Propriétaires : quand expulser un locataire et par où commencer
Bonjour, mon ami, bonjour encore ; aujourd’hui, nous nous réunissons pour parler de Landlords : Quand expulser un locataire – et par où commencer, et nous espérons que ce blog pourra vous aider.
La violation des conditions du bail, le non-paiement du loyer et les activités illégales sont quelques-unes des raisons pour lesquelles vous pourriez avoir besoin d'expulser un locataire.
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Si les problèmes rencontrés par les propriétaires avec leurs locataires sont généralement mineurs, il arrive parfois qu’un propriétaire doive expulser l’un de ses locataires. Les locataires peuvent se retrouver dans une situation financière difficile et ne plus pouvoir payer leur loyer. Certains propriétaires peuvent avoir la malchance de louer un bien à un « locataire professionnel » qui sait comment jouer avec le système pour vivre sans payer de loyer. D’autres peuvent faire fi de la contrat de location en ignorant les politiques d’interdiction des animaux de compagnie. Dans de rares cas, un propriétaire peut découvrir qu’un locataire utilise son logement comme base pour des activités illégales. S’il est possible de résoudre certains problèmes par des avertissements et des raisonnements, l’expulsion est parfois inévitable.
Raisons de l’expulsion des locataires
Une sélection rigoureuse des locataires avant la signature du bail peut permettre d’éviter certaines expulsions. Cependant, même avec une sélection rigoureuse et une majorité de bons locataires, un propriétaire sera parfois confronté à un locataire à problèmes. Dans ce cas, il existe des raisons légales d’expulser.
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1. Ils ne paient pas de loyer
L’une des raisons les plus courantes pour lesquelles les propriétaires souhaitent expulser un locataire est le non-paiement du loyer. louer convenu dans le bail. Bien que les locataires puissent être confrontés à des difficultés inattendues, telles que la perte d’un emploi, des dettes médicales et toute une série d’autres problèmes financiers, il n’en reste pas moins que la location d’un logement est une activité commerciale. Un propriétaire peut faire preuve de souplesse et proposer au locataire un plan de paiement pour compenser les arriérés de loyer, mais si le locataire ne peut finalement pas payer, le propriétaire n’a d’autre choix que de procéder à l’expulsion.
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2. Un locataire se livre à des activités illégales
Si un locataire utilise un bien locatif pour vendre de la drogue, se livrer à la prostitution, organiser des jeux d’argent illégaux ou toute autre activité illégale, les propriétaires ont certainement des raisons de l’expulser. De plus, les propriétaires qui n’expulsent pas un tel locataire s’exposent aux risques suivants juridique des problèmes qui leur sont propres. Ne fermez pas les yeux. Si vous laissez sciemment se dérouler une telle activité, vous pourriez être tenu responsable des actes criminels du locataire.
3. Ils violent le bail
Le bail n’indique pas seulement le montant que le locataire doit payer chaque mois ; il stipule également s’il peut avoir un animal de compagnie, à quel volume il peut jouer de la musique et combien de temps les invités peuvent rester, entre autres choses. Si le locataire ignore les demandes du propriétaire pour modifier ces questions ou accumule de nombreuses violations, le propriétaire n’aura peut-être pas d’autre choix que de l’expulser.
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4. Les locataires détruisent la propriété
Si l’on peut s’attendre à une usure normale dans un logement loué, des dégradations plus importantes peuvent survenir dans le cadre d’un contrat de location. dommage n’est pas acceptable. Si un locataire fait des trous dans les murs, détruit les appareils électroménagers ou brise les fenêtres, il est peut-être temps d’envisager l’expulsion. N’oubliez pas de prendre une photo des dégâts. Le propriétaire devra démontrer que les destructions causées par le locataire créent des problèmes de santé et de sécurité ou réduisent la valeur de la maison pour réussir à l’expulser.
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5. Déranger les autres locataires
Si un locataire particulier rend la vie misérable aux autres locataires qui l’entourent par sa musique bruyante ou d’autres comportements offensants, un propriétaire a des raisons de l’expulser. Tout d’abord, vous devez lui donner une chance de modifier son comportement. S’il ne le fait pas, vous pouvez procéder à l’expulsion.
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6. Le bail prend fin
Certains locataires refusent tout simplement de déménager, même après la fin de leur bail. Comme les baux se transforment automatiquement en mois par mois Après la fin du bail initial, le propriétaire devra d’abord présenter au locataire le préavis requis, qui varie de 30 à 60 jours, selon l’État.
Comment expulser un locataire à problèmes ?
L’expulsion d’un locataire peut représenter beaucoup de travail et de stress, c’est pourquoi les propriétaires peuvent d’abord essayer d’éviter cette mesure plus radicale mais nécessaire. Une fois qu’elle est inévitable, il y a quelques mesures de base à prendre.
1. Raisonner avec le locataire
Avant d’entamer la procédure d’expulsion, le propriétaire doit faire de son mieux pour raisonner le locataire. Il est utile de lui faire savoir qu’il pourrait se retrouver avec un mauvais dossier de crédit ou une tache noire sur son historique de location. Ce face-à-face n’est pas seulement dans l’intérêt du locataire. Les expulsions résidentielles coûtent généralement des milliers de dollars en frais de justice, en dépenses de réparation et en loyers perdus que le propriétaire risque de ne jamais récupérer. Si vous pouvez résoudre le problème sans recourir aux tribunaux, vous économiserez beaucoup d’argent.
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2. Présenter au locataire une mise en demeure
Les propriétaires confrontés à l’un des problèmes d’expulsion et disposant de preuves à l’appui du motif légal d’expulsion doivent alors prendre l’initiative de présenter la demande d’expulsion. locataire avec un avis d’expulsion formel. L’avis est assez simple. En fonction de la situation du locataire, il peut dire l’une des trois choses suivantes. L’avis peut indiquer au locataire qu’il doit payer la totalité du loyer qu’il doit pour quitter les lieux.
La notification peut également l’informer qu’il doit soit cesser toute activité contraire au bail, soit quitter le logement. Dans les cas extrêmes où le locataire se livre à des activités illégales ou détruit la propriété, la notification peut simplement lui dire qu’il doit partir immédiatement.
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3. Déposer une demande d’expulsion
Si la date figurant sur l’avis d’expulsion officiel est dépassée et que le locataire n’a pas respecté les conditions de l’avis, le propriétaire devra déposer une demande d’expulsion. Cette procédure varie d’un État à l’autre, mais en règle générale, vous devrez saisir le tribunal des petites créances. Une fois la demande d’expulsion déposée, le bureau du shérif signifiera au locataire une assignation indiquant la date et le lieu de l’audience.
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4. Préparer l’audition
Le propriétaire devra prouver au juge que le locataire fait (ou ne fait pas) ce qu’il allègue pour justifier son expulsion. Rassemblez les relevés de paiement et les relevés bancaires si le locataire ne paie pas son loyer, des photos s’il endommage la propriété, ou les plaintes des voisins s’il trouble l’ordre public. Le propriétaire doit également disposer de preuves montrant qu’il a fait un effort de bonne foi pour permettre au locataire de résoudre le problème avant de procéder à l’expulsion.
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5. Expulser le locataire
Si vous avez fait preuve de diligence raisonnable et que vous respectez les lois de votre État, le tribunal se rangera probablement de votre côté en tant que propriétaire et délivrera une ordonnance de restitution, qui permet au propriétaire d’obtenir l’aide des forces de l’ordre locales pour expulser un locataire. Les forces de l’ordre se rendront sur les lieux et donneront aux locataires quelques minutes pour rassembler leurs affaires et partir.
6. Recouvrer les loyers impayés et les dommages-intérêts
Si le tribunal accorde l’expulsion, il accordera également au propriétaire un jugement pour les loyers perdus, les dommages et les frais de justice. Vous pouvez alors faire appel à une agence de recouvrement pour obtenir l’argent que votre locataire vous doit. Les agences inscriront l’expulsion dans le dossier de crédit du locataire et tenteront de saisir son salaire s’il refuse de payer.
