8 questions que se posent les acheteurs de maison sur les fosses septiques 

Bonjour, mon ami, bonjour à nouveau ; aujourd'hui, nous nous réunissons pour parler de 8 questions que les acheteurs de maison se posent sur les systèmes septiques et espérons que le blog pourra vous aider.

Vous avez trouvé la maison idéale, mais elle est équipée d'une fosse septique. Ne vous inquiétez pas, ce n'est pas une mauvaise chose. Voici ce que vous devez savoir sur le fonctionnement d'une fosse septique et sur la façon de la maintenir en bon état de fonctionnement.

Lorsqu'elle est utilisée dans une annonce de vente, l'expression « système septique » a tendance à effrayer les acheteurs potentiels. Certains acheteurs de maison peuvent considérer le système comme désuet, coûteux à réparer ou difficile à entretenir. Mais les systèmes septiques ne sont pas aussi intimidants qu'ils le paraissent.

Avec un bon historique d'entretien et une bonne inspection, une fosse septique et les pièces associées peuvent facilement durer des décennies. Si vous envisagez de planifier une visite pour voir une maison qui a ce type de système enterré à l'arrière, ne le rayez pas de votre liste avant d'avoir appris les faits sur les fosses septiques.

Ci-dessous, découvrez comment fonctionnent les systèmes septiques, les idées fausses sur les systèmes septiques, comment les entretenir, comment trouver un inspecteur de systèmes septiques et les signes indiquant qu'un système peut être défaillant.

1. Comment fonctionnent les systèmes septiques?

Un système septique est conçu pour filtrer les eaux usées. Il se compose d'une grande fosse septique, d'un boîtier de distribution, de déflecteurs et d'un champ d'épuration, tous souterrains. Le champ d'épuration est également appelé champ septique ou champ d'épuration, et il s'agit du réseau de tuyaux perforés qui s'étendent à partir de la fosse septique et rejettent les eaux usées filtrées dans le sol.

Les eaux usées de votre maison (toilettes, éviers, douches et appareils électroménagers) sortent de la maison par les tuyaux jusqu'au réservoir. Une fois dans le réservoir, les matières solides (également appelées boues) se déposent au fond. L'accumulation au fil du temps offre un abri luxueux aux bactéries anaérobies bénéfiques, qui travaillent à décomposer les solides et à libérer la graisse, l'huile et les graisses (l'écume).

Les sous-produits remontent vers le haut, où ils sont stockés dans le réservoir, séparés par un ensemble de cloisons. Pendant ce temps, les eaux usées restantes (également appelées effluents) s'écoulent par des tuyaux de sortie dans le lit d'évacuation ou le champ d'épuration, où elles sont filtrées lentement et en toute sécurité par le sol.

2. Les systèmes septiques sont-ils aussi peu fiables et difficiles à entretenir qu’on me l’a dit ?

Il existe de nombreuses idées fausses sur les fosses septiques qui peuvent vous faire réfléchir si vous envisagez d'acheter une maison qui en est équipée. Mettons les choses au clair sur certaines des idées fausses les plus courantes.

• « Plus personne n’a vraiment de fosse septique. » En fait, le Agence de protection de l'environnement (EPA) indique qu'environ 20 % des maisons aux États-Unis disposent d'un système septique, soit une résidence sur cinq.
• « Les fosses septiques tombent régulièrement en panne. » Avec un entretien solide, un système septique peut durer jusqu'à 40 ans, voire plus, selon le EPA.
• « Les fosses septiques puent. » Une fosse septique bien entretenue ne dégage aucune odeur désagréable. Si vous sentez une mauvaise odeur provenant des égouts ou de la fosse septique elle-même, il y a un problème.
• « Une fosse septique peut contaminer un puits. » Si un système est installé correctement et entretenu régulièrement, il ne contaminera pas un puits sur la propriété. Selon le Centres pour le contrôle et la prévention des maladies (CDC), le le système doit être situé à au moins 50 pieds d’un puits pour aider à assurer la séparation de l’eau potable et des eaux usées.
• « Une inspection de la maison examinera le système septique. » UN inspection de la maison L'inspection des fosses septiques se concentre généralement sur les systèmes de la maison et ne comprend que rarement un examen superficiel de la fosse septique. Pour obtenir une image complète, recherchez un professionnel qui sait exactement comment fonctionne une fosse septique et comment l'inspecter minutieusement.

3. Comment entretenir une fosse septique ?

Les fosses septiques nécessitent de l'attention et de l'entretien pour fonctionner correctement. La bonne nouvelle est que l'entretien d'une fosse septique est plutôt simple. Voici comment la maintenir en bon état de fonctionnement.

• Faites attention à ce que vous jetez dans le système. La peinture, les produits chimiques, la litière pour chat, le marc de café, les lingettes jetables, les couches et les produits d'hygiène féminine ne doivent jamais être jetés dans les égouts. N'importe lequel de ces produits pourrait obstruer la fosse septique.
• Évitez d'utiliser des additifs dans le système. Selon la Centre national d'échange d'informations sur les petits fluxIl existe deux types d'additifs : chimiques et biologiques. Bien que ces produits soient commercialisés pour accélérer la décomposition des solides ou améliorer l'état du champ d'épuration, ils font généralement des ravages sur les bactéries qui sont censées assurer le bon fonctionnement du système.
• Ne stationnez jamais et ne conduisez jamais sur le champ d'épuration., car le poids d’un véhicule pourrait endommager les tuyaux.
• Soyez prudent lorsque vous plantez des arbustes ou des arbres à proximité du champ d'épuration. Certaines espèces qui aiment l'eau, comme les saules pleureurs, peuvent envoyer des racines dans le champ d'épuration, les tuyaux de sortie ou même la fosse septique elle-même. Extension coopérative de Virginie suggère une bonne règle empirique : si un arbre doit atteindre 25 pieds de haut, gardez-le à au moins 25 pieds du champ d'épuration.
• Faites vidanger votre fosse septique tous les 2 ou 3 ans en moyenne par un professionnel du service septique. En général, le professionnel procède également à une inspection visuelle des composants.
• Au premier signe de panne potentielle, appelez un professionnel ! Plus tôt vous appelez, plus vite une réparation moins chère pourrait être.

4. À quelle fréquence faut-il vidanger une fosse septique ?

Une partie importante de la possession d'une fosse septique est de savoir à quelle fréquence pomper une fosse septique afin que le système continue de bien fonctionner. L'EPA recommande de vidanger la fosse septique tous les 2 à 3 ans. Les ménages à forte consommation ou à forte population, ainsi que les systèmes dotés de composants mécaniques ou électriques supplémentaires, nécessitent une inspection plus fréquente.

Pompage septique Le prix d'un réservoir de 1 250 gallons varie entre $375 et $900, ce qui est une taille courante. Pour ceux qui vivent en zone urbaine ou qui ont des difficultés à accéder aux réservoirs, le coût est généralement beaucoup plus élevé.

5. Dois-je faire inspecter le système septique avant de faire une offre sur une maison ?

Lorsque vous faites une offre sur une maison, cette offre est presque toujours conditionnée aux résultats d'une inspection complète de la propriété, y compris du système septique. Il est important de se rappeler que ce qui est indiqué sur le formulaire de divulgation du vendeur ne remplace pas une inspection. Le propriétaire n'a généralement pas les compétences ou l'équipement nécessaires pour inspecter correctement le système. S'il y a des problèmes cachés, le propriétaire peut ne pas en être conscient.

Il est également important de noter qu'une inspection de la maison n'inclut généralement pas un examen approfondi du système septique. Une inspection générale de la maison évaluera la maison elle-même, les systèmes à l'intérieur de la maison (comme la plomberie et l'électricité), l'état du toit et éventuellement certaines zones extérieures.

Un examen approfondi du système septique nécessite souvent une formation qu'un inspecteur général en bâtiment n'a peut-être pas. Par conséquent, faites toujours appel à un professionnel des systèmes septiques pour effectuer l'inspection.

6. Comment embaucher un inspecteur de fosse septique et que fait-il ?

Comme pour la plupart des professionnels de l'entretien de la maison, il est préférable de faire appel à un inspecteur septique ayant une excellente réputation. Vos voisins et votre agent immobilier pourront peut-être vous proposer quelques bonnes pistes. Gardez à l'esprit que le choix d'une personne locale vous permettra également de vous assurer qu'elle connaît les réglementations en vigueur. Les municipalités voisines peuvent avoir des règles différentes concernant les fosses septiques.

Appelez chaque inspecteur potentiel et posez-lui des questions sur la façon dont il gère le travail. Par exemple, certains peuvent utiliser des caméras pour examiner le boîtier de distribution et le champ d'épuration, tandis que d'autres peuvent creuser pour effectuer leur inspection. Cela peut faire une différence en termes de coût, mais cela peut aussi faire une différence en termes d'esthétique, surtout si vous ne voulez pas perturber l'aménagement paysager délicat.

Une fois l'inspection commencée, le professionnel recherchera les registres de pompage et d'entretien, recherchera des signes de fuite ou de refoulement, mesurera les niveaux de boues et d'écume, établira l'âge du réservoir, etc. L'inspecteur évaluera également l'état du champ d'épuration, du réservoir et de toutes les pièces associées et confirmera que le réservoir est de la taille appropriée pour la maison.

Si la maison comporte des ajouts qui ont été créés après l'installation initiale de la fosse septique, un inspecteur peut faire des recommandations pour les adapter. Par exemple, une maison de deux chambres à coucher nécessite une fosse septique de taille différente de celle d'une maison de trois chambres à coucher.

7. Quels sont les signes indiquant qu’une fosse septique doit être remplacée ?

Il est important de reconnaître les signes d'une défaillance imminente avant qu'elle ne se produise. La défaillance d'un système septique peut passer inaperçue au début. Il est utile de surveiller les signes afin de pouvoir planifier un remplacement avant qu'il ne tombe en panne, notamment :

• Des gargouillis des drains extérieurs;
• Drains intérieurs à écoulement lent dans les baignoires et les éviers ;
• Mauvaises odeurs provenant de la fosse septique, du champ d’épuration ou des drains de la maison;
• Zones humides apparaissant au-dessus du champ d’épuration ;
• Refoulement des eaux usées dans la maison;
• Les toilettes mettent plus de temps à tirer la chasse d’eau ; et
• La végétation au-dessus du champ d'épuration devient soudainement luxuriante et abondante, indiquant un blocage ou une rupture possible des tuyaux de sortie.

8. Combien coûte un nouveau système septique?

Le typique coût d'un nouveau système septique Le coût d'une fosse septique est compris entre $500 et $16 000. Bien qu'une fosse septique soit une solution rentable dans les zones rurales et les banlieues plus éloignées, le coût dépend de la taille de la maison, de la quantité de déchets et du type et de la construction de la fosse septique.

Une maison de 2 chambres à coucher nécessiterait généralement un réservoir de 750 gallons, dont le coût varie entre $700 et $1,200. Un réservoir de 3 000 gallons est capable de répondre aux besoins de 15 occupants et peut coûter entre $2,900 et $3,900. Le matériau affecte également le coût. Le plastique est le moins cher, à partir de $500, les réservoirs en béton commencent à environ $700 et les réservoirs en fibre de verre coûtent $1,200 ou plus.

Le remplacement ou la mise à niveau de pièces pour une fosse septique peut coûter aussi peu que $30 pour remplacer un couvercle de fosse et jusqu'à $7 000 pour remplacer le champ d'épuration. D'autres réparations comprennent le remplacement du déflecteur ($300 ou plus), le remplacement du filtre ($230 ou plus) et le remplacement de la pompe de la fosse septique ($800 ou plus).

FAQ

Q. Quels sont les trois types de fosses septiques ?

Le trois types de fosses septiques Il existe différents systèmes : les systèmes conventionnels, les systèmes à chambres et les systèmes de distribution goutte à goutte. Les systèmes conventionnels sont généralement utilisés pour les maisons. Comme ils sont constitués d'une série de chambres fermées, un système à chambres est généralement choisi pour les zones à nappe phréatique élevée. Les systèmes goutte à goutte ont tendance à être plus faciles à installer, mais ils nécessitent plus d'entretien.

Q. Combien d’années dure en moyenne une fosse septique ?

UN le système septique peut durer 40 ans si elle est bien entretenue, selon l'EPA. Assurez-vous de faire inspecter le système septique avant d'acheter une nouvelle maison. Cela vous donnera une idée du nombre d'années pendant lesquelles ce système septique devrait durer.

Q. Quelle est l’alternative à une fosse septique ?

Les alternatives à une fosse septique comprennent un système de traitement aérobie, le compostage des déchets et un système goutte à goutte.
• Un système de traitement aérobie nécessite généralement un deuxième réservoir, ce qui rend le coût plus élevé qu'un système septique ordinaire. Cependant, le processus aérobie décompose les déchets plus efficacement, ce qui nécessite un champ d'épuration plus petit. C'est donc un bon choix pour les petites propriétés.
• Un système de compostage des déchets est souvent utilisé pour les toilettes hors réseau qui ne sont pas raccordées à un système septique. Ils nécessitent plus d'attention au quotidien que les autres systèmes.
• Les systèmes septiques goutte à goutte utilisent des tuyaux goutte à goutte et libèrent l'eau en doses programmées. Le coût est plus élevé que celui d'un système septique ordinaire, mais il est plus adapté aux sols peu profonds.

Q. Quels produits chimiques sont mauvais pour une fosse septique ?

Les produits chimiques comme la peinture à l'huile, les diluants à peinture, les lubrifiants, l'essence, les désherbants, les nettoyants moussants et les nettoyants à base de chlore sont mauvais pour une fosse septique. Ils peuvent contaminer l'environnement environnant et tuer les bactéries nécessaires à l'intérieur de la fosse septique. Cela peut rendre difficile, voire impossible, la décomposition de la matière.