Les meilleures sociétés de gestion Airbnb en Amérique

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des meilleures sociétés de gestion Airbnb en Amérique et espérons que le blog pourra vous aider.

Faire appel à l'une des meilleures sociétés de gestion Airbnb pour une location peut faire gagner du temps et éviter des maux de tête aux propriétaires et générer des bénéfices plus importants.

Les propriétaires peuvent se détendre et gagner des revenus grâce à leur location de vacances pendant qu'une société de gestion immobilière gère les tâches quotidiennes de son exploitation. Les sociétés de gestion de location à court terme peuvent agir en tant que superviseurs vigilants au nom des propriétaires indépendants des propriétés, contribuant ainsi à protéger leur investissement. La gestion immobilière Airbnb implique souvent la gestion des réservations des clients, la prise en charge de l'entretien intérieur et extérieur, la commercialisation de la propriété, la coordination du ménage et la fourniture de services aux clients pendant leur séjour.

Mais trouver la solution idéale parmi les sociétés de gestion de location de maisons peut être stressant. La liste des choix est de plus en plus longue ! Certaines sociétés de gestion locative proposent une gestion à service complet, tandis que d'autres proposent des services à la carte ou à moitié service pour gérer les communications avec les clients, le marketing, les services de nettoyage, la maintenance, les contrats, etc. Les sociétés de gestion de location de vacances et de copropriété peuvent également aider à fixer le prix d'une propriété locative de manière compétitive afin d'améliorer les chances que le calendrier reste rempli de réservations de clients. Une société de gestion locative permet aux propriétaires d'exploiter plus facilement un Airbnb, même s'ils vivent à des kilomètres, ainsi que de gérer plus facilement un portefeuille de propriétés d'investissement génératrices de revenus.

Ce guide identifie certaines des meilleures sociétés de gestion Airbnb pour externaliser les nombreux aspects de la gestion immobilière. Faire appel à une société de gestion permet aux propriétaires de prendre du recul par rapport aux opérations quotidiennes et de se concentrer sur la situation dans son ensemble : les revenus générés par leur investissement.

1. MEILLEUR DANS L'ENSEMBLE : Store
2. IDÉAL POUR LES GRANDES PROPRIÉTÉS : AvantStay
3. MEILLEURE EXPÉRIENCE D'HÔTE : Rabbu
4. MEILLEURS SERVICES DE LUXE : Séjour unique
5. IDÉAL POUR LA DÉCORATION INTÉRIEURE : Conciergerie aérienne
6. MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ-PRIX : Évoluer
7. MEILLEURE CONNAISSANCE LOCALE : Locations de vacances à SkyRun
8. IDÉAL POUR LES LOCATIONS À LONG TERME : Casago
9. CONSIDÉREZ ÉGALEMENT : Vacasa

Éléments à prendre en compte lors du choix de l'une des meilleures sociétés de gestion Airbnb

Avec autant de sociétés de gestion immobilière parmi lesquelles choisir, les propriétaires voudront examiner attentivement la gamme de services proposés par chaque société ainsi que les prix et les frais, les options de contrat d'annulation et bien plus encore lorsqu'ils réduiront la liste des sociétés de gestion Airbnb avec lesquelles travailler ; certaines sociétés proposent même des services de décoration intérieure, par exemple. Voici quelques facteurs à prendre en compte lors du choix d'une société de gestion.

Aire de service

Bien que le choix de sociétés de gestion immobilière reconnues à l'échelle nationale soit abondant, les propriétaires constateront que bon nombre de ces sociétés n'opèrent pas partout. Tout d'abord, pour aider à réduire la liste, les propriétaires voudront déterminer si la société de gestion opère dans leur région spécifique. Bien que les entreprises puissent proposer des services à l'échelle nationale, leur portée peut être limitée à une certaine zone géographique. Par exemple, une entreprise peut être présente en Californie, mais elle peut n'opérer que dans les zones métropolitaines de Los Angeles, San Diego et San Francisco, et non dans d'autres régions de l'État. En outre, les propriétaires peuvent préférer travailler avec des gestionnaires immobiliers locaux, qui peuvent être plus au courant des réglementations de la région concernant les locations à court terme ainsi que de tout changement saisonnier pouvant influencer les prix et les réservations.

Expérience et présence de l'entreprise

Les propriétaires voudront tenir compte de la durée d’activité d’une entreprise, ce qui peut servir d’indicateur de son expérience dans ce domaine. Les propriétaires voudront peut-être également savoir combien de locations l’entreprise gère. Les petites entreprises avec moins d’annonces peuvent avoir moins d’expérience, mais elles peuvent être en mesure d’offrir un service plus ciblé ou plus pratique. Les propriétaires peuvent évaluer la réputation d’une entreprise en lisant les avis en ligne des hôtes pour déterminer si une entreprise particulière peut convenir aux types de services recherchés par le propriétaire.

Tarifs et frais

En général, les frais de gestion immobilière Airbnb varient entre 15 et 35 % des revenus mensuels d'un propriétaire. Une gestion à mi-service, qui peut n'inclure que la commercialisation de la propriété et non d'autres tâches comme le nettoyage ou l'entretien, peut offrir des frais de service inférieurs d'environ 10 %. Certaines entreprises peuvent fonctionner sur la base d'une structure basée sur des commissions, allant jusqu'à prélever jusqu'à 50 % des revenus de l'hôte. Les propriétaires voudront lire et examiner attentivement le contrat et être conscients des éventuels frais cachés.

Services immobiliers

Certaines sociétés de gestion immobilière Airbnb comptent parmi leur personnel des agents et des courtiers immobiliers qui les aident à identifier des opportunités d'investissement supplémentaires pour leurs clients. Les futurs propriétaires, ceux qui ne possèdent pas encore de propriété, peuvent trouver ces sociétés utiles pour identifier des propriétés lorsqu'ils commencent leur recherche de location à court terme. D'autres qui possèdent déjà une propriété peuvent également souhaiter utiliser ces services supplémentaires pour élargir leur portefeuille de location. Les sociétés nationales proposent également souvent ces services, en utilisant des données exclusives pour identifier les opportunités d'investissement dans les communautés. Les sociétés de gestion immobilière locales peuvent également tirer parti de leur connaissance d'une zone spécifique pour identifier des propriétés d'investissement potentielles. Ces sociétés peuvent également être plus à l'écoute des changements saisonniers et des périodes de pointe de réservation de la région.

Services de design d'intérieur

Certaines sociétés de gestion immobilière Airbnb proposent un service optionnel de décoration intérieure et d'ameublement. Elles guideront les propriétaires dans leurs choix de décoration ou proposeront un service complet d'ameublement. Ces frais supplémentaires peuvent varier considérablement, en fonction de l'ampleur de l'ameublement ou des conseils nécessaires, et peuvent aller de 100 à 45 000 THB ou plus. Les propriétaires voudront se renseigner sur tous les frais lors de la collecte des devis. Les services de décoration intérieure peuvent toutefois contribuer à accroître l'intérêt pour l'annonce en ligne ainsi que la satisfaction des clients en proposant des espaces décorés de manière professionnelle.

Services supplémentaires

Les sociétés de gestion immobilière Airbnb peuvent proposer une gamme de services supplémentaires, tels que l'entretien de la piscine, l'entretien de la pelouse, les réparations, le stockage des biens immobiliers et même le service de conciergerie pour les clients. Ces services supplémentaires peuvent rendre le travail du propriétaire encore plus simple et générer plus d'intérêt et d'avis positifs de la part des clients, augmentant ainsi les bénéfices du propriétaire.

Options d'annulation de contrat

Avant de signer un contrat, les propriétaires voudront bien comprendre les termes et s'assurer qu'ils ont une solution de rechange, au cas où ils devraient résilier le contrat pour une raison quelconque. Il peut être nécessaire d'inclure une clause de résiliation dans le contrat si des circonstances imprévues surviennent ou si un propriétaire souhaite vendre la propriété et n'a plus besoin des services de gestion de la société. Certaines sociétés permettent aux propriétaires de se retirer d'un contrat quand ils le souhaitent. D'autres peuvent facturer des frais pour la rupture d'un contrat, qui peuvent s'élever à des milliers de dollars. Les propriétaires voudront examiner attentivement les contrats avant de signer et avant de se lancer, ils voudront savoir comment se retirer (au cas où !).

Nos meilleurs choix

La plupart des sociétés de gestion immobilière proposent un certain nombre de services, tels que l'optimisation des annonces en ligne pour la commercialisation de la propriété, des conseils sur les prix basés sur des données, des communications et une assistance aux clients ; beaucoup proposent également des services de nettoyage, des inspections de la propriété, de maintenance et un accès au suivi et aux rapports de performance en ligne. Certaines sociétés de gestion Airbnb proposent des services supplémentaires tels que la décoration intérieure et l'ameublement, les licences et permis de location à court terme, les services de collecte et de versement des impôts et l'assurance de location de vacances. Ce guide passe en revue plusieurs des nombreux choix de services de gestion immobilière Airbnb dont disposent les propriétaires.

Meilleur dans l'ensemble

Store

Pourquoi il a été retenu :

Awning lance un large filet en ligne pour capturer plus de réservations pour ses hôtes et couvre une vaste zone de service géographique avec des prix relativement bas pour permettre aux hôtes de profiter de ses nombreux services.

Awning est une société de gestion immobilière Airbnb à service complet qui donne aux propriétaires l'assurance que leur propriété est surveillée de près. Elle propose non seulement une gestion générale des locations, mais également des services de marketing, de maintenance, de conception et même une assistance pour trouver d'autres propriétés Airbnb dans lesquelles investir pour aider les propriétaires à développer leur portefeuille de location. Un autre point fort du service d'Awning est qu'il utilise l'optimisation des moteurs de recherche pour augmenter le trafic vers les annonces de location qu'il gère, générant ainsi une visibilité supplémentaire sur les moteurs de recherche tels que Google pour aider à générer davantage de réservations de clients. Awning rapporte que ses hôtes constatent en moyenne une augmentation de 10 à 30 % de leurs revenus par an grâce à son service.

Par rapport à ses concurrents, Awning propose des frais de gestion de départ relativement bas de 15 %. Cependant, comme les informations sur la politique d'annulation des contrats de l'entreprise ne sont pas facilement disponibles, les hôtes voudront se renseigner sur les frais qu'ils pourraient devoir payer s'ils devaient annuler des services pour une raison quelconque. Awning est fier d'avoir un temps de réponse rapide aux communications avec les clients, en moyenne de 5 à 15 minutes à compter de la demande. Awning s'occupera des communications et de l'assistance des clients 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, ainsi que de la gestion du calendrier et du nettoyage de la propriété. Si nécessaire, elle peut également s'occuper de l'entretien de la piscine, du jacuzzi et de la pelouse, ainsi que des services de décoration intérieure pour toute la propriété.

 

Spécifications

• Aire de service: À l'échelle nationale
• Frais de gestion : À partir de 15 pour cent
• Services immobiliers : Oui
• Services de design d'intérieur : Oui
• Options d’annulation du contrat : Non spécifié

Avantages

• Frais de gestion de départ relativement bas de 15 %
• Mise en œuvre efficace des meilleures pratiques de recherche sur le Web dans la publicité des annonces de location
• Augmentation de 10 à 30 pour cent des revenus de l'hôte par an
• Entretien de piscine, spa et pelouse offert
• Services d'investissement immobilier offerts
• Services de design d'intérieur pour toute la maison offerts

Inconvénients

• Les informations sur la politique d’annulation du contrat ne sont pas facilement disponibles

Idéal pour les grandes propriétés

AvantStay

Pourquoi il a été retenu :

AvantStay est une société de gestion à service complet pour vous aider à gérer de grandes maisons de vacances ou des propriétés d'investissement.

Pour les propriétés Airbnb plus grandes, AvantStay peut être une bonne option. Les logements éligibles doivent avoir au moins quatre chambres, et les prix des propriétés gérées se situeraient souvent entre 1750 000 et 142 millions de livres sterling. AvantStay rationalise les communications pour ses hôtes, en offrant un point de contact unique. Cette personne se familiarise davantage avec la propriété locative, ce qui peut aider à minimiser toute confusion potentielle des propriétaires devant travailler avec plusieurs gestionnaires. Dans le cadre de ses services, AvantStay examinera les clients et gérera les réservations. Il s'occupera également du nettoyage et de l'entretien, des communications avec les clients, etc. AvantStay utilise la technologie de la maison intelligente, comme les serrures numériques, les caméras de sécurité et les capteurs de bruit, pour faciliter la gestion sur le terrain et ajouter de la commodité aux expériences des clients. Il utilise également la technologie pour des réservations en ligne pratiques.

Les hôtes doivent savoir que la politique d'annulation de contrat d'AvantStay n'est pas facilement disponible sur son site Web. Par conséquent, les propriétaires doivent se renseigner sur ce qui se passe s'ils doivent résilier leur contrat pour une raison quelconque, par exemple s'ils décident de vendre la propriété.

AvantStay propose des services de décoration intérieure pour toute la maison afin d'aider les propriétaires à accroître l'intérêt pour leurs propriétés locatives et à améliorer la satisfaction des clients en leur proposant un espace de style professionnel. AvantStay collecte également des analyses de données clés pour aider les propriétaires à identifier d'autres opportunités d'investissement Airbnb pour ceux qui cherchent à acheter davantage de propriétés locatives.

 

Spécifications

• Aire de service: 70 villes dans le monde
• Frais de gestion : Frais fixes ou en pourcentage ; devis personnalisé requis pour les frais exacts
• Services immobiliers : Oui
• Services de design d'intérieur : Oui
• Options d’annulation du contrat : Non spécifié

Avantages

• Services d'investissement immobilier offerts
• Services de design d'intérieur pour toute la maison offerts
• Augmentation de 20 % des revenus de l'hôte par an
• Gestionnaire de compte dédié par hébergeur

Inconvénients

• Les informations sur la politique d’annulation du contrat ne sont pas facilement disponibles
• Critères restrictifs pour l'approbation de la direction

Meilleure expérience d'accueil

Rabbu

Pourquoi il a été retenu :

Rabbu est connu pour son attention particulière et ses taux de réponse rapides dans ses communications avec les propriétaires concernant les propriétés locatives qu'il gère.

Que ce soit pour un investisseur familial ou une société de capital-investissement à grande échelle, Rabbu peut aider à gérer leur Airbnb comme une entreprise. L'entreprise aide à l'intégration et à la préparation d'une propriété à la location. Elle utilise également des appareils électroménagers intelligents pour aider à superviser la propriété au quotidien, coordonne la photographie professionnelle, optimise les annonces de location pour le marketing, propose des services de nettoyage en profondeur et gère les invités et les réservations 24h/24 et 7j/7. Les propriétaires ont accès à un portail dédié pour consulter les indicateurs de performance de la propriété, les séjours à venir, les avis des clients et les états financiers à partir d'un seul tableau de bord. Rabbu aide non seulement les propriétaires à gérer leur propriété, mais les aide également à trouver et à exploiter un portefeuille complet de propriétés en location à court terme. Elle peut également aider les investisseurs à vendre leurs locations existantes à d'autres investisseurs au sein de son réseau. De plus, le site de Rabbu propose aux utilisateurs un calculateur Airbnb pour recueillir des estimations de revenus projetés.

Rabbu facture des frais de gestion de 25 % et propose un contrat « sans frais cachés ». La société propose également une « annulation à volonté » de son contrat, permettant aux propriétaires d'annuler leur compte à tout moment et sans pénalité. Bien que Rabbu offre une zone de service nationale, elle gère un portefeuille de propriétés relativement restreint. Cela peut lui permettre d'offrir une attention plus ciblée et individualisée à ses clients. De plus, Rabbu propose des rendez-vous de consultation individuels gratuits afin que les hôtes potentiels puissent planifier un appel vidéo pour discuter de leur propriété et de ce que Rabbu peut leur offrir en termes de service.

 

Spécifications

• Aire de service: À l'échelle nationale
• Frais de gestion : Environ 25 pour cent ; devis personnalisé requis pour les frais exacts
• Services immobiliers : Non spécifié
• Services de design d'intérieur : Non spécifié
• Options d’annulation du contrat : Annulation à volonté

Avantages

• Rendez-vous de consultation individuels gratuits disponibles pour les hôtes potentiels
• Rapports de communication attentive et rapide
• Politique d'annulation de contrat relativement généreuse

Inconvénients

• Portefeuille immobilier relativement petit

Meilleurs services de luxe

Séjour unique

Pourquoi il a été retenu :

Onefinestay est spécialisé dans la gestion de maisons de luxe et propose un service de conciergerie pratique pour garantir que les clients sont satisfaits de leur séjour.

Onefinestay se spécialise exclusivement dans les résidences privées haut de gamme et offre un niveau de détail élevé pour s'adapter à ce créneau de luxe. Les clients peuvent avoir accès à des chefs privés, des chauffeurs, une garderie d'enfants et des concierges dédiés, et les clients sont accueillis en personne par leur concierge dès leur arrivée. Ce soin vise à accroître la satisfaction des clients, et les résidences desservies par Onefinestay sont généralement situées dans des quartiers haut de gamme et exclusifs. Pour cette raison, certains hôtes peuvent trouver plus restrictif que leurs résidences répondent à certains critères pour bénéficier de ce service de gestion.

Les propriétaires qui utilisent Onefinestay auront un gestionnaire de compte dédié qui leur sera attribué. Cela offre un point de contact clair pour que le propriétaire n'ait pas à parler à plusieurs personnes de l'entreprise qui ne connaissent peut-être pas leur propriété. Les gestionnaires immobiliers Onefinestay affichent leur connaissance des propriétés, offrant un suivi et une assurance de l'état de la propriété. Ils photographient et inspectent la maison après chaque visite pour s'assurer qu'elle a été correctement entretenue et qu'elle n'a subi aucun dommage après le séjour de chaque invité. Les propriétaires recevront également des mises à jour fréquentes sur la façon dont leur maison est entretenue et seront alertés chaque fois que des défauts sont détectés et comment ils seront rapidement réparés. Cela peut apporter une tranquillité d'esprit aux hôtes qui vivent peut-être loin de leur propriété et ne peuvent pas la vérifier eux-mêmes. Les hôtes intéressés peuvent se renseigner sur les structures tarifaires et les conditions du contrat.

 

Spécifications

• Aire de service: Sélectionnez des villes aux États-Unis, en Europe, dans les Caraïbes, au Mexique, en Thaïlande et en Indonésie
• Frais de gestion : Non spécifié
• Services immobiliers : Non spécifié
• Services de design d'intérieur : Non spécifié
• Options d’annulation du contrat : Non spécifié

Avantages

• Spécialité en gestion de résidences de luxe
• Service de conciergerie pratique
• Gestionnaire de compte dédié par hébergeur
• Mise en œuvre de mesures de surveillance et d'assurance de l'état des biens

Inconvénients

• Critères restrictifs pour l'approbation de la direction
• Les informations sur les frais de gestion ne sont pas facilement disponibles
• Les informations sur la politique d’annulation du contrat ne sont pas facilement disponibles

Idéal pour la décoration intérieure

Conciergerie aérienne

Pourquoi il a été retenu :

Air Concierge offre l'avantage d'une décoration intérieure professionnelle pour ses locations de courte durée et de vacances qui semblent faites pour la télévision.

Air Concierge a été cofondée par Ryan et Claire Danz, co-animateurs de l'émission « My House Is Your House » sur HGTV. Ils pensent que des espaces bien conçus peuvent se traduire par davantage de réservations pour leurs hôtes. À ce titre, Air Concierge est prête à embellir les propriétés avec des services professionnels de décoration intérieure pour toute la maison. Ces espaces conçus par des professionnels pourraient susciter un plus grand intérêt pour les propriétés locatives répertoriées en ligne et augmenter la satisfaction des clients pendant les séjours des clients.

Outre les services de conception, l'entreprise propose de nombreux autres services de gestion immobilière traditionnels, tels que l'aide à la gestion des clients, aux réservations et à la gestion des calendriers. Ses frais de gestion démarrent à 25 %, mais l'entreprise propose des frais de gestion inférieurs pour les clients qui restent plus longtemps ou pour les réservations à prix plus élevé. Air Concierge propose également des services supplémentaires, tels que des conseils en investissement immobilier pour aider leurs hôtes à identifier d'autres propriétés Airbnb dans lesquelles investir et à ajouter à leur portefeuille de propriétés. L'inconvénient d'Air Concierge est qu'elle dispose d'une zone de service relativement limitée, opérant actuellement uniquement en Californie et dans l'État de Washington. Mais les propriétaires ayant des locations dans ces régions peuvent trouver que les avantages supplémentaires de l'entreprise en matière de services de décoration intérieure professionnels et ses autres offres de gestion constituent une option solide pour répondre à leurs besoins de gestion Airbnb.

 

Spécifications

• Aire de service: Californie, État de Washington
• Frais de gestion : À partir de 25 pour cent ; tarifs réduits pour les séjours de longue durée
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