Aspirants propriétaires, écoutez bien ! Découvrez pourquoi 2021 pourrait être la meilleure année pour acheter votre première maison
Bonjour mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui nous nous réunissons pour parler des futurs propriétaires, écoutez bien ! Découvrez pourquoi 2021 pourrait être la meilleure année pour acheter votre première maison et j'espère que le blog pourra vous aider.
Certains des obstacles les plus courants à l’accession à la propriété pourraient bientôt être supprimés.
La COVID-19 a bouleversé non seulement les vies, mais aussi les modes de vie. Rapport de recherche Pew révèle que pour la première fois depuis la Grande Dépression, une majorité de jeunes adultes (52 %, soit 26,6 millions) vivent chez leurs parents. Vous faites peut-être partie de ces personnes, ou peut-être avez-vous été locataire, mais avez découvert pendant la pandémie que vous ne pouviez pas vivre avec eux. je préfère avoir plus d'espace et plus de distance avec vos voisins ou les membres de votre famille immédiate.
Quelle que soit la raison, si vous souhaitez devenir propriétaire, le crédit d'impôt du président Biden pour les acheteurs d'une première maison pourrait faire de 2021 la meilleure année pour acheter votre première maison, avec quelques réserves.
C'est bon pour les propriétaires.
Être propriétaire d'une maison procure un sentiment de fierté et d'accomplissement. Cependant, il est souvent difficile pour les nouveaux propriétaires d'entrer dans cette arène en raison des exigences en matière d'acompte et de frais de clôture. « Le président Joe Biden Plan de logement de 144 milliards de dollars T640 comprend l'augmentation de l'accession à la propriété en fournissant jusqu'à $15 000 d'aide à l'acompte aux acheteurs pour la première fois », déclare Michel Borodinski, Vice-président/Directeur régional de la succursale de construction chez Caliber Home Loans à Edison, NJ
Ce n’est pas la première fois que des crédits d’impôt fédéraux sont offerts aux primo-accédants, mais cette aide est unique en son genre, puisqu’elle double presque les crédits d’impôt précédents. Elle est également avantageuse pour les primo-accédants pour une autre raison. « Les acheteurs recevraient le crédit d’impôt au moment de l’achat, plutôt que d’attendre l’année suivante pour produire leur déclaration de revenus », explique Borodinsky. Et comme les taux d’intérêt sont à des niveaux historiquement bas ou presque, il estime que 2021 pourrait être la meilleure année de mémoire récente pour franchir le pas.
L’achat d’une maison peut être stressant pour tout le monde, mais particulièrement pour les nouveaux acquéreurs qui ne connaissent pas le processus d’achat d’une maison. « Le crédit d’impôt atténue une partie du stress que subissent les nouveaux acquéreurs, qui doivent réunir une mise de fonds pour leur première maison », explique Charlie Yawar, directeur de la division immobilière chez Aaron Kirman Group, Compass, et un habitué de la série sur CNBC Liste impossible« Il y a beaucoup de coûts inattendus qui surviennent lors de l'achat de votre première maison, et en plus des frais de clôture, il y a autres dépenses qui peuvent survenir lorsqu'ils déménagent, s'installent, etc. »
Et le crédit d'impôt Biden offre encore plus d'avantages. Prenons par exemple le cas des nouveaux propriétaires qui n'achètent pas une maison prête à emménager. « Cela peut donner à l'acheteur une certaine flexibilité pour améliorer sa maison ou être mieux préparé aux réparations ou à une urgence », explique Julie Williams, propriétaire de ERA Dawson Bradford Company Agents immobiliers à Bangor, dans le Maine. De plus, elle affirme qu'un montant d'acompte plus élevé aide les nouveaux acquéreurs à démarrer avec plus de capitaux propres dans la maison, ce qui leur offre une certaine flexibilité s'ils décident de déménager à nouveau.
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C'est bon pour l'économie.
Autant ce crédit d'impôt profitera aux propriétaires, autant il sera bénéfique pour le pays. « L'accession à la propriété est une opportunité de création de richesse, et la création d'incitations pour augmenter l'accession à la propriété augmente la classe moyenne et renforce l'économie », explique Williams. « Les transactions immobilières représentent $40-60K d'impact économique après la clôture. » Et cela aide les agents immobiliers, les prêteurs hypothécaires, les inspecteurs, la liste est longue.
« Je pense que cela aura un impact énorme sur le marché immobilier américain et sur l’économie en général », déclare Chuck Vander Stelt, agent immobilier basé à Valparaiso, dans l’Indiana, et fondateur de Parois quadruples« De nombreuses études démontrent qu’il existe un lien entre le taux d’accession à la propriété dans une ville ou un village et un faible taux de criminalité, de bonnes écoles, une économie locale plus forte et une qualité de vie globale. » Et en prime, il pense que le besoin de davantage de logements stimulera le secteur de la construction.
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Il existe des pièges potentiels.
Le crédit d'impôt pourrait toutefois avoir des conséquences imprévues. Vous souvenez-vous du commentaire de Vander Stelt selon lequel il y aura un besoin accru de logements ? Il explique que le nombre de logements disponibles est faible depuis plusieurs années. « L'appétit des acheteurs pour l'achat de logements dépasse celui des vendeurs pour la vente. » En d'autres termes, le marché immobilier est déjà concurrentiel et le crédit d'impôt augmentera le nombre d'acheteurs. « Je pense que cela fera grimper encore plus les prix des logements, car il existe désormais un bassin de personnes qui sont en mesure d'acheter une maison et qui auraient été en attente, mais dont le pouvoir d'achat s'est accru grâce au crédit d'impôt », explique Charlie.
Et lorsque la demande dépasse largement l’offre, tout le monde ne peut pas obtenir sa part du gâteau. C’est comme se précipiter chez Walmart le Black Friday pour acheter l’un de ces téléviseurs à prix cassés, sauf que les maisons ne sont pas nécessairement vendues selon le principe du premier arrivé, premier servi. Lorsque des guerres d’enchères s’ensuivent, les nouveaux acheteurs peuvent se faire éliminer par des concurrents prêts à payer plus cher. Et Williams prévient que les acheteurs risquent d’être découragés s’ils continuent à perdre des maisons dans des situations d’offres multiples.
Un autre problème se pose : l’efficacité de l’administration du crédit d’impôt. « Si le processus n’est pas simple et fluide, certains vendeurs pourraient être réticents à accepter l’offre d’une personne qui utilise cette forme d’aide à la mise de fonds », explique Vander Stelt. « Aucun vendeur ne veut avoir peur que son acheteur échappe le ballon à la ligne des deux verges en raison de l’utilisation d’un programme mal administré. »
De plus, les nouveaux propriétaires devront être réalistes quant à la valeur de la maison qu’ils peuvent se permettre pour éviter de dépasser leur budget. « Lorsque le gouvernement vous offre une incitation ou un rabais quelconque, nous avons parfois la fausse impression que nous pouvons nous permettre plus que ce que nous pouvons », explique Charlie. En fait, il met en garde les acheteurs contre l’augmentation de leur budget en raison du crédit d’impôt. « Je dis toujours à mes clients que l’hypothèque n’est pas quelque chose dont vous devez vous soucier chaque mois, alors ne vous lancez pas dans une aventure plus ardue que vous ne pouvez. »
