Les meilleures dates pour acheter une maison et faire une bonne affaire

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler des meilleures dates pour acheter une maison et obtenir une bonne affaire et espérons que le blog pourra vous aider.

Découvrez les jours et les mois spécifiques où les acheteurs de maisons paient le moins au-dessus de la valeur marchande, selon l'analyse immobilière complète d'ATTOM.

L'achat d'une maison est l'un des choix financiers cruciaux que vous pouvez faire et le moment où vous le faites peut avoir un impact significatif sur le prix que vous finirez par payer. Récemment, ATTOM, un fournisseur de solutions de données immobilières, a dévoilé son rapport annuel, qui se penche sur l'optimum le timing pour les acheteurs pour obtenir le meilleur rapport qualité/prix.

Dans son analyse, ATTOM s'est concentrée sur les jours où il y a eu au moins 15 000 ventes de maisons unifamiliales et de condos, en excluant les jours fériés, où les achats sont minimes. En comparant les prix de vente de ces jours précis avec le modèle d'évaluation automatisé médian (AVM, une base de données statistiques sur les propriétés et les transactions immobilières), ATTOM a identifié les périodes où les acheteurs sont plus susceptibles de payer trop cher ou de conclure une affaire en dessous des taux du marché. Bien que les acheteurs paient toujours au-dessus de l'AVM dans la plupart des cas, les mois suivants offrent certaines des primes les plus basses (comparativement aux 14,4 % de plus que l'AVM payés le 28 mai).

Phoebe Schreiner, agent immobilier chez Sotheby's New England, souligne l'importance du timing dans les investissements immobiliers : « Il n'y a jamais de mauvais moment pour investir dans l'immobilier, mais il y a certainement des moments de l'année où vous pouvez obtenir un peu plus de valeur. Le timing est très basé sur où tu es dans le pays« Si vous voulez obtenir le meilleur rapport qualité-prix, regardez les périodes creuses où vous allez acheter », explique Schreiner.

Elle ajoute cependant : « Vous devez également tenir compte de la durée de la mise en vente d'une maison. Si elle est en vente depuis 60 jours ou plus et qu'elle reste sur le marché en dehors des périodes de pointe, le vendeur peut être un peu plus motivé, ce qui signifie que vous pouvez obtenir une meilleure valeur. » Décomposons les meilleurs mois et dates pour acheter une maison si vous cherchez une bonne affaire. 

Septembre

Septembre marque le début d'une période favorable pour acheteurs de maison. Traditionnellement, ce mois-ci a tendance à voir les prix des logements baisser, peut-être parce que la haute saison immobilière touche à sa fin dans de nombreuses régions. Alors que les familles reprennent le rythme de l'année scolaire, moins de personnes cherchent à déménager, ce qui entraîne une diminution de la concurrence et des vendeurs plus motivés. Le 7 septembre se distingue comme une date clé pour ceux qui souhaitent faire un achat avant la fin de l'année, offrant une prime de 4,6 %.

Octobre

Poursuivant la tendance, octobre est un autre mois d'automne qui est excellent pour ceux qui cherchent à acheter une maison. Le marché se refroidissant à l'approche de l'hiver, les vendeurs qui sont impatients de conclure avant la fin de l'année pourraient proposer des maisons à des prix plus attractifs. La concurrence entre acheteurs diminue généralement au cours de ce mois, ce qui peut rendre les vendeurs plus intéressés par l'achat d'une maison. prêt à négocier.

Les 2 et 10 octobre ont montré des primes supérieures de 4,5 % à l'AVM dans l'analyse ATTOM et le 9 octobre n'a atteint que 4,4 %. En bref, le début octobre est un moment idéal pour conclure des affaires. Octobre est le meilleur mois pour acheter dans le Michigan en particulier, avec une prime de -2,6 %, ce qui signifie que les acheteurs paient en fait moins que la valeur du marché. C'est également un excellent moment pour acheter dans l'Illinois, avec une prime de -1,6 %.

Novembre

Novembre offre des avantages uniques aux acheteurs de maisons. À l'approche des fêtes de fin d'année, le marché immobilier a tendance à ralentir, ce qui peut entraîner une baisse des prix des maisons. Les vendeurs qui n'ont pas encore conclu d'accords pourraient être plus enclins à envisager des offres plus basses pour finaliser la vente avant les fêtes, ce qui en fait une période attrayante pour les acheteurs potentiels. Selon l'analyse d'ATTOM, le 13 novembre est une bonne journée d'automne pour acheter, avec une prime de 5 %.

Décembre

Le mois de décembre est souvent l'une des meilleures périodes de l'année pour acheter une maison. La combinaison des distractions des fêtes et temps plus froid Cela signifie que moins d'acheteurs sont à la recherche d'une maison, ce qui entraîne une baisse de la concurrence. Les vendeurs désireux de conclure une affaire avant la fin de l'année pourraient être particulièrement négociables sur le prix. Dans l'ensemble, le 24 décembre n'a affiché qu'une prime de 5,1 %. Décembre est le meilleur mois pour acheter dans le New Hampshire, avec une prime AVM de -2,1 %.

Janvier

La nouvelle année commence avec des opportunités continues pour les acheteurs de maisons. Janvier est souvent une continuation des conditions favorables observées en décembre, avec les vendeurs qui sont toujours sur le marché après les vacances devenant potentiellement plus désespéré de vendre. Cela peut entraîner des baisses de prix importantes et une bonne position de négociation pour les acheteurs. Notez-le dans vos agendas : le 9 janvier est l'occasion idéale pour les acheteurs de maisons. Avec une prime de seulement 3,8 %, ce jour-là présente la prime nationale la plus basse enregistrée pour l'année. 

Autres mois

Alors que les mois de septembre à janvier offrent généralement la meilleures offres, il existe des exceptions en fonction des tendances du marché régional. Pour tirer le meilleur parti de votre argent, Schreiner recommande de « regarder les saisons creuses où vous allez acheter. Par exemple, si vous achetez en Nouvelle-Angleterre, ce sera pendant la saison hivernale. » Elle ajoute cependant : « La seule exception serait si vous achetez une propriété dans une station de ski, où la haute saison correspond à la période où les acheteurs dévalent les pistes de ski. Si vous êtes en Floride, vous voudrez acheter hors saison, c'est-à-dire en été », explique Schreiner.

À titre d’exemple, juin peut être la meilleure période pour acheter à Hawaï, probablement en raison de la fin de l’année scolaire et du début de l’année scolaire. saison des ouragans, ce qui pourrait dissuader certains acheteurs. Il est essentiel de tenir compte des facteurs locaux et des saisons lors de la planification de l'achat de votre maison. Envisagez d'acheter en février dans le New Jersey pour une prime de -1,7 %. « Travaillez avec votre agent pour identifier les « périodes de vente hors pointe » et tirez parti de ces périodes de l'année en fonction du marché dans lequel vous achetez », conseille Schreiner.