10 facteurs qui font ou défont la valeur de votre maison
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 10 facteurs qui font ou défont la valeur de votre maison et espérons que le blog pourra vous aider.
Vous êtes peut-être propriétaire ou acheteur potentiel, ou vous êtes peut-être simplement accro aux annonces immobilières, mais qui que vous soyez, vous savez que la meilleure direction pour la valeur d'une maison est la hausse. Mais la valeur d'une maison dépend de nombreux facteurs, à la fois internes et externes au contrôle du propriétaire.
Les hauts et les bas des valeurs immobilières
Évaluer la valeur d'une maison est une tâche complexe, c'est pourquoi cette tâche est réservée aux évaluateurs professionnels. Lorsqu'ils évaluent une propriété, ces professionnels examinent non seulement l'état de la maison elle-même, à l'intérieur comme à l'extérieur, mais aussi les environs et le quartier pour déterminer avec précision la valeur de la maison.
Aménagement paysager
Même si vous aimez regarder des intérieurs rénovés et des photos inspirantes avant/après, une part surprenante de l'impact initial d'une maison provient de l'état de l'aménagement paysager. Un bon aménagement paysager (arbustes joliment taillés, jardin soigné et parterres de fleurs florissants) peut augmenter la valeur d'une maison de 20 pour cent. Mais si l'aménagement paysager consiste en des vignes indisciplinées obscurcissant le revêtement extérieur, une cour inégale ou des arbustes qui bloquent la vue sur la maison, cela risque de diminuer la valeur de la propriété et de faire fuir les acheteurs potentiels.
Saisies immobilières ou ventes à découvert dans le quartier
Votre maison peut avoir une cuisine flambant neuve, une salle de bain rénovée et un toit récemment remplacé, mais tout ce travail acharné et cet investissement peuvent être vains si votre maison se trouve dans un bloc rempli de saisies et de ventes à découvert, surtout si l'une des maisons saisies est comparable à la vôtre en termes de spécifications. La raison ? Lorsque les évaluateurs attribuent une valeur à une maison, ils examinent des propriétés comparables. Dans le processus, ils peuvent prendre prendre en compte les propriétés en difficulté à proximité, ce qui aurait pour effet de diminuer la valeur de votre maison.
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Une piscine
Avoir une piscine dans votre jardin signifie des journées d'été sans fin pour barboter dans l'eau fraîche et faire des barbecues au bord de la piscine avec tout le voisinage, mais ce refuge idyllique peut également entraîner une baisse de la valeur de la propriété. Ce n'est pas que les gens n'aiment pas une bonne baignade ; c'est juste que de nombreux acheteurs potentiels voient une piscine comme un danger pour les jeunes enfants ou une charge à entretenir. Si vous envisagez une nouvelle piscine, gardez à l'esprit que le coût d'une piscine n'est presque jamais récupéré lorsque vous allez vendre votre maison. Attendez-vous au plus à une 7 pour cent d'augmentation sur la valeur de revente.
Remplacement de votre porte de garage
Même si cela peut paraître pratique et ennuyeux, le remplacement d'une porte de garage est l'un des seuls projets de rénovation domiciliaire qui peuvent réellement récupérer l'intégralité de votre investissement lors de la vente. Selon Rapport coût/valeur 2019 du magazine Remodeling, le remplacement d'une porte de garage peut permettre de récupérer 97,5 % du coût du projet lors de la revente et peut ajouter un grand attrait extérieur. À l'inverse, une porte de garage cassée ou dont la peinture s'écaille peut nuire à l'apparence d'une maison et en diminuer la valeur.
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Être près d'un panneau d'affichage
Vous pouvez contrôler l'apparence de l'intérieur de votre maison, mais malheureusement, vous n'avez aucun contrôle sur ce qui se trouve au-delà de votre cour avant, y compris les panneaux d'affichage. Une étude a montré que les maisons situées à moins de 500 pieds d'un panneau d'affichage sont vaut $30,826 de moins que les maisons plus loin. De plus, le chercheur a constaté que villes avec des contrôles d'affichage plus stricts avaient des revenus médians plus élevés et des taux de vacance plus faibles.
Une salle de bain rénovée
La salle de bain est l'un des endroits les plus utilisés de la maison et l'un des plus rapidement démodés, en raison des tendances qui vont et viennent à une vitesse fulgurante. (Quelqu'un se souvient-il de la moquette à poils longs sur le sol de la salle de bain ?) Mais même un rafraîchissement rapide et économique de la salle de bain peut potentiellement augmenter la valeur de votre maison 2 à 3 pour centÀ l’inverse, une salle de bain désuète, même si elle est propre et bien entretenue, pourrait empêcher votre maison d’atteindre sa pleine valeur potentielle.
Une cuisine moderne
La cuisine n'est pas seulement le cœur de la maison, elle est également essentielle pour déterminer la valeur de la propriété. En fait, même une rénovation mineure de la cuisine peut rapporter environ 80 pour cent de son coût à la revente. Rénover la cuisine est un moyen infaillible d'augmenter la valeur de votre maison, car cela le favori de l'acheteur C'est la pièce la plus utilisée. À l'inverse, une cuisine qui reste dans les années 1980 ou 1990 n'apporte rien à votre maison et pourrait faire baisser sa valeur.
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Fenêtres à haut rendement énergétique
Bien que moins excitante (ou visuellement satisfaisante) qu'une rénovation de cuisine ou de salle de bains, l'installation de fenêtres écoénergétiques est l'un des projets les plus intelligents que vous puissiez entreprendre. Cette mise à niveau améliore l'apparence de votre maison, réduit votre facture d'énergie et ajoute une valeur majeure à votre maison, récupérant ainsi jusqu'à 60 à 90 pour cent du coût du projet au moment de la vente.
Ralentissement économique dans votre ville
La valeur des propriétés augmente et diminue en fonction de l'état d'une maison et du quartier, mais elle est également influencée par l'économie globale. l'économie locale connaît un ralentissement, il est presque certain que la valeur de votre maison diminuera simplement parce que personne ne cherchera à l'acheter.
Un délinquant sexuel habite à proximité
Bien que vous n'ayez aucun contrôle sur vos voisins, certains d'entre eux, comme les délinquants sexuels, peuvent faire baisser la valeur de votre propriété. Les acheteurs étant réticents à emménager à proximité d'un délinquant sexuel condamné, le simple fait d'en avoir un à côté pourrait faire baisser la valeur de votre maison autant que possible. 12 pour cent, selon une étude.
