sol améliore souvent l'efficacité énergétique d'une maison. Lors de la rénovation, le sous-sol est souvent isolé, un projet qui coûte généralement entre $1,50 et $2,50 par pied carré, selon le type d'isolation. Cela réduit le transfert de chaleur à travers le rez-de-chaussée et, en prime, réduit également les courants d'air. Le résultat est une maison plus économe en énergie.

Prévention des moisissures

Les sous-sols non finis sont sujets à l'humidité, ce qui entraîne souvent la croissance de moisissures. Même lorsque le sous-sol n'est pas utilisé, la présence de spores de moisissure peut affecter la santé des résidents des étages supérieurs de la maison. Lorsqu'un sous-sol est rénové, cela commence généralement par l'élimination des moisissures existantes, l'imperméabilisation, puis la mise en place d'une meilleure ventilation, ce qui réduira la probabilité d'un problème de moisissure.

Potentiel de revenu

Pour ceux qui souhaitent générer des revenus passifs, ouvrir un sous-sol aux locataires ou le transformer en un Airbnb peut être une excellente option. Les propriétaires peuvent transformer leur sous-sol en un espace de vie entièrement meublé avec une chambre, une kitchenette et une salle de bain pour le rendre adapté aux invités ou aux locataires à court terme.

Réaménagement du sous-sol : à faire soi-même ou faire appel à un professionnel 

Les propriétaires peuvent économiser une somme d'argent substantielle en apprenant à finir les murs du sous-sol ou en s'attaquant à de petits travaux, comme la peinture et l'installation de quincaillerie. Mais la clé est de savoir quand tenter de terminer soi-même la finition du sous-sol et quand il vaut mieux le laisser aux professionnels. Une règle générale est de faire appel à des professionnels agréés pour les projets impliquant l'électricité et la plomberie, qui nécessitent souvent des permis. Bien que la plomberie soit moins dangereuse que le câblage, elle nécessite des connaissances pratiques pour réaliser des raccordements de plomberie, et une plomberie défectueuse peut fuir, entraînant d'importants dégâts des eaux à l'avenir. De plus, s'il y a des signes indiquant que l'imperméabilisation du sous-sol ou la réparation des fondations sont nécessaires, comme des fissures dans les murs ou fuite d'eau dans le sous-sol après de fortes pluies, il est absolument essentiel que ces problèmes soient adressé par un professionnel.

Il convient également de noter que plus un projet de rénovation de sous-sol est complexe, plus il y a de pièces mobiles à gérer. Si les propriétaires trouvent cela intimidant, il peut être utile d'envisager d'engager un entrepreneur général pour superviser le projet. Les entrepreneurs en rénovation de sous-sol se chargent d'embaucher des sous-traitants, de s'approvisionner en matériaux et de s'assurer que le projet se déroule sans problème à chaque étape. Il peut même être plus rentable de faire appel à un entrepreneur, car il sait comment terminer un sous-sol efficacement avec un risque réduit d'erreurs coûteuses.

Comment économiser de l'argent sur Coût de rénovation du sous-sol

Même si la rénovation d'un sous-sol n'est pas réalisable, les propriétaires peuvent tout de même économiser de l'argent. Ils doivent garder à l'esprit que de nombreux coûts sont négociables et qu'en faisant des compromis sur les matériaux, la rénovation d'un sous-sol ne doit pas forcément coûter cher. Les conseils suivants peuvent vous permettre d'économiser de l'argent sans sacrifier la qualité globale ou la possibilité de profiter du sous-sol.

• Fais tes devoirs. Visitez des salons professionnels, assistez à des journées portes ouvertes et parcourez des magazines de décoration pour voir comment d'autres propriétaires ont fini leur sous-sol. Plus il y a d'idées disponibles, plus il est facile de sélectionner des designs économiques tout en obtenant le look souhaité.
• N'apportez aucune modification une fois le projet démarré. Les entrepreneurs facturent souvent des frais supplémentaires pour les modifications de commandes, car ils doivent modifier leurs plans, ce qui prend plus de temps. Sachez ce que vous voulez et tenez-vous-en à cela.
• Choisissez les matériaux avec soin. Évitez d'utiliser des matériaux de qualité supérieure à ceux utilisés sur les planchers au-dessus du sol. Par exemple, ne choisissez pas de comptoirs en quartz pour un bar au sous-sol si la cuisine à l'étage est dotée de comptoirs en stratifié. Non seulement cela vous permettra d'économiser de l'argent, mais cela créera un aspect cohérent dans toute la maison.
• Envisagez un plan de sous-sol ouvert. Séparer l'espace de vie du sous-sol en plusieurs pièces signifie construire des murs et faire passer des câbles supplémentaires, ce qui augmente considérablement le total final.

Options de financement pour la rénovation du sous-sol

Le coût de la rénovation d'un sous-sol n'est pas négligeable et tous les propriétaires ne pourront pas payer ce projet de leur poche. Heureusement, il existe de nombreuses options de financement parmi lesquelles choisir. Les propriétaires voudront examiner attentivement le type de prêt ou de financement qui correspond le mieux à leurs besoins, à leur projet et à leur budget.

• Prêt sur valeur nette immobilière. Ce type de prêt permet aux propriétaires de puiser dans la valeur nette qu'ils ont accumulée dans leur maison pour l'utiliser comme garantie. Les propriétaires peuvent commencer par examiner les meilleurs prêts sur valeur domiciliaire auprès de prêteurs tels que Banque américaine et