Ces programmes peuvent vous aider à acheter la maison de vos rêves sur le marché actuel
Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de ces programmes qui peuvent vous aider à acheter la maison de vos rêves sur le marché actuel et espérons que le blog pourra vous aider.
Les prix de l'immobilier sont très élevés et les acheteurs ont de plus en plus de mal à réunir un acompte suffisant. Des programmes d'aide à l'achat peuvent les aider à acheter la maison de leurs rêves.
L'achat d'une maison est un investissement dans l'avenir, mais les prêteurs exigent généralement un acompte avant de prêter le solde de l'argent pour acheter une maison. Bureau de protection financière des consommateurs (une branche du gouvernement fédéral), un acompte d'environ 20 % est la norme. Pour de nombreux acheteurs potentiels, cependant, réunir une telle somme d'argent n'est pas réaliste. C'est là qu'interviennent les programmes d'aide au versement initial (DPA) : ils offrent prêts et des subventions aux acheteurs qualifiés pour les aider à verser leurs acomptes.
Que sont les programmes d’aide à la mise de fonds?
Les DPA sont des programmes de financement qui fournissent les fonds nécessaires pour couvrir ou défrayer le coût d'un acompte. Selon le programme spécifique, l'argent peut être disponible sous forme de prêt à faible taux d'intérêt ou de subvention qui n'a pas besoin d'être remboursée. Le montant disponible dépend du programme individuel, mais peut aller de 1 000 TP4T à 50 000 TP4T ou plus. De nombreuses organisations qui aident aux acomptes sont enregistrées au niveau de l'État en tant que Agences de financement du logement. Leur but est de faire hypothèques plus abordable.
Les avantages et bénéfices des DPA
Obtenir de l’argent supplémentaire pour un acompte comporte des avantages substantiels. Cela peut signifier la possibilité de faire une offre sur une maison plus chère, ou cela peut se traduire par des paiements hypothécaires moins élevés et un solde de prêt moins élevé. Pour certains acheteurs de maison, un accord de prêt différé leur permet d’acheter une maison maintenant plutôt que de devoir attendre quelques mois, voire quelques années, avant de pouvoir économiser suffisamment d’argent pour l’acompte requis.
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Admissibilité à l'aide à l'acompte
La plupart des programmes DPA sont conçus pour aider les acheteurs d'une première maison, mais ne vous découragez pas si vous avez déjà été propriétaire d'une maison. Taux bancaire, pour être admissible à titre d'acheteur pour la première fois, vous ne devez pas avoir été propriétaire d'une maison au cours des trois dernières années. Donc, si vous avez possédé une maison il y a des années, mais que vous l'avez vendue et que vous louez ou vivre avec des proches depuis au moins trois ans, vous êtes considéré comme un acheteur d'une première maison. Vous pouvez également être admissible si vous étiez propriétaire d'une maison avec un ancien conjoint, mais que vous êtes maintenant divorcé.
Types de programmes d’aide à l’acompte
Les programmes d’aide à l’acompte sont généralement locaux et, en général, vous en trouverez quatre types principaux :
1. Des subventions que vous n’avez pas à rembourser.
2. Prêts qui doivent être remboursés par mensualités.
3. Les prêts différés qui n’ont pas besoin d’être remboursés à moins que vous ne refinanciez votre prêt hypothécaire ou que vous vendiez la maison.
4. Les prêts pardonnables ne sont remboursés que si vous vendez la maison avant la fin de la période de pardon, généralement de 5 à 7 ans.
Qui peut m’aider à trouver un DPA ?
La plupart des DPA sont financés au niveau local. La meilleure façon de se renseigner sur les programmes de mise de fonds dans votre communauté est d'appeler les prêteurs locaux, courtiers immobiliers, ou les deux. Lorsque de nouveaux programmes sont lancés, les organismes qui proposent le financement envoient généralement les informations aux prêteurs et aux courtiers immobiliers. Contactez plus d'un prêteur ou agent, car les banques proposent différents types de prêts hypothécaires. Un prêteur qui accorde des prêts spécialisés peut disposer d'informations sur la DPA qu'un prêteur qui accorde uniquement des prêts conventionnels n'aura pas.
Types de prêts hypothécaires donnant droit à une aide à la mise de fonds
De nombreux programmes DPA fonctionnent avec les types de prêts hypothécaires les plus courants, notamment prêts conventionnels, tels que ceux souscrits par Fannie Mae ou Freddie Mac. D'autres prêts hypothécaires admissibles peuvent inclure (selon les conditions spécifiques du DPA) Administration de la Maison fédérale prêts, Affaires des anciens combattants prêts et Ministère de l'Agriculture des États-Unis Prêts. Recherchez d'abord le DPA, puis demandez le type de prêt qualifié. Un bon agent immobilier peut vous aider à vous y retrouver parmi les différents types et conditions de prêt.
Aide à l'acompte par État
Le Département national du logement et du développement urbain (Affichage tête haute (HUD)) gère un site interactif qui permet aux utilisateurs de découvrir quel type d'aide à l'achat d'une maison est disponible dans leur État. Tout d'abord, sélectionnez l'État sur la page principale et faites défiler les offres du menu en bas. Certains États proposent un lien « Aide aux propriétaires », tandis que d'autres proposent un lien « En savoir plus sur l'accession à la propriété » ou un lien similaire qui amènera les internautes à une page où ils pourront trouver des informations sur la DPA. Cependant, le site du HUD ne répertorie pas toutes les informations sur la DPA, alors n'oubliez pas de vérifier auprès des prêteurs et courtiers locaux.
